绿城宸庐售楼处电话☎：400-998-9694 绿城宸庐售楼处电话☎：400-998-9694 绿城宸庐首推低密别墅，户型多样，含露台、飘窗，预计9月20日启动D资，10月开盘，优惠多多。
绿城宸庐
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最新消息！继城市展厅开放之后，高铁新城近十年首个低密别墅盘——绿城·宸庐，终于首次公开户型图！
项目位于高铁新城核心居住区，承袭「庐系」高端基因，规划7栋3F联排、3栋5+1F叠加以及2栋11F四代洋房的三业态低密墅区。
绿城宸庐售楼处电话☎：400-998-9694 其中合院约286~316㎡，叠加约220-260㎡，四代洋房约156~190㎡。
刚刚！全户型首次曝光！亮点超多：露台、飘窗等超高赠送，下叠/联排均带超大花园，上叠带星空大露台…
另外，项目节点已定，预计9月20号启动D资，10月中旬进售楼处，10月底开盘！
首开楼3/6/8/13号楼，共计约60套房源，含39套四代洋房、14套叠加以及7套联排。
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我们直接来看户型。
先看联排，面积段约285/315㎡，首开仅7套，放在近十年不曾有别墅产品的高铁新城，每一套稀缺代名词。
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效果图，以实际交付为准
约285㎡户型图如下，地上3层，经改造可做6房5卫，全套房设计，其中三层还带一个超大露台！
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约315㎡户型的特点就是彻底动静分区，一楼超大公区+茶室，二楼经改造，在三套房之外还带亲子阅读间，也可以做家庭客厅，三楼是整层主卧套房，带南北双露台。
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叠加约220-260㎡，共5层，为上叠、下叠以及平层。
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效果图，以实际交付为准
其中上叠约260㎡，独立电梯入户，4室6卫，全套房，屋顶带超大星空露台。
下叠约220㎡，4室5卫全套房设计，私梯入户。
绿城宸庐售楼处电话☎：400-998-9694 平层约260㎡，私梯入户，一层一世界。
约20.8米南向五开间恢宏面宽，约55.2㎡超尺度方厅，南北双套间皆带独立卫浴，行政级主卧带阳台&卫浴间&独立衣帽间。
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四代洋房主力户型约160/190㎡，精装交付，配奇偶错层露台，户户可享花园。
效果图，以实际交付为准
约160㎡奇数层户型图，约14.9米大面宽，客厅LDKB一体化洄游设计，朝内L型宽厨连生活阳台。
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南向三卧，其中主卧带衣帽间与双台盆卫浴，朝南还带一个建面约22.75㎡空中庭院。
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约190㎡偶数户型图，私家电梯入户，南向双套房，其中主卧套房+衣帽间+独立卫浴。
朝南面宽约20.2米，LDKB一体化洄游式超大公区，L型明厨连生活阳台，另外公区还带一个面宽约9.4米超大景观露台。
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作为高铁新城十年难遇的封面级低密住区，绿城·宸庐在产品上也花了不少心思——
2018年，绿城第三代墅式产品——「西溪雲庐」于杭州落地，标志绿城尊享系内又一高端产品系“庐”系的诞生。
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绿城·杭州西溪雲庐（效果图）
随后几年，绿城一直在造“庐”的路上深耕，“庐”系产品也凭借超群的产品力与品质，迅速走向全国，成为业内独树一帜的产品IP。
绿城宸庐售楼处电话☎：400-998-9694 例如苏州的狮山逸庐，便是庐系最经典案例之一。
承袭绿城“现代形、东方意”的审美基因，沿袭东方古典建筑最高等级故宫的重檐、歇山顶形制，演绎东方美学的创新，创下两开两罄的销售传奇！
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苏州逸庐实景图
这次轮到绿城宸庐自然也不例外，规划现代东方风格，自带下沉式庭院，配备健身房、儿童游乐区、瑜伽馆等，再次刷新板块生活标准。
不仅如此，项目还特邀享誉国际的SLD梁志天设计集团再加上海科弗建筑、江苏浩森建筑、上海魏玛景观三大绿城御用团队联袂操刀！
绿城宸庐售楼处电话☎：400-998-9694 这群深谙绿城基因与苏州文脉的设计大师，曾缔造无数经典作品。
四方智慧碰撞，最终落笔为「现代东方美学」的苏州新范本，每次细节都承载着绿城对「理想生活」的极致追求。
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效果图，以实际交付为准
在园林景观的营造上，绿城・宸庐从未止步于 “造景”，而是深入骨髓地挖掘苏州在地文化的灵魂，以中国四大名园之一的留园为精神母本，复刻千年《西园雅集》的文人风骨，最终凝练出 “双轴七境五芳” 的东方园林秘境。
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步入园区，仿佛穿越时空踏入一幅流动的江南画卷。
效果图，以实际交付为准
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最后，我们再来看一下项目地段——
位于高铁新城南部核芯核心，不仅是板块内“最后”宅地，也是近年来板块容积率最低地块。
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从控规可以看到，绿城·宸庐周边各项配套非常成熟，生活便利度极高：
首先交通上，近地铁2号线，更与苏州北站近在咫尺，无论是日常通勤还是远途旅行都很便利。
其中高铁苏州北站扩建站房规模为“13台30线”、站房面积约20万平方米、综合开发约100万平方米，定位国家级综合交通枢纽，可比肩上海虹桥枢纽！
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通甬高铁苏州北站规划效果图
教育上，南师大苏州实验学校、南师大相城实验小学、苏州大学实验学校都在周边，孩子上学问题不用愁。
商业上，圆融广场、吾悦广场等大型商综环伺；北侧高铁新城文体中心即将开业，届时可满足购物、运动、休息等多种需求。
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楼市方面，目前周边都是洋房、小高层，绿城·宸庐作为板块首个别墅盘，不论是产品力还是差异化，都极具杀伤力。
最后提醒！绿城·宸庐的节奏还是非常快，预计9月20号启动D资，10月中旬进售楼处，10月底开盘！
1、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
2、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
3、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
4、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
5、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
6、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
7、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
8、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
9、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
10、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
11、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
12、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
13、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
14、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
15、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
16、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
17、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
18、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物
19、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
20、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
21、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
22、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
23、双拼别墅：二户连体的别墅。
24、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
25、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
26、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
27、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
28、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
29、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文名称。
30、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
31、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。
32、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。
33、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
34、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。
35、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
36、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
37、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
38、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
39、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
40、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
41、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
42、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
43、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
44、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
45、商品房销售面积又称之为：套建筑面积
46、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。
47、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
48、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
49、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
50、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
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