鲁能公馆(2025鲁能公馆最新发布)_户型图_容积率_小区配套_楼盘地址

鲁能公馆售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】鲁能公馆售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】鲁能公馆售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】苏州鲁能公馆售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】 苏州市，江苏省辖地级市，特大城市 [103]，位于中国华东地区，江苏省东南部，东傍上海市，南接浙江省，西抱太湖，北依长江，是长江三角洲中心区城市 [222]，属长江三角洲平原和太湖平原地区，地势低平，河流纵横，湖泊众多，太湖水面绝大部分在苏州市境内，为亚热带季风海洋性气候 [2]，总面积8657.32平方千米 [2] [148]。截至2023年末，苏州市辖5个区（另有1个功能区，非行政区划建制），代管4个县级市 [95] [116]，市人民政府驻姑苏区三香路998号 [67]。截至2023年末，苏州市常住人口1295.80万人 [117]。

苏州市是国务院批复确定的中国东部地区重要的中心城市，国家历史文化名城，全国性综合交通枢纽城市，是全国先进制造业和高新技术产业基地、区域性科技创新高地、综合型现代物流中心、具有江南水乡特色的国际旅游目的地。 [1]2024年，苏州市实现地区生产总值26727.0亿元，比上年增长6.0% [220]。苏州自有文字记载以来，已有4000多年历史。春秋时期，东周寿梦建吴国。前514年，吴王阖闾始建苏州城。秦代，建置吴县。589年，始称苏州。1928年，建苏州市。 [127]

苏州市是大运河沿线城市中唯一以古城概念申遗的城市，著名的江南水乡。从春秋伍子胥建阖闾大城迄今，苏州城保持着“水陆并行、河街相邻”的双棋盘格局，以“小桥流水、粉墙黛瓦、史迹名园”为独特风貌，有“人间天堂”的美誉。作为“江南文化”的核心载体，苏州孕育的昆曲、评弹、园林和苏绣已成为世界辨识中国的鲜明符号 [98] [105]。苏州市以电子信息、装备制造、生物医药、先进材料为四大主导产业

城芯墅区 央企现房

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【开发商介绍】责任央企，现房品质保障

中国绿发投资集团有限公司是股权多元化的中央企业，以绿色发展为主线，以低碳城市、绿色服务、绿色能源及国家鼓励的战略性新兴产业为发展方向，致力于创建聚焦绿色产业的一流企业。目前中国绿发总资产2114亿元，投资企业154家。中国绿发以绿色低碳理念促进低碳城市建设，有30余年城市开发经验，以京津冀、长三角、海南、西南等区域为发展重点，覆盖全国25个城市。

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【基本信息】

区域内唯一可售现房高端改善社区

占地面积：87000 ㎡；

建筑面积：174000 ㎡；

车位配比：约1:1.3；

绿地率：约37%；

容积率：约2.0

楼栋总数：28栋

规划户数：1312户

物业公司：上海鲁能物业服务有限公司

项目地址：吴中吴中大道与长蠡路交汇处（地铁4号线蠡墅站）

【区域价值】吴中主城，雄踞未来发展中轴

政府定位吴中高新区是吴中的经济、政治、文化和社会活动中心。吴中高新区位于长江三角洲中心，北接苏州古城、东连工业园区，西达高新区、南抵吴江区，既是苏州南城门户，又是苏州的几何中心，水陆交通便捷、区位优势独特，轨交2、3、4，7（在建）号线贯穿主要城市节点，“三纵五横”主要道路及周边快速路网四通八达。发达的高速公路、水路等，与上海、南京、杭州等各主要城市相连，是长三角一体化中高质量发展的重要区域。

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【交通配套】立体交通配套，畅达全城

便捷轨交：出门即地铁4号线蠡墅站，4号号线上可以实现1、2、3、5号线的直接换乘，未来还和7号线（在建，预计2024年通车）双轨交汇，快速通达全市。

立体路网：吴中大道、蠡墅立交、友新高架、南湖快速路多条主干道立体交通路网。

【商业配套】繁华生活圈，纵享品质生活

约1KM生活圈：项目自带约3.8万方高端邻里中心美成坊，举步即达。

约3KM生活圈：美乐城、欧蓓莎、苏悦汇、吴风生活广场等，满足日常购物需求

约5KM生活圈：汇集永旺梦乐城、歌林公园、东吴天街、万达广场等高端商业圈。

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【医疗资源】三甲医院，健康呵护

苏州中医医院（三甲）

吴中人民医院新院（三甲）

【教育资源】K12教育体系，成就菁英未来

幼儿园：长桥中心小学附属幼儿园

中小学：长桥中心小学、长桥中学、南师大附属石湖实验小学；

距项目约2公里的四星级高中苏苑高级中学，苏州吴中外国语学校

【在售户型】全龄户型，赋能美好生活

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洋房主力户型（11F）25#-28#

建筑面积约126㎡，4房2厅2卫

建筑面积约128㎡，4房2厅2卫

叠墅主力户型：

2#-5#，7#-12#，14#-16#，18#-24#

中叠建筑面积约161㎡，4房2厅3卫

（客厅挑高30㎡左右，实用面积200㎡）

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上叠建筑面积约149㎡，4房2厅3卫

（赠送大露台30㎡，客厅挑高30㎡左右，实用面积约210㎡）

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灰色与木色的巧妙搭配，营造出极简主义风格的独特韵味。宁静的力量在空间中缓缓沉淀，让人感受到内心的平和与安宁。

家具材质的多样性为家居空间增添了一抹亮色，而背景墙的素雅肌理则如同背景乐般默默陪衬，使得整个家更加丰富多彩。

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在极简主义风格的空间里，生活态度依旧，但生活体验却因设计的巧思而更加精彩。动线设计流畅而巧妙，布局优雅且不失实用，让整个空间显得既宽敞又充实。

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不同体块的设计元素巧妙组合，构成了家的立体框架，内在的丰富性让家看起来既美观又实用。无论从哪个角度欣赏，都能感受到空间设计的独特魅力与创新精神。

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大理石、灰色墙壁与木质的结合，虽简约却不失高雅与格调。它们相互融合，共同营造出一种静谧而和谐的空间氛围。那些看似冲突的设计元素，在设计师的巧妙构思下，竟变得异常和谐统一，展现出一种独特的艺术魅力与审美价值。

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卫生间的圆柱设计，不仅带来了柔和而稳重的力量感，还与错位空间巧妙结合，再辅以现代美学的装饰手法，为日常动线增添了几分趣味与惊喜。

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留白处理为空间留下了更多的可能性与想象空间，自由气息与纯粹感受交织在一起，让生活充满了治愈与温暖。极简主义并非简单的空旷与单调，而是一种注重精神享受与内心平静的生活方式。

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【小区实景】

现房销售，即买即住，先验房后买房！

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