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复兴与更新

与苏州古城共新生

打造国际生活样本

桃溪澜园

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可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

华侨城携手仁恒力作

建筑面积约143㎡-204㎡

精工大平层

最后106席

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魅力姑苏

回到姑苏文脉源点

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姑苏的诗性与世界性，都流淌在胥江2500年的脉络里

一条胥江，一头连着姑苏城，一头连着大运河，将太湖之水引入姑苏城内，延伸出江南水巷的诗意脉络，也将苏州的手工帮、香山帮、工商贸引向世界，成就延续千年的繁华富庶。

虽说在限购大环境下，新房房价不会高到离谱，但云锦东方此次房源16.5万/㎡的综合均价，比上一批15.082万/㎡的均价涨了9%以上，委实也已经是上海顶流了，均价赶上新天地顶级豪宅翠湖天地。

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姑苏城有最具原真味道的水乡生活，移步异景中尽享古韵优雅的江南文化。杨柳水岸，小桥流水，在底蕴深厚的水韵之城里，文化传承与激荡发展未曾间断。高速发展的城市脚步，在历史的更迭中，在姑苏文脉与商脉源点上，迎来了华侨城的创想生活理念。在此展开想象，创想姑苏诗情般的国际社区，不负千年文韵与时代风华。

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文化既是民族的，又是世界的。当你漫步上海、深圳等国际化城市，能体验到与苏州相似的国际感，却很难享受到苏州独有的那份诗意。满城粉黛、小桥流水，依然鲜活的古城韵味，绘就了苏州无可复制的城市底色。

同样，姑苏文化是姑苏的，也是世界的。过去五年里，姑苏相继出台《苏州国家历史文化名城保护条例》、《苏州古城墙保护条例》，守住古城底色的城市更新思路，奠定了苏州既世界又姑苏的独特气质。

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站在姑苏古城更新的节点上，华侨城在探索和参与城市更新时，坚持越是国际化，越需要在地化的原则，不断思考城市肌理的保留与文化脉络的延续，让建筑与生活根植于姑苏文化，汲取胥江的水岸人文与商脉繁华，在此基础上携手仁恒置地、首开股份、信达地产、圆融发展，于姑苏胥江之畔，联袂创想新一代国际社区——桃溪澜园。

从街区与社区关系的融合，景观与场景的在地化表达，到面向当代、面向未来的居住空间创新，为姑苏创想，全新一代的国际社区生活方式。

品牌房企融汇

华侨城、仁恒、首开、信达、圆融

如果说，姑苏城市的风貌，蕴藏于一座桥、一条小巷、一幢老宅中，生活方式与文化气质则赋予其独特的神韵，源自千百年来生活在这片土地上的人，融于血脉的延续，早已渗入一砖一瓦的传承。

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当这片土地上，生长出一座新的国际社区，融入全新生活方式脉络中的，是姑苏人文肌理，也是五家知名开发商对国际社区的思考与高端生活的匠造基因。

当华侨城“文化+”的创想基因，交融仁恒第六代国际社区的系统化更新理念，碰撞首开股份、信达地产与圆融发展对高端生活方式的理解，将各家积蕴数十年的产品血脉，融入【桃溪澜园】的社区、景观与产品的营造中，以前所未有的基因融合与生活创想，为姑苏创造新一代国际社区。

新一代国际社区

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开启全新生活景象

【桃溪澜园】位于姑苏胥江水岸，立于繁华与生态的交握处，约700米内汇聚桐泾公园、龙湖胥江天街与2&5号线双地铁口，延续姑苏文脉传承时，也在同频老城复兴的国际化城市生活。

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融入国际化理念与在地性思考，【桃溪澜园】将带来更契合时代语境的突破，将姑苏水乡城市肌理融入社区景观营造，打造约450㎡中央水景、约500㎡户外标准泳池、酒店式归家礼序，构建隐于繁华的水上森居系统，唤醒沉浸式的姑苏情韵。

约450㎡中轴水景

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约400㎡全龄活动

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归家入户大堂

【物业介绍】

仁恒物业秉承仁恒置地集团“仁信治业，持之以恒”的企业宗旨，在中国大陆较早引入国际上先进的物业管理经验和理念，将“恒心服务，一生呵护”的服务宗旨融入到“以人为本，客户至上，注重细节，追求完美”的服务中。

户型鉴赏

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143-204㎡精工大平层

以超越姑苏想象的国际品质

锻造出美感质感相兼容的格调人居

为生活创造出更多可能

约86%超高得房率、N+1创变空间、洄游动线

容纳多代人的欢声笑语，更为美好生活留白

▲约143㎡户型，3+1室2厅2卫

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▲约204㎡户型·4+1室2厅3卫

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地段与板块

好地段，好产品

2022年姑苏区商品住宅的成交面积是六大区成交量占比最少的区域，甚至低于园区的成交量，整个姑苏区都是房少客多，供不应求的状态。

胥江板块新房也已断供许久。此前龙湖天赋、仁恒公园世纪等早已售罄，现在二手房小区均价分别为54027元/平、55635元/平，比开盘时价格涨了近60%！（数据来源：链家网）

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面对高端住户多元化的物质和精神需求

桃溪澜园把握业主细分需求

适时拓展差异化定制服务

可谓，真正打造的一处

集尊崇感、私密感、品质感于一体的国际高阶大宅

外修于形、内修于心

其外，是恒定姑苏标志性繁华芯

步入其中，眼前所见是国际社区质感

心中所感是充满人文的贴心关怀

如此一座超越时间脚步的建筑艺术品

只为让每一位居于其中的人

切身感受到国际前沿的居住体验

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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