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最新消息：虹桥主城前湾板块中国铁建·花语前湾三期即将入市！

上海闵行「花语前湾」

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花语前湾售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】花语前湾售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】户型建面约101-144㎡3-4房，均价6.94万/㎡！来看下三期全套户型👇

自从2023年拍地要求装修标准以来，各家项目都号称要“卷起来”、要做品质标杆，不过走进样板间里会发现，除了撑场面的那一两个“大件”外，很多细节经不起推敲。

对购房者而言，镜柜里面能不能多做一个插座，收纳系统是不是科学，都会影响着他们的居住体验（这就是我们常说的“用得顺不顺手”）。精装修交付不难，难的是有没有真正把自己放在购房者的需求上去做规划，并且在标准化输出上比别家再多做一点。

前段时间独家君去踩盘了一个超级热门的项目——虹桥主城前湾板块的【中国铁建花语前湾】，这个新盘就是独家君所说的“比别家多做一点”的那种项目！

简单说下项目情况：项目步行范围内有13号线西延伸段+示范区线交汇的芳乐路站（在建中），和开市客就相隔约400米，附近还有前湾印象城MEGA（在建中）、超级合生汇（在建中）、华师大新虹桥基础教育园区（7所学校，其中07-04地块小学已启动招标）、7所私立双语/国际学校、新虹桥国际医学中心等高能级配套。

以下是踩盘爆料，一起来看

花语前湾售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】花语前湾售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】项目主力户型建面约101㎡3房👇

样板间做的就是这个3房户型独家君结合样板间实拍带大家看下它的细节~

Part.1玄关

大家看房的时候，会不会留意到项目采用的门锁到底包含什么功能？花语前湾采用的是集指纹，密码，刷卡，钥匙四合一体的智能门锁。

样板间实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

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门锁带可视功能，也是考虑到了独居人士的安全，室内高清屏可以清楚看到来人面貌，强化智能锁的安全性。

这样一个门锁，就包含了寻常门锁、门铃、甚至监控探头的功能。

进门以后，左手就是定制玄关柜，交付！

玄关下方悬空，平时可以放置扫地机器人，或者使用频率比较高的鞋子。

样板间实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

今年交付玄关柜的项目有不少，上至12万+、下至4-5万的项目都有，不过鲜少有项目在玄关柜里面还暗藏这么多细节：

鞋柜配置“灭菌精灵”，祛味除臭、恒温烘干除湿除潮，时刻保持空间整洁清爽。

样板间实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

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玄关自带抽拉衣杆，方便拿取外套。

样板间实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

还有很关键的一点是，花语前湾的玄关柜中，部分隔板是可移动的，像女主人的长筒靴、不同尺寸的行李箱、又或者是网球拍，因为这样可移动的隔板，不必担心塞不进去了。（这种细节，开发商本来可以省事只做标准化产品的，从实用角度来说，能适配更多生活场景肯定是更好的）

玄关根本的用途，是室内外的一个转换。要想完美、轻松地“转换”门内门外的状态，一定离不开“收纳”。玄关柜收纳量够不够是很重要，不过科学、省事的收纳体系更重要。

Part.2客厅

这个户型是动静分离的格局，动区厨房、餐厅、客厅、阳台皆分布在同一动线上，这种就是LDKG设计，使得整个厅堂连成了一个“四位一体”的竖式大通厅，“大宅”感油然而生。

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而且大家是否注意到这个细节：阳台整体面宽大于客厅面宽，后期如果要做台盆、放洗衣机都是在这个凸出去的位置。

而阳台和客厅之间是无墙垛设计的，实际交付时不封阳台（此处为临时样板间），可以想象，走进室内一眼望去只有窗外的风景，整体空间是非常通透敞亮的。

样板间实景图花语前湾售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】花语前湾售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】花语前湾售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】，仅供参考，具体以实际交付为准

全屋墙布交付，客厅背景墙采用木质格栅+大理石岩板的组合，拉升了整体的美观程度——这些也是交付的。

样板间实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

地砖密缝铺贴，不容易藏灰，也比美缝的视觉效果更佳，使砖与砖之间的缝隙小于0.5mm，顺应了时下简约、一体化设计的风潮。当然，施工也更繁琐，平整度等要求相比传统铺贴技术更高，自然成本也更高......

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厨房L型设计，配有方太油烟机、燃气灶、嵌入式洗碗机，特别配置前端净水器和厨房凉霸。摩恩大单槽，放得下炒锅汤锅，抽拉式龙头，可以360度无死角清理！

样板间实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

厨房里总不缺少零碎物件，比如毛巾、抹布、刷子、手套等，虽然这些小零碎称不上有多大的存在感，却是厨房里不可或缺的东西，所以水槽下方巧妙的设计了一处檐口翻板收纳，统一归置；橱柜边上的狭窄空间也充分利用起来做成拉篮，常用的调料就可以分层摆放。

样板间实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

厨房采用了上悬轨移门，扫地机器人进出无阻，让业主告别积灰的烦恼。

样板间实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

Part.4卧室+卫浴

花语前湾售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】花语前湾售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】主卧套房设计，所有卧室及2个卫生间均带有飘窗，南向窗户都有中置百叶三玻两腔玻璃。

样板间实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

南次卧👇

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北次卧👇

样板间实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

2个卫生间，全都有镜柜配置！而且镜柜都是通长镜柜空间，利用率超高。

主卧卫生间，镜柜别出心裁的配有“美妆冰箱”，可以满足业主对美妆用品冷藏的需求！可以说，上海10万+单价的项目中也没几个项目可以做到这么细致的。

样板间实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

样板间实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

客卫镜柜内置插座，各种美容小家电、电动牙刷、吹风机收纳其中，也可以满足充电需求！就俩字，贴心！

样板间实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

三大件方面，中央空调采用东芝、三菱或同等品牌、地暖是威能或同等品牌、百朗、松下或同等品牌的新风系统！

花语前湾的每个细节，都是设想过业主使用场景的，不是豪气的随手一掷“加配置”，也不是简单的跟进“别家有的我家也要有”，做到这个份上，才称得上是真正懂生活的开发商。

当然，独家君相信，一个样板间做得好不好并不足以成为大家选择的唯一理由，最终仍然是要回归到板块上，花语前湾，位于虹桥主城前湾片区。

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项目直线距离虹桥枢纽约5.5km，如自驾出行，周边有京沪、沈海、沪常等高速公路；距离「芳乐路」仅约600米，该站点集齐13号线（在建中）、25号线（规划）、示范区线（在建中）三轨交！未来还将在该站点上进行高强度的TOD开发！

前湾地区TOD开发示意图

商业配套方面：COSTCO、前湾印象城MEGA（建设中）就在项目西侧，步行可达；超级合生汇（建设中）直线距离仅约1.2km，不管是体量还是能级，前湾现阶段的商业都能在满足日常生活需求的基础上还能提供更多娱乐消费场景。

开市客实景图

前湾印象城MEGA，总投资约30亿，规划了约14万㎡的购物空间、约1.4万㎡的办公以及超10万㎡的配套车库，目前已开工建设！

前湾印象城MEGA效果图

超极合生汇落地虹桥国际中央商务区闵行片区的虹桥前湾地区，建成后集购物中心、电竞产业园、五星级酒店、专业电竞赛馆为一体，设置了全球首个双电竞场馆。

超级合生汇效果图

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教育配套方面：闵行华漕是大虹桥中仅有的拥有强劲公立教育配套的区域，项目周边就是3.0版基础教育实验园区：华东师范大学基础教育实验园区，包括7所学校。

这个教育集团内设7所集幼小初为一体的公办教育园，其中包括：华东师范大学新虹桥实验幼儿园（公办，含南北两个园）、华东师范大学新虹桥实验小学、华东师范大学新虹桥实验初中、华东师范大学知序实验幼儿园（民办，两方协议已于2019年4月签约），10-07地块幼儿园、08-01及08-02地块九年一贯制学校。其中的小学地块已经启动招标，工期大概2年左右！

前湾地区教育资源分布

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不仅如此，华漕镇板块周边还拥有7所著名的国际学校，美、新加坡韩英德法西华和台商子女学校、诺德安达双语学校，更有青浦世界外国语学校（12年制）。

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医疗配套方面：华漕汇集了全球顶尖医疗资源，斥资120亿打造的新虹桥国际医学中心，总占地100公顷！目前已入驻的医疗机构有：复旦大学附属华山医院西院、新加坡百汇医疗集团、复旦儿童医院、日本BML株式会社等，7所专科医院+1所综合性三甲医院分院+1个医技中心。

新虹桥国际医学中心

前湾的轨交、商业、教育、医疗，各方面都是不仅全且能级高，于生态方面也是虹桥主城的“独一份”。

TLS的 “尚水之城”方案，赢得了由闵行区组织的虹桥主城前湾地区城市设计国际竞赛，成为中标方案，规划范围10平方公里，10倍于陆家嘴中心绿地的体量，对标世纪公园，规划打造“翡翠绿廊”。

前湾公园效果图

前湾公园2022年11月已经正式开工，构建“一湾、两湖、三区”的景观格局，C型水湾串联公园景观和公共空间，围绕彩虹湖、霁月湖形成公园最繁华的两大活力核心，地标建筑和景观活动打卡胜地环绕公园，塑造独具魅力的城市水岸；结合周边城市功能，打造文化前湾，森趣前湾和运动前湾三大分区。（信息来源：TLS景观）

前湾公园效果图

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相比起成熟的徐泾，新盘、配套只能进行点状的开发更新，前湾是虹桥非常难得的成片开发的大区，全方位配套都是更新的、能级更高的！而且前湾受虹桥机场净空限高影响小，能够自由规划更高、更有想象力的天际线，这也决定它的上限是大虹桥中更高的！而中国铁建·花语前湾作为前湾核心的标杆项目，品质给力，未来价值非常值得期待！

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1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

花语前湾售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】花语前湾售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

花语前湾售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】花语前湾售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

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