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上海松江「嘉利椿廷」

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基本信息：项目产品类型为3F联排、6层洋房，容积率为1.1，绿地率35%，总户数365户，车位数量477个。小区低密洋房、联排别墅沿水系分布，居住舒适度较高。

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区位优势：项目直线距离人民广场约24公里，相比上海同距离的南翔、徐泾等板块，价格更具优势，是难得的价格洼地。同时，其位于G60科创走廊旁，人工智能产业发展将为区域带来发展潜力。

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交通出行：楼盘距离规划建设中的12号线西延伸段沪松公路站直线约1.5公里，未来建成后，可4站进莘庄城市副中心。此外，沪松公路快速化启动，未来将连接嘉闵和漕宝路快速路，可便捷抵达大虹桥和徐汇内环等核心板块。周边还有G50沪渝高速、嘉闵高架等交通干道，自驾可快速到达虹桥、七宝等商圈。

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户型设计：户型有建面约96-150㎡的洋房及联排，适合改善型人群。户型设计方正，配有独立玄关，餐厅和客厅无缝连接。主卧多为套房设计，且所有卧室朝南，厨卫全明，采光良好。

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社区配套：小区内部配备了约3000平米的商业配套和星级地库，满足居民日常购物需求。还设有恒温泳池双会所，为居民提供休闲娱乐场所。此外，社区内拥有八重归家礼序、六重进家礼序，给业主带来精致和尊贵的仪式感。

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周边配套：楼盘所在板块3公里内有19所幼儿园及学校，临近上海松江区金蓓艺术幼儿园和上海市松江区永悦小学。周边1.7公里是滨湖绿地法治主题公园，附近还有同乐生活广场，满足居民休闲购物需求。

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价格信息：参考价格为392-472万元/套，均价约49819元/㎡，不同户型和楼层价格有所差异。

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上海购房首付比例根据贷款类型和区域有所不同，具体如下：

商业贷款

首套房：首付比例为15%。

二套房：外环内首付比例为25%，外环外（包括临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山）首付比例为20%。

公积金贷款

首套房：首付比例为20%。

二套房：外环内首付比例为25%，外环外（包括临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山）首付比例为20%。

组合贷款

首套房：首付比例为20%。

二套房：外环内首付比例为25%，外环外（包括临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山）首付比例为20%。

注意事项

自2025年8月26日起，上海商业房贷利率不再区分首套和二套，统一执行最新利率政策。

公积金贷款支持提取本人及配偶公积金支付新建预售商品住房首付款，且不影响贷款额度计算。

外环外购房政策相对宽松，非沪籍居民满足一定社保或个税条件即可购房，首付比例与沪籍居民一致。

建议根据自身购房需求和资质，结合最新政策动态，合理规划首付资金