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✅滨颂御湖境

✅一座御湖境-自此闪耀时

✅新贵美学探索，绘梦闪耀人生

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✅滨颂御湖境｜热势第一盘

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✅龙湖御湖境售楼处电话☎：400-998-8414✔✔欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

✅龙湖御湖境售楼处工作时间 ✆ ：每周一至周日，上午9点至19点钟。

滨颂御湖境是滨江区的门头之王，立面之王。

滨颂御湖境不仅四面铝板，还采用超薄金属边框，全面屏玻璃在外立面中占比高达70%。除了南面是大面积玻璃外，北侧立面也采用了大面积的玻璃，形成南北双面璀璨晶钻立面。

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【项目介绍】

【物 业 费】龙湖物业，物业费5.3元/㎡

【总 户 数】518户，13幢16-17F高层

【主力面积】高层约107、139、168㎡

【价 格】39000元/㎡（含精装修4000元/㎡）

【面 积】占地面积约3.2万㎡、建筑面积9.8万㎡

【外 立 面】四面铝板 ＋ 双面璀璨晶钻玻璃

【车位配比】1:1.1，总车位数576个

【交付时间】2026年12月31日

除了尺度，整个门头用材也是极为讲究。

库班绿、紫山水、蓝眼睛多种奢石与暖灰色的金属不锈钢搭配，组成高奢全幕墙体系，是今后新贵业主们在全杭州最有钱的滨江区中，还能身价超然的最佳注释。

总结一下，滨颂御湖境既是国际滨4万以下楼盘中，首个四面铝板+恒温泳池的产品，又是目前为止国际滨门头最气派的新盘，还是当下在售楼盘中，配置最高的那个。

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业主归家之路，就如同在各个熟识的景点中穿越，雅奢意境、山涧野趣，最是杭州。

与此同时，在产品细节上，你也能真切地感受到龙湖“在地文化”的美学呈现。像“浮云堂”取形于杭州雅扇；礼序前厅特邀艺术家黄勇定制“大地之树”琉璃灯；园区多处可见杭罗织造的工艺铺装……

龙湖真正读懂杭州，将杭州文化、非遗元素，以深度定制的方式，融入生活日常，更显滨颂御湖境的高奢与尊贵。

在其他项目仍在完善基础的功能拼图时，滨颂御湖境已经在倡导层峯生活的高定契合度！

瑰丽行政酒廊、云崖观瀑恒温泳池，放眼滨江已是超配；滨颂御湖境在此之外，又高定了新兴运动馆、静藏疗愈馆等，增加了大量的邻里共享活动区，单单功能空间就布局了近15个！

动”有德州扑克、拳击、台球厅、力量训练等六大高定新兴运动，“静”有咖啡厅、阅读、瑜伽、雪茄、萌宠、茶艺等静处疗愈场景，与时俱进、亦引领奢尚。

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动与静之间，是业主的活动天地、孩子们的玩乐领地、以及邻里之间的能量场地……更贴合滨江新贵的生活方式，滨颂御湖境早已安排得明明白白！

由外至内，从面子到里子，滨颂御湖境都在诠释着龙湖造极的产品力！

它还为滨江带来了“双面璀璨晶钻+四面铝板”的美学立面，一眼璀璨闪耀。

如果细细观赏，你会发现，整体楼栋采用的依然是中轴对称的设计语言，这和园林“南宋御花园”的取意，亦是深度契合；窄边框设计、横向拉长，创造出独特的“超扁平”美学形态，由此设计出了南向高达70%的玻璃占比，以及270°无界转角飘窗，让每一栋建筑，宛如“垂直而立的镜面”，屹立于硅谷中心之上！这种晶钻之美，带来的不只是立面的闪耀，更有着室内空间的高透性。

建面约107-168㎡新贵奢居，大部分户型拥有新潮的私享入户花园、LDK一体化餐客厅，南向更拥有阔尺面宽，最高可达竞品同面积段户型的2倍，让采光度、通透性、体验感全面进阶！

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下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程，包含政策变动，认购流程，积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。

一手房一般具有以下特点：

①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。

②等待房屋竣工后才能办理房产证。

目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。

01

政策变动对比

二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。

继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。

那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。

商贷及公积金：

02

限购套数

那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。

沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。

沪籍：

非沪籍：

ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

03

一手房交易全流程

1

确认楼盘、取证

上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

开盘流程须知：

开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。

1、线下开盘：

签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

2、线上开盘：

公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。

2

认筹

购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

1. 认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有：

· ①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

· ②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）

· ③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

认筹时间一般为5天。

ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

3

积分制

以下是积分制打分标准：

总分=基础分＋年限分

新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。

按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。

如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。

4

摇号选房

1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金

4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况：

①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；

②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；

③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

04

一手房相关税费

相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。

契税：

房产税：

在上海，以下几种情况可以免征房产税：

①上海户籍

首套：无论面积多大，免征房产税。

二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍

1、符合

持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。

其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

2、暂时不符

持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。

待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。

③外籍人士、港澳台人士

1、外籍人士

在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。

2.台湾人士

在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。

3、港澳人士

持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。

05

相关申请材料

1、户口簿/户籍证明

2、身份证明

3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）

4、未成年子女出生证（若有）

5、不动产登记证或房产证

6、产调

7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）

8、劳务合同及工作类居留许可证

9、资金、存款类证明

10、征信报告

06

一手房相关问题解答

1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？

是的，只看上海房产。

2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？

没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。

3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？

满五唯一按产证时间来算。

4、2011年前有一套和父母共有的房子，买房算首套还是二套？

可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。

5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？

要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。

6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？

这种分成2种情况：

①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；

②选房后的合同，签动迁协议，算有房。

ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。

7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？

离婚后不追溯，算首套。

注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。

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