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万科高福云境

售楼处电话☎：400-9659-259

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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上海城市精神

海纳百川 追求卓越

开明睿智 大气谦和

黄浦钻石地段 淮海中路

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巨鹿路 长乐路

万科·高福里项目定名

『高福•云镜』

兴建150米 超高层住宅

建面约285㎡-600㎡

预计均价22万/㎡

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据上海市规划和自然资源局显示： 黄浦风貌别墅项目——黄浦区HP-23-II街坊（高福里）项目建设工程设计方案正式公示！

万科即将开建高福里旧改项目，将保留全部石库门建筑-作为别墅项目！在这之外还要 兴建150米超高层住宅，总体量约9.65万平方米！据目前限价估算，总货值或将超过200亿元！

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最新消息：万科高福里样板间即将开放！主力产品： 建面约285㎡/300㎡/305㎡/320㎡/600㎡大平层！

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百年梧桐区-恒贵之地！

高福里-立踞上海衡复风貌保护区，百年梧桐区恒贵之地！从百年家国春秋路“瑞金路”，到近代文艺思潮阵地“长乐路”！

从繁华深处名流隐贵地“巨鹿路”， 到百年时尚之源“淮海中路”！每一条路，都是一段浓荫下传奇篇章！

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全球大师设计

150米-云端大平层！

纯正梧桐区之上，约150米云端卓然视野！拥享城市中心“Air Rights天空权”！让繁华与静谧-人文与时尚交织眼底， 收藏上海百年恒贵风景！

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东瞰延中绿地，与人民广场！ 南邻衡复风貌保护区，眺望淮海中路与新天地！西望静安寺，北览南京西路！

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高福里-凝聚全球顶级设计团队! 塑造超越时间作品, 以世界顶尖技术，呈现独一无二极致舒适！

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世界顶尖技术共创!

通过全球尖端技术与百年隐蔽工程，带来极致舒适、经典耐用生活体验! 在城市中心， 塑造一座具有永恒价值地标居所!

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窗景视野-最大化!

最大限度-将景观引渡室内，让空间与景观相互呼应! 让城市天际线与茂密公园, 时刻处于最佳观赏状态!

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据上海市规划和自然资源局公示， 黄浦区HP-23-II街坊（高福里）项目建设工程设计方案公示如下：

建设单位名称：上海高福房地产开发有限公司

建设项目名称：黄浦区瑞金二路街道007-1地块及007-4、007-6地下空间地块(高福里地块)项目!

建设项目地址/建设用地范围：黄浦区瑞金二路街道 巨鹿路274弄

规划用地性质：二类住宅组团用地, 三类住宅组团用地

万科高福云境售楼处电话☎：400-9659-259 建筑工程性质：商业服务业建筑 居住建筑

项目位置：黄浦区瑞金二路街道,东至延中公园 ,南至长乐路,西至瑞金一路北至巨鹿路!

建设用地面积：41846.18㎡! 其中,地上宗地面积为37300.64㎡，另有007-4、007-6地下空间地块水平投影占地面积4545.54㎡!

总建筑面积：168463㎡ 其中地上建筑面积101494㎡、地下建筑面积66969㎡!

根据规划: 未来高福里-将会保留全部石库门建筑，作为独栋及联排别墅! 同时兴建一栋150米超高层豪宅，成为浦西住宅制高点之一!

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从地图上看，高福里-距离13号线淮海中路站非常近! 与凯德茂名公馆一路之隔！ 属于“巨富长”范围内!

如果黄浦是上海城心， 那梧桐树下“巨富长”就是城心中的城心，是老上海人心中白月光!

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静安寺、南京西路、淮海中路、人民广场、新天地……上海核心商圈环伺左右! 特别离南京西路、淮海中路商圈非常近!

环贸iapm商场、恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇、等高端商场环绕，是真正步行范围、自行车范围内-汇聚一城商业精华!

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项目被南京西路, 与淮海路-两大繁华商圈所包围! 又恰好处在静安寺+南京西路+新天地+陕西南路-四大CBD商圈中心， 是上海公认“上只角”位置!

交通方面：轨交2/12/13号线南京西路站！自驾有南北高架、内环高架、延安高架等交通快速路，大范围内有1、7、10、12、13五条轨交环伺，出行十分便利!

医疗配套有： 上海市交通大学医学院附属瑞金医院！上海市第壹妇婴保健院、上海邮电医院、徐汇区中心医院等多个医疗配套!

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黄浦钻石地段 淮海中路

巨鹿路 长乐路

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兴建150米 超高层住宅

建面约285㎡-600㎡

预计均价22万/㎡

售楼处已开放 限量接待

买房注意事项有哪些

朋友们，买房那可是人生中的一件大事，好多人辛苦打拼半辈子，就为了能有一套属于自己的房子。可买房的门道可多了去了，一不小心就容易踩坑。今天咱就来唠唠买房时最关键的三项注意事项，让你在买房路上少走弯路。

一、产权问题——买房的“定海神针”

产权问题，那可是买房的核心，就像房子的“身份证”，没了它，这房子买得心里都不踏实。

首先，你得搞清楚房子的产权性质。现在市场上的房子产权性质五花八门，有商品房、经济适用房、小产权房等等。商品房产权明晰，可以自由买卖，一般没啥大问题。但经济适用房就有讲究了，它有一定的购买条件和限制，而且在一定年限内是不能随意交易的。小产权房就更得小心了，它没有国家颁发的产权证，不受法律保护，买了之后可能会面临很多麻烦，比如无法办理过户、拆迁时得不到合理补偿等等。我有个朋友，贪便宜买了套小产权房，结果后来房子要拆迁，他因为没有合法产权，补偿款比有产权的邻居少了一大截，肠子都悔青了。

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其次，产权年限也很重要。住宅的产权年限一般是70年，商业用房的产权年限是40年或50年。在买房的时候，一定要问清楚房子的产权年限还剩多少年。有些房子可能已经使用了很多年，产权年限所剩无几，这就会影响到你未来的居住和房子的价值。而且，产权年限到期后，续期的问题也得提前了解清楚，虽然目前国家有相关规定，但具体情况还得看政策的变化。

最后，产权纠纷也是个大问题。在买房之前，一定要了解房子是否存在产权纠纷。比如，房子是否被抵押、是否被查封、是否存在一房多卖的情况等等。你可以通过查询房产登记信息、向开发商或卖家询问等方式来了解这些情况。如果房子存在产权纠纷，那你买了之后就会陷入无尽的麻烦之中，甚至可能会钱房两空。

二、地理位置——决定房子价值的“黄金要素”

地理位置好不好，直接关系到房子的价值和你未来的生活质量。

交通是否便利是地理位置的重要考量因素。一个好的房子，周边应该有完善的交通网络，公交、地铁站点近，出行方便。想象一下，如果你每天上班都要花一两个小时在路上，那得多累啊。而且，交通便利的地方，商业、教育、医疗等配套设施一般也比较完善。比如，靠近地铁站的房子，周边往往会有商场、超市、医院、学校等，生活起来非常方便。我有个同事，为了图便宜买了个偏远地方的房子，结果每天上班都要倒好几趟车，早上天不亮就得出门，晚上回到家天都黑了，生活质量大打折扣。

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周边环境也不能忽视。周边环境包括自然环境和社会环境。自然环境好的地方，空气清新、风景优美，有利于身心健康。比如，靠近公园、湖泊、山林的房子，就是很多人梦寐以求的居住之地。社会环境也很重要，周边治安状况要好，不能有太多的噪音和污染。如果房子旁边就是工厂、垃圾处理场或者夜市，那噪音和污染肯定会影响你的生活质量。而且，治安不好的地方，你住得也会提心吊胆。

未来发展潜力也是选择地理位置时需要考虑的。有些地方虽然现在看起来比较偏僻，但未来可能会有大的发展规划，比如会建设新的商业区、学校、医院等。这样的地方，房子的升值潜力就比较大。你可以关注当地政府的发展规划，了解一些重点发展区域，说不定就能找到性价比高的房子。

三、房屋质量——关乎居住安全的“生命线”

房屋质量可是买房的重中之重，它直接关系到你的居住安全和舒适度。

首先，要检查房屋的结构安全。房屋的结构就像人的骨架，如果结构有问题，那房子就存在很大的安全隐患。你可以通过观察房屋的墙体是否有裂缝、梁柱是否有变形等方式来初步判断房屋的结构是否安全。如果有条件的话，最好请专业的验房师来进行检测。我有个邻居，买了套二手房，住进去没多久就发现墙体有裂缝，后来经过检测，发现房子的结构存在问题，需要进行加固处理，这不仅花了不少钱，还让他担惊受怕了好久。

其次，装修质量也不能马虎。现在很多房子都是带装修出售的，但装修质量参差不齐。你要仔细检查装修的材料是否环保、工艺是否精细。比如，墙面是否平整、地板是否空鼓、门窗是否密封等等。有些开发商为了降低成本，会使用一些质量差的装修材料，这些材料可能会释放有害气体，危害你的健康。而且，装修工艺不好，也会影响房子的美观和使用寿命。

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最后，配套设施的质量也很重要。配套设施包括水电、燃气、暖气等。你要检查水电线路是否老化、燃气管道是否安全、暖气设备是否正常运行。这些配套设施如果出现问题，会给你的生活带来很大的不便。比如，水电线路老化可能会导致漏电、短路等问题，燃气管道泄漏会引发安全事故，暖气设备不正常会影响你冬天的取暖。

朋友们，买房是一件大事，一定要谨慎再谨慎。产权问题、地理位置、房屋质量这三项关键注意事项，你可得盯紧了。在买房之前，多做功课，多了解相关信息，最好找专业人士咨询一下。这样才能买到一套让自己满意的房子，开启美好的居住生活。希望大家都能买到心仪的房子，过上幸福的生活！

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上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：

一、限购政策

沪籍家庭/单身

外环外不限购套数；外环内限购2套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。

非沪籍家庭/单身

外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。

外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。

特殊说明

外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。

崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。

二、公积金政策

贷款额度

首套：184万元；多子女家庭首套216万元。

二套：149.5万元。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

提取政策

购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

利率

不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。

当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。

首付比例

首套15%；二套25%。

嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。

四、税费政策

增值税

不满2年：全额×5.3%；满2年免征。

个人所得税

满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。

房产税

非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。

五、其他说明

政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。

咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。

建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利