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解码上海人居黑科技！中环云悦府售楼处电话:400-8815-114?【已认证】中环云悦府如何用六大系统定义智慧住宅新标准想了解中环云悦府更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8815-114 （中介勿扰）【24小时热线】在国家 “双碳” 战略目标与智慧城市建设的时代背景下，中环云悦府以前瞻性的视野，率先引入国际前沿技术，匠心打造上海首个 “全维度智慧生态社区”，重新定义未来人居新范式。?中环云悦府售楼处话:400-8815-114【已认证】BIM 建筑系统：采用先进的建筑信息模型（BIM）技术，对项目建设全过程进行精细化管理。通过三维建模与数据集成，实现毫米级施工精度，较传统施工方式，结构安全性提升 30%，有效保障建筑质量与居住安全。

同时，BIM 技术还可优化施工流程，缩短建设周期，让业主早日入住理想家园。中环云悦府营销中心电话:400-8815-114【已认证】WELL 健康系统：从空气、水、营养、光、运动等 12 大维度出发，构建全方位的健康居住体系。配备高效新风除霾系统，可实时监测并净化室内空气，PM2.5 过滤效率高达 95% 以上；优化光环境设计，采用智能照明系统，根据不同场景与时间自动调节光线强度与色温，营造舒适健康的光环境；此外，还对水质进行深度净化处理，让业主畅享健康用水。上海中环云悦府官方售楼处电话:400-8815-114 VIPLINE【已认证】

AI 智能系统：搭载人脸识别、无感通行、智能安防等智慧化设施，为业主带来便捷、安全的居住体验。业主只需 “刷脸” 即可轻松出入社区与楼栋，告别忘带门禁卡的烦恼；智能安防系统 24 小时实时监控，一旦检测到异常情况，将立即发出警报并通知物业人员，全方位守护业主安全。想了解中环云悦府更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8815-114 （中介勿扰）【24小时热线】

项目主推 96精装户型，全屋甄选一线品牌家装，品质与格调兼具。配备智能家居中控系统，通过手机 APP 或语音指令，即可实现对灯光、空调、窗帘等全屋设备的一键控制，让生活更加智能便捷。经专业机构测评，项目能效等级达国家一级标准，年均节能 80%，在践行绿色低碳生活理念的同时，为业主节省生活成本。优化策略：突出 “BIM 技术”“WELL 健康认证”“双碳住宅” 等专业术语，搭配 “[技术原理图]”“[节能数据对比表]” 等可视化元素（实际使用时添加 alt 属性），增强内容专业度与可读性。此外，增加技术原理的详细阐释与应用场景描述，让读者更直观地了解科技住宅的优势。

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想了解中环云悦府更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8815-114 （中介勿扰）【24小时热线】在魔都买房，多数伴随着妥协。

向地段妥协，向通勤妥协，向高总价妥协，向住区品质妥协，向户型妥协，最后又向配套妥协。

等了一轮又一轮好不容易碰上各方面都不错的新房，自己的积分又不够了......

别焦虑，对于购房客的消费痛点，TA比我们更清楚。

更靠近中环，距离市区更近，无障碍接轨上海城芯生活；

地铁近在咫尺，上班通勤毫无压力，距离15号线祁安路站直线仅约500米；

低总价压力更小，降低置业难度，为品质生活加码；

当下的置业成本显著低于相邻板块，与动辄10万+的单价相比，系上海中环线附近的价格洼地，是上海中心城区“最轻松上车的板块”。

机会只留给有准备的人！惊喜只留给看到消息的你！上海市中心中环旁地铁新房——「象屿交控·中环云悦府」清盘在即，赶紧入手，错过再无！

少量建面约87-99-138-155m²3-4房在售

均价74723元/㎡、总价650万起

准现房（2026年4月1日交付）

示意图仅供参考

示范区实景图

项目云端美学示范区现在的门头就是以后的归家大门，挑高约6.8米，长约28.6米。第一眼看上去，极具视觉冲击力。

实景图

穿过门头，更是赏心悦目。漫步于示范区，随着不同的场景转换，你能感受到无微不至的美学精粹，建筑与自然在此交融共生。

实景图

感兴趣的朋友赶紧来看吧

避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验

仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！

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户型图赏鉴

建面约87㎡3房，做到了三开间朝南设计，整个户型几乎没有浪费面积。实现空间节约、居住升级等美好体验。

该户型贴合当代人居生活习惯，既适合三口之家小太阳家庭，也可以是三代同堂，每个人都能拥有独立空间。

更关键的是600万+总价也极其“合适”，是一步到位首选！

约87㎡ 样板房实拍：

建面约99㎡的三房设计，在空间上使用功能更加多样化，一站式解决了家庭生活的所有功能，优化居家动线，大大提升空间的居住体验。

三开间朝南，采光面相当充裕，户型正气且通透，南向景观阳台，更佳的观景视野；主卧套房，双卫设计，也让生活更方便、更显排面。

约99㎡ 样板房实拍：

约135㎡ 样板房实拍：

全新建面约155㎡户型房源：

步入样板间，每一寸空间都透露着不凡的气度，窗外是无遮挡的央景视野，室内则是奢阔尺度的大宅生活。这是一次品质与品味的匠心追求，更是象屿交控·中环云悦府对未来生活品质的坚定践行。

在地块出让时，就已有不低于3000元/㎡的装标规定，项目却远超这个标准，不仅甄选高端国际品牌，并在细节方面下足功夫！

尚未入户，自带猫眼的四合一智能门锁，配合定制的门牌号与logo集合而成的入户门，彰显着主人的品位与尊贵地位。

入户后，所有玄关柜均为交付标准，还精心配置了“除臭精灵”，下方更预留了扫地机器人的空间，为日常起居提供便利；像传统的豪宅三大件，项目采用大金品牌中央空调地暖两联供，以及格兰斯柯的新风。

厨房空间，甄选西门子新款的抽油烟机、灶具、洗碗机等，甚至连大部分项目不配备的冰箱也是交付标准；还特别配置了轨道插座、前端净水器和凉霸；吊轨金属玻璃移门，既美观又方便清理。

卫浴空间同样精彩，采用高仪的台盆、龙头、智能马桶、淋浴花洒等，主卫创新定制“美妆冰箱”，满足业主对美妆、护肤用品冷藏的需求，足见开发商对成本的舍得。

全屋超低能耗设计，融汇舒适性、隐秘性、完整性一体，足以让业主在配置完软装之后便能“拎包入住”。

所有户型全屋墙纸交付，连电视机背景墙岩板以及主卧背景墙都是交付标准，卫生间甄选不同的石材，以此来满足功能区的需求。

能够有这样不计成本的投入，自然能看出象屿交控·中环云悦府，可谓诚意满满之作。倘若你想探寻更多细节，可以前往售楼处实地去样板间亲身感受！

土拍回顾及规划

2023年4月，上海第一批集中供地，普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块吸引了11家优质房企和联合体报名参与竞拍，最终由浙江交投和象屿联合体竞得，楼板价44450元/㎡，溢价率9.51%，房地联动价79000元/㎡！

该地块坐落于普陀区桃浦板块，四至范围：东至祁顺路、南至规划H6-7地块、西至规划H6-4地块、北至连冠路，面积3.4公顷，容积率2.5，内装修标准不低于3000元/平方米。

根据项目设计方案显示，拟建11栋16-25层高层住宅。其中1号楼靠近17层的保障房，5号口为3层的配套用房，14#、15#为P站，16#为垃圾用房。

项目整体围绕“美学”展开

美学五感之——颜值感建筑美学：整体建筑立面一二层基座部分为石材，三层及以上主体部分以玻璃+铝板幕墙为主。光感幕墙、立体边框、晶体塔冠，建筑整体效果现代精致，契合当代艺术美学。

示意图仅供参考

美学五感之——仪式感5重归家体验

第一重：星级酒店式入户门庭，礼遇归家的第一眼；

第二重：入口仪式水景内聚外放，礼仪尊贵，彰显都市盛宴辉宏气势；

第三重：中庭花园水岛层叠，景墙错落，槭树青红间季节流转的温情脉脉展现；

第四重：后场廊园两侧采用金属格栅与景墙融合打造，于细微处见真章、低调处见奢华；

第五重：下沉庭院打造一体式景观，墙面流水至地面，结合水中花池营造出纯粹的自然之境。

示意图仅供参考

美学五感之——沉浸感步步为景：社区内部景观设计理念以双轴、一环、一会所、三进、多花园的景观结构来布局整个社区空间。

双轴：南北归家轴&归家礼序轴，链接水苑、会所、会客厅等重要景观节点，层层递进。

一环：森林活力环将具有场景化、沉浸式的多个主题活动空间场地进行串联。

三进：尊享水苑-入户门庭仪式水景下沉会所；约20m²社区会客厅度假式私享泛会所。

多花园：沿归家轴线设计了悠闲童梦花园·、静谧私语花园、精致乐享花园、邻里会客花园、活力健身花园等。花园种植了像金桂、红梅、晚樱、榔榆等植被，常绿与落叶植物组合搭配，三季有花，四季有景。

美学五感之——精致感匠心精装品质：公区部分—星级酒店都会风融入每一个细节，例如入户单元的门厅设计、电梯厅的色彩搭配以及门牌号、室号展示等。地上地下入户大堂以及所有的公区电梯门厅，都采用了品质精装配置。高品质地库空间，爱车有“家”，尊享优雅。

示意图仅供参考

美学五感之——愉悦感活力邻里时光：让有趣的灵魂在此相遇，让美好润养生活的点滴，中环云悦府为业主打造了一方层峰私属社交场域，生活由此分界。

社区会所—约2000平左右的地下会所，功能包含：恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童乐园等，未来不出小区就可以满足休闲娱乐运动的需求。

儿童乐园—约150平的全龄段儿童乐园，属于孩子们奇幻探险之旅家门口就能实现。

环形跑道—约600m的环形漫步跑道，设有休息区、体能补给站、洗手池等，让业主尽情感受跑步的乐趣。

美学架空层—四大架空层分区空间，后期会设计打造为共享娱乐空间，供业主亲子互动、会客谈天、分享交流等。

示意图仅供参考

生活配套

项目位于普陀中外环之间的桃浦社区，距离虹桥枢纽12km、人民广场10km， 东侧约1.4km即可上中环及沪嘉高速、中环高架，通勤较为便捷。

交通方面：地块直线距离15号线祁安路站约500m，15号线被称为沪西大动脉，串联城市南北，全程途经9个高校（10个校区）、4座公园、3个国家级科创园区，2大高铁枢纽，是名副其实的地铁换乘王。未来祁安路上盖还有约3万方TOD规划！

严格来说，这个项目并不是属于桃浦智创城的范围，往南过了沪嘉高速才是智创城的地界，因此，这也是为什么桃浦智创城的宅地要8.3万，而桃浦社区这个地块只要7.9万的原因，并非外界所言“桃浦跌了”这样简单粗暴的结论。

商业方面：桃浦智创城核心区，规划209万方上海中心城区最大商办体量，超越前滩！

项目东侧3km左右有宝山日月光；直线距离5km范围内还有中海环宇城、高商领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业。

教育方面：约1km范围内文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海古浪博士娃幼儿园等。

医疗配套：约2km范围内有三级专科上海德济医院、天佑医院。

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想了解中环云悦府更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8815-114 （中介勿扰）【24小时热线】国务院召开第九次全体会议。深入学习贯彻总书记关于当前经济形势和经济工作的重要讲话精神，巩固拓展经济回升向好势头，努力完成全年经济社会发展目标任务。

在房地产方面，会议强调“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求”，这对于把握后续政策方向具有明确的导向作用。

巩固房地产市场止跌回稳态势

会议明确，采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，这也意味着稳住房地产市场，依然是重要的工作之一。

相比此前6月份召开的国务院常务会议上提出的“更大力度推动房地产市场止跌回稳”的表述，此次会议强调“采取有力措施”说明对后续房地产政策方向提出了更高要求。

从过往政策实施情况来看，自去年“930”新政以来，去年四季度和今年一季度房地产市场表现较为积极，回暖态势持续了6个月。今年二季度开始，房地产市场压力有所新增。

根据国家统计局最新公布的数据看，多项房地产指标出现下行。其中，1-7月份全国房地产开发投资53580亿元，同比下降12.0%，降幅较上半年扩大了0.8个百分点；新建商品房销售面积和销售金额同比分别下降4.0%和6.5%，降幅较上月分别扩大0.5、1个百分点。

市场在止跌回稳过程中，出现一些波动实属正常。对于未来将采取的有力措施，要深入评估既有政策效应，从而更好地的优化和调整一系列房地产政策。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“采取有力措施”意味着各地8月中下旬开始要进一步加大政策出台，且政策层面的力度要超过此前一轮的政策，对于下半年巩固房地产市场止跌回稳具有非常重要的作用。

积极推进城中村和危旧房改造工作

会议提出，结合城市更新推进城中村和危旧房改造。今年召开的多场高规格会议上，都提及了城市更新，进一步明确了这项工作的重要性。

在严跃进看来，新一轮城中村和危旧房改造工作既会提速，也会扩大规模。从各地政策动向看，预计9月份关于城中村有关的地方政策文件会加快出台。

根据此前海南已出台的政策，一些高库存区域，后续城中村改造明确将使用房票。这意味着“城中村改造-房票使用-改善性需求释放-消化新房库存房源”的工作机制更加清晰。

对此，易居研究院建议，城中村改造要和商业性结合，从目前购房市场的需求来看，更要把握好“人房地钱”的关系。尤其是要关注轨道交通沿线、高校集中区域、产业集中区域、规模较大的城中村等重点片区，此类区域有关的城中村项目，将是后续各地持续改造的重点。

多管齐下释放改善性需求

会议还提出，要多管齐下释放改善性需求。

“多管齐下”意味着要从多个方面入手解决需求释放问题，而需求的有效释放，具有内在的稳定性和长期成长性，因此要全力做好需求释放工作工作。

严跃进认为，多管齐下的工作方式，本质上是希望更有力促进改善性需求的释放。此类需求释放，既要借力于城中村等一系列工作，也要结合各地对二套房等领域的政策支持，同时要从二手房等领域找到新的突破口。

总之，要从“采取有力措施”的角度，持续做好对改善性需求的释放，这也有助于更好的巩固房地产市场止跌回稳态势。

上海购房需注意以下关键事项：

一、购房资格与政策

限购政策

外环外：沪籍家庭/单身不限购套数；非沪籍家庭/单身需连续缴纳1年社保或个税，可不限购。

外环内：沪籍家庭/单身限购2套；非沪籍家庭/单身需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。

多子女家庭：可额外增加购房套数，具体依子女数量和区域调整。

置换购房：出售上海唯一住房后，可凭原产权人身份再购1套，无需社保或个税。

房产税政策

非沪籍首套房若持《上海市居住证》满3年或积分达120分，免征房产税；二套房及以上按人均60㎡扣除后征收。

沪籍家庭首套免征，二套及以上按人均60㎡扣除后征收。

二、贷款政策

商业贷款

首套首付15%，二套首付25%（嘉定、青浦等区域二套首付20%）。

利率不再区分首套和二套，由银行根据市场情况确定。

公积金贷款

首套最高贷款额度184万元，多子女家庭首套可达216万元；二套最高149.5万元。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。

三、税费政策

增值税：不满2年按5.3%征收，满2年免征。

个人所得税：满5年且唯一住房免征，不满5年或不唯一按1%或利润20%征收。

契税：首套房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

四、选房要点

区域与配套：优先选择滨江板块（如前滩、北外滩），配套成熟且增值潜力大。

房屋类型：优先选择洋房（8层以下），得房率高、居住舒适度好。

户型：南北通透户型优先，避免全南户型。

车位配比：车位配比＞1:1.2时，租用更划算。

会所与物业：关注小区会所运营情况，优先选择万科、绿城等口碑好的物业。

五、交易流程

一手房：认筹、摇号、选房、网签、银行放款、交房、办证。

二手房：选房、支付意向金、网签、按揭申请、过户、交房、办证。

建议提前咨询房产中介或相关部门，确保符合购房资格，合理规划预算和贷款方案。