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【金隅公园东序】

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普陀中外环

桃浦智创城全新住宅地块上新

「金隅·公园东序」

首开建面约102-184m²3-4房

官方户型图曝光

联动价8.55万/㎡

官宣户型曝光

最新官方户型：

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金隅·公园东序幸会世界级百万方中环中央公园，在最好的时间和地段，以至贵品位对话世界的无限未来与璀璨万千。于自在奢享都会公园谧境之上，在时代的伟大力量重构世界塔尖人居的理想。

作为2025金隅第二座东序首发上海的标杆力作，金隅·公园东序带来了丰富的户型选择。目前了解到：建筑面积段约102㎡到184㎡，据悉将打造的高品质作品。

金隅地产始终秉持“超越时间”的产品理念，打造真正能够穿越周期、经久不衰的人居作品，在金隅·公园东序的打造过程中，集团充分利用全产业链优势，以“宝格丽级美学生活”为内核，邀请国际豪宅设计天团操刀，从建筑立面到园林美学、再到精装品位，确保每一个环节都达到标准。

整盘最大化保证每一户的采光面与景观视野，客厅与阳台全面打通，提升空间感，以270度无界景观阳台，无界拥揽百万方中央公园景观，户型以2+1或2+2房设计，业主入住，可根据家庭结构提供多变性。

项目设计方案如下，将推6幢高层，共367套可售商品房。

整个项目包含两个地块，地理位置就在宝华紫薇之星南侧，联动价8.55万元/㎡。这块地是2023年四批次土拍时由金隅地产拿下，也是紧挨桃浦绿地的景观房。

由于普陀区对桃浦的定位较高，因此该项目要求装修标准≥5000元/㎡，而金隅之前在上海市区最知名的住宅项目则是杨浦内环内的外滩金隅东岸。

项目位于普陀桃浦智创城板块，板块总体规划437万方，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的“黄金宝地”。

桃浦智创城公司董事长王慎曾说，将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国际大都市中心城区的一流标准来规划建设桃浦智创城。

从定位上来说，桃浦智创城要打造的是中心城区转型升级的示范区与上海科创中心重要承载区，从形式上来说和张江科学城有点像，但是要更加细致、功能更全。

效果图

光商办体量就规划了约207万方，已经超过了约197万方的前滩、约126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展绝对值得期待。

示意图

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这些并不是“喊口号”，而是实打实的在逐步落地。

目前部分建成的体量中最大的项目是智创TOP产城综合体，规划建筑面积有113万方，同时已经开始对外招商。

作为桃浦地区转型发展的首发项目，由临港集团下属上海市工业区开发总公司主导开发。

实景图

目前，智创TOP的A区已先后引入了东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等先进材料头部企业，上海电力高压、李园实业等总部办公相继入驻，这些都是税收千万级的总部型企业。已经能够可以形成产业链创新链的基础，而这种园区集聚、龙头带动的业态也是桃浦产业发展从零开始的一个很好开端！

另外，周边几个商办地块也在推进进度。其中包含了603地块的华谊集团就地转型项目，604地块的英雄天地项目。

效果图

随着多年的开发，产城高度融合发展的国际化生态示范区初具规模。相信不久后，桃浦智创城将会有大量的高知人才在此居住和工作。

示意图

交通配套：

项目临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线祁连山路站，往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站。

此外，规划的26号线地铁线在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点，同时区政府也在积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）

自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。

商业方面：

静安大融城、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场以及南翔印象城，5大顶尖商圈环绕。

此外项目周边还有世纪华联超市、每日优鲜等多个便民超市。

实景图

教育配套：

目前区域内已形成了涵盖幼、小、初、高全学段的教育设施，引入了高水平的国际化教育学校，核心区已建成上海安生学校（72班），东拓区已引入上海外国语大学附属普陀实验学校，目前均已招生入学；区教育部门根据桃浦智创城的建设进度，按照对标上海一流，适度超前的原则，统筹加快推进高品质幼儿园和九年一贯制学校等高质量教育设施落地。

上海安生学校实景图

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医疗配套：

周边有上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。

上海德济医院实景图

更重磅的是，于2022年12月完成立项批复，计划于2024年年底动工的约25万方西部区域医疗中心。未来将成为集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院。而这一项目更是被列入了普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一。

其他重点设施及配套：桃浦着力打造的约100万方智创森态中央公园，其规模相当于长风公园的3倍，这在浦西外环以内可以说是目前绝无仅有的。

已建成约50万方的中央绿地作为桃浦区域转型升级的重要载体，在景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念。建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地。

示意图

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【金隅公园东序】

——诚邀品鉴——

上海购房需注意以下关键事项，涵盖政策、流程、合同等多方面，建议仔细阅读并结合自身情况规划：

一、购房政策

限购政策

沪籍家庭/单身：外环外不限购，外环内限购2套。

非沪籍家庭/单身：社保/个税满1年可在外环外不限购，满3年可在外环内限购1套。

多子女家庭：符合条件可额外增加购房套数。

崇明区：参照外环外政策，社保/个税要求较低。

贷款政策

商业贷款：利率不再区分首套/二套，首付比例首套15%、二套25%（部分区域20%）。

公积金贷款：购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%；可提取公积金支付新建预售房首付款。

房产税政策

非沪籍首套房符合条件免征，二套房人均60㎡免税面积扣除。

沪籍首套免征，二套及以上按面积征收。

二、购房流程

一手房

认筹、验资、摇号、选房、网签、银行放款、交房、办证。

注意认筹积分规则，多子女家庭、社保年限等影响入围资格。

二手房

核实房屋产权、抵押、租赁情况，签订合同前确保卖方所有共有人签字。

资金监管是保障资金安全的关键，避免直接支付给卖方。

三、合同注意事项

主体信息

确认卖方姓名、身份证号与房产证一致，多人共有的需所有共有人签字。

若委托他人代办，需公证授权委托书。

房屋信息

核对地址、面积、性质（商品房、动迁房等）、抵押/租赁情况。

面积差异处理条款需明确，如误差比例及退房条件。

价款与支付

总价款大小写一致，支付方式（定金、首付、贷款、尾款）及时间节点清晰。

贷款未通过或额度不足的处理方案需约定。

违约责任

卖方逾期过户/交房、买方逾期付款的违约金按日计算。

约定单方解除权及赔偿金，如“一房二卖”的赔偿责任。

四、其他注意事项

税费承担

二手房交易中，明确增值税、个人所得税、契税等由谁承担。

附属设施

列明随房转让的装修、家具家电等，拍照留存作为合同附件。

户口迁出

约定卖方户口迁出时间及违约责任，避免影响后续交易。

建议购房前咨询专业房产律师或相关部门，确保政策适用性和合同条款无漏洞