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古北•壹号公馆

『古北•壹号公馆』

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总裁行政官邸

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上海闵行古北中央公园壹号公馆官方电话：400-965-9259古北壹号公馆：古北板块的奢华新地标

GubeiNo.1Mansion,ahiddengemoftheGubeiarea,isasymbolofyournoblestatus.

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435/580平米的奢华行政公馆，封藏古北的精华。

Building1:580squaremeters,5-bedroomdesign,threeelevatorsoneachfloor,spaciousandluxurious

1号楼：580平米，5房设计，一层三梯，宽敞奢华

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2号楼：435平米，4房设计，一层两梯，舒适宜居

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总共35套豪宅，20层高，3.6米挑高，16.8元/平米物业费

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古北壹号公馆售楼处电话➡：400-965-9259上海闵行古北中央公园壹号公馆官方电话：400-965-9259售楼处电话及购房指引

Forfriendswhowanttobuyahouse,masteringthesalesofficephoneisakeysteptostartthejourneyofbuyingahouse.

对于想要购买房子的朋友来说，掌握售楼处电话是开启购房之旅的关键一步。

Thesalesofficephonenumberis400-965-9259,whichcarriesmanyimportantfunctionsandplaysanindispensableroleintheentirepurchaseprocess.

售楼处电话为400-965-9259，这个号码承载着诸多重要功能，在整个购房过程中发挥着不可或缺的作用。

First,convenienttoopenthehousetour

一、便捷开启看房之旅

SalesOfficeforOneGubeiCentralPark,Minhang,ShanghaiOfficialPhone:400-965-9259SalesOffice:400-965-9259[Makeanappointmenttosee☎]Whenyouareinterestedinthelistinganddesireasitevisit,simplycallthisnumber.

古北壹号公馆售楼处电话➡：400-965-9259上海闵行古北中央公园壹号公馆官方电话：400-965-9259售楼处电话：400-965-9259【预约看房☎】当你对房源产生兴趣，渴望实地考察时，只需拨打这个电话。

Afterconnecting,showthestaffyourintentiontoseethehouse,andtellthemyourname,contactphonenumberandotherpersonalinformation.

接通后，向工作人员表明你的看房意向，同时告知对方你的姓名、联系电话等个人信息。

Thestaffwillbepatienttorecordyourneedsandcommunicatewithyouaboutthespecificdateandtimeoftheappointment.

工作人员会耐心记录你的需求，并与你沟通预约看房的具体日期和时间段。

Beforeviewingtheproperty,theywillalsocheckwithyouagaintoensurethatyoucansmoothlygotothesalesofficeandstarttheviewingtour.

在看房前，他们还会再次与你确认，确保你能顺利前往售楼处，开启看房之旅。

Fieldinspectionisanimportantlinktounderstandtheactualsituationofthehouse,throughface-to-facecommunicationwiththesalesstaff,youcancloselyobservethequalityofthehouse,lightingandventilation,spatiallayout,etc.,butalsoin-depthunderstandingoftheproject'sgeographicallocation,surroundingsupportingfacilities,householdstructure,housingpricesandotherdetailedinformation,forthefollow-uppurchasedecisiontoprovideastrongbasis.

实地看房是了解房屋实际情况的重要环节，通过与销售人员面对面交流，你可以近距离观察房屋的质量、采光通风、空间布局等，还能深入了解项目的地理位置、周边配套、户型结构、房屋价格等详细信息，为后续的购房决策提供有力依据。

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二、获取专业购房咨询

Gubei1ResidenceSalesOfficePhone:400-965-9259ShanghaiMinhangGubeiCentralPark1OfficialPhone:400-965-9259Thesalesofficestaffareprofessionallytrainedandknowledgeableaboutallaspectsoftheproject.

古北壹号公馆售楼处电话➡：400-965-9259上海闵行古北中央公园壹号公馆官方电话：400-965-9259售楼处的工作人员都经过专业培训，对项目的各个方面都了如指掌。

Call400-965-9259andyoucanaskthemanyquestions.

拨打400-965-9259，你可以向他们咨询任何问题。

Whetheryouhavequestionsaboutthehousepurchasepolicy,suchaspurchaserestrictionpolicy,loanpolicy,etc.,oryouareconcernedaboutthedetailsofhousingdeliverystandards,propertyservices,etc.,thestaffwillprovideyouwithprofessionalanddetailedanswers.

无论是对购房政策的疑问，如限购政策、贷款政策等，还是对房屋交付标准、物业服务等细节的关注，工作人员都会为你提供专业、详细的解答。

Theywillanalyzethefeasibilityofbuyingahouseforyouaccordingtoyouractualsituation,andgivereasonablesuggestionstohelpyoubetterplanyourhomepurchaseplan.

他们会根据你的实际情况，为你分析购房的可行性，并给出合理的建议，帮助你更好地规划购房计划。

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三、助力购房决策与签约

Gubei1ResidenceSalesOfficePhone:400-965-9259ShanghaiMinhangGubeiCentralPark1Officialphone:400-965-9259Afteryoudetermineyourfavoritehousing,callthesalesofficephone,youcanfurthercommunicatewiththesalesstaffprice,preferentialpoliciesandotherkeydetails.

古北壹号公馆售楼处电话➡：400-965-9259上海闵行古北中央公园壹号公馆官方电话：400-965-9259在你确定心仪的房源后，拨打售楼处电话，你可以与销售人员进一步沟通房屋价格、优惠政策等关键细节。

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他们会根据项目的实际情况，为你争取最有利的购房条件。

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在确认购房意向后，工作人员会告知你签订购房认购书和缴纳定金的相关事宜，帮助你顺利锁定房源。

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之后，关于签订正式购房合同的时间、所需携带的证件和资料等问题，你也可以通过这个电话向工作人员咨询，确保整个签约过程顺利进行。

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四、跟进购房后续流程

GubeiNo.1ResidenceSalesOfficePhone:400-965-9259GubeiCentralParkNo.1Residence,Minhang,ShanghaiOfficialPhone:

古北壹号公馆售楼处电话➡：400-965-9259上海闵行古北中央公园壹号公馆官方电话：

400-965-9259Inthefollow-uppurchaseprocesssuchasloanandpayment,housingdeliveryandacceptance,ifyouencounteranyproblemsorhaveanyquestions,youcancallthesalesofficeatanytime400-965-9259.

400-965-9259在办理贷款与付款、房屋交付与验收等后续购房流程中，如果你遇到任何问题或有任何疑问，都可以随时拨打售楼处电话400-965-9259。

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工作人员会为你提供及时的帮助和指导，解答你在各个环节的困惑，让你在购房过程中无后顾之忧。

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售楼处电话400-965-9259是你与理想家园之间的桥梁，它贯穿了整个购房流程，为你提供全方位的服务和支持。

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无论你处于购房的哪个阶段，都可以通过这个电话获取所需的信息和帮助，轻松实现购房梦想。

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一、前期规划细节

（一）明确需求与风格

在装修前，要与家庭成员充分沟通，明确各个空间的使用需求和个人喜好的风格。例如，家中有老人或小孩，需要考虑无障碍设计和安全性；喜欢烹饪的业主，厨房的功能布局就更为重要。风格的确定要贯穿整个装修过程，从墙面颜色、地面材料到家具选择，都要保持整体协调一致。

（二）精准测量尺寸

对房屋的各个空间进行精确测量，包括房间的长宽高、门窗的尺寸等。这看似简单，却至关重要。准确的尺寸数据是后续设计、选材和施工的基础，能避免因尺寸误差导致的材料浪费、安装困难等问题。比如，在定制衣柜时，精确的尺寸能确保衣柜与墙面完美贴合，不留缝隙，既美观又防尘。

（三）制定预算清单

详细制定装修预算清单，将各项费用分类列出，如基础装修、主材、家具、家电等。预算要合理分配，同时预留一定的弹性资金以应对可能出现的增项费用。在购买材料时，严格按照预算执行，避免超支。

二、水电施工细节

（一）电路改造

1.线路布局

-遵循横平竖直的原则铺设电线管，强弱电分管分色，便于后期识别和维修。例如，红色线管通常用于强电，蓝色线管用于弱电。

-插座和开关的位置要根据家具摆放和使用习惯合理规划。如客厅沙发两侧应预留插座，方便使用电器；卧室床头插座位置要考虑床头柜和床的摆放，避免被遮挡。

2.电线质量

-选择质量合格、符合国家标准的电线，电线的截面积要根据用电设备的功率合理选择。一般来说，照明线路可使用1.5平方毫米的电线，插座线路使用2.5平方毫米的电线，大功率电器如空调、热水器等则需使用4平方毫米甚至更大截面积的电线。

3.插座数量

-根据实际需求合理安排插座数量，避免后期使用插座不够而使用插线板，造成安全隐患。在厨房、卫生间等潮湿环境中，要安装防水插座，并配备漏电保护装置。

（二）水路改造

1.管道材质

-选用优质的PPR管作为给水管道，其具有环保、耐高温、耐高压等优点。排水管道则可使用UPVC管，排水顺畅且不易堵塞。

2.管道走向

-热水管道要走顶，便于后期维修和发现漏水问题；冷水管道可走地，但要做好坡度处理，确保排水畅通。同时，水管安装完成后要进行打压测试，检测管道是否有渗漏现象。

3.防水处理

-卫生间、厨房、阳台等容易积水的区域必须做好防水处理。地面和墙面都要涂刷防水涂料，一般地面防水层厚度不小于2毫米，墙面防水层高度不低于1800毫米。防水施工完成后要进行闭水试验，时间不少于24小时，观察楼下对应位置有无渗漏。

三、泥瓦施工细节

（一）瓷砖铺贴

1.基层处理

-在铺贴瓷砖前，要对地面或墙面基层进行处理，确保基层平整、坚实、无空鼓。如果基层不平，会导致瓷砖铺贴后出现空鼓、脱落等问题。

2.瓷砖选择

-根据不同空间的使用功能和风格选择合适的瓷砖。例如，客厅可选择耐磨性好的抛光砖或抛釉砖；卫生间、厨房则适合使用防滑性能好的瓷砖。同时，要注意瓷砖的规格和颜色搭配，使整体效果协调美观。

3.铺贴工艺

-瓷砖铺贴时要注意留缝，一般墙砖缝宽1-1.5毫米，地砖缝宽2-3毫米，留缝是为了预防瓷砖热胀冷缩导致起鼓、开裂。铺贴过程中要保证瓷砖表面平整，可用靠尺检查平整度，误差不超过2毫米。

（二）石材安装

1.石材挑选

-选择质地均匀、无裂纹、色泽一致的石材。对于大理石等天然石材，要注意其放射性指标是否符合国家标准，以免对人体健康造成危害。

2.安装固定

-石材安装要牢固，可采用干挂或湿贴的方法。干挂法适用于大型石材幕墙等，安全性高；湿贴法常用于室内地面、墙面等部位。安装时要注意石材之间的拼接缝隙要均匀，可采用美缝剂进行处理，增加美观度和防水性。

四、木工施工细节

（一）材料选择

1.板材质量

-选用环保等级高的板材，如E1级或E0级的人造板材，减少甲醛等有害物质的释放。实木板材纹理自然、环保性好，但价格较高；人造板材性价比高，可根据需求选择。

2.木材含水率

-木材的含水率要控制在合理范围内，一般南方地区木材含水率不高于15%，北方地区不高于12%。含水率过高或过低都容易导致木材变形、开裂。

上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：

一、限购政策

沪籍家庭/单身

外环外不限购套数；外环内限购2套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。

非沪籍家庭/单身

外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。

外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。

特殊说明

外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。

崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。

二、公积金政策

贷款额度

首套：184万元；多子女家庭首套216万元。

二套：149.5万元。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

提取政策

购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

利率

不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。

当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。

首付比例

首套15%；二套25%。

嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。

四、税费政策

增值税

不满2年：全额×5.3%；满2年免征。

个人所得税

满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。

房产税

非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。

五、其他说明

政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。

咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。

建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利

一、上海2025年8月最新限购政策汇总

外环外购房不限套数：对符合本市住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在外环外购买住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。

单身人士购房政策调整：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）按照居民家庭标准执行限购政策。具体为：沪籍居民家庭/单身人士：外环外不限购，外环内限购2套；

非沪籍居民家庭/单身人士：社保/个税满1年可在外环外不限购；满3年可在外环内限购1套

崇明区：根据上海8月26日最新楼市政策，在崇明区购房参考外环外购房政策。只需在购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房，无需单独在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作。

二、上海2025年8月最新购房商贷/公积金贷款政策

1、商业贷款政策（首套房/二套）：

注意：根据最新政策，上海购房商业房贷利率不再区分首套住房和二套住房。

现阶段上海商贷利率执行情况如下：

首套：3.5％-45BP=3.05%

二套（主城）：3.5％-5BP=3.45%

二套（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.5％-25BP=3.25%

2、公积金贷款政策：

贷款额度提升：购买二星级及以上绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%

首套：160万元→184万元（多子女家庭可叠加至216万元）

二套：130万元→149.5万元

提取支付首付：支持提取本人及配偶公积金支付新建预售商品住房首付款

“又提又贷”：提取公积金支付首付不影响贷款额度计算

3、温馨提示tips：

二手房贷款“三价就低”

自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。

三、上海2025年8月最新购房税费政策

非沪籍家庭优惠：首套房暂免征收房产税，第二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除。