保利海上臻悦售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 保利海上臻悦售楼处，南大板块，位于宝山南大板块，大场镇，规划定位为全球领先、国内典范的生态活力智慧的创新城区，房地联动价约6.9w/㎡，预计将于10底组织交易，今年内启动建设。
保利海上臻悦
售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
宝山南大板块的大场镇，一片非常像浦东前滩板块，因为这是一块罕见的、可供整体开发的板块。
从卫星图看，整个上海大学以南，要么是绿地，要么是空地。
换句话说，政府能以现代的眼光和整体布局，肆意的规划更好、更有想象力的伟大蓝图。
所以，这也成为了继大宁之后，北上海的又一个也可以说是少有的，拥有大型高端规划的板块。
规划定位为： 保利海上臻悦售楼处电话☎：400-998-9694✔✔“产业创新更智慧、生态环境更优美、空间布局更紧凑、服务配套更多元、交往氛围更浓厚” 的，全球领先、国内典范的，生态活力智慧的创新城区。
产业、商业配套、酒店、生活服务等一应俱全。
保利海上臻悦售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
9月20日，上海今年第三批次17宗土拍地块，全部官宣入市！
保利海上臻悦售楼处电话☎：400-998-9694✔✔备受瞩目的，当属位于宝山区、南大板块的丰翔路TOD 地块，正式挂牌，房地联动价约6.9w/㎡，将于10底组织交易，今年内启动建设。
消息一出，立刻引发上海楼市的沸腾热议！
出乎大众意料， 保利海上臻悦售楼处电话☎：400-998-9694✔✔南大板块成为上海今年土拍的璀璨黑马。它不仅逆风翻盘，还以惊人的速度，正在展示爆发腾飞的大好势态！
而且这已经是南大板块在最近半年时间内的二连涨！
保利海上臻悦售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
今年第一批次土拍、距离丰翔路TOD约500米的保利·海上瑧悦，房地价约6.3w/㎡。
今年第二批次土拍、距离丰翔路TOD 约1.5公里的金茂地块，房地价约6.7w/㎡。
3个月后，丰翔路TOD地块入市，房地价约6.9w/㎡，涨势如雷，声动宝山！
保利海上臻悦售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
这一轮，南大今年最大的赢家，恐怕非保利·海上瑧悦莫属！
保利海上臻悦售楼处电话☎：400-998-9694✔✔这种提前抢占价格洼地、先于时代的远见，也再次印证着保利一如既往、一以贯之的择址观：紧跟城市最新的发展趋势和规划政策！
保利·海上瑧悦——全新悦字系首发之作，倾情首献上海
保利海上臻悦售楼处电话☎：400-998-9694✔✔最新消息！宝山南大，15号线丰翔路站约600米——保利大场项目案名曝光——保利海上臻悦
项目拟建13栋17-26层高层，规划住宅1446套
建面约99-128m²3-4房
项目过会均6.3万/㎡，现火热认购中！
保利海上臻悦售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
首开房源301套，其中，99㎡户型197套、128㎡户型104套。
效果示意图，仅供参考
保利海上臻悦售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
户型图赏鉴
首先， 保利海上臻悦售楼处电话☎：400-998-9694✔✔保利海上瑧悦三大件均已配齐。无需装修包，就能入住这个市场上更加出色的精装房，这是央企的责任心。
保利海上臻悦售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
99m²户型入户后，边上的整面墙都可以打造玄关收纳柜。在样板间您就能看到，进门超大玄关柜，打开还有一面镜子，方便生活。
保利海上臻悦售楼处电话☎：400-998-9694✔✔另外，整体三开间朝南，整体室内的采光相当出色。
主卧套房设计，保证了主人的私密空间。并且双卫设计，也足够满足家庭成长的需求。
保利海上臻悦售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
另外，3房5飘窗、客厅带宽阔阳台的设计，让室内拥有非常出色的视野延展性、采光度以及通风度。
128m²户型四开间朝南，从书房的西边到客厅东边约6.2米，这个南向尺度感，堪比别墅产品了。
LDKB餐厨客厅一体的大客厅， 保利海上臻悦售楼处电话☎：400-998-9694✔✔是典型的“非传统去客厅化”设计，它既能会客，但更多是作为“家庭厅”使用，可作为亲子游戏、娱乐健身等空间。
保利海上臻悦售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
开放式的厨房，这种设计，不仅拉大了视觉尺度，更让你在做羹汤时，能与客厅里的家人随时互动，打破了原本厨房的“孤独感”，赋予更多情感交流。
厨房设置双面收纳岛台，并且将岛台的长度从常见的60cm拓宽至90cm，大大增加台面下方收纳柜体的储物空间。
保利海上臻悦售楼处电话☎：400-998-9694✔✔另外，保利·海上瑧悦与方太品牌共研，推出更适合东方烹饪习惯的智慧幸福厨房，精选方太高端系三件套。
这个三件套与其他的产品不同，举个例子：油烟机使用时几乎是静音的，表面还有一层防油膜，手势无接触就可以控制开关。
这才是更高水平的精装打造，真正切合了购房者实际居住需求。
还有高仪的抽拉式龙头，滨特尔的末端净水，这样的品牌一般只会出现在一些豪宅项目中。
卫生间内还标配了全套德系品牌的洁具。
保利海上臻悦售楼处电话☎：400-998-9694✔✔还有更细节的。项目还有东方意韵的专属水墨丹青、徽州印象岩板、全屋墙纸交付，鞋柜里有除臭精灵、入户玄关配置消杀护理机等等。
另外，在市场上大部分4房产品中，2房朝北是逃不开的问题。但项目的4房户型3房朝南，室内的采光非常出众。
保利海上臻悦售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
并且， 保利海上臻悦售楼处电话☎：400-998-9694✔✔项目的书房其实是一个X空间，除了书房外还可以用作孩子的游乐天地、妈妈的瑜伽室等等，为生活提供更多的可能。
土拍回顾及规划
2023年4月19日，上海首轮土拍第二天，最终上海保利以总价488740万元竞得宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块，楼板价32841元/㎡，溢价率9.47%，房地联动价63000元/㎡。
地块四至范围：东至 05-05、05-06 地块，南至丰皓路，西至大场路，北至05-03公共绿地。
保利海上臻悦售楼处电话☎：400-998-9694✔✔当时这块地非常抢手，12家房企参拍——华润、国贸&葛洲坝、建发&联发、华发&越秀、招商&师山、同进&北蔡&浙江交投&象屿、大华、保利发展、绿城、华侨城、中建八局、中铁建&万科，光是前期审材料就花了2个多小时！
后面转入一次性书面报价后，8号保利发展的报价和随机值仅差9.3077万元！以9.47%的溢价率成功拿下南大地块！
项目东侧是规划的小学教育用地和在建幼儿园，南面就是当年的“南大三兄弟”之一的保利熙悦，同样也是保利发展拿的宅地，所以坊间也戏称为“保利熙悦二期”。
根据出让合同显示，项目容积率约2.6，限高80米，住宅套数下限1400套，需配建5%以上的保障性住房，中小套户型不得低于70%，全装修比例100%！
根据出让要求，如设置配套商业设施宜符合以下要求：
1、空间布局要求：沿丰皓路布置配套商业
2、引入业态要求：引入商业应符合社区商业的功能定位，满足 周边社区餐饮、生活服务等商业布局要求。以休闲健身、时尚餐饮 娱乐、现代生活服务等业态为主。
比较值得关注的是，保利大场项目和桃浦智创城一样都有精装标准要求：套内装修集中采购价格不低于2000元/㎡！
保利海上臻悦售楼处电话☎：400-998-9694✔✔根据设计方案显示，项目拟建13栋17-26层高层，南面布局17-21层，北面布局最高26层。
项目南侧是主出入口，架空门廊配快递柜，部分楼栋含架空层，楼王&#北侧是绿地和健身活动区域，住宅套数1446套，机动车位1672个，
保利海上臻悦售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
保利海上臻悦售楼处电话☎：400-998-9694✔✔保利带着高诚意，带着品质佳作，打造上海“悦”字系首个标杆！
效果示意图，仅供参考
保利·海上瑧悦，央企保利精心匠筑的“悦”字系新品，首次亮相上海。作为深耕北上海长达15年的央企保利，始终保持三道红线全面绿档，连续7年登榜世界500强，荣获2022年保交付房企白名单，并在中国上市房企经营安全测评中荣获五星好评。根据克而瑞最新数据表示，保利位列2023年1-7月中国房地产品牌销售榜单TOP1。
东方宅邸门堂的大气丛容
保利·海上瑧悦项目的建筑立面强调东方宅邸门堂的大气丛容，采用大象灰石材搭配咖色系金属，以金镶玉为原型，提取其“曲”的形和白金配色应用到塔楼立面上，使建筑立面变得更为柔美，形成项目特色的立面效果，彰显项目的温和雅丽与尊贵典雅。
效果图，仅供效果示意
“一园三堂五悦九雅”的东方园林
保利·海上瑧悦项目以江南四大名园——瞻园（瞻园位于江苏省南京市秦淮区夫子庙秦淮风光带核心区，是南京现存历史最久的明代古典园林、“江南四大名园”之一。）为设计蓝本，参照王府花园规制，描绘江南的诗意画卷。
严选皇家御用的极品黑山石，辅以近1000㎡中央水系，融合了礼序尊享、东方意境、雅趣生活，营造极具东方禅意的松石之境。
最赞的是，项目将锦纹莽水纹理与竹编纹理结合，形成臻悦系纹样，寓意厚德载物， 海纳百川， 辅以木色营造温暖柔和、质朴拙雅的空间格调，尽显东方文人气质，象征尊贵与不凡。
效果图，仅供效果示意
保利海上臻悦售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
小区的中心位置打造了长250m，面积近8000㎡的超级社区综合生活轴线，符合青年、中年、老年、儿童多种人群活动需求，动静结合，为社区生活打造提供了丰富的场景空间。
效果图，仅供效果示意
从规划上打造东方仪式感，多运用简约、硬景、几何式框架的元素，去装饰化，
构成现代化禅意园林空间。既有东方叠山理水、曲径通幽的特色，又具备西式草坪开阔、疏朗有致的特点。
在布局上采取前宅后园的整体布局，以“前宅”——展示区一园三堂，“
后园”小区自身园林景观。打造“一园三堂五悦九雅”的东方园林体系。
保利海上臻悦售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
无论是从建筑美学还是居住体验上，保利·海上瑧悦都是一个集优雅、
尊贵和雅趣于一体的宜居社区。重现中式王府名园风格与风雅，给业主们提供丰富多彩的社交生活。
保利物业，国家首批一级资质认证
保利海上臻悦售楼处电话☎：400-998-9694✔✔保利发展，作为国内知名的房地产企业，始终以创新和品质为核心，为客户提供卓越的居住体验。其旗下的保利物业，更是在物业服务领域首批获得国家一级资质认证，以高标准、高质量的服务水平，为业主提供贴心、周到的服务。
保利·海上瑧悦特别为业主推出了“四时雅集”服务，结合三大主题社群与传统文化节日，致力于为业主带来独特的、雅智由心的生活体验。在这里，不仅居住环境优雅，人文氛围也异常浓厚，让业主们在享受生活的同时，感受到中国传统文化的魅力。
生活配套
交通方面： 保利海上臻悦售楼处电话☎：400-998-9694✔✔项目南至丰皓路，西至大场路，北至丰翔路公共绿地，东至规划教育用地。直线距离15号线丰翔路站600多米，不过保利大场项目北侧似乎并没有人行出入口，从西侧大场路步行至地铁站的话大约是1km左右。
商业方面：项目北侧是上大生活区，有山姆会员店、弘基文化休闲广场、经纬汇、宝山日月光！
教育方面：项目周边有规划的小学教育用地和在建幼儿园，以及上大附属中小学、
南大实验学校。参考保利熙悦今年最新对口的是南大实验学校
（这所是南大地区的第一所公办的九年一贯制学校，上大附中协助筹建）。
购房小知识：
1.现房和期房
保利海上臻悦售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识。
保利海上臻悦售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
保利海上臻悦
售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
免责声明：本篇分享文案非广告！所涉及的图文资料仅供参考，开发商可能对项目细节等作进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，开发商在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持
