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象屿天悦东方

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刚刚，位于苏州园区核心区域、金鸡湖畔的象屿恒泰天悦东方领证啦！

此次领证房源共205套，其中4栋洋房，111套房源；1栋高层，仅94套房源；户型建面约143-195㎡，精装交付。

项目整体备案均价4.5万/㎡，其中高层备案均价4.3万/㎡、洋房总价750万起步；值得注意的，项目是板块内目前唯一的在售洋房楼盘，也是目前园区核心唯一的双轨交汇盘。

01.

约143㎡高层户型

精装4.3万/㎡

象屿天悦东方位于园区核心区域金鸡湖畔，具体位置为工业园区松涛街东、淞江路北；项目打造12幢6-9F洋房与2幢23-24F高层，洋房占比在85%以上，是目前板块内唯一的洋房项目，层高在3米左右。

象屿天悦东方刚刚，项目首批次房源领证，共205套房源，分别位于2、3、8、10、13号楼，共4栋洋房与1栋高层，户型建面约143-195㎡。象屿天悦东方售楼处电话：400-9988-414

整体备案均价4.5万/㎡，其中高层备案均价4.3万/㎡、洋房总价750万起步；

象屿天悦东方此次首开的约143㎡的高层房源位于10号楼，是两栋高层中位置较好的一栋，可称为观景房，北侧可以俯瞰斜塘老街风光，在地理位置上占据了优势，仅94套。

建面约143㎡四房两卫高层，视野非常赞，可瞰金鸡湖、东方之门、国金中心三件套。四开间朝南+南北双阳台，270°采光的双联阳台、主卧带浴缸。

02.

约165-195㎡洋房

总价750万元起步

项目的洋房采用的是一梯两户的设计，整体得房率约84%，室内交付为全精装交付。

整体布局都是四房两厅两卫设计，南北通透，大面宽短进深，采光通风效果极佳，满足目前市场上大部分客户对于户型的需求，既能满足舒适性又能兼顾实用性。象屿天悦东方售楼处电话：400-9988-414

建面约165㎡四房两厅洋房

建面约195㎡四房三卫洋房：这个户型也是奥体南三个纯新盘项目中最大的户型。

象屿天悦东方项目装修标准也较为不错，采用了大金中央空调、SMEG劳芬卫浴、当代龙头、威乃达厨具等一线品牌。

其中高层和洋房一致，都是最高标准6000元/㎡（地块要求装修不高于6000元/㎡），

2022年9月28日，象屿以总价20亿元，成交楼面地价26456元/㎡竞得该地块，溢价率1.76%。

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项目由象屿和恒泰双国企强强联合打造，外立面采用大面积玻璃幕墙，品质感满满。

项目位于周边交通较为便利，教育配套方面有待加强。

象屿天悦东方交通方面，象屿天悦东方是目前园区核心唯一的双轨交汇盘，地铁5号线和8号线（在建）双线地铁，金鸡湖大道、中新大道、星塘街、星湖街等园区交通要道在侧，不论是绿色出行还是自驾出行都很方便。

项目背靠斜塘老街，一路之隔就是斜塘邻里中心，买菜购物等日常生活所需轻松满足。

项目约3公里范围内坐落苏大附属儿童医院、九龙医院、独墅湖医院等，享受园区三甲医疗配置，近期新落成的星塘医院，就在项目附近。

03.

2.47万/㎡

苏州房价，全国第13名

象屿天悦东方刚刚，2023年3月最新房价排行榜出炉，前三名分别是北京（68843元/㎡）、上海（68591元/㎡)、深圳（65703元/㎡），房价均超过6.5万/㎡！象屿天悦东方售楼处电话：400-9988-414

苏州以24790元/㎡的均价，排名全国第十三，同比去年下跌7.28%，环比上个月上涨1.43%！

象屿天悦东方据统计，上个月新房+二手房总成交过万套，并且二手房网签量创下六年新高，共成交8341套，梦回2019年巅峰时刻，楼市热火继续烧不停！

新房方面，苏州一季度新房总成交12368套，同比下降28.14%。累计来看，并没有恢复至去年同期水平。不过，总体来看，市场还是在逐步向好的。象屿天悦东方售楼处电话：400-9988-414

图源诸葛找房

今年1月，苏州新房成交2555套，同比下降62.86%，环比下降47.90%；新房均价为27380元/㎡，同比上升12.89%，环比下降8.5%；

2月，苏州新房成交3978套，同比上升26.49%，环比上升55.69%；2月份新房均价为25916元/㎡，同比上升5.93%，环比下降5.35%；

3月，苏州新房成交5835套，同比下降18.81%，环比上升46.68%；3月份新房均价为27720元/㎡，同比上升23.32%，环比上升9.22%；

图源诸葛找房

新房成交量回升原因主要在于2月市场恢复常态化，加上房企提前备战金三银四，推盘节奏有所加快，3月份迎来传统的楼市小阳春，房企积极推新，供应量较上月翻四倍。

2023年3月，苏州共有32个商品住宅项目获取预售证，较上月增加22个，共计7614套房源申领销售许可。本月房企申领销积极性较上月明显提升，供应量达到年内小高峰。象屿天悦东方售楼处电话：400-9988-414

图源诸葛找房

二手房市场同样连续回升。一季度二手房成交16537套，同比上涨71%。并且3月份的成交套数为2021年以来的峰值。虽然挂牌量、成交量不断上涨，但二手房均价却在一季度连续两个月回落。

图源诸葛找房

2023年1月，苏州二手房成交3972套，同比下降13.91%，环比上升0.61%；1月份苏州二手房均价为29677元/㎡，同比上涨2.42%，环比上涨0.78%；

2月，苏州二手房成交4227套，同比上升149.09%，环比上升6.42%；2月份苏州二手房均价为29471元/㎡，同比上涨1.66%，环比下降0.69%；

3月，苏州二手房成交8338套，同比上升148.15%，环比上升97.26%；3月份苏州二手房均价为29268元/㎡，同比上涨0.47%，环比下降0.69%；

二手房成交回暖一方面在于年后市场需求被大量释放，热度也不断回升，大量有需求的买房人涌入市场；另一方面，房东为了尽快卖出房源回血，选择将房源降价。象屿天悦东方售楼处电话：400-9988-414

写在最后：

整体来说，楼市的复苏回暖是个漫长的过程，还需要更多利好支撑。

从现在的市场成交来看，苏州的市场热度还在持续攀升，但未到达高点，因此对于买房人来说，现在还是买房的窗口期。

所以，如果你近期有买房需求，可以趁着现在政策、房价都还不错的情况下，去看看自己喜欢的房源，把握窗口期。

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