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老静安南京西路板块

面积149m²-180m²轻奢精装

总价740万-960万

七大核心价值，定义顶豪标杆

一、无可复制的地段基因

不是所有静安，都叫老静安！雄踞南京西路板块C位，以“百年风云地·顶奢传承场”奠定价值根基——

✅阮玲玉故居为邻，浸润民国风雅；

✅坐拥“梅恒泰”全球奢牌鼻祖商圈，爱马仕、香奈儿等百年品牌发源地；

✅历史文脉与顶级繁华交织，成就可世代传承的贵胄资产。

二、独一无二的景观界面

与内环内常规市中心房源不同，这里的视觉体验堪称“逆龄式景观”——

✅无老破小视野干扰，推窗即赏民国历史建筑群落，以阮玲玉故居为代表的老洋房，勾勒出充满人文底蕴与复古质感的天际线；

✅既有市中心的繁华底色，又独享静谧高端的居住视野，景观与地段价值双重叠加。

三、立体交通枢纽

5分钟直达南北高架、延安路高架，无缝接驳12/13/2/7号线地铁，快速通达全城核心区域。

四、顶配生活圈

✅商圈环伺：3公里内覆盖静安寺、兴业太古汇、新天地、南京路等顶流商圈；

✅医疗护航：长征医院、儿童医院、静安区中心医院等三甲医疗资源近在咫尺。

五、国际级品质精装

全屋甄选东芝、博世、三星等一线品牌智能家电，匠造高端人居体验。

六、奢享级安保服务

5米挑高奢装大堂，全封闭小区式管理，门禁入户系统，24小时守护私密与安全。

七、全龄适配产品力

✅户型方正通透，面积段丰富，满足多元需求；

✅灵动空间设计，部分户型配备景观阳台，3房+客厅全朝南爆款，空间利用率拉满！

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97㎡稀缺小户型西北、东偏南朝向，老静安C位稀缺2房，方正格局明亮通透

素颜直出无软装“卸妆”考验

关了灯也藏不住的好底子

毕竟化妆（软装）得先有好皮相

懂的都懂，这才是真正的硬实力

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132㎡，西北、东南朝向，3房性价比之王，边套设计户型方正主卧双面大落地270度全景采光

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149㎡，西南朝向，专属接待空间

149㎡，西南朝向，3房（2+1）灵动布局，功能多变

样板间正在变得千篇一律，

但城市的故事不该如此。

庆幸的是，

总有人拒绝复制粘贴。

他们不为概念所惑，

只为城市发声。

在那些真正读懂了

城市热忱与特性的空间里，

“家”，被重新定义了。

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177㎡，东北朝向，4房（3+1）全能户型，边套+超大阳台+极致采光

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面积：180㎡，全朝南，三房+客厅奢阔顶配，全朝南，大面宽+阳台，抢占C位尊席

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购房流程及各个环节注意事项

以下是购房流程及各个环节的注意事项，供您参考：

一、购房流程

前期准备

确定购房预算：根据自身经济实力，计算首付款金额，并评估还款能力，了解银行贷款利率、月供等。

了解购房政策：查询当地限购、限贷、税费、购房补贴等政策，确认是否具备购房资格。

准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等（贷款需用）。

选房与看房

筛选房源：根据需求（地段、面积、学区、楼层等）筛选，核实房屋产权，要求卖方提供《不动产权证》，确认房屋性质、产权人、抵押/查封情况。

实地看房：检查房屋质量（结构、装修、漏水、管道等），了解周边配套（交通、学校、商业、物业等），确认房屋是否出租（租客有优先购买权）。

签订购房合同

协商条款：明确价格、付款方式（全款/贷款）、交房时间、户口迁出、税费承担等，明确违约责任（如贷款失败、房屋瑕疵等处理方式）。

支付定金：定金一般不超过总房款的20%，签订《定金协议》或直接写入合同，要求卖方出具收据，注明“定金”字样。

签订正式合同：使用当地房管部门提供的《二手房买卖合同》范本，补充细节。中介参与的需签订三方合同，明确中介责任。

贷款申请（如需）

提交贷款材料：买方提供身份证、收入证明、银行流水、购房合同等，卖方提供房产证、身份证、收款账户等。

银行审批：审核通过后，买方与银行签订《贷款合同》，办理抵押登记（银行代办或自行办理）。

资金监管与过户

办理资金监管：房款通过银行或第三方监管账户支付，避免风险，过户完成后，监管账户放款给卖方。

缴纳税费：买方缴纳契税（1%-3%）、印花税（0.05%），卖方缴纳增值税（满2年免征）、个人所得税（1%或差额20%）、土地出让金（如土地性质为划拨），具体税费因城市、房屋性质而异。

办理过户：双方携带材料到不动产登记中心办理，领取新《不动产权证》（买方名下）。

房屋交接

结清费用：确认物业费、水电燃气费、暖气费等无拖欠，保留缴费凭证，要求卖方提供最后一次缴费单据。

交房验收：核对房屋现状是否与合同一致，清点附属设施（家具、家电等），交接钥匙、门禁卡、水电卡等。

户口迁移：要求卖方迁出户口，避免纠纷（可约定违约金）。

后续事项

办理物业更名，更新水电燃气账户。

保存所有交易文件（合同、票据、证件复印件等）。

若需装修，提前向物业报备。

二、各个环节注意事项

前期准备

确认购房资格：限购城市需满足社保、户籍等条件，避免因资格问题导致交易失败。

评估还款能力：合理规划月供，避免因还款压力过大影响生活质量。

选房与看房

核实产权：通过不动产登记中心查询房屋权属、抵押、查封情况，避免购买存在产权纠纷的房屋。

关注房屋质量：检查房屋结构、装修、管道等，避免购买存在质量问题的房屋。

了解周边配套：关注交通、学校、商业等配套，影响居住体验和房屋价值。

签订购房合同

仔细阅读合同条款：避免合同中存在不公平条款，如逾期付款违约责任、交付条件等，必要时可咨询律师。

明确违约责任：约定贷款失败、房屋瑕疵等处理方式，避免纠纷。

保留证据：签订合同后，保留合同原件、定金收据等，以备后续维权。

贷款申请

选择合适银行：比较不同银行的贷款利率、审批速度等，选择最适合自己的银行。

保持征信良好：贷款审批期间，避免频繁查询征信、申请其他贷款，以免影响贷款审批结果。

资金监管与过户

确保资金安全：通过银行或第三方监管账户支付房款，避免直接支付给卖方，降低风险。

缴纳税费：了解当地税费政策，按时缴纳契税、印花税等，避免因税费问题影响过户。

房屋交接

仔细验收房屋：对照合同条款验收房屋，发现问题及时要求卖方整改，避免入住后出现纠纷。

结清费用：确认物业费、水电燃气费等无拖欠，避免后续产生纠纷。

后续事项

办理房产证：及时办理房产证，确保房屋产权清晰，避免因房产证问题影响房屋交易和使用。

保存文件：保存所有交易文件，以备后续查询和维权。

购房是一项重大决策，建议在购房过程中保持谨慎，必要时可咨询专业律师或房产中介，确保交易合法合规。