天和雅园(太仓·天和雅园售楼处)首页网站-2025天和雅园楼盘评测_天和雅园-最新户型丨停车位

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价格：19000起

物业费：2.3元/平

楼 层：小高层 高层

户数：680户

绿化率：37

容积率：1.8

建筑面积：120290.18 ㎡

占地面积：45592.4 ㎡

物业公司：保利物业发展股份有限公司

开发商：太仓众发置业有限公司

车位状况：地上车位107个，地下车位980，车位配比1:1.6

楼盘地址：太仓市娄江新城十八港路与中市路交汇处南约300米

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一、交通配套，畅达全城

天和雅园周边交通路网发达，对面即是嘉闵线站点，160KM/h的出行速度让业主们能够方便快捷地到达目的地。往北一公里，即可到达沪太快线朝阳站，一站可达上海，极大地缩短了业主们出行的距离和时间。此外，项目距离G15沈海高速仅1公里，自驾出游随心所欲。多层次的交通对接方案，使得天和雅园的业主们能够轻松串联起上海的繁华和沪太的配套。

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二、教育配套，一站式教育资源

天和雅园周边教育资源丰富，临沪国际社区板块规划有2所九年制义务教育中小学，3所幼儿园。项目隔壁就规划有1所幼儿园及1所九年制义务教育中小学，让孩子们能够在出家门就能享受到优质的教育资源。此外，项目周边还有西郊利物浦大学、西工大太仓分校等高等教育机构，为业主们提供了全方位的教育配套。

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三、商业配套，繁华生活一步到位

天和雅园附近规划有TOD综合体，TOD是以轨道交通站点为中心，以400-800米为半径，进行高密度开发，打造集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的混合功能区。这种生活模式实现了生产生活生态的高度和谐统一，让业主们能够在繁华的商业环境中享受到便捷的生活。

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四、医疗配套，健康生活有保障

天和雅园距离太仓第一人民医院约2公里，今年动工的上海瑞金医院约4.5公里（三级甲等）。这意味着业主们在享受便捷的交通和繁华的商业的同时，也能享受到优质的医疗服务。

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五、生态环境，诗意栖息地

天和雅园出门即是十八港绿化带及新浏河风光带，这里的自然环境优美，空气清新，为业主们提供了一个理想的栖息地。

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六、小区内部设施，贴心服务

天和雅园小区内部设有医疗服务中心，为业主们提供了全方位的生活服务。在这里，业主们可以享受到无微不至的关怀，让生活更加美好。

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户型简介：

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在玄关的后侧藏匿着一处茶室，黄铜色的金属桌脚略显奢华。

此处的茶室可不仅仅是茶室，它可以作为书房，可以作为酒吧台，甚至可以作为活动区。

面对如此治愈系的家，我们的甘愿为之心动，而此处的设计也绝不仅仅只是表象。

顺着动线一路前行，角落处的餐吧台优雅地展开着，极具仪式感的就餐盛宴，就此开启。

中西分厨的设计巧妙地传达了此处的功能性，并且还保持了整体的美观。

客餐厨严谨的一体化结构之下，经由日光打破，暖灰色的背景更显生活的烟火气了。

卧室极力展现着对海的热爱，这是空间对自由的向往，也是对美的追寻。

在这个私密空间中，设计师反而以更加细腻的笔触勾勒了此处的材质和色泽之美，天然的纹理伴随着生活的行进而逐渐升华。

通过地面的抬高，沐浴区和洗区域漆形成了软隔断，在月光之下城市逐渐落下帷幕，居住者回归到自我之中。

设计师在娱乐区域中加入了更多的原木材质，以温暖的色调柔和了此处的氛围，榻榻米的设计更是拉近了家人之间的距离。

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品牌价值--巨擘联袂铸造碧桂园&保利置业，双高价值地产引领者强强联手，筑造碧桂园上乘“天系”与保利置业高端“玥系”的升级版——全新天系3.0著品

碧桂园：世界500强、中国地产前三强 ;保利置业：匠心专筑·精品住宅，国有企业

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项目价值--十四五规划、长三角一体化、重点打造娄江新城

太仓政府提出规划建设娄江新城的重大战略。

未来，太仓将抢抓长三角一体化发展机遇，将娄江新城建设成为“长三角中德合作示范区、临沪智能制造集聚区、大学科研成果转化区、虹桥商务核心配套区”，对标上海五大新城姐妹城。

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项目区位-- 未来城市新中心

项目位于苏州太仓市娄江新城临沪国际社区重要核心位置:十八港路旁；靠近陆渡镇政府；上海嘉闵线进入太仓的第一站十八港站对面

地块西临国道，东临陆渡镇政府，周边交通便捷，环境优美；将围绕十八港站地体站，打造一座集商业、商务、餐饮、教育、生态、人居为一体的繁华城市。

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临沪国际社区--高端人才的聚集地

临沪国际社区规划占地约16平方公里，得益于其直接接壤上海的优质地理位置，及政府规划优势，势必有效承接大量长三角产业、产能、人才、消费群体等多功能版块，走在长三角一体化的前端，成为未来居住的价值高地。

项目板块被纳入“娄江新城——临沪国际社区一体化示范区”。

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嘉闵线旁--太仓第一站

上海嘉闵线（含北延伸）是上海首条延伸至周边城市的市域铁路，设计速度160km/h，在娄江新城域内设3座站点，十八港站是进入太仓的第一站。

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TOD模式--繁华之心

围绕十八港站轨道交通站点为中心，以400-800米（约5-10分钟步行路程）为半径，进行高密度开发打造集工作、商业、文化、教育、居住等为一混合功能区，实现生产生活、生态、高度和谐统一的生活模式；TOD模式是城市发展必然的潮流方向。

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周边配套--完善的居住设施

新浏河风光带--作为规划重点，将建成具有旅游、休闲、文化、娱乐等功能的开放式滨河公园。

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医 院：2公里到达人民医院三甲医院--瑞金医院太仓分院（已动工）

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周边院校：新区幼教中心 、陆渡幼儿园、陆渡小学、陆渡中学等，西北工业大学、西郊利物浦大学；规划建设：西工大附属中学、太仓均瑶世外国际融合教育项目、幼儿园、九年一贯制义务教育阶段学校。

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邻里中心：5.9万方，位于娄江新城临沪国际社区（已动工）包含菜场、超市等，还配备地面+地下停车位（机动车出入口位于金湾路）

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品质豪宅·滨水国际化现代美学艺术奢居

低密度规划精致洋房和高层，容积率仅1.8，尽享周末闲暇时候的悠然时光，内设五进归家礼序，给您繁忙工作后的归家宁静与尊贵。此外，考虑到您的社交需求，小区内设置多个滨水卡座及共享空间，接待老友、邻里互动一应俱全。

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天和雅园效果图赏析

内部空间上尺度奢阔，且将智能化系统引入居家生活，整个社区将重塑现代美学艺术建筑的格调。

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智能化系统示意图

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天和雅园效果图赏鉴

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价格：19000起

物业费：2.3元/平

楼 层：小高层 高层

户数：680户

绿化率：37

容积率：1.8

建筑面积：120290.18 ㎡

占地面积：45592.4 ㎡

物业公司：保利物业发展股份有限公司

开发商：太仓众发置业有限公司

车位状况：地上车位107个，地下车位980，车位配比1:1.6

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一、交通配套，畅达全城

天和雅园周边交通路网发达，对面即是嘉闵线站点，160KM/h的出行速度让业主们能够方便快捷地到达目的地。往北一公里，即可到达沪太快线朝阳站，一站可达上海，极大地缩短了业主们出行的距离和时间。此外，项目距离G15沈海高速仅1公里，自驾出游随心所欲。多层次的交通对接方案，使得天和雅园的业主们能够轻松串联起上海的繁华和沪太的配套。

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二、教育配套，一站式教育资源

天和雅园周边教育资源丰富，临沪国际社区板块规划有2所九年制义务教育中小学，3所幼儿园。项目隔壁就规划有1所幼儿园及1所九年制义务教育中小学，让孩子们能够在出家门就能享受到优质的教育资源。此外，项目周边还有西郊利物浦大学、西工大太仓分校等高等教育机构，为业主们提供了全方位的教育配套。

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三、商业配套，繁华生活一步到位

天和雅园附近规划有TOD综合体，TOD是以轨道交通站点为中心，以400-800米为半径，进行高密度开发，打造集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的混合功能区。这种生活模式实现了生产生活生态的高度和谐统一，让业主们能够在繁华的商业环境中享受到便捷的生活。

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四、医疗配套，健康生活有保障

天和雅园距离太仓第一人民医院约2公里，今年动工的上海瑞金医院约4.5公里（三级甲等）。这意味着业主们在享受便捷的交通和繁华的商业的同时，也能享受到优质的医疗服务。

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五、生态环境，诗意栖息地

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六、小区内部设施，贴心服务

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碧桂园：世界500强、中国地产前三强 ;保利置业：匠心专筑·精品住宅，国有企业

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未来，太仓将抢抓长三角一体化发展机遇，将娄江新城建设成为“长三角中德合作示范区、临沪智能制造集聚区、大学科研成果转化区、虹桥商务核心配套区”，对标上海五大新城姐妹城。

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项目区位-- 未来城市新中心

项目位于苏州太仓市娄江新城临沪国际社区重要核心位置:十八港路旁；靠近陆渡镇政府；上海嘉闵线进入太仓的第一站十八港站对面

地块西临国道，东临陆渡镇政府，周边交通便捷，环境优美；将围绕十八港站地体站，打造一座集商业、商务、餐饮、教育、生态、人居为一体的繁华城市。

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临沪国际社区--高端人才的聚集地

临沪国际社区规划占地约16平方公里，得益于其直接接壤上海的优质地理位置，及政府规划优势，势必有效承接大量长三角产业、产能、人才、消费群体等多功能版块，走在长三角一体化的前端，成为未来居住的价值高地。

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嘉闵线旁--太仓第一站

上海嘉闵线（含北延伸）是上海首条延伸至周边城市的市域铁路，设计速度160km/h，在娄江新城域内设3座站点，十八港站是进入太仓的第一站。

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围绕十八港站轨道交通站点为中心，以400-800米（约5-10分钟步行路程）为半径，进行高密度开发打造集工作、商业、文化、教育、居住等为一混合功能区，实现生产生活、生态、高度和谐统一的生活模式；TOD模式是城市发展必然的潮流方向。

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邻里中心：5.9万方，位于娄江新城临沪国际社区（已动工）包含菜场、超市等，还配备地面+地下停车位（机动车出入口位于金湾路）

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低密度规划精致洋房和高层，容积率仅1.8，尽享周末闲暇时候的悠然时光，内设五进归家礼序，给您繁忙工作后的归家宁静与尊贵。此外，考虑到您的社交需求，小区内设置多个滨水卡座及共享空间，接待老友、邻里互动一应俱全。

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内部空间上尺度奢阔，且将智能化系统引入居家生活，整个社区将重塑现代美学艺术建筑的格调。

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二手房房龄是影响房屋价值的关键因素之一，房龄越短，价格越贵，这让很多购房者不知道如何选择。以下从四个房龄阶段切入，大家可以参考自己的预算和实际情况进行选择。

一、0-5年（次新房）：价值溢价期

价值表现

房龄5年内的次新房成交价普遍高于同地段新房5%-15%，核心价值点在于：现房即住性（规避期房烂尾风险）、开发商质保覆盖（多数房企提供5年建筑质保）以及免去新房期房等待的时间成本。当然，现在买方市场下，二手房的价格较新房还是会更便宜一些。

价格制约点

增值税（满2年免征）和个税（满5唯一免征）政策形成价格分水岭。未满两年的房源需额外承担5.3%增值税，导致实际成交周期延长，部分业主选择折价3%-5%快速变现。此类房产更适合注重品质且资金充裕的改善型购房者。

二、6-15年（黄金置换期）：价值分化节点

价值支撑要素

此阶段社区商业、教育等配套趋于成熟。建筑质量过硬的小区（如采用铝模施工、同层排水等技术）折旧率可控制在每年0.8%以内。

价值折损风险

电梯故障率进入高发期（行业统计第8年起故障率提升40%），外立面空鼓、管道锈蚀等维修成本年均增加约2000元。2015年后新建住宅普遍执行更高抗震标准（如GB50011-2010），使得2010年前建成项目在银行评估时可能被降级，影响贷款额度。此类房产适合对配套要求较高的刚需和刚改购房者。

三、16-25年（金融属性衰退期）：流动性陷阱

贷款限制显性化

多数银行采用"贷款年限+房龄≤50年"的审核规则，25年房龄的房产最长只能贷25年，月供压力较新房增加35%。公积金贷款更将房龄超20年的房产评估值下调10%-15%，进一步压缩购买力。成都2022年数据显示，20年以上房龄二手房成交周期较新房延长2.3倍。

价值重塑机会

加装电梯政策（每台补贴20-30万元）可使顶楼房价回升15%-20%，如北京海淀区2021年完成电梯加装的1998年老小区，顶楼单价从7.2万升至8.3万元。但需警惕预制板结构（2000年前常见）房屋的加固成本，这类改造费用通常超过2000元/㎡。此类房产适合整体预算较低的购房者。

四、26年以上（政策博弈期）：风险与机遇并存

旧改红利窗口

纳入住建部改造计划的老旧小区，外立面改造、智慧社区升级等工程可使房价短期跳涨8%-12%。深圳罗湖区2020年旧改的1989年小区，改造后租金收益率从1.8%提升至3.5%。但需注意改造标准差异，基础类改造（如管道更换）对价值提升有限，完善类改造（加停车位、充电桩）才能产生实质性溢价。

拆迁概率测算

采用"房龄/设计使用年限"进行初步判断，砖混结构（50年设计年限）满30年拆迁概率超60%。北京2023年核心区危旧楼房改建政策明确，1980年前建成的简易楼可申请原址重建，此类信息往往提前2-3年释放房价上涨信号。此类房产适合一些投资型和有学区要求的购房者。

房龄对房价的影响本质是时间价值与空间价值的博弈。精明的购房者应建立"房龄损益平衡点"思维：当房屋的地段增值空间超过房龄折旧速度时，即是价值洼地。