汀南学仕府售楼处电话：400-8815-114汀南学仕府售楼处电话：400-8815-114汀南学仕府售楼处电话：400-8815-114汀南学仕府售楼处电话：400-8815-114
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注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；
赞成汀南学仕府
最后27席7层洋房 2⃣#即将热势加推
☯临平乔司-单价2⃣万+
🉑低密墅质洋房住区
🈶目送式教育-九年一贯制学校
🈷送车位+家装包
🉐送地暖、中央空调
💯全屋高定墙布
面积101-139方
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🚗 送车位，送家装包
🎊 首付36万住低密墅质区
🔹 杭高托管九年一贯制学校
🔹 项目自带1万平幼儿园
🚄地铁9号线翁梅站5站钱二
9站江河汇 1步优教圈
小高层101-109-132方
洋房100-115-139方
总价252万起
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🚀临平区-融沪桥头堡、未来智造城、品质新城区
🚄高薪产业：遥望城、华润与临平区-南融桥头堡：前湾数智城
🎑百米内双名校：杭高直管九年一贯制-启明实验学校、杭高临平分校
💥稀缺洋房住区-珍藏491席→优质资产易变现
🌈交通：翁梅地铁站-步行仅800米
一站高铁站、九站江河汇
⭐自驾交通：两纵一横立体交通→东湖快速路、永玄快速路（2024年动工）、杭海路
地铁旁，9站江河汇
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对于孩子来说，过条街就能到学校，早上比其他同学都能多睡会儿，精力更充沛。到了考试或者升学的关键时间，每天省去来回路上的一个小时，多学的知识、多刷的几道题，可能就是最后的制胜关键分。
对于家长来说，也可以目送孩子上学，不用担心安全问题。不然，每天就要陷入一边忙着送孩子上学，一边担心上班迟到的两难之中。
不仅如此，汀南学仕府还拥有全龄段的完善教育配套。
作为一个容积率1.8的低密地块，汀南学仕府带来的是与纯高层完全不同的舒适感。
项目由13幢小高层和洋房组成，小高层为建面约101㎡、109㎡的小户型，洋房为建面约131㎡、139㎡的改善户型。
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以小高层建面约109㎡的边套为例，居然做到了四房。这是充分考虑到了孩子上学后的住房需求，因为老人很可能要住过来照顾孩子，一家三代人，四房肯定要的。
把面积段做小，在实现一家子其乐融融的同时，也把总价给降下来了，但居住的舒适感却并没有降低，“加量不加价”。
因为在纯高层社区，这种小面积四房都是以牺牲房间尺度为代价的，南向次卧面宽通常就不得不委屈地减少到3米以下，北面书房的面宽只有约2.2米，小到只能放一张书桌。
但是汀南学仕府的109㎡四房，南向两个房间的面宽分别达到约3.05米和约3.3米，都足以放得下一张2米长的标准大床。
北面最小的书房，面宽也达到约2.5米，放一张榻榻米做卧室，也没问题。
通常来说，纯高层社区要想做到这样的尺度，需要建面约125㎡。按照28940元/㎡的精装限价，汀南学仕府就给购房者省下近50万的房款。
洋房的户型就更豪横了。
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建面约139㎡的大四房，四开间朝南，主卧面宽约3.7米。包括北面书房在内，另外三个房间的面宽都达到约3米，不会觉得局促。
约7.5米的大阳台，留出了业主与自然亲近的空间。
泡上一壶龙井，随手翻看一本闲书。累了，不妨就凭栏远望，给自己放个空，让视线随意地穿梭在一片青绿之间。
阳光草坪、曲水花园、云溪客亭等九大景观节点，是汀南学仕府为业主精心打造的沉浸式花园式生活。
要知道，整个园区近8成的土地，都留给了公区的景观和配套，建筑反倒成了装点其间的配角。
因此，在公区的营造上，汀南学仕府下足了功夫。
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上海购房政策2025新政策
上海2025年购房政策主要围绕限购、贷款、税费等方面进行了优化调整，以下是关键政策汇总：
一、限购政策
外环外不限购
上海户籍及非沪籍居民家庭（社保/个税满1年）在外环外购房不限套数，成年单身人士按家庭政策执行。
外环内限购上海户籍家庭：外环内限购2套，多子女家庭可增购1套。
非沪籍家庭：外环内需社保/个税满3年，限购1套，多子女家庭可增购1套。
特殊群体非沪籍置换性购房：出售名下唯一住房后1年内可再购1套，无需社保/个税。
港澳台及外籍人士：限购1套，需提供1年社保/个税及劳动合同。
驻沪部队现役军官、在读博士、进站博士后等特殊群体按对应政策执行。
二、贷款政策
商业贷款首套首付15%，二套25%（临港、嘉定等区域二套首付20%）。
利率不再区分首套、二套，由银行根据市场情况定价。
公积金贷款首套最高贷款额度184万元（多子女家庭216万元），二套149.5万元。
购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。
支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。
三、税费政策
增值税
满2年免征，不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收。
个人所得税
满5年且唯一免征，不满5年或不唯一按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。
契税
首套≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。
房产税
非沪籍首套免征，二套及以上按人均60㎡扣除后征收。
四、其他政策
新房摇号积分：根据家庭情况、社保年限等计算积分，无房且5年内无购房记录可获更高积分。
企业购房：大陆企业购买小户型二手住房（2000年前竣工、≤70㎡）用于员工租住不限购，其他住宅限购1套。
以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方最新通知为准。建议购房前咨询当地房产交易中心或专业机构，确保符合资格。
