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✅海上清和玺售楼处电话：400-8815-114✅︎✅︎✅

✅海上清和玺营销中心热线400-8815-114（官方预约看房热线）

当徐汇长桥乘着 “徐汇滨江延伸发展” 的东风，成为上海西南宜居板块的新焦点，海上清和玺以 “清和雅致，玺藏生活” 为核心理念，在这片承载着老上海烟火气与新都市活力的土地上，打造出契合徐汇人文气质的高端住区。而项目的售楼处，并非传统意义上的 “销售空间”，而是 “徐汇南雅致生活的缩影”—— 从建筑肌理到室内陈设，从功能规划到服务细节，每一处都在诉说着 “何为理想人居”。现在，只需拨打售楼处电话400-8815-114，即可预约到访，亲身体验这份藏在细节里的精致。

海上清和玺售楼处的设计，深度呼应徐汇长桥的 “老上海底蕴” 与 “新都市活力”，摒弃浮夸的商业感，以 “雅致、温润、舒适” 为基调，让客户踏入瞬间便能感受到 “归家般的放松”。✅海上清和玺售楼处电话：400-8815-114✅︎✅︎✅

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外立面：低调复刻徐汇肌理，藏在街巷里的精致

售楼处外立面采用 “红砖 + 米白色石材 + 木质格栅” 的组合，红砖选用与徐汇老洋房同源的 “手工烧制仿古砖”，色泽温润，历经岁月也能保持质感；米白色石材勾勒门窗边框，搭配深灰色金属窗棂，复刻老上海石库门的经典线条，却又通过简化的造型避免复古的沉重感；木质格栅选用进口柚木，经过防腐防潮处理，用于二层外立面与阳台围栏，阳光透过格栅洒下时，会在墙面形成斑驳的光影，宛如徐汇老巷里的时光印记。

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外立面还特别设置 “垂直绿化墙”，种植常春藤、绿萝等爬藤植物，与周边的法国梧桐相映成趣，既弱化了建筑的商业属性，又融入长桥板块的生态氛围（紧邻长桥公园、徐汇滨江步道），从街头望去，更像一处 “藏在绿植里的雅致会所”。

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入口处没有夸张的大门，而是打造 “三进式归家动线”：第一进是 “巷弄式入口”，铺设青石板路，两侧摆放复古路灯与盆栽（种植栀子花、月季），还原徐汇老巷的烟火气；第二进是 “庭院过渡区”，面积约 30㎡，中央设置圆形涌泉，水流缓缓溢出，搭配造型简约的石质坐凳，客户可在此稍作停留，平复外界的喧嚣；第三进是 “入户大堂”，大门采用 “玻璃 + 金属” 组合，通透轻盈，门把手是定制的 “祥云纹铜质把手”，触感温润，推门时会听到轻微的 “咔嗒” 声，仪式感恰到好处。

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示意图，仅供参考

为了满足高净值业主的需求，项目还配置了搭配泳池的会所。

不仅规模约2000㎡，在功能上也做到了创新升级，以超乎寻常的产品力，来匹配高净值人群的生活格调。

无边泳池，海派法式设计定制，璀璨星空顶搭配通透全景视野，宛如一件熠熠生辉的艺术藏品。

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效果示意图，仅供参考

活力健身区，同样是法式定制，选择沃特罗伦品牌健身器械(或同等档次品牌)，不管器械健身、有氧训练，日常健身需求即可满足。

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洽谈区摒弃传统的 “面对面桌椅”，采用 “模块化家庭式组合”：每组洽谈单元由 “L 型布艺沙发 + 圆形岩板茶几 + 单人休闲椅” 组成，沙发选用 “浅灰色亚麻布”，触感柔软，透气性好，茶几台面是 “雪花白岩板”，耐高温易清洁；每组单元之间用 “绿植屏风”（种植散尾葵、琴叶榕）分隔，既保证私密性，又增添自然气息，客户与置业顾问交流时，更像 “朋友在家聊天”。

洽谈区还特别设置 “老人休憩角”，配备柔软的单人沙发、落地灯与放大镜，旁边摆放养生茶（如菊花茶、枸杞茶），方便随行的长辈休息；同时设置 “儿童玩乐区”，面积约 25㎡，铺设防滑软垫，配备乐高积木、绘本、小型滑梯，墙面贴有防撞软包，家长洽谈时无需担心孩子安全，细节处尽显对家庭客户的关怀。

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洽谈区还特别设置 “老人休憩角”，配备柔软的单人沙发、落地灯与放大镜，旁边摆放养生茶（如菊花茶、枸杞茶），方便随行的长辈休息；同时设置 “儿童玩乐区”，面积约 25㎡，铺设防滑软垫，配备乐高积木、绘本、小型滑梯，墙面贴有防撞软包，家长洽谈时无需担心孩子安全，细节处尽显对家庭客户的关怀。

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效果示意图，仅供参考

海上·清和玺还有精装地库、地上/地下双入户大堂等豪宅标配。

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效果示意图，仅供参考

不仅如此，项目更是在地下融入了硬件设施与软性服务的双重魅力，地库局部区域具备地下采光，即使在车库也能感受到温暖的阳光照耀，同时配备的洗车空间，让每一次归家都更加便捷与舒心。

小区楼栋与户型分布

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首期户型图如下：

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售楼处及样板间实景

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观家地产获悉，样板房这次开放了约112㎡和134㎡两个户型，也是首开房源的主流户型。

来到建面约112㎡3房2厅2卫样板房，设计主打海派风格，开放式厨房和西餐岛台，卫生间地面拼花，石材台面镀金龙头。标准的三开间户型，设计上将传统的过道改为餐厅空间，将公共区域做大了。

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再来看看134㎡3室2厅2卫样板房。比起112㎡户型，这个客厅要宽敞很多，岛台也可以做成独立样式，摆放6人长桌也绰绰有余。主卧采用270度拐角飘窗设计，采光面拉满。

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装标，大金的中央空调和地暖，白朗新风。厨房标配博士的三眼灶、油烟机、洗碗机和冰箱，134加配蒸烤一体机；卫生间高仪的洁具和花洒、科勒的龙头。

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观家地产注意到，今年5月，徐汇区曾拟以协议方式出让徐汇区长桥街道xh315-10、xh313-16地块，出让价格79.04亿元，楼面地价63757元/㎡。

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招商加入开发，楼盘销售入场，预计9月入市！

项目所处的长桥板块当前可售新房暂无，往南的地产·尚海悦庭、汇成·南街里目前已经售罄。

周边的配套很接地气，生活比较方便。边有15/23号线双地铁配套，去对岸前滩直达。

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客户抵达后，门童会主动开门，接过雨伞（雨天）或外套（冬季），引导至接待区；置业顾问会先递上 “定制矿泉水”（瓶身印有项目 LOGO，瓶盖是防滑设计，方便老人开启），再根据客户需求介绍项目，若客户想先自行参观，会提供 “项目手册” 并告知 “有任何问题，随时招手即可”，绝不强行跟随推销。

针对特殊需求客户，服务更显贴心：老年客户看不清资料时，会提供放大镜；带婴儿的客户，会主动提供婴儿推车与纸尿裤；对装修有疑问的客户，会安排专业的设计师现场解答，而非单纯由置业顾问 “模糊回应”。

离开时：有温度的送别，让服务 “不止于到访”

客户离开时，置业顾问会赠送 “定制伴手礼”—— 可能是印有项目 LOGO 的帆布包（材质环保，可日常使用），或徐汇老字号的点心礼盒，伴手礼中还会附上 “项目周边生活指南”，标注周边的菜市场、药店、公园位置；若客户自驾，门童会引导至停车场，并协助扫码获取免费停车券；即使客户暂未确定购买，后续也会收到 “项目动态短信”（如周边配套更新、社区活动预告），而非 “推销式骚扰”，保持有温度的联系。

四、背后逻辑：售楼处是 “项目的缩影”，更是 “徐汇生活的预演”

海上清和玺售楼处的每一处细节，都不是 “为了好看而设计”，而是对项目 “徐汇南雅致宜居” 定位的落地：外立面的红砖与木质格栅，呼应徐汇的老上海底蕴；家庭化的洽谈区与休闲区，贴合长桥板块 “全龄宜居” 的属性；精细化的服务，则体现项目对 “高端生活” 的理解 —— 不是浮夸的奢华，而是藏在细节里的舒适与尊重。

如果说 “房子” 是未来生活的载体，那么 “售楼处” 就是客户与这份生活的 “第一次对话”。在海上清和玺售楼处，你看到的不仅是 “一个卖房子的地方”，更是 “徐汇南理想生活的模样”—— 有老上海的人文底蕴，有新都市的便捷舒适，更有对每个家庭成员的关怀。

若你想亲身体验这份 “徐汇南的雅致生活”，不妨立即拨打售楼处电话400-8815-114，预约专属到访时间，让海上清和玺的售楼处，成为你读懂 “徐汇宜居生活” 的第一站。✅海上清和玺售楼处电话：400-8815-114✅︎✅︎✅

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上海购房需注意以下关键事项：

一、购房资格与政策

限购政策

外环外：沪籍家庭/单身不限购套数；非沪籍家庭/单身需连续缴纳1年社保或个税，可不限购。

外环内：沪籍家庭/单身限购2套；非沪籍家庭/单身需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。

多子女家庭：可额外增加购房套数，具体依子女数量和区域调整。

置换购房：出售上海唯一住房后，可凭原产权人身份再购1套，无需社保或个税。

房产税政策

非沪籍首套房若持《上海市居住证》满3年或积分达120分，免征房产税；二套房及以上按人均60㎡扣除后征收。

沪籍家庭首套免征，二套及以上按人均60㎡扣除后征收。

二、贷款政策

商业贷款

首套首付15%，二套首付25%（嘉定、青浦等区域二套首付20%）。

利率不再区分首套和二套，由银行根据市场情况确定。

公积金贷款

首套最高贷款额度184万元，多子女家庭首套可达216万元；二套最高149.5万元。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。

三、税费政策

增值税：不满2年按5.3%征收，满2年免征。

个人所得税：满5年且唯一住房免征，不满5年或不唯一按1%或利润20%征收。

契税：首套房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

四、选房要点

区域与配套：优先选择滨江板块（如前滩、北外滩），配套成熟且增值潜力大。

房屋类型：优先选择洋房（8层以下），得房率高、居住舒适度好。

户型：南北通透户型优先，避免全南户型。

车位配比：车位配比＞1:1.2时，租用更划算。

会所与物业：关注小区会所运营情况，优先选择万科、绿城等口碑好的物业。

五、交易流程

一手房：认筹、摇号、选房、网签、银行放款、交房、办证。

二手房：选房、支付意向金、网签、按揭申请、过户、交房、办证。

建议提前咨询房产中介或相关部门，确保符合购房资格，合理规划预算和贷款方案。