2024上海闵行古北99官方网站-古北99官方楼盘详情-古北99上海房天下

古北99已过会，即将开启认购样板间也即将开放首推主力建筑面积约133-154㎡平层均价11万/㎡，

上海闵行「古北99」

售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】古北99售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

单价预计约8.8万/㎡起超级商业地带+缦合物业

项目已是准现房，所见即所得

效果示意图，仅供参考，以实际交付为准

古北99售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】古北99售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】古北99售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】在文章开始，我想特别强调一下，古北99的臻稀性远超你想象：

自2021年5月古北中央公园推226套房源后，大古北几乎无加推，整整断供了3年！

数据来源小胖看房数据库

关键不仅是供应紧缺的问题，古北作为第一代国际住区，开发较早，整体的房龄也比较老，客观讲，在房型车位规划等方面，理念与现在有差距。

备受高净值人群青睐+新房供应短缺+产品力断档严重，大古北急需一个高端崭新项目来承接财富新贵的居住需求。

古北99扛起了大古北新一代的标杆大旗！

你永远可以相信古北，宜居属性拉满

是第一代国际住区，也是沪上更纯粹的国际住区

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古北历经30余年时光洗礼，热度依然。

究其原因，多元的烟火气息在这里交织共生，早已滋生出了属于古北的独特味道，这是它的价值护城河。

1、古北起点非常高，出道即巅峰！

90年代上海流行一句话：“要出国旅游，不如先到古北去看看”。

第一，古北是上海国际化的一张耀眼名片。

古北不仅是上海第一代国际社区，也是上海至今为止更纯粹的国际社区。这其中“外籍”小伙伴浓度是硬道理：

据上海长宁2022年的数据，古北社区拥有来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区及港澳台的约3.2万名中外居民，形成了“小小联合国”。

你漫步在古北路边，随处可见日韩料理、东南亚餐厅、西餐厅等异国美食，以及各类外资银行，都体现着这个国际化社区的精神。

古北黄金城道实景图

第二，社区打造标准高。

古北99售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】古北99售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】古北99售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】古北不管是小区品质还是街区环境配套等，都是按照当时国外的高标准打造的，比如古北二期街区的绿化率有40%多，古北中央花园、御翠豪园等房龄已不年轻，但外立面质感依旧。

第三，古北的圈层起步超高。

1994年，古北一期的住宅均价已经达到1500美元左右，汇率1：8算，约12000元/㎡，彼时老卢湾新房才约5000元/㎡；

1995年时，古北一期的一套两房月租金可以租到3000美金，而当时上海人均月收入还还不到800元人民币。（信息来源网络）

且古北基本都是大户型，较高的房价保证了古北圈层的纯粹性。

时至今日，买在古北的仍旧很多是企业主、高管以及各行社会精英，古北99周边几乎都是2000-4000万级的高质量邻里。

2、汇集了城市更多元与摩登的商业形态！

一个地方好不好，看citywalk的热度即可，古北是上海周末热门的citywalk之地。

多元文化的融合和碰撞，为漫步于此的人们呈现出不同的对话场景，这你在其他地方找不到。

古北99售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】古北99售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】特别是商业，每一处都藏着格调与品味：

比如黄金城道是魔都很浪漫的一条商业街，浓密绿荫下是大量的咖啡馆、饮品店、外国餐厅、酒吧等与全龄休闲空间，下沉广场还有丰富的商业表演与艺术展览。

比如，老外街汇聚十几个国家的主题餐厅和酒吧；日系百货高岛屋，优质精选的各类商品琳琅满目，赋予古北接轨国际的调性。

这里还紧贴虹桥商圈，是上海TOP5商圈，拥有尚嘉中心（重奢）、虹桥南丰城、金虹桥商场等。

虹桥-古北一带人均500+餐饮达到80+家（作为对比，外滩和南京西路都是70+家），足见这个片区居民的消费力之强。（数据来源网络，仅供参考）

尚嘉中心实景图

3、如果说商业调性还能勉强复制，那国际学校、国际医疗、国际休闲配套扎堆古北，这是其他板块根本无法企及的。

上海不乏高端片区，这些片区中普遍有好商业，但大概率没有好的国际学校和国际医疗。

而面积不大的古北却云集了十多所国际学校，比如上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、上海不列颠英国子女学校、上海长宁国际学校等，能级都十分不错，可满足区域内居民对于孩子国际化的教育。

优质国际医院也扎堆古北，附近有嘉会国际医院、美华国际妇儿医院、和睦家医院等，为高净值人群提供更好的医疗服务。

值得一提，这里的日常生活、休闲和国际接轨。

古北99售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】古北99售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】比如，你要打高尔夫球，有约40公顷的虹桥高尔夫俱乐部；要打网球，有天辰网球俱乐部古北网球场；要踢足球，有体汇+名都体育公园，公园内有3片7人制足球场、2片标准篮球场和2片网球场。

若想享受闹中取静的生活，有约13公顷的新虹桥花园，里面还有约10000方中心湖泊及凯恩花园咖啡馆。

当然，古北也一直在进阶，上海国际舞蹈中心、程十发美术馆、上海油画雕塑院美术馆、上海儿童博物馆等人文设施落地，赋予古北更高的街区质量。

总结一下，古北发展高度成熟，配套几乎无短板，漫步古北繁华深处，与国际化生活不期而遇；街区高绿化率，同时不乏高格调的休闲设施，是一个真正为高端居住所打造的板块，宜居属性超高！

那聚焦到古北99，除了可便捷享受古北配套，它还有一个杀手锏——轨交房，且三轨环绕：

地铁15号线（姚虹路站）步行约700米；

地铁10号线（宋园路）步行约1.3公里；

规划地铁25号线（古北路站）步行约600米，

同时，周边主干道纵横，项目直线距离约1.4公里内到中环高架路、内环高架路、宜山路；直线距离约2公里到延安高架路。

项目区位示意图

另外，于古北的未来，我觉得这个IP将经久不衰！

首先，古北早年起点高，如今虹桥-古北更是被归入上海2035中央活动区(CAZ)。

CAZ是上海市区中的市区，是规划中的制高点。

✔虹桥-古北是唯一被划入CAZ的国际社区；

✔CAZ以内环内和黄浦江沿岸为主，虹桥-古北是CAZ中唯一一个内中环&不靠黄浦江的区域。

所以，能被划进去是多难得，足见虹桥CBD的强盛以及古北的价值被高度认可。

古北99售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】古北99售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】其次，古北路与吴中路构筑起全新的黄金十字轴，东西串联大虹桥与徐家汇，南北对接长风商务与漕河泾要地，古北焕新跃升为贯通商贸、科技、经济等产能的多核中心。

现在都讲产业逻辑：

古北东有徐家汇商圈，北侧是虹桥CBD，外资底蕴尚在，还有上海本地大厂拼多多加持。

西侧有虹桥商务区、临空片区，南侧是产业巨头漕河泾，东北方向新晋“上海硅巷”，集聚670余家科创类企业，其中国家级、市级专精特新企业42家，高新技术企业65家、市级创新型中小企业55家。（信息来源解放日报，2024.5.23）

而古北就位于这些产业区的中心节点上，是承载它们高端居住再好不过的区域。

未来随着高收入新鲜血液导入，一方面继续夯实古北的圈层，另一方面将继续焕新古北国际化生活。

02.

低密墅区中的小高层 +超级商业地带+缦合物业...

合生创展将大古北产品力拉到新款

“什么样的豪宅才能在未来十年、二十年历久弥新？依旧备受高净值人群青睐？”

最近小胖君参观了不少市区豪宅，有一个高净值客户的话我很认可：

“设计风格和材料噱头太多，不用赶潮流，要选耐看耐用的；硬装迭代太快，尽量选择有升级服务的开发商；还有就是服务，现在优质的物业服务已覆盖到房屋维修、保养，让房子更具生命力。

所以，要想房子历久弥新，优选硬件、服务、保养不断升级的开发商。”

那合生创展接手后的古北99，就是市面少有的在硬件、服务上下大功夫的项目，比如缦合物业就有专业房屋维修、社区冻龄保养服务，古北99是引领古北居住高度的新一代标杆作品。

建筑立面效果示意图，仅供参考，以实际交付为准

1、物业型态更高级、更稀缺，低密墅区中的小高层 。

古北99售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】古北99售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】古北99由平层和联排别墅组成。

一方面，这是古北乃至市区非常难得的墅区，古北壹号也是同样的物业型态，跑出了大古北一骑绝尘的价格，于平层业主，楼下都是大几千万的别墅，你的圈层非常上乘。

另一方面，墅区整体容积率较低，相比全高层的鳞次栉比，古北99居住更为舒适、低密。

2、项目是准现房，所见即所得。

当下买房货不对板情况太严重，古北99准现房的状态，相当于给购房者吃下了一颗定心丸。

你未来的生活场景不用再去靠沙盘脑补，而是呈现在你面前，所见即所得。

另外，相比普遍要到2026年年中交房的期房，古北99交房早，能为购房者省下不菲的过渡资金。

按照古北中央公园140㎡的租金35000元/月算，提前一年交房就相当于省下了42万的租金，两年84万。

于短期不住的客户，还可立马出租，租赁冲抵房贷。

来源贝壳，2024.9.11

3、外立面、景观仪式感，有面子、有里子

古北99的建筑立面在海派风格建筑精髓之上，承袭西方经典美学元素与现代精致生活韵味.

采用天然黄金麻石材肌理搭配灵动的线条，柔化了石材的坚硬质地，端庄典雅的同时更显时尚。

建筑立面效果示意图，仅供参考，以实际交付为准

项目还打造四重归家体系。

一进：宽境社区大门，感知礼序尊荣；

二进：四季景观巡礼，自然写意之旅；

三进：酒店式入户大堂/星级地库大堂，尽显典雅仪派；

四进：入户归家体系，便捷安全的生活体验。

无论是步行还是开车，酒店式入户大堂和星级地库大堂，都能享受典雅仪派。

小区入口效果图，仅供参考，以实际交付为准

小区入户大堂效果示意图，仅供参考，以实际交付为准

景观规划不仅考量精致美学和社区功能的表达，更为高净值家庭带来了惬意松弛的度假式生活。

据悉，不仅运用雕塑大师作品点缀景观，为业主带来高格调的艺术美感。

社区内还有观景会客厅，阳光草坪，全龄亲子乐园，康体颐养，为业主提供专属游乐空间。

景观效果示意图，仅供参考，以实际交付为准

4、打造超级商业地带，上海“封顶”的圈层享受。

为什么我用了“最新款”表达？

因为古北99在很多方面都是接轨国际，营造同频世界的潮流生活方式。

比如，项目深谙当今高净值人群对于“第二精神空间”需求与对美好关系，打造了超级商业地带。

内容涵盖大型宴会厅、精奢私宴餐厅、风雅茶室、红酒雪茄吧、商务多功能厅、恒温泳池、健身运动、儿童亲子中心等多元场域。

不管是体量还是内容精彩度，堪称同级别首屈一指，也丝毫不输市中心顶级豪宅，可谓上海“封顶”的圈层享受。

效果图，仅供参考，以实际交付为准

5、缦合物业，无边际服务。

古北99的物业，也是更新款、更高级的。

在这里业主可以享有世界级奢华酒店水准所提供的私人定制的高端无边际服务。

包含儿童接送服务、入户保洁服务、43项免费日常维修服务、宠物托管、社区冻龄服务、私宴服务、医疗健康咨询、资产托管、个人及企业安全顾问咨询等。（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）

可以说，这是站在国际视野之上，为每一家住户、每一位个体提供独树一帜的生活私享。

示意图

6、市场臻稀的“真改善型”户型

古北99的户型延续了古北一贯特色——舒适。

它也向市场什么才是“真改善”：

是让生活的尺度发生质的改变，而不是简单的增加功能空间（市场同面积古北99售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】古北99售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】段普遍是紧凑4房）。

所以，你能在项目3房看到大尺度餐客厅空间，可以轻松放置六人桌，大家庭其乐融融。

你也能看到“中西厨”出现在项目3房中，这一般是高端项目中200㎡户型才有的配置。

你还能看到南北双阳台的，这个贴心设计在当下常规户型中几乎绝迹了。

当然更直观的是每个卧室空间舒适，你再也不用担心衣柜是不是只能做移门，床头柜还能不能放。三个宽敞的卧室，让大家庭生活更从容。

古北99售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】古北99售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】古北99售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】家庭结构简单的小伙伴，项目还有超级臻稀的2房、2+1房可选。

比如这个2房，两个卧室尺度非常宽敞，主卧更是豪华套房。

扪心自问，你在这面积段见过带大尺度衣帽间、双台盆，淋浴、浴缸齐全的主卧吗？

古北99能带给你这样的尊崇感。

最后再次提醒古北99是大古北断供3年后首迎的臻稀新品也大概率是区域最后一个准现房上车机遇合生创展接手后还焕新升级产品力品质、圈层服务对标国际，不容错过项目已过会，即将开启认购

首推88套主力建筑面积约133-154㎡平层

古北低密墅区「古北99」已取证，实景准现房，所见即所得！

古北多年断供，翘首以盼新盘古北99终于入市，可谓是“久旱逢甘霖”！自亮相以来，及新政利好加持，现场看房客户涌动，人气红盘当之无愧！

古北99的超高人气，完全在意料之中。本次入市低密墅区准现房，建筑面积约133-154㎡精装平层

说起古北，可谓出道即巅峰！

古北99售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】古北99售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】作为上海首个国际住区，古北凭借30年的发展沉淀，以及上海2035 CAZ发展的核芯位置，依然是上海毫无争议的豪宅板块之一。

然而，古北长期缺乏新盘供应！

据克而瑞统计，自2015年至近十年时间，大古北范围内仅供应3个新盘，累计推出797套。最近8年时间内，更是0供应！

项目信息：

♦开发商：合生创展

♦板块：古北国际住区

♦总建面积：20.9万㎡

♦占地面积：9.4万㎡

♦容积率：2.1

♦【3幢精装高层】

主力户型：2房133㎡、3房150-154㎡

♦配比：1:1.4

♦总价约：1300-1900万

项目周边配套

交通配套

二环二纵：项目向东约1.1公里可至内环高架、向西可至中环高架、向南可至吴中路及宜山路城市快速路、向北可至延安高架路；（数据来源：百度地图）

双轨交：项目直线距离15号线姚虹路站仅约700米，项目直线距离10号线宋园路站仅约1.3公里。（数据来源：百度地图）

商业配套

近享古北、虹桥、徐家汇高端商圈，执掌尚嘉中心、恒隆广场、新鸿基One Itc、高岛屋等商业精萃。

教育配套

世界知名的国际学校林立。上海协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校等，为孩子们提供与国际接轨的优质教育。

医疗配套

古北99售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】古北99售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】国际高端私立医院：嘉会国际医院、美华妇儿医院、和睦家医院；国内二三级医院：瑞金古北分院、武警上海市总队医院、华山医院伽马分院、上海市第六人民医院

酒店配套

西郊宾馆、虹桥迎宾馆，上海第一批接待各国政要的涉外五星级酒店，是国事接待与国际高端商务活动的首选之地。

户型鉴赏

样板间鉴赏

一房一价表

售楼处电话：4009966224【售楼中心热线】营销中心热线400-996-6224售楼处地址400-996-6224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打万科中兴傲舍售楼处电话☎400-9966-224✔✔✔

1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

上海闵行「古北99」

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