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ShanghaiYangpuMananyunShanghaiSalesofficeTel:400-8815-114YangpuBinjiangDingliuLuxuryflatfloor
上海杨浦缦云上海售楼处电话:400-8815-114杨浦滨江丨顶流豪宅大平层
"AmanYunShanghai"
「缦云上海」
Thebuildingsurfaceisabout207-330squaremeters
建面约207-330㎡大平层
Theaveragepriceisabout121,000/㎡
均价约12.1万/㎡
Thetotalpriceisabout22-43million
总价约2200-4300万
Theheightis3.3-3.5meters
层高3.3-3.5米
Aladderalargeflatfloor+foldinggarden
一梯一户大平层+折叠园林
+3000㎡privateclub
+3000㎡私享会所
The"modelroom"isnowopen
目前“样板间”已开放
-Welcometasting-MANanyunShanghaisalesOfficetel:400-8815-114MananyunShanghaiofficialtel:400-8815-114
—恭迎品鉴—缦云上海售楼处电话:400-8815-114缦云上海官方电话:400-8815-114
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样板间实拍:缦云上海售楼处电话:400-8815-114缦云上海官方电话:400-8815-114
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型分布图
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由于公寓所属精英社区,室内维多利亚式的老式风格和现代风格相结合,形成了温馨怡人的居住环境.
百分之百的优雅对材质的要求异常严格,而胡桃木的材质恰好强调了空间的高级感,利用老式LaVerne茶几、KellyWearstler的椅子和FortStreetStudio的地毯让人仿佛穿越回五十年代的复古时空.
在宽敞的落地窗边安放休闲餐桌椅,俯瞰整个城市美丽景色的同时也让心情得到洗涤.
从客厅开始,整个空间都遍布着蓝色的元素,设计师以星座为主题进行设计,搭配上JamesThomas的茶几、HollyHunt的沙发、Minotti的扶手椅和AndriannaShamaris的边桌,打造既高级又充满梦幻感的居家空间.
卧室内的摆设以现代设计为主,但地面上天鹅绒的地毯、柔软的床单和复古的吊灯,无一不展现出维多利亚时期的风情.
缦云上海售楼处
➨售楼处24小时VIP电话：400-8815-114√√售楼中心热线400-8815-114★本电话为开发商提供线上预约看房售楼电话，★来电可了解楼盘最新动态，项目全面介绍（包含官方最新发布：在线预约看房丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！★郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打官方售楼处电话400-8815-114√√√(已认证）
VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！！
上海购房需注意以下关键事项：
一、购房资格与政策
限购政策
外环外：沪籍家庭/单身不限购套数；非沪籍家庭/单身需连续缴纳1年社保或个税，可不限购。
外环内：沪籍家庭/单身限购2套；非沪籍家庭/单身需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。
多子女家庭：可额外增加购房套数，具体依子女数量和区域调整。
置换购房：出售上海唯一住房后，可凭原产权人身份再购1套，无需社保或个税。
房产税政策
非沪籍首套房若持《上海市居住证》满3年或积分达120分，免征房产税；二套房及以上按人均60㎡扣除后征收。
沪籍家庭首套免征，二套及以上按人均60㎡扣除后征收。
二、贷款政策
商业贷款
首套首付15%，二套首付25%（嘉定、青浦等区域二套首付20%）。
利率不再区分首套和二套，由银行根据市场情况确定。
公积金贷款
首套最高贷款额度184万元，多子女家庭首套可达216万元；二套最高149.5万元。
购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。
支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。
三、税费政策
增值税：不满2年按5.3%征收，满2年免征。
个人所得税：满5年且唯一住房免征，不满5年或不唯一按1%或利润20%征收。
契税：首套房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。
四、选房要点
区域与配套：优先选择滨江板块（如前滩、北外滩），配套成熟且增值潜力大。
房屋类型：优先选择洋房（8层以下），得房率高、居住舒适度好。
户型：南北通透户型优先，避免全南户型。
车位配比：车位配比＞1:1.2时，租用更划算。
会所与物业：关注小区会所运营情况，优先选择万科、绿城等口碑好的物业。
五、交易流程
一手房：认筹、摇号、选房、网签、银行放款、交房、办证。
二手房：选房、支付意向金、网签、按揭申请、过户、交房、办证。
建议提前咨询房产中介或相关部门，确保符合购房资格，合理规划预算和贷款方案。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
