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距 6 号线地铁口直线 300 米，出行便捷。

200 万级地铁盘，性价比超高。

38 万㎡TOD，实力五连冠。

6 号线 4 站达之江，7 站到滨江。

首付 25 万起，畅享地铁、商业与湖景。

虹缤之都景观示范区可谓是亮点颇多，浅滩戏水池就像一颗璀璨的“蓝宝石”镶嵌在地面上，让人惊艳不已，池内采用马赛克呈现Tiffany蓝的泳池效果。金帝·虹缤之都售楼处热线电话：400-8567-334欢迎咨询✔✔✔

虹滨之都售楼处电话/地址☎：4008567334✔✔(开发商热线）杭州虹滨之都售楼处电话☎：400_8567-334✔✔✔（售楼处预约热线）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

景观示范实景图

虹滨之都售楼处电话☎：400_8567-334【售楼热线】✔✔✔营销中心热☎400`8567`334虹滨之都售楼处地址☎400-856—7334欢迎咨询银海枣错落有致分布，为松弛慵懒的场景增添了一份情调，带来度假般的放松体验，营造出浓浓酒店感的热带度假风。你可以在戏水池旁消磨掉一整天的时间，在这里，时间慢下来了，心也会跟着静下来。

戏水池实景图

虹滨之都售楼处电话☎：400_8567-334【售楼热线】✔✔✔营销中心热☎400`8567`334虹滨之都售楼处地址☎400-856—7334欢迎咨询移步样板间，为营造承载家人一生美好的舒适之宅，从建筑材料的层层把控、选品到施工的工法细节营造，虹缤之都无一不付诸对产品精研的践行。

比如，在日常生活中，卫生间的使用频率相对更高，为有效控制防水质量、降低渗漏风险，虹缤之都在防水工艺上工序严密：基层处理、防水涂料立体防护、湿铺法、三次蓄水试验等层层保护，打造洁净、舒适的美好卫浴空间。

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虹缤之都建面约96㎡工法间实景示意图

虹滨之都售楼处电话☎：400_8567-334【售楼热线】✔✔✔营销中心热☎400`8567`334虹滨之都售楼处地址☎400-856—7334欢迎咨询再比如，为打造更加稳固美观的吊顶，低位吊顶采用轻钢龙骨，转角处最容易变形的部位设置斜拉龙骨，增加骨架稳定性。轻钢龙骨工艺比传统木龙骨、木工板挂板工艺，具有自重轻、防火性能高，更环保、更坚韧等优点。

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虹缤之都建面约96㎡工法间实景示意图

金帝·虹缤之都售楼处热线电话：400-8567-334欢迎咨询而双层石膏板也是防开裂的一大秘诀，第一层石膏板与第二层石膏板错缝铺设，转角处最容易开裂的部位采用L形石膏板。多重手段严防开裂，以精细工艺打造空间之美。

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虹缤之都建面约96㎡软装样板房实景示意图

虹缤之都建面约130㎡软装样板房实景示意图

另外，3000元/㎡的精装修配置了当下纯改善楼盘才有的地暖（厨房、卫生间无）、中央空调、客厅背景墙、墙布，厨房还配有洗碗机，主卫有智能马桶等，也给当代杭州年轻人提供了一个友好的上车良机。

除了全维景观的呈现和品质之外，虹缤之都产品本身也很能打动年轻人的心。金帝·虹缤之都售楼处热线电话：400-8567-334欢迎咨询

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金帝·虹缤之都外立面景观效果图（过程稿）

项目外立面使用首层局部石材、局部铝板和大面积玻璃等高品质材质，辅以香槟金线条镶嵌其中，阳光照耀下，楼体反射出的一道道光线，像一件艺术品，质感拉满。

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金帝·虹缤之都外观效果图（过程稿）

从星空顶入户空间走进地下单元门厅

香槟金吊顶、独具辨识度的仿玉石陶板

在温润的防眩射灯映射下

整体氛围与质感得到大大提升

8幢地下一层门厅过渡空间星空顶实景图

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而精装电梯轿厢同样营造出优雅的隐奢之感金帝·虹缤之都售楼处热线电话：400-8567-334欢迎咨询尊贵与实用一齐拉满

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电梯轿厢实景图

NO.2丨贰

虹缤之都这座集住宅、购物中心、办公、酒店于一体的建面约37万㎡TOD商住综合体，是杭州为数不多真正意义上的真地铁上盖TOD。

效果图过程稿，非交付标准

项目自带约7.5万㎡体量的商业MALL，还规划了美食广场、超市、影院、健身房、KTV和儿童天地等多元业态（最终业态商场开业实际为准）。金帝·虹缤之都售楼处热线电话：400-8567-334欢迎咨询

银湖公园实景图

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金帝·虹缤之都售楼处热线电话：400-8567-334欢迎咨询除了商业配套之外，景观规划上，约1.3万㎡景观中庭，包含儿童戏水池、环形跑道、大草坪、无动力乐园、运动球场等9大景观；同时相连家门口的银湖公园，巧妙构建以园为庭，以湖为院的“前庭后院”双园林体验。

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效果图过程稿，非交付标准

NO.3丨叁

6月，虹缤之都即将加推的7# 10#新品，精装限价最低16500元/㎡起，按照新政后最低首付15%，总价25万起。金帝·虹缤之都售楼处热线电话：400-8567-334欢迎咨询

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建面约96-130㎡户型

也是属于当代年轻人的小确幸

营造更加舒适、更为恣意的生活空间

本次加推的10号楼

更是虹缤之都最后一栋推出的130方户型

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建面约96、115、130㎡户型示意图

130方这款户型非常圈粉，吸引了大批改善客群。

其落位优秀，处在临近银湖公园的头排位置，边套设计，三开间朝南，南向约9.1米的面宽，南边双联阳台、北面一步观景阳台，东侧约6.6米横阔大飘窗，不仅采光充足、通透明亮，而且约270度无遮拦观景视野，足以PK市面上更高阶的改善户型。

备受市场热捧的金帝·虹缤之都

性价比极高的楼盘

如果你也有一份对于TOD公园生活的向往

那么即将加推的7# 10#新品

金帝·虹缤之都售楼处热线电话：400-8567-334欢迎咨询值得你现场亲鉴！

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/ 资源禀赋和区位条件引领未来

虹缤之都位于杭州，毗邻中国智谷富春园区和银湖公园，周边景观资源丰富，居住设施配套齐全。基地与国道及城市主干道相连，链接未来科技城和滨江区两个杭州的重要板块；是6号线银湖地铁站的上盖物业。在这里，既有城市高效便捷的交通条件，又可以享受生态自然风光。

整体鸟瞰 ©DSA东设

依托生态基底和地理环境，虹缤之都定位于拥享宜人景观环境的全时生态圈，致力于打造一座集合购物中心、酒店、办公、住宅区和配套商业街区的城市综合体；同时借助地铁TOD作为核心资源，构建交通为导向的大型立体复合空间。

区位图 ©DSA东设

虹缤之都将以有机协调的功能设施和绿色生态为样本，在城市的活力核心占据一席之地，成为银湖冉冉升起的新地标；并将丰富所在区域的多层次肌理，以澎湃之势带动区域发展。

/ 兼顾多元需求，让城市焕活新生

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顺应城市生活多元化和综合功能需求日益增加的趋势，虹缤之都以“配套交通+商住混合”的新型模式，克服了建筑产权、场地高差、景观和城市界面融合等设计难点，兼顾了各方利益，满足了功能、生态和效率所需；同时巧用南北地势10米的高差，合理规划流线组织。

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透视图 ©DSA东设

金帝·虹缤之都售楼处热线电话：400-8567-334欢迎咨询项目与周边自然公园景观建立生态链接，充分考虑建筑的景观界面，通过建筑与景观的内外交融，活用城市景观资源，展现多元城市文化，回应人居环境和城市发展的和谐共生，践行“生态TOD”的新模式。

鸟瞰图

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/ 融合与独立之间，寻求价值最大化

总图生成 ©DSA东设

项目地块属商住混合用地，复合功能的物理空间布局和模式成为亟待解决的关键问题。设计团队综合考虑项目定位和设计需求等因素，寻求整体规划设计的最优解，实现多种功能、多元业态和多方物业下的独立与融合。金帝·虹缤之都售楼处热线电话：400-8567-334欢迎咨询

商业价值分析 ©DSA东设

金帝·虹缤之都售楼处热线电话：400-8567-334欢迎咨询从公园到住区，再到商业办公和地铁站点，形成由静至动的功能层次过渡。住宅区享有优渥的景观资源，模糊了自然与城市的边界，同时与商业区紧密相连，为商业提供了充足的人流支持，创造综合商业和TOD模式于一体的生态宜居社区。

塔楼独立于商业建筑之外，相对完整独立的商业建筑和酒店、办公集群使得功能空间的产权划分界面清晰裙房界面运用统一的语言，流动且延续。地铁商业广场串联多种业态，保证出站口公共性；转角广场链接东西侧人流，提升流线效率。南地块北侧的住宅塔楼与北地块形成独立住宅区，明确动静分区，便于统一管理。

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功能生成 ©DSA东设

/ 下沉广场，编织便捷交通网络

区别于单体TOD接驳，项目引入一个生态化的共享场景面向公共交通，2000余平方米的半下沉景观广场是整个规划的焦点，承载了新型复合业态的诸多体验和生活功能。

半下沉景观广场透视图 ©DSA东设

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半下沉景观广场不仅作为地下延续的增量空间，提高了地下空间利用率，将商业、写字楼、酒店、住宅等功能空间与地铁交通有机串联；将地铁带来的人流通过灯光、铺地等细节设计引向商场、办公及酒店。同时，下沉广场与住区之间的有机连接，让住户们缩短了回家的路程，实现了从地铁到家门的无缝链接。

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住区沿街透视图 ©DSA东设

广场延续了周边的景观资源，增添雕塑和绿植的设计，加强商业景观场景的趣味性，使广场和室内商业空间相互渗透，打造有流动感和纵深感的休闲活动场所。

/ “双首层”设计，化解场地高差

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在设计之初，虹缤之都项目面临的一个难题是“南高北低”的地形高差。随着设计的推进，设计团队利用南北双首层入口的设计，巧妙化解了高差问题，塑造更为立体的空间。

同时，“双首层”的设计打造出与地形融合的广场空间，将自然生态的城市公园引入，打造出景观视线走廊，从而增强了复合空间的故事性和灵动性，为高效流畅的行人流动和楼层间的互动创造机会。

高差剖面分析 ©DSA东设

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住宅地下停车场的相互连通进一步优化了人流动线，实现了多层分流，立体分流的交通层次，巧妙解决了峰值拥堵的问题。。停车场的连通设计增强了不同住宅楼间的空间联系，使整个住宅区域融为一体，极大方便了住户和消费者的体验。

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/ 景城相融，对话自然与城市

地铁商业广场 ©DSA东设

虹缤之都最大程度地延伸景观面，利用错落有致的体块设计和扭转造型，引导对外景观视线，充分引入现有景观资源。通过对绿化景观的可视区域和银湖路的视觉通廊进行分析，设计团队将塔楼的朝向扭转，使其与用地形成一定角度，坐拥绝佳的景观视野和最大化的景观面。

景观视线分析 ©DSA东设

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住区的整体布局设计，充分考虑其北侧的银湖公园，将重要景观资源引入住区的同时，与其产生链接与对话。户型设置面向公园的大面积落地窗和宽景阳台，提升住户的观景体验。

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住区效果图 ©DSA东设

超高层办公和酒店通过体块的错位布置，实现公园景观最大化。银湖公园作为虹缤之都生活场景的自然延伸，为园区带来公园栖居的松弛感，生动演绎畔湖而居的日常生活。

住区临银湖公园效果图 ©DSA东设

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四个转角广场、下沉地铁广场、屋顶花园和露台景观相互渗透，串联散点式功能空间，营造特色景观。场地入口布置层叠绿化，以景观向心力吸引人群，形成循序渐进的空间序列感。

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住宅园区中心花园

/ 在地文化，融入建筑表达

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人视效果 ©DSA东设

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虹缤之都在立面设计上回应了不同层级的不同城市界面，因此设计团队采用整体线条、体块穿插和简洁统一的立面语言，以简约且富有细节的流动设计语言来映射地块内复合开放的多功能复合空间聚落。

自然山水的区域特质和在地丰富的文脉历史为建筑立面设计带来了灵感，将云翠群峰的意向和当地非遗元素的竹纸融入建筑立面表达，赋予文化传承，让艺术新生。立面构成的大体量体块穿插和咬合，勾勒磅礴大气的都市形象，独具空间层次感，塑造若干灰空间和记忆深刻的立体空间场景。

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塔楼效果 ©DSA东设

住宅立面运用现代极简的设计手法，强调体量的几何构成和方格与线条的韵律和流线美感。同时，从实用性和功能体验出发，以公建化处理与周边公建塔楼风格作出呼应。

虹缤之都，旨在为银湖地区打造一座生态TOD和核心地标，实现从单一的交通导向开发模式向多功能、综合性的城市开发模式的转变。通过精心规划设计，我们将商业、办公、酒店、住区等各类设施与公共交通紧密结合，借助自然景观资源，融入山水意境，重塑绿色人居，创造出了一个具有鲜明标识性的缤纷商业聚集地。

主干道沿街效果 ©DSA东设

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虹缤之都，也将成为一个充满活力的可持续城市社区。它打破了传统的边界概念，让自然和生态浸润生活，体现TOD与自然和城市空间的融合渗透，创造出一个沉浸式、参与性与松弛感兼具的综合立体空间。在这里，每一个空间场景都经过精心设计，让人们可以在生活、休闲和工作间自由切换，感受繁华与宁静的完美融合。

TOD模式作为城市发展的必经之路，催化了全新的都市生活方式，展现多元业务协同发展的硬实力。虹缤之都，作为区域的核心和锚点，秉持TOD枢纽的向心力，将拉动商业和产业的蓬勃发展，承载智慧生态城市的发展愿景。它将向周边辐射，实现区域间的互联互通，激发周边区域发展潜力，成为未来城市发展的动力源。

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的18个常识

1, check the five certificates, the so-called five certificates refer to the "State-owned land use Certificate", "Building land planning Permit", "construction project planning permit", "construction project construction Permit" and "commercial housing pre-sale Permit".

1、房地产

是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。

2、房地产业

是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。

3、三通一平

是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。

4、七通一平

指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。

5、规划红线

是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。

6、保障性住房

是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。

7、经济适用房

指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。

8、政策性租赁住房

某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

9、两限房

全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

10、自住型商品房

北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡

11、商品房分类

按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

12、低层建筑

指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。

13、住宅的耐久年限

即住宅的使用寿命一般为50年。

14、会所

以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。

15、塔楼

以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。

16、板楼

由多个单元排列组成的住宅。

17、跃层

一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。

18、复式

在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。

19、错层

户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）

20、进深

一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

21、开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

22、标准层

平面布置相同的楼层。

23、层高

房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。

24、净高

下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。

25、建筑间距

是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。

26、日照间距包括正面间距和侧面间距

27、日照间距系数

按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。

28、户型

每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。

29、房屋产权

指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。

30、建筑面积

套内建筑面积分摊的公用建筑面积。

31、建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积。

32、套内建筑面积

套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

33、公摊面积

公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。

34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积

35、使用面积

建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。

36、使用率

使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）

37、实用率

也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。

38、分摊的公用建筑面积

套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。

39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。

40、容积率

总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）

41、建筑覆盖率

又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）

42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）

43、绿地率

是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）

44、五证及发证机关

（1）《国有土地使用证》（国土资源局）、（2）《建设用地规划许可证》（规委）、（3）《建设工程规划许可证》（规委）、（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》（住建委）。

45、国有土地使用证

是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

46、土地使用年限

（1）住宅用地70年；（2）工业用地50年；（3）商业旅游娱乐用地40年；（4）文教、卫生、体育用地50年；（5）综合用地50年；（6）车库用地50年。

47、建设用地规划许可证

是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

48、建设工程规划许可证

是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

49、商品房预售许可证

是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。

50、两书

《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。

51、住宅质量保证书

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房质量保证文件。

52、住宅使用说明书

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房使用的说明。

53、商品房预售

可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建设单位取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。

54、商品房现售

房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。

55、房屋所有权

又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

56、产权证

《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。

57、初始登记

即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。

58、转移登记

即房屋所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。

59、个人住房贷款

中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买住房提供的贷款，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）。购房人以所购房屋为抵押向银行借款，在未取得产权证并办理抵押手续前，由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。

60、公积金贷款

是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件，贷款利率比商业贷款利率低。在未取得产权证并办理抵押手续前，由担保中心给买房人承担担保责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任

61、购房人一般应缴纳哪几种税？主要是住宅专项维修资金（俗称公共维修基金）、印花税和契税。

62、契税

指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。

63、普通住房

(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或没几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。

64、印花税

是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。

65、住宅专项维修资金

俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。

66、中水

指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后，达到一定标准的水，可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。

67、物业服务

是指房屋产权人（又叫业主）或使用人（一般是住房的租赁者）通过合同或契约方式，委托专业机构或公司依照市场经营方式，运用现代管理法技术，为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。

68、物业服务公司的义务概述

受物业所有人的委托，依据物业服务委托合同，对其物业区域内的共有部位、共有设施设备进行保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

69、物业服务的目标

提供一个安全、舒适的居住、工作环境，使物业现有设备充分发挥其功能，提升物业的形象，使其保值、增值，有一定的经济效益。

70、物业管理服务费的构成

保洁费、保安费、各项费用统收服务费、电梯费、高压水泵费、税费等。

71、地震烈度

指地震时在某地点的震动强度。地震烈度分为1－12度，12度最强。北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度。所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难、摇晃颠簸，建筑结构受损、中等破坏，干硬土出现裂缝。

72、按建筑的性质可分

工业建筑和民用建筑。工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑。

73、按建筑的使用材料可分

砖混结构，钢筋混凝土结构，钢结构等。

砖混结构：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房。

砖木结构：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。

钢筋混凝土：指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成，墙用砖或其他材料填充，目前被大量采用。

钢结构：现在高科技技术，主要承重结构全部用钢材制成。主要用于超高层建筑和大跨度工业建筑。

74、按照结构的承重方式分为

（1）墙承重式建筑；（2）框架结构建筑，用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时，墙体只起到围护、分隔作用；（3）剪力墙结构建筑，由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载，还对房屋起到围护和分隔作用；（4）大跨度建筑，横向跨越30米以上空间的建筑；（5）排架结构建筑。

75、按施工方法分

装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。