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中环铂樾售楼处电话：400-965-9259（官方售楼处电话）
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南大首个位于核心区域
15号线南大路地铁口约300米
中环铂樾
即将入市
一个全方位超越南大此前新房
真正能代表中环之上、品质封面的作品！
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项目昨日刚刚开放样板间
现场人山人海，来看实景：
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说句实在话，不管是否着急上车，我都建议你等一等中环铂樾。
因为TA的价值真的超越了以往的中环项目，是颠覆你的认知和想象好房子。
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上海宝山中环铂樾售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）地段超越以往：
约700万级你能买到的，最好地段！
首先，中环铂樾最小的户型是建面约110㎡，小胖君最开始对于这个产品的总价门槛，猜测的价格是约800万左右。
理由有两点：
一站之差的普陀祁安路站新房均价约8.1万/㎡，百平米三房的门槛就在800万。
中环铂樾后一站的丰翔路，如今的新房均价约6.9万/㎡。
但惊喜的是，比丰翔路地段更好、户型更大的中环铂樾建面约110㎡的正3房，实际总价或许仅约700万级。
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上海宝山中环铂樾售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）重要的是，这个700万级诞生的节点，正是上海中环沿线高溢价率新房层出的市场，除了南大这个“处于价值爆发前夜”的原始股外，其余地区的新房价格都在飙升。
所以，你必须要等中环铂樾，这真的是以约700万级，上车中环正3房的最后机会了。
而一旦买到中环铂樾，你将享受到的地段是：距离南大路站直线约300米真地铁房，上车后1站8万+桃浦、5站11万+真如、7站约14万+内环。
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这个性价比和地段价值，真的香！
资源浓度超越以往：
中环新的城市地标建筑群就在眼前！
对于南大而言，南大路地铁站旁是真正的中心，这是毋庸置疑的。
一方面，在定位上，南大路就是地区中心。
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另外一方面，因为这里汇聚了整个区域几乎所有的资源。
我们拎几个重点：
南大正核心，10余座超百米建筑就在眼前。
以南大路为核心，周边规划了多座超100米，最高约250米的地标建筑。
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这个建筑群的落地有三点意义：
第一，中心的转移！
浦东的开端，是从陆家嘴地标建筑群的建设开始的；
张江2.0的蝶变，率先启动的就是地标建筑张江科学之门。
全新地标的落地，一般都象征着中心的转移。
要知道，随着大宁步入了约16万+/㎡的市场，这个区域的潜力和价值也走向了终点。所以北中环急需一个足够能级和潜力的区域，承担起整个北区发展领头羊的角色。
换句话说，南大路地标建筑群的落地，意味着北中环的发展重心，开始从大宁像南大转移，这会是新的中环中心！
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第二，新的城市名片的形成！
在上海，能拥有10余个超高层建筑群的板块，寥寥无几。南大是继陆家嘴、北外滩、前滩以及徐汇滨江的下一个。
换句话说，南大不仅会是地区中心，更会是上海新的城市名片。
第三，这些地标建筑群未来将引进的产业和人才，能级超高。
陆家嘴建筑群内，汇聚全国30%的外资法人银行、40%的基金公司，工作于此的都是高薪、高知、高智的精英。
南大同样如此，未来这个区域内将导入整个中环沿线更高水平、更高学历和薪资的顶级人才，这些人对于居住的需求将迅速点燃整个片区的市场。
届时，位于核心圈的中环铂樾，将成为享受一切利好的大赢家。
约300亩南大中央公园
这座巨型公园就位于中环铂樾的南侧，距离项目直线约500米。
目前建设正在按计划推进，不少绿化和栈道已经初具规模，景观湖岸线的修整以及湖体的注水工作也完成，预计2025年12月底竣工。
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南大中央公园效果图
这座公园建成后，将与桃浦中央绿地共建的超级生态连廊，形成上海中心城区最大连片生态矩阵。
双TOD商业正在落地，繁华举步可达！
丰翔路站的万象汇已经在建，这座商场距离中环铂樾步行不过约800米。
另外，南大路站未来同样会有一座TOD商业，距离项目步行约500米。并且这座商场位于核心地标建筑群内，其能级完全可以期待一下。
总结一下，在中环铂樾的步行范围内，拥有：地标级的超高层建筑群、由中环沿线更高新高知高智人才组成的圈层、双TOD商业体、南大中央公园、15号线...。
这是比肩前滩、陆家嘴级别的城市开发区域，是未来的中环核心、城市名片，而入住南大核心的门槛，如今仅约700万级。
真香！
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产品力超越以往：
臻稀的藏品级海派小高层产品！
整个南大至今，所有的新房都是20层以上的高层小区，偶尔有几栋在高层内的小高层楼栋，也都做的是大户型，背着约7万+的超高价。
而中环铂樾则是4栋14-17F小高层：
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有几点优势跟大家强调一下：
第一，相比大体量的社区，中环铂樾整个社区更加的静谧、宜居。
并且对于社区的人均占有率更高，不会出现像社区泛会所或是公共空间内，几十个业主或孩子挤在一起抢器械和位置的情况
第二，约20层以上的楼栋面临的是层层连廊的困境，但对于中环铂樾的小高层而言，只有部分楼层有连廊，宜居属性超强。
第三，垂直空间的住户更少，隐私性更强、等电梯的时间更短。
除此之外，整个社区的设计也相当出色。
首先，项目拥有充满活力温度的架空层设计，包括儿童主题乐园、会客厅、健身房、图书馆、老年活动空间、四点半学堂等。
业主在社群内就能完成遛娃、游乐、会客、学习等需求。相比普通新房，这就是更有格调、更宜居的生活方式。
并且，整个架空层的用料、颜值都是朝着千万级豪宅的标准打造的，具体来看：
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户型&精装超越以往：
建面约110-139㎡3-4房，即将入市！
关于中环铂樾的户型，小胖君可以用户户皆爆款来形容：
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先来看建面约110㎡边套大横厅户型：
约12.3米的超宽绰面宽几乎是堪比别墅产品了，这个视野和南向采光面相当出众。
另外，整个户型一共有1宽面阳台、5飘窗，其中包括了主卧的约270°飘窗，这些空间都能看做是收纳空间的拓展。
再加上整个户型几乎是0过道，室内的实际使用空间相当出色，所以北次卧也能当做是一个完整的、可住人的卧室。
这是真正一步到位的神户型。
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再来看建面约110㎡中间套竖厅户型：
非常标准的南北通透飞机户型，室内同样是没有过道，0空间浪费，整体室内的采光、尺度感、通风都相当出色。
并且由于是中间套，或许价格会有惊喜。
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建面约139㎡4房户型，套数不多，但产品力绝对惊艳。
四开间朝南，约14.5米的IMAX巨幕级南向采光面，顶级豪宅的既视感。
另外，市面上大多数的4房都是2房朝北，但这个户型3房朝南，可以满足所有家庭成员的居住需求。
这是目前上海市面上产品力最强的户型之一，如果预算充足，这个户型值得闭眼冲！
说完了户型，我们再来看看装标：
相比目前日立、东芝横行的市场，中环铂樾采用了更贵但更高能级的大金空调和地暖两联供，为业主提供更好的居住体验。
厨房方面，项目不仅使用了住建部好房子厨电样板房间同款，更是贴心的设计了集成烹饪中心（烟灶联动、制冷空调、蒸烤同烹）、 集成净洗中心（水槽与洗碗机一体化）。
我们稍微展开一下：
①二代净洗，洗碗机（16套大容量）与水槽结合，可以节省一组600柜；
②烤箱与灶具结合，蒸烤油烟不出厨房；
③508L大容量的冰箱纯平嵌入，与橱柜深度尺寸一致，使用更便捷、也更美观；
④加载五金升级、调味拉篮、锅具拉篮，800碗碟三层拉篮，餐厅零食拉篮柜等；容量节省了约250L，相当于5.7个20寸登机箱，极致的收纳。
⑤大手笔的在厨房设计了制冷空调，相比只能吹风的凉霸而言，这样的设计更美观也更舒适。
最后，项目还配备了昂贵的华为全屋智能系统，为业主的生活保驾护航。
总结一下：南大作为整个上海中环的黑马，其热度证明了区域的价值。
并且，随着市场高溢价土地的出让，整个中环越来越贵。
在这样的市场下，中环铂樾这个南大更核心、更靠近市区、更具产品力的新房，仅约700万级，这个质价比可想而知。
这已经预定了2025年上海中环的爆款项目了，抓紧机会！
南大首个位于核心区域
15号线南大路地铁口约300米
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买新房的5大核心优势与必备房产知识
（适合转发客户的购房指南）
一、为什么优先选择新房？
1. 政策红利更优厚
新房普遍享受开发商首付分期、限时补贴（如契税减免、物业费赠送等），且房贷审批政策更友好。部分城市对首套新房提供公积金贷款额度上浮，购房成本显著低于二手房。
2. 产品设计更前瞻
2023年后交付的新房均需符合《住宅项目规范》新国标：
- 层高普遍≥2.95米（老房多为2.7-2.8米）
- 电梯载重标准提升30%
- 全屋预留智能家居线路
新型社区更注重人车分流、适老化设计，满足现代家庭需求。
3. 资产保值更稳健
新房产权年限完整（住宅70年从拿地起算），而二手房的剩余年限可能已折损10-20年。重点规划区的新房随着配套落地，5年内普遍有15-30%价值增长空间。
4. 交易风险更低
开发商直售无中介费，资金由银行监管账户托管，杜绝二手房交易中可能存在的产权纠纷、抵押风险。
5. 居住体验更舒适
采用Low-E玻璃、同层排水等新工艺，规避老房常见的管道返臭、外墙渗水等问题。物业多为开发商自持，服务响应更快。
二、新手必知的3个房产常识**
1. **首付≠总房款10%-20%**
首付比例受政策调控影响（如首套25%-30%），且需额外预留契税（1%-3%）、维修基金（约50-120元/㎡）等费用。
2. **预售证是安全底线**
购房前务必查验楼盘“五证”（尤其《商品房预售许可证》），无证项目可能存在烂尾风险。
3. **产权年限≠房屋寿命**
住宅土地使用权到期后自动续期（需补缴费用），建筑质量合格的老房仍可居住，但贷款年限会随房龄增加而缩短。
三、避坑指南**
- 警惕“赠送面积”：需核实是否计入产权证
- 精装房验收：要求公示装修明细（品牌/型号）
上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：
一、限购政策
沪籍家庭/单身
外环外不限购套数；外环内限购2套。
多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。
非沪籍家庭/单身
外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。
外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。
多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。
特殊说明
外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。
崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。
二、公积金政策
贷款额度
首套：184万元；多子女家庭首套216万元。
二套：149.5万元。
购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。
提取政策
购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。
三、商业贷款政策
利率
不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。
当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。
首付比例
首套15%；二套25%。
嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。
四、税费政策
增值税
不满2年：全额×5.3%；满2年免征。
个人所得税
满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。
契税
首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。
二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。
房产税
非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。
五、其他说明
政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。
咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。
建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利
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