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苏州高新区科技城拾月璟庭楼盘：深度解析与实景体验◆苏高新拾月璟庭

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可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

◆面积170㎡四房两厅三卫(450-522万)1-5#7#8#15#16#17# 20#

◆面积197㎡四房两厅三卫(534-607万)6#9#10#11#13#19#21-23#

◆面积230㎡四房两厅三卫(634-730万)12# 14#18#

◆总户数：约639户

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◆占地面积：约84832㎡

◆总建筑面积：约179443㎡

◆容积率：约1.45

◆绿地率：约37%

◆主力户型：约170㎡、197㎡、 230㎡

◆装修状态：装修交付

◆物业类型：小高层12-15层

◆建筑风格：现代风格

◆物业费：3.26元/㎡

◆物业公司：苏州新永物业管理有限公司

◆开发公司：苏州新军捷置地有限公司

◆项目地址：中国·苏州·科技城·青山路33号（科技城管委会南约200米）

欢迎您走进美丽的苏州高新区科技城拾月璟庭楼盘。这里是现代都市生活与高端科技完美融合的理想之地，让每一位寻求品质生活的您都能找到心仪的好房源。接下来，让我们一起走进这个充满魅力的楼盘，详细了解其户型、地址、价格以及整体评价。

一、楼盘概况

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拾月璟庭位于苏州高新区科技城的核心区域，紧邻各种生活配套设施与公共交通网络，方便您的日常出行。此楼盘以其优越的地理位置、现代化的建筑风格、完善的配套设施以及舒适的居住环境，吸引了众多购房者的目光。

二、户型多样，满足不同需求

拾月璟庭楼盘提供多样化的户型选择，满足不同家庭与个人的居住需求。从紧凑的一居室到宽敞舒适的四居室，每一种户型都经过精心设计，充分考虑采光、通风与空间利用。此外，部分户型还设有宽敞的阳台与露台，让您尽享自然美景。

1. 170㎡四房两厅两卫：户型方正，南北通透，采光充足，主卧套房设计，私密性好。

2. 197㎡四房两厅三卫：户型宽敞，功能分区明确，南向大阳台，观景效果好。

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3. 230㎡四房两厅三卫：户型豪华，空间宽敞，南北通透，双阳台设计，提高生活品质。

三、详细地址与周边设施

楼盘位于苏州高新区科技城核心区域，具体地址便捷易达。周边拥有丰富的商业设施、教育资源、医疗机构以及公园绿地等，方便您的购物、娱乐、教育与日常休闲。此外，公共交通网络发达，出行十分便捷。

四、价格合理，物超所值

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拾月璟庭楼盘的价格非常合理，物超所值。考虑到其优越的地理位置、现代化的建筑风格以及完善的配套设施，这里的房价极具竞争力。此外，开发商还推出了一系列优惠政策与售后服务，让您购买放心、居住舒心。

五、楼盘品质与评价

拾月璟庭楼盘由知名开发商打造，品质有保障。楼盘采用高品质的建筑材料与现代化的设计理念，确保每一位业主都能享受到舒适、安全、便捷的居住环境。此外，社区内绿树成荫，环境优美，为业主打造一个宜居的家园。楼盘的评价普遍较高，得到了广大业主的一致好评。

六、实景体验与欢迎词

走进拾月璟庭楼盘，您会被这里的美景与舒适的居住环境所吸引。楼盘的实景体验区让您亲身感受未来的生活场景。在这里，您可以欣赏到现代化的建筑风格、体验舒适的居住环境、了解完善的配套设施。欢迎您莅临拾月璟庭楼盘，亲自感受这里的魅力与独特之处。

总之，苏州高新区科技城拾月璟庭楼盘以其优越的地理位置、现代化的建筑风格、多样化的户型选择、合理的价格以及良好的品质评价，成为了众多购房者关注的焦点。这里的好房源等待着您的到来，让您在美丽的苏州找到温馨的家。欢迎您莅临实地参观，亲身体验这个魅力楼盘的实景体验区。

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下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程，包含政策变动，认购流程，积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。

一手房一般具有以下特点：

①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。

②等待房屋竣工后才能办理房产证。

目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。

01

政策变动对比

二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。

继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。

那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。

商贷及公积金：

02

限购套数

那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。

沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。

沪籍：

非沪籍：

ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

03

一手房交易全流程

1

确认楼盘、取证

上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

开盘流程须知：

开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。

1、线下开盘：

签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

2、线上开盘：

公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。

2

认筹

购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

1. 认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有：

· ①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

· ②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）

· ③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

认筹时间一般为5天。

ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

3

积分制

以下是积分制打分标准：

总分=基础分＋年限分

新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。

按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。

如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。

4

摇号选房

1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金

4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况：

①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；

②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；

③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

04

一手房相关税费

相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。

契税：

房产税：

在上海，以下几种情况可以免征房产税：

①上海户籍

首套：无论面积多大，免征房产税。

二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍

1、符合

持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。

其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

2、暂时不符

持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。

待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。

③外籍人士、港澳台人士

1、外籍人士

在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。

2.台湾人士

在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。

3、港澳人士

持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。

05

相关申请材料

1、户口簿/户籍证明

2、身份证明

3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）

4、未成年子女出生证（若有）

5、不动产登记证或房产证

6、产调

7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）

8、劳务合同及工作类居留许可证

9、资金、存款类证明

10、征信报告

06

一手房相关问题解答

1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？

是的，只看上海房产。

2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？

没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。

3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？

满五唯一按产证时间来算。

4、2011年前有一套和父母共有的房子，买房算首套还是二套？

可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。

5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？

要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。

6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？

这种分成2种情况：

①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；

②选房后的合同，签动迁协议，算有房。

ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。

7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？

离婚后不追溯，算首套。

注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。

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