上海「保利西郊和煦」售楼处首页网站-2024年最新房价+户型+容积率+周边配套
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
保利西郊和煦总价超感轨交96㎡三房两卫，只需400W级。
轨交+配套+中心+品牌+产品+质价比，超越所享。项目紧邻12号线延长线，史诗级利好，一脉徐汇。更秉承G60科创中心，首破千亿，11万㎡+3TOD，高质价比无与伦比。
区位示意图，仅供参考
而这一切建立的是在臻缺真墅区，真墅区有多稀缺？不是叠拼，而是有天有地的真联排，整个浦西一年供应不足百套，而西郊和煦也在21年酝酿的浓荫区，推出最后29套联排别墅，未来几乎也难有类似指标。
③楼冠加推，出手放大招
项目此次加推高层楼栋分布均匀，既有一线湖景楼尊2号楼，也有中央景观楼王5号楼。而其中综合素质和性价比更突出的当属2号楼。
首先，2号楼直面一线滨水景观，越过墅区，静享纯粹园林内部环境！
其次，2号楼纵享前后无遮挡开阔视野，目之所及皆是绿意！
最后，2号楼作为第二批次唯一滨水楼尊，对比未来1号楼单价可能更低，可谓是整个项目的质价比代表，错过再难有！
Part1：大品牌值得信赖
保利发展进入上海20余年来,重点布局滨江两岸、苏河沿岸、五大新城等热点核心区域，累计开发项目超过50个。到2023年以全口径554亿位居上海市场TOP2，厚积薄发，一路向前。
（数据来源：保利发展控股上海公司）
效果图
保利发展上海公司参与G60科创中心发展探索之中，带来2024年度墅区力作——保利西郊和煦，以“万物和煦于心”的理念，匹配精英进阶所需。
Part2：千亿龙首位置，独一无二
G60科创云廊首次实现千亿营收，夯实引发万亿回响的源头效应，实现从科创中心到超级中心的跃升！
（数据来源：松江发布）
Part3：便捷交通，史诗级地铁线黄金线
作为黄金三角又一极的G60科创中心，迎来了”新贵线“12号线西延长线史诗级利好，改变缺少一轨连徐汇的历史！同时也为“不堪重负”的9号线减负！
区位示意图，仅供参考，数据来源网上房地产&链家
12号线西延长线建成后，从保利西郊和煦出发，1站G60云廊，一脉徐汇滨江，享受四大超级商业巨舰，并能与10条线路无缝换乘，快速接入城市中心！价值逻辑实现颠覆性跃升！
Part4：醇熟配套，予生活广阔发展
以世界第一廊为核心的价值沿着莘砖公路直达洞泾，产业蓬勃/生态交织/楼宇林立，一座心中之城快速崛起，无可比拟的价值在此汇聚，成就独一无二的天际风景！
板块规划示意图，仅供参考
排布了约2平方公里绿地及低密墅区，以及作为G60走廊特色的AI产业集聚区，集聚洞泾241家人工智能企业中的大多数，同时，随着前沿约114万方TOD典范——“洞泾未来湾”TOD（规划）及生态科技园TOD（规划）/科技园TOD的相继落地，作为上海名校第一梯队的华二在此轴线的落地，黄金5公里即将成型。（教育设施相关最新信息及情况，须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准）
实景图
Part5：自然纯粹，开阔低密
保利西郊和煦，正是位于G60科创中心“20年培育的浓荫墅区”，12号线西延申段建成后，即可享5站莘庄，实现产业区到墅区的浓荫进阶！
在保利西郊和煦，以开阔致意极致，容积率1.5环河排布——拥有约500米的原生水岸岸线。
而更重要的是位于“前城后墅+墅区正核”的优越位置，让生活被一片浓荫包裹，而周边远离厂区/变电站等烦嚣，拥有天然的纯粹基因。
Part6：高层价买墅级洋房，很难得
占位于 G60 科创中心核心地段，择址 500 米原生水岸，以低密墅区营造，匹配科创高知中产对于新人文生活的向往。约200米区域内首屈一指的园轴设计，让高层栋栋皆楼冠，户户皆阔景，而且甚至做到前排高区宽阔视野，实现浓荫之上的跃级奢享！而这约200米园轴之上，融入8大主题特色，让四时赏花，全龄趣享不再是想象！
Part7：超感超享超配，真爆款
保利西郊和煦主力户型建面约96㎡3房2厅2卫，这是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。
户型三开间朝南、室内“3个飘窗+1个270°采光窗面+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
飞机户型天然对空间的利用更充分。
整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。
房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！
实景图（创意样板间效果）
800库的玄关空间，可以做到约80*110cm的空间，约2.8米高的双层收纳，间兼具收纳功能的同时，出入更具仪式感。
实景图（创意样板间效果）
客厅进深约4.1米，面宽约3.5米，南连同尺度宽景阳台，将生活的奢度打开。
阳台外窗采用大面积窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。
实景图（创意样板间效果）
全墙纸交标结合整幅岩板客厅景墙，以定制设计感提升空间立体感。
实景图（创意样板间效果）
餐厅空间相当阔绰，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400万级产品中非常难得一见。
实景图（创意样板间效果）
U型厨房带飘窗的设计，左侧预留了双开门冰箱位置，让整个空间的利用率更高。
实景图（创意样板间效果）
次卧实现270°L型飘窗，双向窗户采光，可以轻松拓展出书桌及收纳空间，尺度感非常不错。
实景图（创意样板间效果）
主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！
实景图（创意样板间效果）
次卫采取干湿分离设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。
卫生间浴室配备品质4件套，同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计，也将卫浴间的精致拉满。
实景图（创意样板间效果）
项目所有起居室+厨房都配备了飘窗，超大附加空间，让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升，性价比超高。
实景图（创意样板间效果）
项目精装交付标准更是诚意满满。
中央空调、地暖、新风三大件配齐，还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌，整体装修品质有保障。
买房的基本常识12
产权年限：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。
五证：包括《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》等。
户型：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。
各种“金”：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。
赠送面积：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。
贷款利率：一般为基准利率。
层高和净高：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。
建筑类型：如低层、多层、高层等。
建筑容积率和建筑密度：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。
购房过程中需要注意的事项
查看五证：确保开发商具备合法的建设销售资格。
评估购房能力：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。
选择口碑好的开发商：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。
关注户型朝向：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。
选择合适的楼层：中间层空气质量好，出行方便。
考虑赠送面积：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。
核实房屋权益：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。
关注购房政策：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。
实用的购房建议
优先选择现房或准现房：避免期房可能带来的风险。
关注物业和配套设施：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。
明确购房目的：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。
理性对待房价：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
