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中企誉品·银湖湾预约热线：400-8558-224☎作为高端“誉品”系的“2.0版本”，10年的磨砺必将带来更高品质的居住体验！
和当下松江新城在售的新房相比，中企誉品·银湖湾预约热线：400-8558-224☎走出了别具一格的差异化路线！
首先，低密！
说实话，如今能够拥有如此低密的新盘，真的是越来越少了！
2021年以来，全市共出让182块宅地，其中容积率在约1.6及以下的宅地仅有10多块。如果把市区10w+的土地剔除，我们发现450w的低密住区已寥寥无几！
事实上，相同地段的情况下，低容积率的土地价值更高，这一点从土拍上就完全可以看出。比如，徐泾有两块宅地，一块容积率2.0，联动价6.4万/㎡；另一块容积率1.2，联动价就达6.95万/㎡。
而作为松江新城近年来少有的容积率约1.6-1.8的低密住区，在土地天赋上已傲视群雄。
宜居属性更是不言而喻：
更宽的楼间距，更优越的通风和采光；
住户少，社区更安静，人均公共空间和绿化面积也更高；
得房率更高，景观视野也更好……
哪怕就是冲着这份低密，也值得更优选！
其次，高层+4层叠加临湖而居，居家瞰景！
在低密的基础之上，项目的舒适宜居属性还更上一层，那就是打造高层+4层叠加产品，双面环水，真正实现湖畔幽居！
项目东南侧水系环抱，环境优美；南侧繁华水岸休闲带，规划城市图书馆、酒吧等休闲娱乐场所，建筑与自然和谐共生。
秉承低密的禀赋，项目让渡更多社区内空间给到园林景观，因地制宜地设计一条景观中轴，叠加双面环水的水岸优势，呈现的低密、阳光、绿色的滨水风光让人心旷神怡！
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效果图
就当下松江新城的新盘而言，都是清一色高层，更遑论低密湖畔生态大境了！而中企誉品·银湖湾预约热线：400-8558-224☎两相兼得，差异化的产品优势一目了然！这无疑是礼献松江新城的又一个封面之作，非常值得珍藏！
仅从户外社区层面，项目的高阶品质就已经展露无遗！而进入到室内，中企誉品·银湖湾预约热线：400-8558-224☎更是把差异化产品力推到极致！
首先，不封阳台就是“彩蛋”！市面上很多新盘都是封阳台要算一半的面积，中企誉品·银湖湾预约热线：400-8558-224☎不封阳台，省下来的可都是真金白银！同样的价格买到更多的实用空间，划算得可不是一丁点，何乐而不为？同时，户型设计水准也非常高！项目将加推建面约89-130㎡高层&建面约145-155㎡叠加。置业选择相当丰富，无论是刚落户的小年轻，还是三口之家，乃至多胎家庭&三代同堂，需求都能得到满足！从曝光的高层和叠加的户型图来看，尺度和功能都拿捏的恰到好处，没有任何槽点。
户型方正无死角，南北通透，全明设计；
餐客厨阳一体化，动线流畅，大气开阔；
全卧飘窗设计，既延展使用空间，又优化了通风和采光。
户型图如下
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样板间
更值得一提的是，项目高层精装修，均采用一线大牌，诚意满满！项目装标更是高配，除了中央空调+地暖，还有末端饮水等。品牌上更是选择了国际/国内一线大牌，比肩龙湖品质。卫生间：唯宝或同等品牌；龙头/花洒：高仪或同等品牌；厨房三件套：卡萨帝/方太/老板或同等品牌；中央空调：东芝或同等品牌；地暖：威能或同等品牌。这样的交付标准在区域内已是“独一份”！
准售房源公告&房一价表如下：
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要说配套资源方面，松江显然是十分“偏心”的。比如嘉定新城的商业浓度未必比得上南翔；再比如青浦，多年来的发展重心几乎都放在了徐泾身上......然而松江新城可以说是汇集了几乎所有的配套资源！不论是商业配套、教育资源还是生态环境，松江新城无疑是受到了“独宠”！
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G60科创走廊示意图，来源上海松江
松江南站也在积极推进打造新一极西南片区枢纽高地。规划9台23线，能级媲美大虹桥，未来的超级枢纽将释放出更多的发展红利！
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松江南站效果图，来源上海松江
人口——松江现有常住人口是五大新城之首，未来规划人口也位居前列；再加上松江大学城源源不断输送生力军，未来强大的人口导入，也必然会带动周边房子租赁市场的火热！夯实整个松江的楼市基础！
配套——围绕着松江大学城站荟萃了一城繁华，尤其是以广富林和人民路组成的黄金十字中轴，正是松江新城生机勃发的脉搏所在！这里是松江新城新一极的城市中心！新兴的印象城商圈落地了成片品质社区，周边高校林立书香氤氲，还有高能级的商业、教育等配套资源纷至沓来。
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松江大学城实景 图源网络
崭新的城市界面、优越的居住环境和时尚潮流的生活方式，不仅冠绝松江，甚至不输市中心的生活体验！
松江印象城实景 图源网络
有产业+人口+配套这三大“王牌”在手，松江新城的楼市价值稳如泰山！而尤为关键的是，中企誉品·银湖湾预约热线：400-8558-224☎就位于这十字中轴！无论是地段价值还是产品力，都站在了松江城市之巅！从这个角度来讲，中企誉品·银湖湾预约热线：400-8558-224☎已经占据了松江楼市价值的制高点！超越“前浪”只在眨眼之间！
教育方面，可谓是名校林立。项目不仅紧靠着现为止上海规模最大的大学城（包括华东政法大学、东华大学、上海外国语大学、上海对外经贸大学、上海工程技术大学、上海立信会计金融学院、上海视觉艺术学院等七大名校）。同时还有多所幼儿园和初中。
更值得一提的是，东侧直线距离约1.5公里处，还有今年刚刚签约的上海实验学校（九年制），该校预计2025年可投入使用。（数据来源于上实教育集团官方微信公众号）
医疗方面，项目南侧不远处就是上海市第一人民医院医院（南院），是一所三级甲等医院，可以提供直升机救援服务，享受市中心同等医疗标准资源。
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实景图中企誉品·银湖湾预约热线：400-8558-224
生态方面，项目东侧有广富林遗址公园（4A级，4000年文化积淀，上海文脉起源）、广富林郊野公园（免费，上海六大郊野公园之一）、辰山植物园（4A级，占地207万平方米，为华东地区最大的植物园）。北侧有佘山国家森林公园（4A级，沪上之巅，中国10大富人区之一），这里不仅汇聚了松江极其优质的生态资源，更是连续15年荣获“上海市市容环境卫生质量综合考评”郊区第一！（数据来源：上海松江公众号2021年6月发布）
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买房的基本常识12
产权年限：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。
五证：包括《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》等。
户型：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。
各种“金”：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。
赠送面积：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。
贷款利率：一般为基准利率。
层高和净高：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。
建筑类型：如低层、多层、高层等。
建筑容积率和建筑密度：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。
购房过程中需要注意的事项
查看五证：确保开发商具备合法的建设销售资格。
评估购房能力：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。
选择口碑好的开发商：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。
关注户型朝向：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。
选择合适的楼层：中间层空气质量好，出行方便。
考虑赠送面积：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。
核实房屋权益：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。
关注购房政策：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。
实用的购房建议
优先选择现房或准现房：避免期房可能带来的风险。
关注物业和配套设施：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。
明确购房目的：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。
理性对待房价：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。
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