上海壹号院售楼处电话：400-998-9694，位于黄浦老城厢历史文化风貌区核心地段，距离新天地400米，主打海派大宅。去年豪宅圈最热门的话题是外滩壹号院，项目销售表现强劲。选择壹号院，地段优越，产品定制化，保值性强。
上海壹号院
售楼处电话：400-998-9694
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黄浦老城厢历史文化风貌区核心地段
风貌圈层，距离新天地400米！
「上海壹号院」三批次待认购
主力户型约300-350㎡海派大宅
另有少量640/1010㎡摘星户型
4月26日已过会均价18.5万/m²！
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去年豪宅圈最热门的话题，莫过于外滩壹号院。从“日光”、“86分钟卖56亿”到“两开两罄”，外滩壹号院自4月起累计销售156亿，成为今年上海单盘销售额TOP2。
何以如此强劲？因为，是“壹号院”。作为融创的TOP产品系，“壹号院”设定之初，就是为标签和身份而立——一个塔尖生活的标签和一种身份地位的象征。
首先，“壹号院”择址观，是以占据城市核心，占有不可复制和再生的稀缺资源，为业主提供独一无二的居住环境。
其二，“壹号院”产品观，是以定制化的产品和臻制服务，为业主打造与众不同的生活方式。并不断进化与迭代，成为每个时代的创新者与引领者。
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其三，“壹号院”保值性，因为一流的地段和产品，所以每个项目的价值与价格都非常的坚挺，比如，滨江壹号院三期开盘价12-13万元/㎡，如今二手房售价达20-22万元㎡，溢价率达66%。而隔壁的绿地黄浦滨江，2016年开盘价13万元/㎡，如今二手售价15-19万元/㎡，溢价最高仅46%，溢价相差20%。
（数据来源于链家网，仅供参考）
以及，陆家嘴壹号院，2018年开盘均价11-12万元/㎡，如今二手房挂牌均价20万元+/㎡，溢价率同样高达约67%。
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（数据来源于安居客，仅供参考）
当前买到壹号院的业主基本都是壹号院的忠粉，其复购率极高。同时壹号院在豪宅圈的口碑极好，是融创的注册商标。如今，“壹号院”已然成为一种塔尖生活方式的品牌和身份地位的象征。
或许正因如此，才造就了“壹号院”产品热销的体质。从第一座「滨江壹号院」始到第四座「外滩壹号院」，每一座“壹号院”都热销于市场，领衔上海豪宅市场的热度，更重要的是深受上海及全国高净值人群的喜爱。
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（图文标注源于百度，图文数据来源于网络，仅供参考）
于上海新天地旁的「上海壹号院」首开，33套房源一抢而空，当日成交金额18.27亿元。首开就收获了很高的市场热度，今年1月，上海壹号院二批次正式开盘，实现销售额达66亿元。
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「上海壹号院」一脉相承于“壹号院”，将对中心土地的敬仰和对塔尖人居的态度，化为高品质经典住区，献给这座全球卓越城市和国际精英人群。
所以，上海壹号院继承的不止有“壹号院”的热销体质，更有作品精神：
1、比邻新天地，不止对城市资源的占有，更是对城市精神的收藏；
2、文脉重仓地，承载着历史文明的传承，引领着未来发展的进程；
3、品质观延续，同频国际的审美与质感，符合城市的文化与气质。
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上海壹号院，完全延续壹号院产品系的血统，随着三批次加推，上海即将迎来一座全新的壹号院作品。它紧邻新天地，用最强的核心位置去再次兑现壹号院的产品力和服务力。
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2024年作为豪宅大年，上海市中心新房价格正水涨船高高层、超高层的天花板已被抬高至21w+，纵观20年至今近24年的跨度中：黄浦是上海豪宅房价成长性更强的区域，而其中建面约400-500㎡大宅，更是黄浦的稀缺品，据数据显示，今年黄浦该面积段新盘仅供应33套，成交均价约23.4万/㎡极致的稀缺性，也注定了该类产品未来房价风向标的地位；
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所以，当我第一次看到上海壹号院二批次的过会价格只有17.8万的时候，我不禁有个疑问：上海壹号院是不是卖得太便宜了？
有这个想法并不是脑子“瓦特了”，而是盘点了2025年黄浦即将上市的几个楼盘，其中高层/超高层部分已经全线接近“2字头”，新房价格完全可以用“暴涨”一词来形容！
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不仅如此，2024年很多位于内中环的土拍地块，像是徐汇滨江或是静安大宁，新盘的入市价格也直冲16-18万/㎡，甚至放风大面积要到19-20万/㎡！这就是为什么我会觉得黄浦有个单价17.8万的项目，不同寻常！
项目集城市风貌专家、文化顾问、业内设计大师等百位大师，近10年打造区域最具代表的品质住区。比如，打造了世界第一高楼迪拜哈利法塔、美国第一高楼纽约自由塔以及上海陆家嘴三件套的世界顶级设计事务SOM担任区域规划。
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以及，拥有一流设计水准和具有建筑行业建筑工程甲级资质的gad杰地设计担任建筑设计等。大师们的灵感创作，为项目注入高级的审美观，让居住者的品位永远保持领先水平。
立面主体选用了陶板材质，陶土经过高温烧制后呈现了上海标志性的砖红色，再以铝合金线条勾勒，现代建筑的挺拔感和海派风情的色彩感相融合，形成独特的城市地标与封面。
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（项目效果图，仅供参考）
同时，外立面还采用了大面积落地玻璃，保证室内的高采光度，形成更舒适的居住环境，以及增加外观的通透性，使建筑更具时尚感。
最新消息！黄浦老城厢历史文化风貌区核心地段【上海壹号院】三批次将加推3#楼，共64套房源，主力建面约300-350㎡户型（东边套300㎡户型，西边套350㎡户型），另有少量600-1000㎡摘星户型。4月26日已过会均价18.5万/m²！！售楼处线上火热预约中！
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上期一房一价表如下：
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在售户型图如下：
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上期样板间实景鉴赏：
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效果图如下：
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汲取全球花园灵感，展现海纳百川的性格：项目以凡尔赛宫苑、克鲁姆洛夫城堡花园、兰贝斯花园等世界名园为灵感，将独属于上海的百年场所记忆进行时空平移，微缩于一园，带来丰富的游园体验，也展现了上海“海纳百川，兼容并蓄”的城市精神。
（项目效果图，仅供参考）
景观轴线，错落有致的植物、雕塑与水景互相辉映，回家的心情得以转换。
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（项目效果图，仅供参考）
五大创意主题花园，包括水花园、艺术花园、玫瑰园、儿童游戏场地、香草花园，不同的人群都可以在这里找到自已的热爱，花园也是亲子、社交、疗愈的场所。
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（项目效果图，仅供参考）
公区最能彰显社区的品质与高级。为业主归家提供了浓厚的仪式感，赋予出入者尊崇感。同时公区也为业主提供更多商务社交空间，是对客厅的延伸。
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作为上海有史以来市中心最大的一个城市更新项目。「上海壹号院」所在的老城厢风貌住宅区，云集SOM城市规划、上海同济城市规划设计研究院、华东院城市更新与历史建筑保护设计中心、GAD杰地设计、大器景观、Design333等城市风貌专家、文化顾问、业内设计大师。
经过数10年的心血灌注，才有了今天整体的体量、设计面、街区数量。
效果图 仅供参考
「上海壹号院」共计约533套房源中，共有约40多个户型，其中标准户型19个，选择多多。后续风貌合院别墅等待入市！
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网传后续风貌合院别墅户型图如下：
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部分保留历史建筑的户型平面图
（双击可查看大图）
一层
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二层
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一层
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二层
一层
二层
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一层
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二层
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一层
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二层
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一层
二层
三层
一层
二层
三层
一层平面图
二层平面图
上海壹号院还拥有丰富的景观及生态资源，项目外部双公园环绕，内部约 1.8 万方海派公园，十字景观轴串联多元景观，四季景致各异，步移景换，这样的配置在寸土寸金的新天地旁尤显珍贵。
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在上海壹号院未来的日常生活中，融创服务将为684户业主配置200人+的服务团队，包括私人庭院管家、健康营养师等不同工种，提供24小时管家式服务。基于上海壹号院的本身风貌建筑的特殊性，项目还特邀桃花源系物业团队、更配备了古建筑养护工程师，对社区内的草木砖瓦提供专项养护。
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黄浦老城厢，将是未来上海市区城市界面提升最大的地方之一。周边城市更新正在如火如荼的进行中，大量城市更新项目聚集于此，未来这里将拥有崭新的城市界面。
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上海壹号院位于上海老城厢核心区域，这里是上海文化的源点。
同时，项目还处于黄浦“蓝绿丝带”腹地。这是一条贯穿新天地-豫园-十六铺码头的城市绿带，它将新天地-老城厢-黄浦滨江等组团串联成片，展现城市历史与自然生态相融合的崭新界面，而上海壹号院也成为了串联历史与现代、文化与商业完美融合的重要一环。
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（区位示意，仅供参考）
“蓝绿丝带”规划保留了街巷肌理和建筑风貌，让老上海的传统小马路和密路网街的格局在这里还原与体验，即是焕新亦是传承。
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（图片来源上海资源规划，仅供参考）
因此，上海壹号院也以老城厢历史记忆为底盘，以“最大化保留风貌肌理”为原则，存续在地街巷与建筑特质，打造高低错落的灵动街面，复刻最原生的老上海生活记忆。
上海壹号院售楼处电话：400-998-9694 （项目鸟瞰示意图，仅供参考）
黄浦区将依托豫园和文庙以及慈修庵形成特色商业、文化、旅游、办公核心，所以，未来这里将打造提升为一个商业、文化、办公、居住等多业态混合板块，实现外滩金融集聚带与新天地商务区联动发展。
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（图片来源上海资源规划，仅供参考）
因此，“蓝绿丝带”在上海壹号院也将被打造成一个集艺术人文、烟火生活、主题市集于一体的综合性商业街区。
比如，在“昼锦坊”的设计中，“蓝绿丝带”贯穿其中，形成了一条活力绿道，为老城厢增添一抹珍贵绿色的同时，更为商业空间提供了丰富的景观资和休闲场所，人们可以在时间的记忆里感受老城厢的风情，也可以在当代商业空间时里实现创新的文化消费体验，展开全新的生活方式与体验。
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（效果图，仅供参考）
上海壹号院，与新天地直线距离仅约400米，拥有与外滩、豫园等上海恒定坐标一脉的繁华。这里具有浓郁的海派文化气息，这里更有摩登时尚的国际潮流，这里是全国顶级买家们首选的居住地，新天地的豪宅气息毋庸置疑。
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交通方面：地处城市核心，交通出行非常便捷。项目地铁8号线、9号线、10号线交汇，瞬间通达人广、徐汇、陆家嘴等核心商圈，无论是出行还是通勤都十分方便。同时，项目还紧邻南北高架、延安路高架、复兴东路、西藏南路等城市主要干道，道路出行也拥有多重选择。
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商业配套：周边内有香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街等顶级商业.
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教育资源：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等；
初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）
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医疗配套：九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院；复旦大学附属妇产科医院, 及上海红房子医院等众多享誉全国的医疗资源!
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同时，上海壹号院周边已有古城公园、淮海公园、太平桥公园、人民公园等公园绿地，是城心为数不多的生态居住场所。“蓝绿丝带”规划在街巷中将植入了大量公共绿地和开放空间，其中，有一条林荫大道将外滩-豫园-新天地连接。
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（老城厢“蓝绿丝带”示意图，仅供参考）
黄浦【上海壹号院】三批次64套约300-350㎡海派大宅，均价18.5万/m²
地段选择
1. 交通便利性
地段的好坏不仅影响着居住舒适度，更直接关系到未来的投资回报。购房者应该充分考虑交通便利性，如是否靠近地铁站、公交站等，以便日常出行。交通塑造地段新价值，如果买房自住，交通是关键因素之一。交通可以分现状以及后期的规划两部分来看，比如小区现状与公司、学校、公园、超市、公交、地铁、高铁、码头、机场等的距离远近。现在的房价受之前的规划所影响，后期的规划影响未来房价的走势，买房不怕偏，只要规划好，未来的涨幅会更大。
看交通要注意以下几点：首先，交通便利降低生活成本，生活出行的时间成本和交通成本正变得越来越高，好的交通出行方式可以提高出行效率。其次，近地铁或者公交站可以减少平时的通勤时间，线路要多些，避免只有一趟公交在上班高峰期带来的麻烦。最后，交通的线路不能太长，房屋如果处于公交或者地铁线路的最末端，那通勤时间照样很长，乘车的价格也贵，长期下来不划算。年轻购房者在选房时，都很注重交通便利性。比如从离火车站近不近考虑日常往返的便利性，家人上下班公交方不方便等。
2. 周边设施完善度
周边设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注周边是否有购物中心、菜市场、医院、学校等设施，以满足日常生活需求。在选择房产项目时，配套设施的完善程度是购房者极为关注的一个方面。一个完善的配套设施不仅能提升居住的舒适度，还能在一定程度上影响房产的增值潜力。
教育资源：教育资源的丰富程度对有子女的家庭尤为重要。购房者应考察项目周边是否有优质的幼儿园、小学、中学以及大学。可以通过查询学校的排名、师资力量和升学率来评估教育资源的质量。
医疗设施：完善的医疗设施是保障居民健康的重要条件。购房者应关注项目周边是否有大型综合医院、专科医院以及社区卫生服务中心。了解这些医疗机构的等级、医疗设备和技术水平，可以更好地评估医疗服务的质量。
商业配套：商业配套的完善程度直接影响居民的日常生活便利性。购房者应考察项目周边是否有大型购物中心、超市、餐饮店、娱乐设施等。一个成熟的商业圈不仅能满足日常购物需求，还能提供丰富的休闲娱乐选择。
休闲娱乐设施：休闲娱乐设施的丰富程度可以提升居民的生活质量。购房者应关注项目周边是否有公园、健身房、电影院、图书馆等设施。这些设施的存在可以为居民提供更多的休闲娱乐选择，提升生活幸福感。
3. 未来发展规划
购房者还应该关注地段的未来发展规划，了解该区域是否有重大建设项目或政策支持，以判断未来的升值潜力。要以长远的眼光买房，正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。对于一些新建楼盘来说，可能周边的交通、配套等各个方面都有所欠缺，不过随着时间推移，周边的规划发展肯定会越来越成熟完善，相应的地段价值也会水涨船高。所以我们买房时，最好能用长远的眼光考虑，提前在官方网站上查看，深入了解城市的规划建设，更好的保障房子未来的升值价值。
房屋质量和配套设施
1. 房屋质量
房屋质量直接关系到居住安全和使用寿命，因此购房者应该选择有信誉的开发商和建筑商，确保房屋质量过关。可以查看开发商的资质和过往项目的口碑，以及在购房合同中明确房屋质量的保障条款。在购房过程中，合同是保障买卖双方权益的法律文件。购房合同中应明确规定房屋的品质，例如墙体材料、门窗材质、水电安装标准等，以及相应的验收标准和方法。同时，购房者还可以要求开发商提供建筑材料和装修材料的品牌、型号、生产厂家等信息，并在合同中明确约定。
商品房买卖合同中的质量保证条款通常包括房屋的基本质量标准，如结构安全、防水、防火、隔音等；主要建筑构件质量保证，如墙体、地板、屋顶等的质量保证期限和标准；设备设施质量保证，如电路、水暖、空调等的质量保证期限和标准；使用功能质量保证，如采光、通风、采暖等的质量保证期限和标准；环境保护质量保证，如噪音、污染等的质量保证期限和标准；质量保证责任，包括维修、更换、赔偿等措施；质量保证期限，一般为一定年限等内容。
2. 配套设施
配套设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注小区绿化、物业服务、停车位等方面的情况。例如，小区绿化好可以提供舒适的居住环境，物业服务好可以提高生活品质，停车位充足可以方便停车。
小区绿化：绿化率高的小区有诸多好处。首先，丰富小区景观，小区内树木花草较多，业主能看到满眼绿色，心情变好，同时这些种植植物的地方也是居民的交往空间和活动场所，能增进邻里感情。其次，使小区显得更高档，绿地分布多是居住质量好的重要标志，建筑面积低，用户舒适度高，小区更显高档，价格也会偏高，给人 “此小区比较高档” 的认知。再者，有利于居民健康，绿色植物能通过光合作用净化空气，让居民享受绿色健康生活。
物业服务：好的物业公司是提升房产保值增值和生活品质的重要力量。物业公司服务内容多样化，涵盖环境卫生、安保、维修和增值服务等。在选择物业公司时，业主需要综合考虑多方面因素，如物业公司的资质和经验、业主的口碑和评价、服务费用的合理性等。
市场行情和价格走势
1. 了解市场动态
房价的波动受到众多因素的影响，其中政策调控、经济环境以及供求关系起着关键作用。对于购房者而言，时刻关注市场动态至关重要，这有助于他们准确把握当前房价水平以及未来的发展趋势，从而避免在房价的起伏中遭受不必要的损失。了解市场行情的途径有很多，比如关注房地产媒体，这些媒体通常会及时报道房地产市场的最新动态、政策变化以及房价走势等信息，为购房者提供全面的市场分析和专业的购房建议。此外，咨询专业人士也是一个不错的选择，专业的房产经纪人、经济学家等对房地产市场有着深入的了解和研究，他们能够根据购房者的具体情况，提供个性化的市场分析和购房策略。
2. 避免盲目跟风
在买房过程中，购房者切不可盲目跟风。买房是一项重大的决策，应该根据自己的实际需求和经济实力来做出选择。不要仅仅因为别人买房自己就跟着买，也不能因为房价上涨就陷入恐慌性购房。每个人的购房需求都是独特的，有的人是为了自住，有的人是为了投资，还有的人是为了改善居住条件。因此，在购房之前，购房者应该认真思考自己的购房目的，明确自己的需求和预算。同时，购房者还应该对自己的经济实力有一个清晰的认识，包括收入、储蓄、负债等情况。只有在充分考虑自己的实际情况的基础上，才能做出明智的购房决策。
认真阅读合同条款
购房合同是保障购房者权益的重要文件，购房者应该认真阅读合同条款，了解自己的权利和义务。特别是关于房屋面积、价格、交付时间、违约责任等条款，要仔细核对，确保自己的权益得到保障。
购房者在签订购房合同的时候，一定要仔细查看房屋建筑面积、套内面积、公共部分和公摊面积等内容。交房时可找专业人员测量室内实际面积，正常来说误差比不能超过正负 3%，一旦超出这个数值可以退房。同时，要明确开发商具体信息，可网上查一下开发商的房企信誉或者企业资质证书这类的证件，避免 “挂羊头卖狗肉” 的情况发生。此外，还要注意交房日期、付款期限、违约处理方法等条款，尤其是定金和订金的区别，定金不能退还，开发商接受定金后违约需双倍赔偿，而订金可以退还。
其他注意事项
1. 明确购房目的
购房者在买房时一定要先确定好居住需求，根据预算来选择房源，千万不要盲目跟风或者轻易的听信中介或置业顾问的介绍，一定要保持理智，选择适合且合理的房屋户型，尤其是在户型、价格方面要多留意。明确购房目的至关重要，这能帮助我们避免不必要的经济压力和后续可能出现的困扰。比如，若为了家庭居住，应考虑房屋的空间布局是否满足家人的生活习惯；若为了投资，则需关注地段的发展潜力和市场需求。只有明确了购房目的，才能在众多房源中筛选出最符合自己需求的房子。
2. 尽量选择现房
尽量选择现房，这样买了就直接可以拿到房，也放心不少。现房的优势显而易见，一方面可以避免期房可能带来的烂尾风险，让购房者无需长时间等待交付，减少了不确定性。另一方面，购房者可以实地考察房屋的质量、户型、周边环境等，做到心中有数。正如一些文章所提到的，2024 年买房子最好买现房或者二手房，这样对大家有最好的保障。
3. 选择国企、央企开发的房子
买房的时候，一定要挑好开发商，因为这涉及到房源的品质、还有防止烂尾发生的重要因素。国企、央企资金链会大很多，不用担心出现烂尾问题。国企、央企在房地产开发中具有诸多优势。从资金实力来看，相较于私企，央企和国企背后资金雄厚，开发项目几乎不存在烂尾的可能，也不存在延期交房的可能性。而且国企、央企完全按照国家标准来施工，不会偷工减料，也不会造假，能确保房屋质量。此外，国企、央企通常更加注重社会责任，即使项目不盈利都要保质保量地把产品做好，房子不能出任何问题。因此，选择国企、央企开发的楼盘，能够更好地保障购房者的权益。
4. 贷款买房做好评估
买房虽然可以贷款，而且目前房贷利率、首付款比例均已下降，付首付的压力相对来说是小了不少，但是在买房的时候一定要考虑好还贷的压力，因为还贷压力如果太大将会影响生活质量，到后面不要面临断供的情况，从而房子可能还会被法拍，所以一定要做好评估。贷款买房前，购房者应充分了解自身的征信情况，确保自己有良好的信用记录，以便顺利获得贷款。同时，要制定合理的首付预算和确定贷款金额，避免过高的债务负担。此外，还需评估个人的还款能力，考虑到未来可能的收入变化和生活支出，确保能够按时偿还贷款。如果还贷压力过大，不仅会影响生活质量，还可能面临断供的风险，导致房子被法拍，给自己带来巨大的经济损失。
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