中建太泽之星
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吴中太湖新城CBD
约175-370㎡滨湖藏品大宅
一线太湖丨奢装宽境丨纯粹圈层
全明户型丨运动会所丨国匠精工
约175㎡起步，最大约370㎡! 套均约220㎡+，高端纯粹圈层
全房宽境明卫、南北双阳台、全套奢侈豪装、运动会所
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【基础信息】
地址：苏州吴中太湖新城CBD（橙天嘉禾剧场旁）
面积：建面约175㎡-370㎡；
总套数：391套；
产品：13栋11-17F小高层；
容积率：约2.0；绿化率：约35%；
车位：1043个；
▲【湖居生活】
一线太湖 奢享湖居胜境
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太湖新城，苏州「一核四城」南部核心新城，身处“环太湖科创圈”“吴淞江科创带”的交汇点，秉承苏州未来城市建设最高水平打造。
项目位于太湖新城核心，占位长三角一体化示范区，顶级的商业、教育、文化、医疗等配套加持，引领苏州迈向“太湖时代”，见证世界湾区的崛起。
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【吴中太湖新城CBD 人居封面】
中建·太泽之星|御湖位于吴中太湖新城CBD，紧邻橙天嘉禾剧场，距离太湖仅约400米，坐享万顷湖光盛景。项目从社区规划、户型尺度、奢装标准等全维升级，匠筑建面约175-370㎡滨湖藏品大宅，全屋配置古洛尼、瑞士劳芬、威乃达、三菱重工等国际奢侈品豪装；同时，社区配有下沉式运动会所、架空层泛会所双重会所。
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区位图
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项目周边实拍图
▲【纯粹圈层】
层峰为邻，纯粹圈层领域
起步建面约175㎡，户均约220㎡+，最大约370㎡，
纯粹改善社区，层峰为邻，构建专属高阶圈层生活领域，开启社交新时代。
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效果图
▲【满分户型】
全明户型 藏品级改善标杆
全明卫浴，全南北双阳台，全中西双厨，全系宽厅，全五开间朝南
约175㎡户型：改善首选 巨幕奢居
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约220㎡户型：豪阔空间 全功能大宅
约265㎡户型：滨湖藏品 奢华大平层
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▲【豪奢精装】
三大豪奢系统 欧洲贵族专用品牌
1.卫浴系统：劳芬、杜拉维特、汉斯格雅；
2.厨房家政系统：古洛尼、SMEG 、铂浪高、威乃达；
3.全屋系统：威能、三菱重工、霍尼韦尔；
(注：实际交付可能为同等档次品牌，最终以《商品房买卖合同》约定为准)
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▲【国匠精工】
中建三局 品质改善专家
中建三局作为中国建筑的优秀排头兵，连续多年排名中国建筑业竞争力200强第一名；承、参建8座500米以上高楼大厦，累计承建50余座300米以上超高层，刷新“世界高度”；在苏州承接了苏州国际金融中心、苏州中心，苏州奥体中心体育场、苏州湾文化中心、华师大苏实中、苏州湾隧道等标志性建筑。
【深耕苏州 与太湖新城共美好】
2021年5月，首进苏州，先后打造改善人居标杆—中建太泽之星、中建·吴江城投笠泽之星；双项目2022年分别获取吴中太湖新城、吴江太湖新城板块销售三冠王，红动全城；2023年，再下4子，持续深耕苏州，六星闪耀，敬献品质改善人居。
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▲【繁华精粹 太湖新城的黄金3公里】
【生态配套】：一线临湖 鲜氧生活
约400米即达太湖滨水岸线（约21公里沿太湖生态大堤景观带），天鹅湖公园、七子水街等生态资源相伴，近邻国家5A级旺山景区，拥有真正的城市绿氧生活。
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【人文配套】：人文地标 品质优享
紧邻全球第3个、全国首个橙天嘉禾剧场（已开业），作为苏州文化地标性项目，是集剧场、展示、餐饮等功能于一体的大型剧院。
紧邻中建·太泽之星约6万方的文化配套，包含吴中太湖新城首个图书馆，是市民喝茶、看书、观湖的绝佳文化场所。
紧邻天鹅港国际电竞馆（已开业），场馆以太湖边的一颗“璀钻”为设计理念，全力打造电竞文化潮流心新地标。
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【学校配套】：双名校环伺 全龄教育
毗邻由华中师大一附中全面托管运行的华中师大苏实中、华东师大苏实小、北美国际高中等高质学府，名校为邻，让孩子起步即领先。（具体的学区划分以项目交付后政府公示的学区划分范围为准）
【商业配套】：醇熟配套 万象生活
项目邻近永旺、歌林、苏州湾中心广场、五星级酒店（希尔顿逸林酒店已开业）等超百万方多元化业态，享一城精粹，满足品质生活理想。
全国首个绿色三星级标准地下商业，进驻了曼联梦剧场（江苏首店）、NBA梦中心（中国首店）、国家地理百年中国展（苏州首店）、超万平米“苏州往事”等“顶级IP”，是苏州乃至长三角的潮玩胜地！
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【交通配套】湾心枢纽 畅达全城
苏州湾隧道、东太湖隧道均已在建，双隧贯通吴中、吴江两岸，为推进市域一体化、提升城市能级助力，世界完湾区呼之欲出；
紧邻友新高架无缝链接西环、东南环、中环南线（即将全线通车），吴中园区再提速；
长江路-七子山-旺山快速路（在建中），建成后将推动吴中区、苏州高新区组团融合发展。
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【医疗配套】：三甲医院 健康护航
吴中太湖新城首个三甲资质的苏州市立医院总院（苏州市太湖新城医院）（在建）、近享苏州星晨儿童医院（在建中），为健康人居保驾护航。
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▲【大师造艺 奢装宽境】
【现代极简 建筑美学】
铝板一体板+香槟色线条点缀，现代极简建筑美学，打造太湖封面；
规划11-17F稀缺低密洋房+小高层，超高窗墙比，提升居住舒适感；
约2.0低容积率，一梯一户，低密平墅+滨湖大平层，尊属墅级居住体验；
【全龄双会所 运动休憩空间】
【层峯会所 塔尖人物】
下沉式庭院设计，打造立体景观社区园林，丰富社区空间感；
约1000㎡业主专属会所，兼具运动和社交功能，会所配置健身房、图书室等多元空间，进阶理想生活。
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【全龄泛会所 人文趣味】
社区规划约1800㎡泛会所，涵盖休闲社交、儿童童趣、运动健身、老年康体四大主题空间，盛纳城市高阶居住理想。
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【五进礼序，酒店式尊崇归家】
一进：显赫门第，世家礼,制门庭;
二进：地下光厅，1:2.7车位比，星光顶地库;
三进：双层大堂，地下+首层超五星酒店门厅，更显宽敞、仪式感
四进：归家门厅，现代轻奢艺术电梯厅，步步尊崇;
五进：私享入户，一梯一户，专属归家，打造专属领地的私密感与安全感相结合的尊崇生活。
1、房地产开发：在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。
2、土地开发：将生地（不具备使用条件的土地）开发成可供使用的土地。
3、房屋开发：由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。
4、房地产二次开发：指先将生地开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。
5、房地产一次开发：一次性边土地、房屋开发完成。
6、能源系统：包括供电、供热、供气（煤气、天然气、石油液化气）等设施。
7、给水、排水系统：包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网（上下水道），排水管网（下水道）、污水处理、排放工程。
8、土地国家所有权：指作为土地所有者的国家，对自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
9、土地集体所有权：指农村劳动群众集体经济组织，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
10、房屋的所有权：对房屋全面支配的权利，包括：占有权、使用权、收益权、处分权。
11、土地所有权：指含有法律意义上和经济意义上的所有权双重含义。
法律意义：土地所有者将土地当成自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。
经济意义：指土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入的权利。
四、其它内容须知：
1、办理银行按揭合同需出示：
1）个人身份证及复印件各3份，结婚证或流动人口未婚证明；
2）首期购房款（不低于30%，二次购房者首付不低于40%）购房人已付购房款收据原件及复印件；
3）购房者或配偶单位的工资收入证明；
4）与开发商签订的购房合同；
5）开户银行开户的活期存折并含有3个月的按揭款；
6）个人住房借款合同，借款借据；
7）委托银行扣收购房房款协议书；
8）住房抵押承诺书；
9）贷款申请书。
2、办理银行按揭需交的费用：
1）保险费（保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；
2）抵押费，贷款额3‰（交房地产局）；
3）律师见证费，贷款额1.8‰（交律师事务所）；
4）备案登记手续费，每份合同20元（交房地产局）；
5）印花税，每份合同10元（交房地产局）；
6）按揭资料费，每份合同40元（交银行）；
3、公积金提取条件：符合以下条件的可以一次性提取本人住房公积金帐户内的存储余额。
1）职工购买、建造、翻修、大修自住住房；
2）职工离、退休时；
3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
4）户口迁出所在的市、县或者出境定居的；
5）偿还购房贷款本息的；
6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
4、公积金贷款是有限额规定的：
1）贷款额不能超过25万元的最高上限；
2）贷款额不能超出你住房公积帐户储存余额的5倍；
3）贷款额不能超出总房款的70%；
5、预售房的条件：
1）土地出让金已缴清，取得国有土地使用证；
2）取得建设用地规划许可证；
3）投入工程总建设资金达到20%以上（不含土地出让金）；
4）施工进度已明确，交房日期已明确；
5）竣工验收前；
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