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保利·时光印象用火爆势态向市场证明了自身实力！所有的热销都不是偶然，在这份佳绩背后又蕴藏着怎样的优秀基因，能够吸引如此多的购房者为其倾心所向？

｜项目售楼处

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保利·时光印象由央企保利发展独资打造，沿袭军工标准，保利发展始终以革新人居品质、缔造经典标杆为目标。顺势国策东风之下，前瞻城市未来发展极，择址苏州一核四城战略下西部核心区——科技城板块，布局三子，为板块发展与人居迭新贡献保利力量。

Poly · time impression is solely built by the central enterprise poly development. Following the military industry standard, poly development has always been aiming to improve the quality of new homes and create classic benchmarks. Taking advantage of the national policy, the city will look forward to the future development pole of the city, choose the Western core area of Suzhou under the strategy of "one core and four cities" - the science and technology city plate, layout three sub areas, and make new contributions to the development of the plate and human settlement.

｜保利科技城三子

｜ Sanzi of poly Technology City

板块不断扩容，为科技城提供更广阔的发展腹地，作为如今高新区名副其实的“第一板块”，在兼并通安之后，科技城的产业、人口将进行新一轮的聚合与升级，同时也为板块内房价的增长提供坚实基底。保利时光印象售楼处电话：400-9939-964苏州保利时光印象售楼处电话：400-9939-964

The continuous expansion of the sector provides a broader development hinterland for the science and technology city. As the real "first sector" of today's High-tech Zone, after the merger of Tong'an, the industry and population of the science and technology city will undergo a new round of aggregation and upgrading, and also provide a solid base for the growth of house prices in the sector. Poly time impression Sales Office Tel: 400-9939-964 Suzhou poly time impression Sales Office Tel: 400-9939-964

｜图片来源网络

保利·时光印象落位大科技城核心，占位中环西线，日常通勤方便快捷，转瞬通达全城。有轨电车2号线在侧，一站直达保利·和光山语，坐享核心商配。近享约4.7万方星悦里（在建），永旺、宜家、开市客（在建），繁华生活触手可及，全面满足购物需求。

Poly · time impression is located in the core of the big science and Technology City, occupying the central west line. Daily commuting is convenient and fast, and the whole city is accessible in an instant. Tram line 2 is on the side, one stop direct to poly · heguangshan language, enjoying core business configuration. It has nearly 47000 square meters of xingyueli (under construction), Yongwang, IKEA, and market opening guests (under construction). The bustling life is within reach and fully meets shopping needs.

｜项目区位图

｜ project area map

保利时光印象售楼处电话：400-9939-964苏州保利时光印象售楼处电话：400-9939-964约3km内坐享十余所名校环伺，距离项目约100m的达善小学也即将挂牌科技城实验学校分校，未来将全面享受新区教育集团化资源，为人才子女提供优质教育。同时，项目落位三大统考区，更能够为孩子参加苏州统考区招生奠定基础。保利时光印象售楼处电话：400-9939-964苏州保利时光印象售楼处电话：400-9939-964

Within about 3km, there are more than ten famous schools, and Dashan primary school, which is about 100m away from the project, will soon be listed as a branch of the science and Technology City Experimental School. In the future, it will fully enjoy the educational resources of the new area and provide high-quality education for talented children. At the same time, the project is located in the three unified examination areas, which can lay a foundation for children to participate in the enrollment in Suzhou unified examination area. Poly time impression Sales Office Tel: 400-9939-964 Suzhou poly time impression Sales Office Tel: 400-9939-964

｜图片来源网络

｜ image source network

精工匠筑现代高阶科创精英超配精奢住区，央企保利发展控股以极具产品力之作敬献苏州，取境大阳山国家森林公园等优质生态，革新区域人居品质，回应生活向往。

Seiko craftsmen build modern high-level scientific and innovative elites who are super equipped with luxury residential areas. Poly Development Holdings, a central enterprise, presents Suzhou with a highly productive work, taking advantage of high-quality ecology such as Dayangshan National Forest Park, innovating the quality of regional human settlements and responding to life yearning.

｜大阳山国家森林公园

｜ Dayangshan National Forest Park

保利·时光印象以建面约89㎡精粹稀缺小户型成为新区小户中的“独苗”，甚至放眼苏州全市都极为稀缺，同时以其仅约169万起的抄底总价，无疑成为本次首开中准业主们集中火力争抢的实力红盘！

Poly · time impression has become the "only seedling" of small households in the new area with a construction area of about 89 ㎡ and is extremely scarce even in the whole city of Suzhou. At the same time, with its total price of only about 1.69 million, it will undoubtedly become the strength red plate for the owners of the central development zone to concentrate on fighting for this time!

｜约103㎡轻奢户型

｜ about 103 ㎡ light luxury house type

秉承央企保利军工标准，项目更以区域不低于1500/㎡的TOP级装标，匹配精英人群的品质要求与居住审美。甄选国际一线品牌，奢配智能化家居系统，全屋铺装地暖、新风系统，营造健康舒适的生活环境，精致生活每一寸。保利时光印象售楼处电话：400-9939-964苏州保利时光印象售楼处电话：400-9939-964

Adhering to the military industry standard of poly, a central enterprise, the project is equipped with a top grade decoration standard with an area of no less than 1500/ ㎡ to match the quality requirements and residential aesthetics of elite people. Select international first-line brands, luxury smart home system, floor heating and fresh air system in the whole house, create a healthy and comfortable living environment, exquisite life every inch. Poly time impression Sales Office Tel: 400-9939-964 Suzhou poly time impression Sales Office Tel: 400-9939-964

｜约103㎡轻奢户型

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不需要过多绚丽繁复的堆叠，也许再简单不过的闲适家常，就足以让含光的内里发扬优雅的气度。由繁入简，始终是一种回归自由与自我的必经之途。

每个人对于理想生活的向往或许各不相同，却都有着无形而有力的关联脉络——发掘生活中的美。

由外步入室内的连接点，是归家的第一仪式感，仪式的意义在于身，更达于心。简约纯净的意境让一日奔波的主人进入房门的一霎那就能卸下心灵的重担，得到放松，静心地享受家的美好与治愈。

以光为引，步入室内，简约而利落的线条，对比强烈的体块分割，将干净通透的格调展示得淋漓尽致。

高级黑的纯粹静谧，营造出沉稳且个性的现代质感，松软的布艺家具、粗粝的陶器、永生的植物等简素物体，共同点缀着室内空间，创造出一种可感知、充满包容性的场域。

随处可见的趣味性视角，不仅大大增加了空间的层次性，在完成视觉上的自然过渡与连续性的同时，丰富了人与空间的互动关系。

开放式布局，竖向的延展，拉伸了整个空间的尺度，体感上的通透给予生活更广阔的视野，当屋外的日光透过白纱，在纯净的氛围中糅入生活的气息，居者将更能感受饮食时光的美好温度。

如果说餐厨是一家人的阳光与热闹，那么书房就是一个人的沉浸与关照。设计师借由光引导空间和情绪转折，通过隔断、错落等手法，演绎动与静，功能与艺术的平衡美。

阅读时光，沉浸在简约与静好的氛围中。优雅的弧线，将空间衔接得行云流水，消弭了空间的硬朗感与冷冽性，让温馨感渐次丰盈。

大面积的落地窗让光自然融入，让空间里时间的维度清晰可见，引入四季不同的光影，将其融合到空间叙事当中，构成独特的生活体验。

传奇与时光同行，荣耀与责任并肩，时光印象首开大捷，致谢全城厚爱，热销不只是一种现象，透过现象所展现的本质，是科技城精英人群对时光印象所打造理想生活方式的认可，现首批次房源已所剩无几，抓住宝贵机会，兑现理想生活！

Legend walks with time, glory and responsibility side by side. Time impression is the first great success. Thank you for the love of the whole city. Hot sales are not just a phenomenon. The essence shown through the phenomenon is the recognition of the ideal lifestyle created by time impression by the elite people in the science and technology city. Now the first batch of houses are few left. Seize the precious opportunity to realize the ideal life!

｜项目效果图

｜ project rendering

保利·时光印象建面约89-103㎡户型

Poly · time impression building area: about 89-103 M2

现已盛大开盘 总价169万起

Now the total price of the grand opening is 1.69 million

抢占科技城央企精装正三房

Occupy the first three hardbound rooms of central enterprises in the science and Technology City

耀世首开 全城火爆热销中！

Yaoshi is the first in the world, and the whole city is selling well!

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Poly time impression Sales Office Tel: 400-9939-964 Suzhou poly time impression Sales Office Tel: 400-9939-964

保利时光印象在售房源信息：

苏州新区「保利时光印象」

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买房又能省钱了，购房减税政策，12月1日起正式实施。

买房卖房

交易成本降低

财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策，包括优化住房交易契税政策，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，自2024年12月1日起执行。

契税方面：

■ 将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米；

■ 北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策；

■ 在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

两个变化：

一个变化是，过去只有购买90㎡及以下的房子，契税按1%征收，现在购买90㎡-140㎡的房子，只要是首套房，都可以按1%征收。对于一线城市来说，其税率可从3%下调到1%，其他城市税率可从1.5%下调到1%。

另一个变化是，对于140㎡以上的购房类型，首套房契税税率调整为1.5%（对于一线城市来说，契税由3%降为1.5%），二套房则降至2%。

契税能省多少

12月1日前

买房的怎么办

根据政策，北京、上海、广州、深圳4个城市可与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。以在北京购买总价500万元二套房为例，过去契税是3%，也就是15万元。新政策落地后，如面积不超过140平方米，契税将按1%收取，也就是5万元，减少10万元。

契税属财产转移税，是当房屋等不动产的产权发生转移变动时，根据当事人所订契约，按价格的一定比例向新业主征收的一次性税收。

新政策于12月1日正式实施，为了让更多人享受到政策红利，对12月1日前买房，12月1日后申报缴税的，都可按新政策办理。买房人可先网签，等12月1日后再申报缴税，即可享受优惠税率。

专家：

对改善型住房需求

实实在在提振

“契税下调影响重大。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受风口财经记者采访时表示，一是直接激活中大户型房子的认购，对改善型住房需求实实在在提振；二是利好一线城市住房交易；三是利好房企和房东的项目去库存。

58安居客研究院院长张波在接受风口财经记者采访时表示，购房税费降低，更利好一二线。

张波认为，对于一二线城市来说，包括首套和改善，大量的需求都是集中在140㎡以下，契税的大幅优惠可以大大节省其买房支出，并且契税不同于房贷，需要在购房时一次性缴付，减少契税支出购房者的当下感受更为直接和明显。

图源:视觉中国

上个月，北上广深四大一线城市已陆续宣布取消普通住房和非普通住房标准。

根据《公告》取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

这意味着，调整前，目前普宅增值额未超过扣除项目金额20%的免征，非普宅全额征收；调整后，取消普宅标准后非普宅也适用。

下调土地增值税预征率

对房企有何影响

与我国房地产开发模式相适应，我国的土地增值税实行预征制度。土地增值税是针对开发商开发商品房项目，从购置土地到项目竣工交付，根据土地评估价值增长多少来征收的。因竣工交付周期较长，一般在商品房项目销售阶段会对开发商预征0.5%至1.5%的土地增值税，项目竣工交付后再清算。

根据《公告》，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。

调整前，东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%；调整后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，本次将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，有利于降低企业预征预缴的土地增值税，降低企业资金压力，对于当前稳定企业预期也将带来积极影响。