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苏州象屿天誉东方售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔园区洋房大平层象屿天誉东方

火热销售中！

斜塘老街景观房17#/18#

10-11F的洋房，豪装交付

建面约158/178㎡户型

房源分秒递减！抓紧抢购

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苏州象屿天誉东方售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔园区洋房天誉东方

斜塘老街景观房热销中

近日，房观得到消息，园区金鸡湖洋房大平层—天誉东方，新加推的斜塘老街景观房17#、18#正在火热销售中，涉及建面约158/178㎡户型！

备案均价48876.93元/㎡，总价区间711-924万！

项目仅剩下最后一栋5#还未加推，房源告急！高改盯紧了！

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苏州象屿天誉东方售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔象屿恒泰天誉东方，位于园区斜塘松涛街东、淞江路北。2023年11月1日，由象屿以总价21.95亿元竞得，成交楼面地价28464元/㎡，溢价率9.48%。

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项目拟打造15栋6-11层洋房以及一处下沉庭院，容积率约1.6，总共400户。

|鸟瞰图

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苏州象屿天誉东方售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔象屿恒泰·天誉东方，采用了东南西北四个面部全铝板干挂！不仅如此，它还在客厅做了成本远高于普通玻璃的落地防火玻璃，打造出全面屏般的质感。

|效果图

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另外，象屿恒泰天誉东方社区内将配备约1600㎡超级豪宅会所。内部包含：下沉中央庭院、恒温泳池、健身房、高尔夫球室、行政酒廊、咖啡吧、书吧、影音室、棋牌室等！

入户大堂则臻选名贵石材天空翡翠蓝打造，呈现东方意韵，彰显入户仪式感。

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而地库将继续保持象屿的高品质，与天悦东方一脉相承，星空玄关+星空入户前厅，并且地库直通地铁8号线（在建）！配以电梯直达，出行不要太方便！

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苏州象屿天誉东方售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔总体来说，象屿天誉东方地理位置优越，周围配套完善。并且，项目全盘大户型，还是纯洋房社区，品质、圈层都不言而喻！

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苏州象屿天誉东方售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔建面约138-236㎡五大户型

奢装交付

天誉东方打造为建面约138/158/198/228/236㎡五个户型，空间感宽阔舒适，园区难得的纯洋房产品。

建面约138㎡三房两厅两卫户型：

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苏州象屿天誉东方售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔入户玄关，玄关还设置了一个单独的储藏间，三开间朝南，约4.65米南向瞰景阳台。LDKB一体化设计，u型厨房面宽约3米，多人做饭都不会拥挤。

豪华主卧套房设计，主卫四件套浴缸淋浴马桶台盆。

建面约176㎡四房两厅三卫户型：

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该户型LDKB一体化设计，u型厨房面宽约4.3米，客厅开间5.25米，双联阳台8米，豪华主卧套房设计。

建面约198㎡四房两厅三卫户型：

|建面约198㎡户型图

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餐客厅阳台组成LDKB超大社交方厅，近80㎡的奢阔，约6.9m的客厅加上三个卧室，近乎是5开间朝南。

南向双套房，每一个卧室都带有飘窗，稍加利用，可以作为书桌，进一步拓宽房间的尺度。

|建面约198㎡效果图

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总统级主卧套房，配置独立衣帽间、双台盆、大浴缸、淋浴、马桶、美妆冰箱5件套。

建面约228㎡四房两厅三卫：

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不需要过多绚丽繁复的堆叠，也许再简单不过的闲适家常，就足以让含光的内里发扬优雅的气度。由繁入简，始终是一种回归自由与自我的必经之途。

每个人对于理想生活的向往或许各不相同，却都有着无形而有力的关联脉络——发掘生活中的美。

由外步入室内的连接点，是归家的第一仪式感，仪式的意义在于身，更达于心。简约纯净的意境让一日奔波的主人进入房门的一霎那就能卸下心灵的重担，得到放松，静心地享受家的美好与治愈。

以光为引，步入室内，简约而利落的线条，对比强烈的体块分割，将干净通透的格调展示得淋漓尽致。

高级黑的纯粹静谧，营造出沉稳且个性的现代质感，松软的布艺家具、粗粝的陶器、永生的植物等简素物体，共同点缀着室内空间，创造出一种可感知、充满包容性的场域。

随处可见的趣味性视角，不仅大大增加了空间的层次性，在完成视觉上的自然过渡与连续性的同时，丰富了人与空间的互动关系。

开放式布局，竖向的延展，拉伸了整个空间的尺度，体感上的通透给予生活更广阔的视野，当屋外的日光透过白纱，在纯净的氛围中糅入生活的气息，居者将更能感受饮食时光的美好温度。

如果说餐厨是一家人的阳光与热闹，那么书房就是一个人的沉浸与关照。设计师借由光引导空间和情绪转折，通过隔断、错落等手法，演绎动与静，功能与艺术的平衡美。

阅读时光，沉浸在简约与静好的氛围中。优雅的弧线，将空间衔接得行云流水，消弭了空间的硬朗感与冷冽性，让温馨感渐次丰盈。

大面积的落地窗让光自然融入，让空间里时间的维度清晰可见，引入四季不同的光影，将其融合到空间叙事当中，构成独特的生活体验。

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买房又能省钱了，购房减税政策，12月1日起正式实施。

买房卖房

交易成本降低

财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策，包括优化住房交易契税政策，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，自2024年12月1日起执行。

契税方面：

■ 将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米；

■ 北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策；

■ 在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

两个变化：

一个变化是，过去只有购买90㎡及以下的房子，契税按1%征收，现在购买90㎡-140㎡的房子，只要是首套房，都可以按1%征收。对于一线城市来说，其税率可从3%下调到1%，其他城市税率可从1.5%下调到1%。

另一个变化是，对于140㎡以上的购房类型，首套房契税税率调整为1.5%（对于一线城市来说，契税由3%降为1.5%），二套房则降至2%。

契税能省多少

12月1日前

买房的怎么办

根据政策，北京、上海、广州、深圳4个城市可与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。以在北京购买总价500万元二套房为例，过去契税是3%，也就是15万元。新政策落地后，如面积不超过140平方米，契税将按1%收取，也就是5万元，减少10万元。

契税属财产转移税，是当房屋等不动产的产权发生转移变动时，根据当事人所订契约，按价格的一定比例向新业主征收的一次性税收。

新政策于12月1日正式实施，为了让更多人享受到政策红利，对12月1日前买房，12月1日后申报缴税的，都可按新政策办理。买房人可先网签，等12月1日后再申报缴税，即可享受优惠税率。

专家：

对改善型住房需求

实实在在提振

“契税下调影响重大。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受风口财经记者采访时表示，一是直接激活中大户型房子的认购，对改善型住房需求实实在在提振；二是利好一线城市住房交易；三是利好房企和房东的项目去库存。

58安居客研究院院长张波在接受风口财经记者采访时表示，购房税费降低，更利好一二线。

张波认为，对于一二线城市来说，包括首套和改善，大量的需求都是集中在140㎡以下，契税的大幅优惠可以大大节省其买房支出，并且契税不同于房贷，需要在购房时一次性缴付，减少契税支出购房者的当下感受更为直接和明显。

图源:视觉中国

上个月，北上广深四大一线城市已陆续宣布取消普通住房和非普通住房标准。

根据《公告》取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

这意味着，调整前，目前普宅增值额未超过扣除项目金额20%的免征，非普宅全额征收；调整后，取消普宅标准后非普宅也适用。

下调土地增值税预征率

对房企有何影响

与我国房地产开发模式相适应，我国的土地增值税实行预征制度。土地增值税是针对开发商开发商品房项目，从购置土地到项目竣工交付，根据土地评估价值增长多少来征收的。因竣工交付周期较长，一般在商品房项目销售阶段会对开发商预征0.5%至1.5%的土地增值税，项目竣工交付后再清算。

根据《公告》，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。

调整前，东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%；调整后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，本次将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，有利于降低企业预征预缴的土地增值税，降低企业资金压力，对于当前稳定企业预期也将带来积极影响。