大境悦府(售楼处)-苏州大境悦府售楼中心首页网站丨2024大境悦府欢迎您丨大境悦府最新楼盘详情

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坐落于苏州市高新区昆仑山路与通墅路交汇处的大境悦府，究竟有何魅力令苏州者着迷？这些优势不容忽略很多购房者都重视绿化率和容积率，大境悦府的绿化率达到37.00%，容积率却只有2.00，居住条件十分优越。大境悦府售楼处电话：400-9939-964大境悦府售楼处地址：400-9939-964苏州新区购房者青睐的大境悦府的优势十分明显，交通和配套在苏州新区占据了独特地位。大境悦府更详细的的关键信息在哪里？

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大境悦府项目情况

现阶段，大境悦府的单价价格在25000元/㎡起。项目落址于苏州新区。碧桂园大境悦府，备案名：境逸时代花园，是碧桂园太湖科学城45号地块项目（苏地2020-WG-45号地块）的备案名。2020年7月2日，苏地2020-WG-45号地块进入了一次性报价，共计17家房企参与报价，中签率为5.88%。碧桂园以总价186213.5879万元竞得，成交楼面价13645元/平。项目位于高新区通安镇230省道绿化地西、规划昆仑山路绿化地南，为高新区新兴的板块太湖科学城板块。项目占地面积68235.1平，总建筑面积193531.83平，容积率2.0。大境悦府的建筑形式主要为板楼，房屋产权为普通住宅:70年。项目物业公司是碧桂园，提供专业化、个性化管理服务，更大化的保障业主居住安全与舒适。

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大境悦府区位详情

一个楼盘所处的位置好不好，一定程度上可以决定房子的价格。像大境悦府就有着很强大的地段优势。学校：通安金墅小学、苏州科技城外国语学校、苏州高新区实验初级中学(青城山路校区) 医院：直线距离1.9公里科技城医院，3甲级别综合性医院。 银行：苏州银行、中国银行ATM 交通：有轨电车2号线漓江路站仅1.8公里，未来科技城将形成6条有轨电车路网，还有规划中的轨交9号线 商业： 时尚水岸、梦之城、新区文体中心

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首开 4幢小高层

大境悦府

地理位置：高新区通安镇230省道绿化地西、规划昆仑山路绿化地南

开发商：碧桂园

占地面积：68235.1㎡

建筑面积：193531.83㎡

容积率：2

绿化率：37%

总户数：1251户

规划车位：1671（地上：83 个 地下：1588个）

产品类型：18栋17-18F小高层

均价：25000

建面约100㎡、110㎡、125㎡

装修与否：装修交付

根据规划，拟建18栋17-18F小高层，其中，1栋17F，其余的17栋均为18F，全部为装修交付

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超级区位

国之引擎 澎湃时代雄心

世界级太湖科学城重磅发布，2035年建成具有国际竞争力的“创新智慧之城、开放共享之城、美丽人文之城”。是苏州产业高地，也是苏州未来高端居住区。

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项目配套

周边商业：绿地瞰湖广场、时尚水岸商业广场、梦之城生活广场、大润发

周边景观：苏州太湖国家湿地、苏州太湖国家旅游

周边交通：大境悦府周边主要有两天有轨电车，分别是有轨电车1号线和有轨电车2号线。远期规划中，轨道交通9、11、13、18、21号线或将经过项目所在区域。

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周边医院：苏州科技城三甲医院

周边学校：苏州外国语学校、南京大学苏州校区、苏州伊顿国际学校、东渚实验小学

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城市绿肺 宜居胜地

3个5A景区&数十座山河湖泊，调养苏州智慧芯

12座山体、34条河道湖泊，3个5A景区苏州太湖国家湿地公园、苏州太湖国家旅游度假区、江苏大阳山国家森林公园，同时5640公顷绿地资源、10平方公里大阳山生态坐标、25公里太湖岸线

中式园林 山水大境

作为恒大“新府系”的代表之作，秉承着一贯“先造景再造房”的理念，承德恒大悦府正在一步步的践行“把房子建在公园里”。

承德的母亲河——武烈河水蜿蜒而过，坐落在魅力山城的平川之处，承德恒大悦府处于皇家康养休闲区的核心位置，已是环境宜人的康养福地，山水大境。

项目内部总建约35000㎡新中式皇家风情园林，约2400㎡浩瀚央湖，作为银色中轴，汇聚了各种臻稀的苗木。为了保证树木的艺术形态和成活几率，园林的植被都是全冠移植，按照高低次序，打造七重玲珑景观，真正做到了“春赏花、夏看叶、秋尝果、冬观枝”，步移景异，四季畅享。

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实景图

七重诗境 归心自然

镜花闻莺齐乐寿，水月禅境望云舒。七重诗境景观，对应的是各部分功能分区，内容涵盖全年龄阶段，打造与自然融合的休憩空间。

不只是景观，

更是健康生活的发动机

央湖特有的雾森系统，在装饰提升景观氛围的同时，还能够增加空气中的负氧离子，缓解扬尘，带来清新自然。

空气中的水分子能够显著改善北方的干燥气候，作为景观的湖水，同时也是改善局部小气候的发动机。

实景图

每个年龄的人，

都有自己的“专属”地区

专为孩童打造的“闻莺”空间，是孩子最好的亲近自然、探索未知的运动场；而专门面向老人的“乐寿”，可供业主下棋品茗，修身养性，可谓社区邻里会客厅。

无论是哪个空间，都被巧妙的设计成最能亲近自然，接近自然的形态，小桥流水，绿木亭台，都代表着人们回归自然的心情。

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户型展示

不需要过多绚丽繁复的堆叠，也许再简单不过的闲适家常，就足以让含光的内里发扬优雅的气度。由繁入简，始终是一种回归自由与自我的必经之途。

每个人对于理想生活的向往或许各不相同，却都有着无形而有力的关联脉络——发掘生活中的美。

由外步入室内的连接点，是归家的第一仪式感，仪式的意义在于身，更达于心。简约纯净的意境让一日奔波的主人进入房门的一霎那就能卸下心灵的重担，得到放松，静心地享受家的美好与治愈。

以光为引，步入室内，简约而利落的线条，对比强烈的体块分割，将干净通透的格调展示得淋漓尽致。

高级黑的纯粹静谧，营造出沉稳且个性的现代质感，松软的布艺家具、粗粝的陶器、永生的植物等简素物体，共同点缀着室内空间，创造出一种可感知、充满包容性的场域。

随处可见的趣味性视角，不仅大大增加了空间的层次性，在完成视觉上的自然过渡与连续性的同时，丰富了人与空间的互动关系。

开放式布局，竖向的延展，拉伸了整个空间的尺度，体感上的通透给予生活更广阔的视野，当屋外的日光透过白纱，在纯净的氛围中糅入生活的气息，居者将更能感受饮食时光的美好温度。

如果说餐厨是一家人的阳光与热闹，那么书房就是一个人的沉浸与关照。设计师借由光引导空间和情绪转折，通过隔断、错落等手法，演绎动与静，功能与艺术的平衡美。

阅读时光，沉浸在简约与静好的氛围中。优雅的弧线，将空间衔接得行云流水，消弭了空间的硬朗感与冷冽性，让温馨感渐次丰盈。

大面积的落地窗让光自然融入，让空间里时间的维度清晰可见，引入四季不同的光影，将其融合到空间叙事当中，构成独特的生活体验。

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买房又能省钱了，购房减税政策，12月1日起正式实施。

买房卖房

交易成本降低

财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策，包括优化住房交易契税政策，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，自2024年12月1日起执行。

契税方面：

■ 将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米；

■ 北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策；

■ 在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

两个变化：

一个变化是，过去只有购买90㎡及以下的房子，契税按1%征收，现在购买90㎡-140㎡的房子，只要是首套房，都可以按1%征收。对于一线城市来说，其税率可从3%下调到1%，其他城市税率可从1.5%下调到1%。

另一个变化是，对于140㎡以上的购房类型，首套房契税税率调整为1.5%（对于一线城市来说，契税由3%降为1.5%），二套房则降至2%。

契税能省多少

12月1日前

买房的怎么办

根据政策，北京、上海、广州、深圳4个城市可与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。以在北京购买总价500万元二套房为例，过去契税是3%，也就是15万元。新政策落地后，如面积不超过140平方米，契税将按1%收取，也就是5万元，减少10万元。

契税属财产转移税，是当房屋等不动产的产权发生转移变动时，根据当事人所订契约，按价格的一定比例向新业主征收的一次性税收。

新政策于12月1日正式实施，为了让更多人享受到政策红利，对12月1日前买房，12月1日后申报缴税的，都可按新政策办理。买房人可先网签，等12月1日后再申报缴税，即可享受优惠税率。

专家：

对改善型住房需求

实实在在提振

“契税下调影响重大。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受风口财经记者采访时表示，一是直接激活中大户型房子的认购，对改善型住房需求实实在在提振；二是利好一线城市住房交易；三是利好房企和房东的项目去库存。

58安居客研究院院长张波在接受风口财经记者采访时表示，购房税费降低，更利好一二线。

张波认为，对于一二线城市来说，包括首套和改善，大量的需求都是集中在140㎡以下，契税的大幅优惠可以大大节省其买房支出，并且契税不同于房贷，需要在购房时一次性缴付，减少契税支出购房者的当下感受更为直接和明显。

图源:视觉中国

上个月，北上广深四大一线城市已陆续宣布取消普通住房和非普通住房标准。

根据《公告》取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

这意味着，调整前，目前普宅增值额未超过扣除项目金额20%的免征，非普宅全额征收；调整后，取消普宅标准后非普宅也适用。

下调土地增值税预征率

对房企有何影响

与我国房地产开发模式相适应，我国的土地增值税实行预征制度。土地增值税是针对开发商开发商品房项目，从购置土地到项目竣工交付，根据土地评估价值增长多少来征收的。因竣工交付周期较长，一般在商品房项目销售阶段会对开发商预征0.5%至1.5%的土地增值税，项目竣工交付后再清算。

根据《公告》，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。

调整前，东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%；调整后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，本次将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，有利于降低企业预征预缴的土地增值税，降低企业资金压力，对于当前稳定企业预期也将带来积极影响。