绿城·兴贤澜颂售楼处电话400-998-9694，主打低密墅居，容积率1.2，拟建32幢3F联排+7幢洋房，配备下沉式庭院和会所，填补北新区高端改善市场空白。
绿城·兴贤澜颂
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浒墅关罕见墅居案名发布
绿城·兴贤澜颂
运河文脉之上 颂承东方雅致
容积率仅有1.2
拟建32幢3F联排+7幢洋房
私密庭院+下沉式会所
填补了北新区高端改善市场空白
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绿城·兴贤澜颂即苏地2024-WG-Z34号地块，去年年底，由苏州永昌置业有限公司底价拿下，成交总价78463万元，成交楼面价11500.05元/㎡，溢价率0%！
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该地块位于高新区经开区（镇）鸿禄路东、中虹路北，容积率1.2，在整个板块中都实属罕见，十分稀缺。
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根据规划公示，该项目将打造39幢住宅，其中32幢3F联排，7幢6-11F洋房，妥妥的低密墅居。
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从规划公示图中可以看出，该项目除了物业配套用房还有下沉式庭院，进一步丰富业主的生活。
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联排产品，地上3层，据悉控制在地上建面约200-300㎡，从户型图也可以看出，赠送面积很多，客厅挑空，阳台、露台等，三开间大面宽，居住舒适度直接拉满。
洋房户型也同步公示，4房2厅2卫布局，四开间朝南，双联大阳台，南向主卧大套房，经典的改善户型。
根据地块出让要求，6F以上为全装修，装修标准不低于1500元/㎡。其中6F及以下的也可以选择全装修。
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该地块所在的北新区，生活氛围成熟，永旺、宜家、开市客、迪卡侬等商业汇聚；轨交3、6号线双轨地铁经过、新区火车站坐镇。
在这里生活多年的客户，也见证了其凭借“商业+产业+交通”的一路增长。如果是在周围工作的年轻人，选择这里不失为一种明智的选择。
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该项目与浒墅关扛把子中建虹溪璟庭为邻，该项目备案均价2.6万/㎡，打造建面约105-130㎡的高层产品，精装交付。
旁边还有上个月刚刚挂出的新地块，2024-WG-Z29，该地块容积率1.35容积率1.35，楼面价约1.1万/㎡，仅供参考。
1、房地产开发：在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。
2、土地开发：将生地（不具备使用条件的土地）开发成可供使用的土地。
3、房屋开发：由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。
4、房地产二次开发：指先将生地开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。
5、房地产一次开发：一次性边土地、房屋开发完成。
6、能源系统：包括供电、供热、供气（煤气、天然气、石油液化气）等设施。
7、给水、排水系统：包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网（上下水道），排水管网（下水道）、污水处理、排放工程。
8、土地国家所有权：指作为土地所有者的国家，对自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
9、土地集体所有权：指农村劳动群众集体经济组织，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
10、房屋的所有权：对房屋全面支配的权利，包括：占有权、使用权、收益权、处分权。
11、土地所有权：指含有法律意义上和经济意义上的所有权双重含义。
法律意义：土地所有者将土地当成自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。
经济意义：指土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入的权利。
四、其它内容须知：
1、办理银行按揭合同需出示：
1）个人身份证及复印件各3份，结婚证或流动人口未婚证明；
2）首期购房款（不低于30%，二次购房者首付不低于40%）购房人已付购房款收据原件及复印件；
3）购房者或配偶单位的工资收入证明；
4）与开发商签订的购房合同；
5）开户银行开户的活期存折并含有3个月的按揭款；
6）个人住房借款合同，借款借据；
7）委托银行扣收购房房款协议书；
8）住房抵押承诺书；
9）贷款申请书。
2、办理银行按揭需交的费用：
1）保险费（保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；
2）抵押费，贷款额3‰（交房地产局）；
3）律师见证费，贷款额1.8‰（交律师事务所）；
4）备案登记手续费，每份合同20元（交房地产局）；
5）印花税，每份合同10元（交房地产局）；
6）按揭资料费，每份合同40元（交银行）；
3、公积金提取条件：符合以下条件的可以一次性提取本人住房公积金帐户内的存储余额。
1）职工购买、建造、翻修、大修自住住房；
2）职工离、退休时；
3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
4）户口迁出所在的市、县或者出境定居的；
5）偿还购房贷款本息的；
6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
4、公积金贷款是有限额规定的：
1）贷款额不能超过25万元的最高上限；
2）贷款额不能超出你住房公积帐户储存余额的5倍；
3）贷款额不能超出总房款的70%；
5、预售房的条件：
1）土地出让金已缴清，取得国有土地使用证；
2）取得建设用地规划许可证；
3）投入工程总建设资金达到20%以上（不含土地出让金）；
4）施工进度已明确，交房日期已明确；
5）竣工验收前；
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