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🌈杭州大江东 滨江·兴耀 河印观翠湾

🏙️江海之城唯一双水系超高品质住区 惊艳面世

🌈总价156万级 超高品质 超高颜值

售楼处电话☎：400-998-8414✔✔欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

🏙️钱塘核心 近地铁 天街旁

🌈630㎡水系景观+350㎡戏水池，双景观水系

🏙️全楼幢四面铝板+归家风雨连廊+全龄架空层

🌈精装限价21300元/㎡

🏙️建面约89-98㎡国际湖居住区

杭州大江东 滨江·兴耀 河印观翠湾 特价156万起

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‌杭州滨江兴耀河印观翠湾 —— 心灵栖居的春暖花开之地‌

在这个繁忙的都市中，我们总在寻找一片能让心灵得以栖息的净土。杭州滨江兴耀河印观翠湾，正是这样一处理想之所，它位于大江东核心区江海之城，以其独特的自然美景与卓越的生活配套，为都市人打造了一个温馨、宁静的家园。

‌【高端品质，细节彰显匠心】‌

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项目由滨江集团与兴耀房产联合打造，以超高品质和超高颜值著称。全楼幢四面铝板设计，搭配大面积玻璃，营造出高颜值的立面效果。高星级酒店式的入户大堂、开阔的前场空间、风雨连廊带来的高级感与品质感，让人仿佛置身于五星级酒店之中。此外，项目还配备了全龄架空层、3米层高、三玻两腔配置等，每一处细节都彰显着开发商的匠心独运。

‌【双水系环绕，自然与艺术的完美融合】‌

河印观翠湾坐拥630平方米的水系景观与350平方米的戏水池，双景观水系环绕，仿佛置身于世外桃源。在这里，你可以尽情享受大自然的馈赠，感受光影与艺术的交融。浮岛与森林相映成趣，创造了一片秘境，让业主在繁忙的都市生活中找到一片宁静与惬意。

‌【便捷交通，繁华生活触手可及】‌

河印观翠湾地理位置优越，紧邻地铁7、8号线，宝龙广场、龙湖天街等商业配套一应俱全。无论是工作还是生活，都能轻松便捷地前往目的地。此外，项目周边还拥有丰富的教育资源和医疗资源，为业主提供全方位的生活保障。

‌【稀缺户型，满足不同家庭需求】‌

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项目只设计了两个户型：建面约89㎡中间套和约98㎡边套三房。这两个户型均充分考虑了居住者的需求，无论是小家庭还是大家庭都能找到适合自己的居住空间。特别是89㎡户型，作为市场上少有的90方以下产品，以其低总价优势和三房配置成为市场真正的稀缺品。

‌【未来可期，江海之城的美好蓝图】‌

作为江海国际湖区的第五子，河印观翠湾不仅坐拥当前的繁华与便利，更承载着未来的美好蓝图。随着江海之城的不断发展，公共服务配套、内外交通将日趋完善。未来东沙湖潮涌活力廊、江海商业水街、科技馆、图书馆等各类城市配套将陆续呈现，为业主带来更加丰富多彩的生活体验。

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在杭州这座美丽的城市中，河印观翠湾以其独特的自然美景、卓越的生活配套和高端的品质赢得了众多业主的青睐。如果你也厌倦了城市的喧嚣和忙碌，想要找一个地方让心灵得到栖居和滋养，那么不妨来河印观翠湾看看吧！相信这里一定会成为你理想中的家园。

欢迎致电咨询，了解更多详情。我们期待与您一起，共同见证河印观翠湾的美好未来！

对于想买三房的刚需而言，建面约89㎡户型堪称“白月光”。

面积往下走，三房往往太局促，且大多只有一个卫生间，功能缺失；面积再往上，总价相应的上涨不少......

河印观翠湾建面约89㎡户型，经典的三房两厅两卫。三开间朝南，面宽约9.2米；两个南卧，各带飘窗，其中主卧是套房设计，带有一个卫生间。于小年轻家庭，舒适度、实用性、性价比一切都是刚刚好。

建面约98㎡户型，也是河印观翠湾的王牌户型。

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这款户型最大的亮点，一定是“大边厅+明亮飘窗”，让阳光直接通过飘窗洒进客厅，空间尺度感，比普通1字型产品，要好上太多了。

南面是2个卧室，其中主卧是标准的套房设计，自带独卫和衣帽间，女主人可以放肆买买买。

卧室外接双联阳台，搭配大面积玻璃，在提升室内采光的同时，亦能引景入室。

“实用”方面，空间的完美利用。部分建筑面积约89方户型不仅做到了三室两厅两卫，还做出南面全飘窗+阳台的开间设计。

“舒适”方面，整个户型设计，采用了约9.2m大面宽，短进深的设计手法，其中主卧、次卧、客厅三开间朝南，采光无敌。

这样的好房子，总价约156万起，首付24万起。根据最新政策，钱塘区已全面放开限购，没有户籍和社保限制，想买又能买买得起的客户越来越多了。

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杭州大江东 滨江·兴耀 河印观翠湾 特价156万起

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下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程，包含政策变动，认购流程，积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。

一手房一般具有以下特点：

①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。

②等待房屋竣工后才能办理房产证。

目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。

01

政策变动对比

二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。

继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。

那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。

商贷及公积金：

02

限购套数

那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。

沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。

沪籍：

非沪籍：

ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

03

一手房交易全流程

1

确认楼盘、取证

上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

开盘流程须知：

开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。

1、线下开盘：

签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

2、线上开盘：

公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。

2

认筹

购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

1. 认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有：

· ①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

· ②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）

· ③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

认筹时间一般为5天。

ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

3

积分制

以下是积分制打分标准：

总分=基础分＋年限分

新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。

按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。

如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。

4

摇号选房

1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金

4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况：

①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；

②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；

③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

04

一手房相关税费

相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。

契税：

房产税：

在上海，以下几种情况可以免征房产税：

①上海户籍

首套：无论面积多大，免征房产税。

二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍

1、符合

持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。

其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

2、暂时不符

持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。

待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。

③外籍人士、港澳台人士

1、外籍人士

在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。

2.台湾人士

在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。

3、港澳人士

持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。

05

相关申请材料

1、户口簿/户籍证明

2、身份证明

3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）

4、未成年子女出生证（若有）

5、不动产登记证或房产证

6、产调

7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）

8、劳务合同及工作类居留许可证

9、资金、存款类证明

10、征信报告

06

一手房相关问题解答

1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？

是的，只看上海房产。

2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？

没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。

3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？

满五唯一按产证时间来算。

4、2011年前有一套和父母共有的房子，买房算首套还是二套？

可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。

5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？

要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。

6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？

这种分成2种情况：

①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；

②选房后的合同，签动迁协议，算有房。

ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。

7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？

离婚后不追溯，算首套。

注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。

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