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杭州拱墅区【中豪桃源时代】

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中豪桃源时代售楼处电话：400-9988-414与时代共生，应时势而立。中豪房产300系生态商务作品——桃源时代，一城所望，蓄势待发，共鉴商务新力量。桃源板块崭新的地铁商务时代，于此正式拉开帷幕。

商业作为都会生活的缩影，地铁商业作品始终是投资人士心中难以割舍的价值标签。

纵观中豪房产的发展历程，市中心、地铁旁、综合体，是其打造商业作品的三大利器，无论是四号线之上望江板块的望江国际，还是凤起东板块的五福天地、 顺福商务中心，还是彭埠板块的中豪国际，中豪都遵循选址成熟区域、功能高度复合、业态互动紧密、轨道交通便捷的原则，构筑起多个高质量商圈。

◎四号线 中豪项目示意图

中豪桃源时代售楼处电话：400-9988-414同样，一脉4号线，距离桃源街站仅百米的桃源时代，作为板块封面地标、以地铁+多元业态组合，25万方的体量实现城北核心资源的全面打通与功能叠加，打造一站式全能商务生活。

下城和拱墅合并，把杭州最核心的心脏和工业与文化底蕴深厚的两个区块合并，让城市的整体发展格局再升级，大运河则像动脉一样向北蔓延，抒写着自古繁华的鼎盛气象，成为了杭州演变史的记录与见证者。

◎京杭大运河实景 图源网络

中豪桃源时代售楼处电话：400-9988-414而距离武林广场仅8公里的桃源版块，即使并不受人瞩目，但因其主城地段、运河水岸、人口集聚等叠加因素，已经具备了蝶变的基础，加上2月份开通的地铁4号线，再搭载核心区块的近50万方的商业、商务综合体。

主城的优势显而易见，高效的办公场地与企业而言，就是成本控制，原本只具备秋石高架的纵向贯穿能力，如今地铁4号线辅以换乘的地铁3、5号线的搭配下倒显示出了左右逢源之势。

中豪桃源时代位于地铁4号的桃源街站，距离约100米，最先面市的国际写字楼，也最靠近地铁站点的。

这也是中豪在项目布局上的惯用手法，将城市界面和更优的交通组织、交通便利给予人流量最大的商业和商务部分。

从桃源街站出来，中豪桃源时代项目抬眼可及，7幢现代化楼宇的外立面的施工已经接近尾声，简洁现代的立面风格，铝板勾勒的竖线线条在现代中又不失雅致，将桃源的整体城市空间，从居住气息中拉向了国际都市气质。

◎中豪·桃源时代 实景航拍

在25万构筑的城市综合体中，300+的国际写字楼部分即将面向市场，汇聚桃源地段、资源、交通等优势，又赋予智慧、产业、社交等功能。

在桃源中心，中豪桃源时代以桃源封面之姿蓄势待发，敬请期待！

杭州拱墅区【中豪桃源时代】

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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