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《2025一文读懂招商时代潮派优缺点！分析一下招商时代潮派值得买吗？》招商时代潮派是央企招商蛇口在松江泗泾打造的约50万方TOD超级综合体，紧邻地铁9号线泗泾站。项目定位“长三角G60科创走廊青年质享住区”，主推建面89-143㎡精装三至四房。其核心亮点是与地铁无缝衔接，通勤便捷，且自持18.5万方商业航母，引入众多品牌。此外，项目配置国际品牌装修，毗邻公园，教育资源丰富。2025年二批次加推当日去化率92%，主力客群为漕河泾IT精英、松江改善家庭和长三角投资客。

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《招商时代潮派(2025年招商时代潮派)官方网站-楼盘详情》2：文章称该项目为上海松江TOD现象级红盘，备案名为“星誉铭庭”，由三个地块组成，分三期开发。项目融合多元业态，定位为“年轻菁英的潮流聚集地”。一期规划20栋高层及洋房产品，容积率2.0，绿化率35%。项目自面市以来“三开三罄”，2025年6月二期二批次已取证，推出建面约102-128㎡公寓。其以“轨交+商业+生态”的组合，为购房者提供优质解决方案，是西上海人居升级的标杆之作。

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《官网聚焦招商时代潮派@招商时代潮派官方售楼处发布：热销再创新高》3：文中提到招商时代潮派二期热销，项目采用TOD4.0集约式复合开发，打造站、城、人一体化模式。在售建面约91-99㎡3房，过会均价50756元/m²，总价420万起，即将加推建面约103-127㎡3-4房。户型设计亮点突出，如“南向双阳台+南北双飘窗”，还有S墙设计释放厨房空间。精装采用国际高定装标，收纳设计出色，在玄关、厨房、卫生间等区域都有充足的收纳空间。

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《◈招商时代潮派官方售楼处|招商时代潮派发布：生活新图景！》4：文章对项目配套与户型位置进行了深度解析，指出项目总价区间约379万-485万，主力户型为建面89-143㎡的3-4室。交通上与9号线泗泾站直连，自驾可快速接入G60沪昆高速。商业上自带约4万㎡潮流商业综合体，周边还有成熟商圈。生态方面临近生态绿廊与景观河道。户型有刚需和改善型，满足不同客群需求，项目采用“南低北高”布局，南侧小高层临近商业与地铁，北侧洋房享社区园林景观。

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上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：

一、限购政策

沪籍家庭/单身

外环外不限购套数；外环内限购2套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。

非沪籍家庭/单身

外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。

外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。

特殊说明

外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。

崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。

二、公积金政策

贷款额度

首套：184万元；多子女家庭首套216万元。

二套：149.5万元。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

提取政策

购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

利率

不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。

当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。

首付比例

首套15%；二套25%。

嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。

四、税费政策

增值税

不满2年：全额×5.3%；满2年免征。

个人所得税

满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。

房产税

非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。

五、其他说明

政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。

咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。

建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利

一、上海2025年8月最新限购政策汇总

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外环外购房不限套数：对符合本市住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在外环外购买住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。

单身人士购房政策调整：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）按照居民家庭标准执行限购政策。具体为：沪籍居民家庭/单身人士：外环外不限购，外环内限购2套；

非沪籍居民家庭/单身人士：社保/个税满1年可在外环外不限购；满3年可在外环内限购1套

崇明区：根据上海8月26日最新楼市政策，在崇明区购房参考外环外购房政策。只需在购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房，无需单独在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作。

二、上海2025年8月最新购房商贷/公积金贷款政策

1、商业贷款政策（首套房/二套）：

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注意：根据最新政策，上海购房商业房贷利率不再区分首套住房和二套住房。

现阶段上海商贷利率执行情况如下：

首套：3.5％-45BP=3.05%

二套（主城）：3.5％-5BP=3.45%

二套（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.5％-25BP=3.25%

2、公积金贷款政策：

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贷款额度提升：购买二星级及以上绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%

首套：160万元→184万元（多子女家庭可叠加至216万元）

二套：130万元→149.5万元

提取支付首付：支持提取本人及配偶公积金支付新建预售商品住房首付款

“又提又贷”：提取公积金支付首付不影响贷款额度计算

3、温馨提示tips：

二手房贷款“三价就低”

自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。

三、上海2025年8月最新购房税费政策

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非沪籍家庭优惠：首套房暂免征收房产税，第二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除。