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【招商中旅·观境】就带来了一个改善级大三房！这个新盘位置就在7号线潘广路站约300米处，2站顾村公园可换乘15号线
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在土拍中小套比例限制放开后，约110㎡大三房，成为了现在“百平三房”的供应主力。
绝大多数项目做大三房的思路还是以前一样，每个空间的尺寸等比例放大一点点点。但是现在500万上下的购房者大多都是年轻人，更注重自身生活质量。预算内，要得不仅仅是功能齐全，同样也要能满足一定的改善需求。
何为改善？
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寻常百平三房配两个卫生间→卫生间要做到干湿分离，同时满足多人使用；
寻常餐客厅一体化→LDK方厅设计，使活动空间充满可变性；
寻常U型厨房→半开放式U型厨房，借助岛台空间增强互动性；
从“有”到“有且优”，就是改善。
【招商中旅·观境】就带来了一个改善级大三房！这个新盘位置就在7号线潘广路站约300米处，2站顾村公园可换乘15号线，上周末刚刚开放了案名发布会暨样板间，预计最快本月中旬入市！一起来看下项目最新爆料！
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Part.1
招商中旅·观境，这次开放的是建面约110㎡3房和建面约144㎡4房样板间，单就户型而言，属实不错。
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先来看建面约110㎡3房2卫。
入户门是是非常有质感的铸铝门，带电子猫眼智能门锁；进门后是一个独立玄关，木纹玄关背景墙，右侧是通顶的悬浮玄关柜，内置鞋柜精灵和抽拉鞋架。
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这个户型的一大亮点就是这个客厅，约5.5米面宽的阳台，约25㎡的方厅，充满了可变性。
传统住宅设计中，每个房间的连接处都会有或深或浅的过道空间，造成空间浪费。
招商中旅·观境的解决方案是“零无效空间”。通过整合餐客厨等公共区域厅，将原来南北厅中间的走廊空间融合到使用空间中，减少过道的面积，避免碎片化的空间带来的冗余浪费。大面宽，短进深，餐厅与客厅横向相连，每一平方米都物尽其用，把客厅升级为家庭互动主场。
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如果需要明确的功能分区，可以如样板间一样布置，形成独立的“客餐双厅”模式，一家人可以同时工作、健身、阅读、看影视，互相有交流，又各得其乐；此之外，您可以采用创新空间布置——环形客厅模式：客厅的整面墙壁可以设计一排书架收纳，再加上几张懒人沙发、一个小茶几、温暖的落地台灯，就变成亲子伴读的温情空间。
约5.5m面宽的阳台，可以变成第二家庭厅、品茗室、阳光瑜伽室、生活后花园，自由打造的私享空间，延伸出生活的宽度。
再来看下厨房配置。U型厨房，预留了大约1米宽（独家君实测）的双开门冰箱位置，厨电采用方太四件套——烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机。其中洗碗机，轻扣门板可自动开门的新款！
厨房移门是类似于水波纹的三移门，不占空间，上轨道设计，更易于日常清扫。
双卫配置，其中一个做了干湿分离，科勒台盆+双智能马桶，除雾镜柜均内置了牙刷消毒器、预留吹风机插座。主卫镜柜还有美妆冰箱，收纳空间相当充足。
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样板间3房做的是边套，今年非常流行的L型转角大飘窗也安排上了，采光视野更佳。
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再来看下建面约144㎡4房，部分装标是有所升级的。
入户门升级为了子母门，更显大户人家气质。
厨房是带岛台交付的U型厨房，厨具品牌为西门子四件套，另外还有双开门冰箱，线性凉霸、科勒单槽。
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橱柜转角处的拉篮做了“轻松抽”，业主不必特别伸手探进去拿东西，非常省力。
客厅电视机背景墙采用了波浪状的岩板背景墙，比较独特。
主卧卫生间采用唯宝双人台盆，客卫智能马桶。
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三间卧室朝南，北次卧借助飘窗空间，也可以做成儿童房。
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招商中旅·观境，样板间刚刚开放，上述装标还未完全，可以作为参考，具体以实际交付为准。
Part.2
招商中旅·观境是今年7月9日第三批次土拍出让的项目。宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0308-02、0314-05地块（潘广路TOD二期）顺利实施出让。此次出让面积6.69公顷，计容总建筑面积约13.98万平方米，土地出让金31.12亿元。受让人为中旅新川（成都）置业有限公司和上海虹润置业有限公司。
0308-02地块，出让面积5.77公顷，容积率为2.2，计容建筑面积约为12.69万平方米，规划用地性质为住宅用地（普通商品房）。
0314-05地块，出让面积0.92公顷，容积率为1.4，计容建筑面积约为1.29万平方米，规划用地性质为为街巷用地、商业用地。
项目拟建设18栋15-18F的高层住宅，其中一半楼栋首层将设置局部架空，保障房位于地块东北角；梯户比分别是3T6、2T4、2T2；其中总高18F的楼栋，分别在12F、15F以及18F设置有连廊；15-17F的楼栋，分别在12F、15F设置有连廊！
小区主出入口位于南侧鄱阳湖路，社区内规划有下沉式庭院、水景、绿地等；不过地面有预留部分车位，非完全人车分流；地块中间还设置了一条公共通道，不过两层应该会有围墙（预留消防紧急大门）将小区和公共通道隔开。
项目建设要求如下：（摘要）项目应以精品住宅为目标，采用高建设标准，提升建设品质；建筑立面应体现整体性，立面建筑现代、简洁，建议外墙基座及门头采用天然石材、铝板等材料，其他区域局部采用天然石材或铝板装饰；建筑色彩避免对比强烈，避免采用大面积冷色调作为建筑基调色，单栋建筑色彩不宜超过四种；,套内装修集中采购价格不低于2500元/平方米。
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项目过程稿效果图已经有了👇
鎏金塔冠、弧形转角阳台、入户单元门头、宽屏立面、超高的窗墙比，还是体现了比较轻奢风的美学效果。
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社区上，项目享四重酒店式归家。
第一重：约70⽶超⼤尺度酒店感门庭，打造酒店般的港湾式落客。
第⼆重：酒店式礼品⼤堂，以星级酒店审美融合⾮遗技艺，每次回家宛如⼊住酒店的check in。
第三重：浮岛⽔庭，下沉式中庭花园，以⽔境、浮岛、密林，构建都市中的谧境。
第四重：⼊户单元门头延续奢华酒店的美学质感。
约70米的门头，应该是近来北上海新盘“第一大”了！
还配备⽆边际会所，含酒廊、泳池、健⾝、瑜伽、私宴、棋牌、⾼尔夫等功能空间。
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就社区配置而言，500万级能有约70米的大门头，能有无边际会所，
Part.3
配套方面，和招商时代乐章差不多，除了几个住宅地块外，还有花园城X商业、星级酒店等业态。
这座花园城X商业规模约25万㎡，其中纯商业体量高达约17.5万㎡！堪比瑞虹天地太阳宫和大宁久光，是上海花园城系列中规模最大的，在全市纯商业体量中排名前列。
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作为“招商花园城”商业系列的最新一期作品，该系列目前已在全国布局超过二十座城市，并且作为招商蛇口规模化布局醇熟的产品线，一直在持续迭代中。
此次的项目纯商业体“招商北城花园城X”是在综合开发模式的引领下，以创造性与前瞻性构建“X+商业”模式的最新大作。
项目融合了潮玩、时尚、文旅、游娱、运动、会展、生态等多元业态，可以为消费者提供全方位的生活体验。
图片来源于网络 侵删
店铺品牌可以参考上海招商曹路花园城（2023年正式开业），98%招商率、95%开业率、区域首店比例超50%、首日客流10万+，其引入的商业品牌如下：
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教育资源方面，项目西侧规划有幼托用地和小学用地，板块内亦有宝山区厚仁小学，民办华曜宝山实验学校等。
医疗资源方面，7号线沿线有华山医院宝山分院，为三甲综合性医院，同样位于顾村板块。
生态资源方面，顾村还拥有约430公顷的顾村公园，相当于3个世纪公园大小。
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