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北岸长风！加推4套！普陀内中环丨不限购长风公园站300米 49-59-102㎡1-3房不限购不限贷！总价332万起

上海普陀「北岸长风」

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三轨环绕 配套醇熟 正看苏州河景不限购 不限贷 精品公寓面积约49~109㎡一房/二房/三房总价约332~642万精装现房 拎包入住 先到先得

加推房源信息

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1605 58.99平 388万 1607 74.37平 493万 1611 63.63平 414万 1612 64.19平 410万 1613 63.29平 404万

1614 （边套）109.91平 642万01景观区位

户型方正，高楼层，精装修

正看苏州河景观

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东看长风公园，南临苏州河畔

02

交通配套

15号线（2020年底开通）

长风公园站（300米）

13号线大渡河路1KM，2号线威宁路1.2KM

周边多条公交线路环绕

医疗配套

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普陀区中心医院

04

商业配套

紧邻长风大悦城

北岸长风售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】北岸长风售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】周边有国盛中心、缤谷广场

巴黎春天、近地铁城市广场等

购物中心绿色生态区域

05

区域集成

生态商务高产业集群

上海上市公司并购园区

上海跨国采购会展中心

上海市联合产权交易所

以及大型企业总部基地

06

历史底蕴

北岸长风售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】北岸长风售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】普陀区长风板块曾是苏州河流域

重要的工业基地

上海火柴厂、福新面粉厂等一批

民族工业均诞生于此

07

高端住宅聚集群

周边中海紫御豪庭，沁和园

雅戈尔长风8号，仁恒河滨花园

天山河畔花园等高端住宅林立

房型方正

D户型86㎡

样板房区展示

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1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

上海普陀「北岸长风」

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