龙湖镜湖原著
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天赋稀贵值此一线湖墅
苏州以湖为贵，继金鸡湖、独墅湖、青剑湖开发完毕后，盛泽湖作为苏州难
得的国家二级水质湖，距离园区CBD核心约25KM，便利的交通及优质的生态
，让盛泽湖成为园区改善一下站。龙湖·镜湖原著作为盛泽湖难得的一线临湖
别墅，尤为稀缺。(数据来源:盛泽湖区域价值白书)
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项目区位图
镜湖原著
基本情况
开盘时间：2022年6月
交房时间：2024年5月
建筑类型：叠加别墅（4F），共74幢
规划户数：812户
容积率：1.05
车位比：1.76:1（1427个）
面积段：143~165㎡
开发商：苏州湖泽置业有限公司（龙湖、阳澄湖投资）
交付：选装交付
物业：龙湖物业
价格信息：已推14栋156套房源（毛坯）
B户型(165平下叠):418-468万 三开间
D户型(143平上叠):348-388万 三开间
H户型(143平下叠):338-368万 两开间
G户型(143平上叠):300-338万 两开间
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湖岸终场
实景临湖墅传奇收官季
在如今购房者买房愈加理性的情况下，有2个现象还挺明显的：
一是实力开发商，产品好+口碑好
二是实景准现房交付，所见即所得
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龙湖原著品系
龙湖出品必属精品，开发的住宅均是区域标杆。以匠人精神的品质观、极致严苛甄选
用材的领袖观、中魂西技的美学观，在一座座城市打造了“原著系”鼎豪产品。
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这背后反应出大家“稳”字当头的心态，追求更具确定性的项目。
而龙湖镜湖原著，以上两个条件兼具！
天赋稀贵+丰盈配套+龙湖高端产品+准现房
无论从那个方面看，龙湖镜湖原著，都具备了高端住宅的所有条件，也决定了
未来更值得瞩目的价值性！
此次随着最后20席收官，也将是入场盛泽湖畔的最后时机。抢抓最后的清盘
特惠，总价288万起，当趁早入手！错过再无时代墅居！
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实景图
镜湖原著——城市与自然的交融
“镜湖”一词，出自诗仙李白《送贺宾客归越》
“镜湖流水漾清波，狂客归舟逸兴多”
“原著”指龙湖在地产开发方面别墅产品系列“原著系”，
以“土地无脉无以称原著”作为原著系的择地标准。
【镜湖原著】
是龙湖2022年在苏州相城区盛泽湖的
稀缺土地上打造的优美湖岸/低密度/宜居的城市别墅项目！
01-项目户型鉴赏
建面约143-165㎡创新游心宽墅 三开间
一进门左边是玄关，右边是厨房加岛台；客厅开间约6.4m，进深约7.3m，是一个
LDK大方厅，尺度惊人。
来到二楼，165㎡的下叠户型，二楼共设置了三个房间，两个次卧加主卧，主卧房间
内设置了大L形的衣帽间，可以满足多种收纳需求。
下叠户型带花园，各户型花园面积在30-90㎡之间，闲暇时候可以在这里放松休息
远离喧嚣。
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一层：从入户门走进客厅，映入眼帘的是一个面宽约6.4m，面积近40㎡的客餐厅，
整体方方正正，尽显宽阔！平时在家坐在客厅，就能看到湖景。厨房采用U形设计，
有更大的发挥空间；一楼还带有一个南向次卧，有飘窗。
二层：是一个主卧、加一个次卧和次卫的布局。主卧南面连接阳台，北面是一个露
台。不论是赏湖，还是坐在这里休息小憩都十分舒适。同时主卧房间内还设置了书房
和衣帽间，功能齐全。
上叠带露台。从二楼走上去是一个空中花园，完全私密的空间。在这里，瞰湖视野更
开阔，你可以欣赏湖景，欣赏夕阳...享受静谧的时光。
建面约143㎡创新游心宽墅 两开间
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一楼仍旧做了大横厅，开间约6.4米，进深约7.2米，形成一个LDK大方厅布局，
在保证功能性的同时，空间尺度也进一步提升；同样一楼有老人房，生活方便，虽
叠墅但却是独栋别墅的体验感，豪气十足！
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建面约165㎡实景图
二楼三开间朝南，主卧预留一个超大的衣帽间和卫生间，另外还有独立的书房
和儿童房，完全满足三代同堂的居住需求。
建面约165㎡实景图
在这样的黄金板块之上，更有超级产品力加持。可以说，堪称王炸组合了！
三面环湖叠墅
容积率仅约1.05，低密与湖景更搭
近三年，2020-2022年，苏州一共拍出了217宗地块，其中，容积率1.05以下低密
地块仅6宗，占比2.76%。镜湖原著打造了容积率仅1.05的叠墅，已经低无可低。
楼栋垂直排列，增加瞰湖角度
依据周边环境，镜湖原著楼栋采用了垂直于道路的排列方式，可以增加瞰湖的角度。
同时还能够实现观湖效果，和采光朝向的平衡，减少噪音的传入。
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归家动线，超奢华入口展示面
归家动线上，采用高端酒店的设计手法，打造了约28m宽、约5m高的超奢华入口展
示面，考究和精致的景观设计，在此还自然于镜湖。
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现代休闲度假风
建筑
立面，
外立面灵感取自现代休闲度假风，采用木色格栅搭配米白色真石漆，简洁明亮的同时
不失趣味，运用灰白的色彩搭配木色肌理，承袭当地文化，串联江南水乡记忆。
与湖无界，临湖配套会所
小区未来交付配有临湖配套会所（内部有健身/私宴/棋牌室/四点半学堂等）
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镜湖原著一房一价表
仅供参考
都市湖区
丰盛配套 悦享一湖繁华
教育方面
阳澄湖镇学校主要就2个， 湘诚小学阳澄湖中学，如果没有意外大概率就是这两个
学校。（最终以教育局当年划片为准）
此外，学校离项目相当遥远，当然住这里多半也不是为了读书。
【全域立体交通】
苏州北站高架/苏台高速/常台高速，沿阳澄湖第三隧道(待建中)，可快速抵达
苏州中心。(信来源:今日相城)
【全维商业生活配套】
约6万方邻里中心(预计2025年1月投入使用)/沈公堤主题商业/滨湖公园/体
育运动公园/环湖跑道。(信息来源:今日相城)
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【4大生态景观体系】
苏州国家二类水质湖——盛泽湖/2大湖滨公园/4大环湖景观设计/“盛泽湖12
景”。(数据来源:盛泽湖区域价值白皮书)
一线湖畔风光
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生态度假体验
【低空经济新篇章】
10月18日，相城区低空航线首飞后动仪式暨低空经济产业生态发布会，于盛
泽湖全空间无人体系示范岛圆满举办;未来无人机、无人巴士、无人的士、直
升机等智驾工具的规模化应用指日可待。
医疗方面：
医疗和商业类似，几乎只能依靠阳澄湖镇的配套，比如阳澄湖镇卫生院。
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买房须知的18个常识
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。
3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。
4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。
14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
内行人买房的“5句口诀”
内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。
1、一看地段
内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。
2、二看配套
买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
3、三看楼层
不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。
4、四看户型
不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。
5、最后看价格
很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。
但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。
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