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作为浦西市区之一，虹口，向来是一个次流的选择。原因当然是在苏州河北，哪怕刚过了外白渡桥。

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上海虹口中建虹悦里售楼处电话：400-996-6224上海虹口中建虹悦里售楼处电话：400-996-6224上海虹口中建虹悦里售楼处电话：400-996-6224而虹口的房地产开发也是先从中部的四平路沿线瑞虹新城开始，再后来是北外滩，然后是虹口公园曲阳板块。

很多外地朋友不知道，虹口北部还有个凉城江湾板块。当年第一个大型动迁小区叫凉城，有个楼盘叫良辰美景。当然，此地并没有什么美景，有的是老破小。

这不，去年开盘的虹盛里走马塘一条龙楼盘虹盛里，现在还有房源在卖，原因当然是价格过高，达到了9.96万。

前几年的9.6万的恒大江湾华庭卖得有多难，虹盛里的新盘去化就有多漫长。

上海虹口中建虹悦里售楼处电话：400-996-6224上海虹口中建虹悦里售楼处电话：400-996-6224这次，浓眉大眼的央企中建东孚开发的虹悦里，乖乖滴把房价直接下调一万，只有8.7万，比起前两盘看起来性价比凸显。但是，装标显然是不敢奢望了，虽然说是3000块的标准。

于是，这里吸引不了外地客群，究其原因还是城市界面太差，都比不过平行的宝山伪新江湾城板块。于是，客源只能是本地改善客户，还是实力不强的那种。于是单价总价控制就成了楼盘能否去化的关键因素。

一句话，要让本地人买得起，够得着，能够置换。把上面的老破小房源卖了，再添个三瓜两枣，好歹能买电梯新房了。

我们来具体看看楼盘简介。

上海虹口中建虹悦里售楼处电话：400-996-6224上海虹口中建虹悦里售楼处电话：400-996-6224效果图&户型图已发布！虹口中环旁 全新盘「中建·虹悦里」 等待入市！将推约79-99㎡2-3房！

虹口·江湾镇 全新盘

最新消息

虹口中环旁 全新盘

「中建·虹悦里」 等待入市

将推约79-99㎡2-3房

房地联动价8.7万元/㎡

最近售楼处、样板间开放，预计9月入市。

上海虹口中建虹悦里售楼处电话：400-996-6224上海虹口中建虹悦里售楼处电话：400-996-6224项目位于纪念路北侧，东临逸仙高架路，左下角是一个已建的3层中宏公寓，东侧紧邻HK0018-34地块，规划为社区医疗卫生用地；西侧是高层小区欣逸家园。

典型的零星供地小项目，螺丝壳里做道场，用地不大，栋距较为拥挤。

上海虹口中建虹悦里售楼处电话：400-996-6224上海虹口中建虹悦里售楼处电话：400-996-6224项目2.48的容积率，共4栋住宅，总高5-23层，将推出248套房源，100%中小户型，建面约79-89-98-99㎡产品。

来看户型：

边套三房，小面宽大进深

中间套三房，大面宽，但是目测北面有连廊

边套三房

边套三房

最正气的大面宽南北通三房，数量有限

边套三房

中间套2房

怎么样？这房型穿越回上个世纪了吧？

于是，官方介绍是这么增添亮色的：

上海虹口中建虹悦里售楼处电话：400-996-6224上海虹口中建虹悦里售楼处电话：400-996-6224中建·虹悦里兼得虹口中环的都荟优势与醇熟老城的生活氛围，重识海派烟火气，顺应科技美学的趋势，采撷世界滨水的灵感，倾力打造精致而美好建面约2.63万方品质住区，创享愉悦生活。

轻氧花园 都市绿谷里的人居谧境

结合归家动线，营造儿童乐园、林下休憩等不同需求的室外空间。

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中建虹悦里以国匠精工技艺与严苛选材，遴选精装品牌，采用环保材料及四新技术，从空气、温度、水、声、光、智能化层面，精益求精只为敬献更舒适更有品质的家。

虹悦里将选用一级物业资质的物业公司，提供创新与个性化服务。意思就是中建自己的物业。

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最后是装修，项目拿地的时候规定装标是3000一平，虽然目前最终的交付标准官方还未给出，但就销售口述：客厅背景为白墙；海尔空调，没有新风，威能的水暖，室内层高2.95……

来看样板房实拍：

上海虹口中建虹悦里售楼处电话：400-996-6224上海虹口中建虹悦里售楼处电话：400-996-6224项目距中环直线约600米，与3号线大柏树站、江湾镇站直线距离约900米。

自驾上，项目距离中环线不到1km，南侧中环高架，东侧逸仙路高架，也可以直上内环，总体上说，交通还是比较便利。

但西面轻轨+东面高架，可能会有一定的噪音影响。门口纪念路早晚高峰上逸仙路高架预计会拥堵。

教育方面：项目周边有车站西路幼儿园、红旗小学、民办丽英小学、凉城二小、复兴高级中学、上海工程技术大学逸仙路校区。

上海虹口中建虹悦里售楼处电话：400-996-6224上海虹口中建虹悦里售楼处电话：400-996-6224商业配套方面，项目周边五角场商圈、大宁商圈、虹口龙之梦三大商圈环伺，毗邻建面约6万方百联曲阳购物中心等繁华商业。

上海虹口中建虹悦里售楼处电话：400-996-6224上海虹口中建虹悦里售楼处电话：400-996-6224公共配套方面，虹口拥享上海内环内两座国级3A公园（鲁迅公园/和平公园），更有江湾公园、曲阳公园、虹口足球场等复合休闲娱乐等功能。

医疗资源方面，项目周边有上海中医药大学附属岳阳医院（三甲）、上海市肺科医院（三甲）等、同济大学附属上海市第四人民医院（二甲）等医疗资源。

总体来说，虽然板块能级不高，但周边配套还是方便的，比较适合本地的改善客群。

售楼处电话：4009966224【售楼中心热线】营销中心热线400-996-6224售楼处地址400-996-6224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打万科中兴傲舍售楼处电话☎400-9966-224✔✔✔

1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

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