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两千年前，京杭大运河的开凿贯通铸就了中华南北融合的繁盛。2014年运河申遗成功，依河而生的运河新城，正是传承运河历史文化的着力之举、经典之作。
至此之后，运河新城的节奏非常快，热闹的，如谢村码头关停了、半山电厂最后一座冷却塔爆破消失了、大城北中央景观大道平炼路首段实景呈现了、运河湾综合体招商完成了……甚至还有杭州下血本在此规划了十大标志性项目，目前大部分也都有了明确倒计时：
“水上鸟巢”京杭大运河博物馆2024年试运营；
大运河杭钢工业旧址综保项目2025年全部建成；
大运河未来艺术与科技中心2025年底建成；
……
回到楼市，自杭州出台买房摇号政策以来，其板块内的楼盘接连热销，就以楼市相对冷静的2024年来说，绿城宸岸印月轩、滨运锦绣里等开盘也是多次触发拼社保！
25年，滨运映翠湾、绿城汀岸印月轩承继热盘衣钵，开盘超千组登记，现已售罄。
接下来，刚需、刚改，还想要上车运河新城，可以有什么值得关注？滨江鸣澜里项目来了！
4月28日，拱墅运河新城宝地在经过8轮竞价之后，由竞买人滨江以8亿元总价拿下，楼面价约1.71万/平，溢价率5.1%。
5月22日，项目发布规划，共计6幢高层可售。
据小胖了解，项目由滨江和兴耀合作开发，其中滨江负责主要的建设、营销、操盘等，案名已定：鸣澜里！其面积约103-120-126-139方户型图发布，均价预计在3.4万-3.5万区间，主城区首置、刚改购房者重点关注！
近日，鸣澜里效果图过程稿在各大社群疯传，虽然定位为总价300万级，但是配置却很“顶”，日常生活用得上的配套，应有尽有！还有女王厅、室内高尔夫、台球室、电竞房……惊呆小编了🤯
三房、四房都有
建面约103方户型：
三开间朝南、动静分区，主卧套房设计，每一点格局设计都是非常合理且人性化。
建面约120方户型：
这款户型设计非常不错，在这个120方的面积段里不仅做了四房设计，而且还是四开间朝南，南向采光非常好。
建面约126方户型：
大边厅+南向的阳台，还有大套房，内含卫生间以及衣帽间，再加上独立的储藏室，收纳空间满分。
建面约139方D户型：
建面约139方E户型：
该户型有2款不同的设计，超宽南向面宽+3房朝南的组合，或者是四开间朝南的设计，业主可以根据自己的喜好自由选择。
对项目后续更多“样板间&开盘”感兴趣的朋友，欢迎添加小胖君为好友，进“滨江鸣澜里项目讨论群”关注，小胖将第一时间爆料至群内：
层高3米
根据规划来看，项目拟建设6幢17-24F高层住宅，共计可售385套。
小区的主要出入口位于东面的规划道路上，具体的归家景观目前没有明显标注，但是由此进入小区可以看到明显的水系景观。
小区的楼幢整体呈点式分布，在各楼幢周围设置有集中绿地，室外体育活动场地等等。
住宅底层架空，房源层高3米，这点在当下不限价市场来说，配置一般。
附大寒日照：
规划地铁在旁
地块名：康桥单元GS120103-04地块
地块位置：西至顾杨路，东至规划道路，北邻康桥路（康良快速路），南至规划道路；（保利潮和阅江台轩东面）
附地块基础信息：
容积率：2.7；
出让面积：17795㎡；
地块特殊要求：
配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%。养老用房按≥320㎡婴幼儿照护服务用房≥210㎡社区党群服务中心≥100㎡居家养老服务照料中心≥400㎡社区居委会≥600㎡
附周边配套：
交通：距离4号线（在建）平安桥站直线约1公里，规划15号线康桥站直线约600米；
学校：杭州市文渊小学（新城校区）、杭州市文渊小学（康桥校区）、康桥中学直线、育才大城北学校直线约1公里内，杭十四中附属学校、杭十四中（康桥校区）直线约2公里内；
商业：周边步行范围内有农贸市场，略远处有城北万象城（在建中）直线约2.8公里、上亿广场约2.3公里，万达、西田城等均在4公里左右，目前商业较为薄弱，好在后续会有运河新城的强势规划，如运河湾综合体、平安桥站与独城生态公园站BMW综合体等；
医疗：有邵逸夫医院运河分院直线约1.2公里等；
上海购房首付比例根据贷款类型和区域有所不同，具体如下：
商业贷款
首套房：首付比例为15%。
二套房：外环内首付比例为25%，外环外（包括临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山）首付比例为20%。
公积金贷款
首套房：首付比例为20%。
二套房：外环内首付比例为25%，外环外（包括临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山）首付比例为20%。
组合贷款
首套房：首付比例为20%。
二套房：外环内首付比例为25%，外环外（包括临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山）首付比例为20%。
注意事项
自2025年8月26日起，上海商业房贷利率不再区分首套和二套，统一执行最新利率政策。
公积金贷款支持提取本人及配偶公积金支付新建预售商品住房首付款，且不影响贷款额度计算。
外环外购房政策相对宽松，非沪籍居民满足一定社保或个税条件即可购房，首付比例与沪籍居民一致。
建议根据自身购房需求和资质，结合最新政策动态，合理规划首付资金
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