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【西郊云庐】
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在上海的城市记忆中，总有一些地方超越地理坐标，升华为精神的图腾。
历经百年时光淬炼的西郊，以优雅、静谧的独特气质，成为上海关于「隐贵生活」的集体想象与至代言。
那么，在这片凝聚城市集体记忆的珍贵土地上，当代建筑应以何种姿态，实现对西郊精神本源的传承与续写？
答案，就蕴藏在虹桥路2429号的建筑叙事里！
虹桥路2429号，一个注定载入上海土地史的坐标，作为这条传奇道路上仅存的未开发住宅地块， 【西郊云庐】以“最后门牌”的姿态，为虹桥路百年历史与稀缺土地递交答卷，填补了西郊核心土地断供多年的空白，更以匠心慢琢，诠释对脚下这片传奇土地的敬畏与对极致的执着求索。
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【西郊云庐】的珍贵，在于其 不可复制的"最后"属性，是虹桥路土地开发史的封面之作：
地理首尾|虹桥路1号是徐汇港汇恒隆广场，西郊云庐（虹桥路2429号）则是虹桥路沿线最后一块高端住宅门牌号，标志着这条传奇道路居住篇章的地理终点。
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土地绝唱|虹桥路两侧总计151幅住宅用地中，149幅已成现状小区，仅存2幅待开发土地。其中一幅（青溪名邸）去年已售罄。
【西郊云庐】，是虹桥路沿线最后唯一未开发的住宅土地，是真正的"最后一块"可居之地。
未来，虹桥路两侧将再无新住宅土地供应。拥有虹桥路显赫门牌、与百年历史土地为邻的机会，在此终结。
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历史文化风貌区的置业红利
【西郊云庐】所处的虹桥路历史文化风貌区，其土地所承载的历史底蕴、生态价值与国际氛围，与衡复风貌区、新华路、愚园路等相比毫不逊色，甚至拥有更独特的公园生态优势，而衡复风貌区华山路新地块 预期售价25万＋/m²，巨鹿路【万科高福里】 均价约22万/m²。
同属虹桥路风貌区的【青溪名邸】此前 均价约16.3万/m²（已相当于当时黄浦区核心土地联动价水平）， 【西郊云庐】的联动价仅为11.8万/m²，此价格在百年西郊、虹桥路"最后门牌"土地的加持下，形成了显著的价值高地与价格红利。
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最新消息，长宁中外环新长宁程家桥项目—— 【西郊云庐】以过会，即将取证认购！
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项目首开61套建面约101-220m²3-4房
过会均价121457元/m²
装标4000元/m²，入门仅约1000万+
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售楼处/样板间持续开放中，有兴趣的伙伴们，赶紧文中扫码预约销售前来参观！
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户型图赏鉴
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雅奢精装：精装品牌严选，让品质入微入心
甄选世界知名品牌，以尖端技术诠释品质，雕琢更舒适的生活，严选全球前沿技术与高标品质系统，将创新科技与精工标准融入空间肌理，以技术为笔，以品质为纲，让居住成为超越时代的体验。
采用 天氟地水两联供系统，实现四季如春的舒适体感，
搭载 国际一线空调技术方案，以超静音运行与智能控制重塑人居标准，
配备精工家电及卫浴系统，以百年制造底蕴成就耐用美学。
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土拍回顾及规划
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2023年10月，新长宁以总价27.11亿元摇号竞得长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块，成交楼板价75350元/㎡，联动价11.8万/㎡。
项目位于中外环间，距离地铁10号线动物园站出入口约1公里，地处虹桥路历史风貌区，紧邻上海动物园、市文物保护建筑沙逊别墅，周边以住宅区域为主。
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项目装修标准不低于4000元/㎡，还需要绿色二星级+近零能耗建筑，完成8%公租房比例。11.8万/㎡的单价，千万级的入主门槛，就能和西郊大佬做邻居！
根据设计方案显示，项目拟建设7栋11-13层小高层住宅，规划292户，用地面积17986.5㎡，容积率2.0，地上总建筑面积39600㎡，其中，商品住宅总建筑面积33921.01㎡。
社区内设置有1339.24㎡配套用房，设置了物业服务、社区级公共服务、综合便民商业、智能快件箱等空间；更有2054.21㎡架空层，未来或将用作泛会所。
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宏观着眼、微观着手，细致笔触的反复推敲
无界视野：阶梯式布局，礼台式观景，层层自然瞰景
私谧场域：舒展栋距与错落空间的排布，每一秒诗意阑珊
洄游花园：浸润西郊优雅，围合生活的圈子
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新古典主义美学建筑，精神、技艺、时间的共献
立面风格：三段式勾勒，重温黄金的时代
建筑表情：棱角分明的硬朗线条，透过时间的经典勾勒
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经典细节：取义海派经典元素，笔挺与曲线的优雅融合（古铜拱券、坡屋顶形制、沙逊别墅玻璃花窗、半圆形的拱形门窗）
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典雅色系：饱和度与融合度的刚好比例，深浅交融，温润沉稳
多重奢材：金属×石材×铝板，辅以仿石漆，反复推敲拿捏后的质感与观感并重
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六重国宾礼序，营造高贵的静穆
台前幕后：五分钟浓荫庄园式大道，触动心灵的角色切换
国宾门庭：心旷之场、神韵之度，仪式在步履间自然推动
摩登前厅：归家与入户间的礼序转场，品位空间内的层层递进
自然沉浸：移步异景的四季景观，归家之前，与自然对谈，与风景对望
格调大堂：每栋私享典雅大堂，风范始终相随和融
礼序车道：石材与金属，以恰好的比例，兼顾品质与品格
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生活配套
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交通方面：项目位于上海外环内，距离地铁10号线上海动物园站约900米。
自驾上，紧贴着外环高架，往南有延安高架，旁边就是虹桥国际机场。从实探来看，周边被高架立交包围，处于高架旁，噪音问题不可避免。
商业方面：周边3公里有西郊百联、福缘湾等商业。
医疗方面：周边3公里内包括上海申德医院、上海交通大学医学院附属同仁医院等多个大型医院。
生态休闲：项目周边有上海动物园，外环生态绿道推窗即见。
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买房要注意的十大事项
买房是一项重大的决策，需要综合考虑多个因素。以下是买房时需要注意的十大事项，供您参考：
明确预算与财务规划
根据自身收入、储蓄和负债情况，合理确定购房预算。建议月房贷还款额不超过家庭收入的30%，避免过度负债影响生活质量。同时，预留一定资金用于装修、税费和应急支出。
选择优质地段与配套
优先考虑交通便利、周边配套完善的区域，如靠近地铁站、学校、医院、商场等。良好的地段不仅提升生活便利性，也有助于房产保值增值。
核实房屋产权与合法性
确认房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易的情况。购买新房时，要求开发商出示“五证”（建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证）；购买二手房时，核实房产证真伪及是否存在租赁、户口占用等问题。
关注房屋质量与户型设计
实地考察房屋质量，检查墙面、地面、门窗等是否有裂缝、渗漏等问题。优先选择方正、南北通透、功能分区合理的户型，注意采光、通风和空间利用率。
谨慎选择楼层与楼栋位置
避免选择低楼层（如1-4楼）或特殊楼层（如带“4”“13”等），这些楼层可能存在采光、噪音、隐私等问题。同时，尽量选择小区中心位置的楼栋，减少噪音和安全隐患。
了解开发商与物业情况
选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过查看其过往项目口碑、资质证书等方式评估。优质的物业服务能提升居住体验，降低后期维护成本。
注意合同条款与定金风险
签订购房合同时，仔细阅读条款，明确房屋交付时间、质量标准、违约责任等重要内容。定金具有法律效力，一旦支付，需谨慎考虑是否符合自身需求，避免因违约导致损失。
考虑未来需求与流通性
若有家庭成员增加或改善居住的需求，可选择户型可扩展性较强的房屋。同时，关注房屋的流通性，避免购买过于特殊或难以转手的户型。
合理规划贷款与税费
根据自身信用状况和收入水平，选择合适的贷款方式和还款期限。提前了解契税、维修基金、物业费等税费和费用，避免额外支出。
保留购房凭证与维权意识
购房过程中，妥善保存所有凭证，如合同、发票、付款记录等，以备日后维权需要。若遇到开发商违约、质量问题等纠纷，及时通过法律途径维护自身权益。
买房需谨慎，建议结合自身实际情况，多咨询专业人士，确保选择最适合自己的房屋。
