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产证面积：2194.00平
地下面积：838.00平
建筑历史：万竹街41号，是第壹批“上海市建筑遗产保护利用示范项目”。
这幢百年大宅的蕞初原型是上海顾氏花园，现属于黄浦区文物保护点。
建筑经过四年时间的修复，遵循“修旧如旧”的原则，工程团队对建筑进行了全面性加固，保留原建筑砖雕门头、半砖清水墙等特色部分；
室内也基本重新装修设计，有历史感的同时又兼具现代化的实用性和舒适度，同时保留了原屋天井等格局构造木质结构等，尽蕞大程度上保留文物建筑的历史价值。
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上海楼市又爆了！
露香园一期独栋住宅——万竹街41号（原赵公馆），以单套3.79亿的成交价
刷新了今年上海的单套成交纪录
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图源网络，仅供参考
即使是豪宅扎堆入市的今年，这样的价格也足以震惊市场
要知道，近十年来新房成交价超过3亿的住宅，有网签纪录的目前全市仅有5套
这种顶级豪宅的供应量同样非常稀缺，今年正常入市的产品中同样仅有5套供应
其中4套是今年入市的翠湖6期，开盘当日均已全部售罄
3亿+豪宅一旦流入市场，就能马上一抢而空
这也证明了，上海楼市真的不缺顶级购买力
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什么房子，值3.79个小目标？
黄浦露香园售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（提前2小时预约）到底是什么样的房源，即使是卖出3.79亿的天价，依旧有人愿意出手
一起来看看
1、传统认知里的好地段
首先，项目的地段几乎无法复刻
处于上海市的几何、经济、文化的三重核心黄浦区老城厢
项目2公里内涵盖人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴等大家耳熟能详的上海地标级商圈
示意图，仅供参考
无论是生活配套还是生活氛围，都是全市顶级，更有着老上海人无法割舍的情怀价值
这样的地段，别说是别墅产品，即使普通高层产业供应也极度稀缺
过去十年中，整个黄浦区的新房供应套数还不到全市供应量1.2%
黄浦露香园售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（提前2小时预约）数据源自房地网，仅供参考
2、独栋产品确实稀缺
自从“限墅令”以来，独栋别墅产品可以说是卖掉一套就少一套
但是，风貌别墅因为其本身的特殊性，不少楼盘中都会有极少量的新增供应
近十年，上海内环内仅有15套独栋产品流出，全部源自中海顺昌玖里和露香园的风貌产品
这样的业态稀缺程度，即使预算足够想要买到也得凭运气
3、老上海的情怀加持
这栋别墅还是露香园的楼王产品
原型位黄浦区文物保护点上海顾氏花园，总建筑面积2194㎡，包含地下面积838㎡
黄浦露香园售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（提前2小时预约）图源网络，仅供参考
遵循“修旧如旧”的原则，建筑团队在保留了老式建筑砖雕门头、半砖清水墙等特色
在结合现代建筑工艺进行抗震、防水系统和防火规范的建筑结构重塑
经过四年的精心修复，最终才得以重新问世
仅这套房源而言，价值属性甚至可以与老洋房媲美
单价，居然还算便宜
3.79亿的成交价虽然高到让人震惊
但实际上，对比现在的市场，按单价来看这个价格非常便宜
1、同地段高层也要20W+
根据成交房源总建筑面积2194㎡的基本参数，单价仅17W+
这是个什么水平？
今年入市的翠湖6期均价21W，明年即将入市的徐汇滨江小米地块预计18W+
源自新房榜单截图
这样看来，这套独栋的均价甚至还不如周边的高层产品
黄浦露香园售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（提前2小时预约）并且独栋的附赠空间与超高层的公摊根本不能相提并论，17W+的价格可以说是非常优惠了
2、老洋房更是有百万单价
与风貌别墅最接近的产品应该就是老洋房了，类似的位置、同样的业态，但对比价格，露香园的这套独栋可以说是真香了
今年3月，老洋房单价破百万成交的新闻相信不少小伙伴都有所耳闻
静安区巨鹿路880号邬达克亲自设计的老洋房以约3.1亿元总价成交，产证面积约307㎡，成交单价约100.9万元/㎡
图源网络，仅供参考
黄浦露香园售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（提前2小时预约）不止是大师作品，普通老洋房的价格同样是一个小目标打底，均价更是很少能看到20W以下
今年10月，徐汇衡复历史风貌地段永福路上的老洋房以高达30.5万/㎡的单价成交
11月，则有一幢徐汇长乐路一幢建筑面积约527.4㎡老洋房以1.27亿的法拍价格成交，单价高达约24.08W
要知道法拍房价格基本都会8折左右，如果要是正常流入市场，这套房源的价格估价也要30W+
图源网络，仅供参考
上海私宅天花板——严家花园，同样是老洋房
2009年严家花园盛大网络首席执行官陈天桥以2.8亿的价格拍下
严家花园的产证建筑面积约996.8㎡，折算下来当时的均价就高达28万元/㎡
要知道当时上海内环内的二手均价也就3万出头
图源网络，仅供参考
黄浦露香园售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（提前2小时预约）近几年一直有严家花园出售的消息传出
到了2016年严家花园的报价已经达到10亿！按产证面积计算均价超过100万元/㎡
对比动则30W+，甚至超过百万的老洋房，露香园这套独栋17W+的单价可以说是赚翻了
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写在最后
回归最基本的常识：供需关系
老洋房这类产品为什么这么贵？
因为历史决定的稀缺性
目前上海产权清晰可以交易的老洋房不超过百栋，流入市场的则更是稀缺
因此，每栋老洋房都是值得传承收藏的绝世臻品，任何时期价格都是稳字当头
数据源自2010年发布《上海老洋房和里弄房发展趋势报告》
而风貌产品还具有很多不确定性，特别是如此巨大的标的，买家更看重安全性
目前楼市对风貌产品还是有着不小的争议，网上有很多议论的声音
源自小红书截图，仅供参考
早期的风貌产品过于还原老式建筑风格是否能够满足现代居住习惯
后期的风貌产品经过迭代，打造了大的窗墙比和更符合现代居住模式的室内空间，是否会对之前的产品产生影响
还有就是，风貌别墅的稀缺度也被打上了问号
琵琶行 / 琵琶引
【作者】白居易 【朝代】唐拼音 译文
元和十年，予左迁九江郡司马。明年秋，送客湓浦口，闻舟中夜弹琵琶者，听其音，铮铮然有京都声。问其人，本长安倡女，尝学琵琶于穆、曹二善才，年长色衰，委身为贾人妇。遂命酒，使快弹数曲。曲罢悯然，自叙少小时欢乐事，今漂沦憔悴，转徙于江湖间。予出官二年，恬然自安，感斯人言，是夕始觉有迁谪意。因为长句，歌以赠之，凡六百一十六言，命曰《琵琶行并序》。
浔阳江头夜送客，枫叶荻花秋瑟瑟。
主人下马客在船，举酒欲饮无管弦。
醉不成欢惨将别，别时茫茫江浸月。
忽闻水上琵琶声，主人忘归客不发。
寻声暗问弹者谁，琵琶声停欲语迟。
移船相近邀相见，添酒回灯重开宴。
千呼万唤始出来，犹抱琵琶半遮面。
转轴拨弦三两声，未成曲调先有情。
弦弦掩抑声声思，似诉平生不得志。
低眉信手续续弹，说尽心中无限事。
轻拢慢捻抹复挑，初为《霓裳》后《六幺》。
大弦嘈嘈如急雨，小弦切切如私语。
嘈嘈切切错杂弹，大珠小珠落玉盘。
间关莺语花底滑，幽咽泉流冰下难。
冰泉冷涩弦凝绝，凝绝不通声暂歇。
别有幽愁暗恨生，此时无声胜有声。
银瓶乍破水浆迸，铁骑突出刀枪鸣。
曲终收拨当心画，四弦一声如裂帛。
东船西舫悄无言，唯见江心秋月白。
沉吟放拨插弦中，整顿衣裳起敛容。
自言本是京城女，家在虾蟆陵下住。
十三学得琵琶成，名属教坊第一部。
曲罢曾教善才服，妆成每被秋娘妒。
五陵年少争缠头，一曲红绡不知数。
钿头银篦击节碎，血色罗裙翻酒污。
今年欢笑复明年，秋月春风等闲度。
弟走从军阿姨死，暮去朝来颜色故。
门前冷落鞍马稀，老大嫁作商人妇。
商人重利轻别离，前月浮梁买茶去。
去来江口守空船，绕船月明江水寒。
夜深忽梦少年事，梦啼妆泪红阑干。
我闻琵琶已叹息，又闻此语重唧唧。
同是天涯沦落人，相逢何必曾相识！
我从去年辞帝京，谪居卧病浔阳城。
浔阳地僻无音乐，终岁不闻丝竹声。
住近湓江地低湿，黄芦苦竹绕宅生。
其间旦暮闻何物？杜鹃啼血猿哀鸣。
春江花朝秋月夜，往往取酒还独倾。
岂无山歌与村笛？呕哑嘲哳难为听。
今夜闻君琵琶语，如听仙乐耳暂明。
莫辞更坐弹一曲，为君翻作《琵琶行》。
感我此言良久立，却坐促弦弦转急。
凄凄不似向前声，满座重闻皆掩泣。
座中泣下谁最多？江州司马青衫湿。
标签: 情感人物愤懑唐诗三百首写人高中古诗乐府地名浔阳数字
译文 注释 讲解 背景 知识锦囊
唐宪宗元和十年，我被贬为九江郡司马。第二年秋季的一天，在湓浦口为朋友送行，夜里听到船上有人弹琵琶。听那声音，铮铮铿铿有京都流行的声韵。探问这个人，原来是长安的歌女，曾经向穆、曹两位琵琶大师学艺。后来年纪大了，红颜退尽，嫁给商人为妻。于是命人摆酒叫她畅快地弹几曲。她弹完后，有些闷闷不乐的样子，自己说起了少年时欢乐之事，而今漂泊沉沦，形容憔悴，在江湖之间辗转流浪。我离京调外任职两年来，随遇而安，自得其乐，而今被这个人的话所感触，这天夜里才有被降职的感觉。于是撰写一首长诗赠送给她，共六百一十六字，题为《琵琶行》。秋夜我到浔阳江头送一位归客，冷风吹着枫叶和芦花秋声瑟瑟。我和客人下马在船上饯别设宴，举起酒杯要饮却无助兴的音乐。酒喝得不痛快更伤心将要分别，临别时夜茫茫江水倒映着明月。忽听得江面上传来琵琶清脆声；我忘却了回归客人也不想动身。寻着声源探问弹琵琶的是何人？琵琶停了许久却迟迟没有动静。我们移船靠近邀请她出来相见；叫下人添酒回灯重新摆起酒宴。千呼万唤她才缓缓地走出来，怀里还抱着琵琶半遮着脸面。转紧琴轴拨动琴弦试弹了几声；尚未成曲调那形态就非常有情。弦弦凄楚悲切声音隐含着沉思；似乎在诉说着她平生的不得志；她低着头随手连续地弹个不停；用琴声把心中无限的往事说尽。轻轻地拢，慢慢地捻，一会儿抹，一会儿挑。初弹《霓裳羽衣曲》接着再弹《六幺》。大弦浑宏悠长嘈嘈如暴风骤雨；小弦和缓幽细切切如有人私语。嘈嘈声切切声互为交错地弹奏；就像大珠小珠一串串掉落玉盘。琵琶声一会儿像花底下宛转流畅的鸟鸣声，一会儿又像水在冰下流动受阻艰涩低沉、呜咽断续的声音。好像水泉冷涩琵琶声开始凝结，凝结而不通畅声音渐渐地中断。像另有一种愁思幽恨暗暗滋生；此时闷闷无声却比有声更动人。突然间好像银瓶撞破水浆四溅；又好像铁甲骑兵厮杀刀枪齐鸣。一曲终了她对准琴弦中心划拨；四弦一声轰鸣好像撕裂了布帛。东船西舫人们都静悄悄地聆听；只见江心之中映着白白秋月影。她沉吟着收起拨片插在琴弦中；整顿衣裳依然显出庄重的颜容。她说我原是京城负有盛名的歌女；老家住在长安城东南的虾蟆陵。弹奏琵琶技艺十三岁就已学成；教坊乐团第一队中列有我姓名。每曲弹罢都令艺术大师们叹服；每次妆成都被同行歌妓们嫉妒。京都豪富子弟争先恐后来献彩；弹完一曲收来的红绡不知其数。钿头银篦打节拍常常断裂粉碎；红色罗裙被酒渍染污也不后悔。年复一年都在欢笑打闹中度过；秋去春来美好的时光白白消磨。兄弟从军老鸨死家道已经破败；暮去朝来我也渐渐地年老色衰。门前车马减少光顾者落落稀稀；青春已逝我只得嫁给商人为妻。商人重利不重情常常轻易别离；上个月他去浮梁做茶叶的生意。他去了留下我在江口孤守空船；秋月与我作伴绕舱的秋水凄寒。更深夜阑常梦少年时作乐狂欢；梦中哭醒涕泪纵横污损了粉颜。我听琵琶的悲泣早已摇头叹息；又听到她这番诉说更叫我悲凄。我们俩同是天涯沦落的可悲人；今日相逢何必问是否曾经相识！自从去年我离开繁华长安京城；被贬居住在浔阳江畔常常卧病。浔阳这地方荒凉偏僻没有音乐；一年到头听不到管弦的乐器声。住在湓江这个低洼潮湿的地方；第宅周围黄芦和苦竹缭绕丛生。在这里早晚能听到的是什么呢？尽是杜鹃猿猴那些悲凄的哀鸣。春江花朝秋江月夜那样好光景；也无可奈何常常取酒独酌独饮。难道这里就没有山歌和村笛吗？只是那音调嘶哑粗涩实在难听。今晚我听你弹奏琵琶诉说衷情，就像听到仙乐眼也亮来耳也明。请你不要推辞坐下来再弹一曲；我要为你创作一首新诗《琵琶行》。被我的话所感动她站立了好久；回身坐下再转紧琴弦拨出急声。凄凄切切不再像刚才那种声音；在座的人重听都掩面哭泣不停。要问在座之中谁流的眼泪最多？我江州司马泪水湿透青衫衣襟！露香园售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（提前2小时预约）黄浦露香园售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（提前2小时预约）露香园售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（提前2小时预约）黄浦露香园售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（提前2小时预约）露香园售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（提前2小时预约）黄浦露香园售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（提前2小时预约）
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