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吴中香山蔚然锦绣

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可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

【板块崛起 】

在长三角一体化时代背景下，苏州“十四五”规划明确提出“加快共建环太湖世界级湖区”，打造环太湖湾生态创新带，其中太湖湾被纳入重点打造名单。将打造产业、生态、文化、交通、商业为一体的世界级湾区新城（资料讯息来源于“苏州楼市微信公众号”）。阅湖山占享太湖湾这一方发展热土，见证着板块的价值蝶变，未来发展潜力不可估量。

【最多元的产业】

1所数字科技园、1所科技产业园、百所高科企业、三大上市公司总部

中国第一批国家5A级景区、36处旅游景点，贡献超100亿GDP

【最高端的建筑集群】

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17座太湖国际会议中心场馆、已建7座五星级酒店

5座全球高端酒店集群，2项国际运动赛场

直升机、高尔夫高端俱乐部

太湖国际会议中心

交通配套：

【地铁5号线】

5号线起于吴中区太湖香山站，止于苏州工业园区阳澄湖南站，连接了吴中区、高新区、姑苏区和工业园区，线路全长44.1公里，共设置34座车站，其中地下站33座、地面站1座，换乘站9座。

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随着苏州地铁“换乘之王”5号线的正式通车，太湖湾度假区板块正式进入便捷的轨交时代。快速拉近狮山等主城核心商圈距离的同时，板块内也将迎来商业机遇的全面爆发。

轨交5号线通车，子胥快速路串联中环，无缝对接主城生活。新辟公交线路591路、589路、654路，优化调整线路580路南线、580路北线，深入推进轨交公交两网融合，服务周边居民出行和文旅产业发展。

教育配套：

【教育资源雄厚 】

5所幼儿园、3所小学、1所中学，名校环绕

百年大计，教育为本。教育配套是衡量区域价值的一个重要指标。板块有苏州太湖国家旅游度假区中心幼儿园，度假区香山花园幼儿园，苏州太湖国家旅游度假区舟山实验小学，香山实验小学，度假区香山中学、吴中香山中学等。

度假区太湖湾实验小学

拥有环境优美、配套先进的小学、中学等教育资源，包括蒯祥幼儿园等省级优质幼儿园，投入使用的度假区太湖湾实验小学。

商业配套：

太湖中心Mall

顺利封顶！

计划于2023年年底正式开业

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太湖中心Mall

位于度假区香山街道，南邻太湖，北面伍相路，东临香山路，南靠承祖路，西侧天境南路。总用地面积为30355.4㎡，总建筑面积12万㎡，总投资约7.5亿元。整体六层，地下二层和部分地下一层为停车场，共计约1000个机动车停车位，部分地下一层至地上四层为商业。

项目为区域首家全业态购物中心，以零售、餐饮、休闲娱乐和生活配套为一体的商业。其中，零售占比约40%，餐饮占比约35%，休闲娱乐占比约20%，生活配套占比约5%。主力店涵盖超市、影院、服饰快时尚、ktv等，也将引进国际连锁及国内知名餐饮品牌。

太和商务中心

医疗资源：

太湖度假区人民医院规划升级为二级综合医院；纵向整合医疗资源，外聘专家专科，引进专家团队，发展了一批特色医疗专科，能够及时有效地为居民身体健康提供服务。

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太湖度假区人民医院

休闲娱乐：

度假区有6个国家5A级景点

2个国家4A级景区

3个太湖风景名胜区

太湖国家滨湖湿地公园

公园由风车堞影、栈桥探幽、悠然双亭、八仙过海、鸥鹭栖归、芦荡迷宫、渔舟唱晚、落日听涛等八大景观串连而成。东起太湖景观大道水风车入口处，西至太湖新天地，全长2.5公里。

蔚然锦绣

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苏州太湖国家旅游度假区中心幼儿园直线距离1.5km

苏州太湖国家旅游度假区舟山实验小学直线距离649m

香山实验小学直线距离1.6km

吴中香山中学直线距离2.1km

太湖新天地生态休闲公园直线距离2.6km

文化园穹窿山影视文化产业园直线距离2.3km

香山工业园直线距离898m

二：小区介绍

基础信息

【项目信息】

产品：

小高层96平（3-2-1）

小高层110平（3-2-2）

洋房110平（3-2-2）

地产品牌：招商蛇口,路劲集团,禹洲集团

交付标准：精装（中央空调+新风+墙纸）

总户数：844户

车位数：1197

车位比：1:1.4

容积率：2.0

绿化率：37%

得房率：80-82%

总高：小高层17F

洋房11F

交付日期：洋房现房，小高层今年6月前

物业：金钥匙物业

物业费：2.65元/㎡/月

房企品牌

【招商蛇口×路劲地产×禹洲集团三大豪宅巨匠】

2018 年打造最热神盘——蔚蓝四季，三年卖出3300套 ，连续3年TOP1

2018年红盘捧红板块，2021年三大品牌领航蔚然锦绣「冲出度假区，立足太湖湾区」

招商蛇口

招商蛇口，全称为招商局蛇口工业区控股股份有限公司（股票代码001979 )，是招商局集团(中央直接管理的国有重要骨干企业，#901已有介绍)旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，也是集团内唯一的地产资产整合平台及重要的业务协同平台

路劲地产

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路劲地产 用心筑造品质生活

路劲地产，连续9年位列外资房地产开发企业第1名，中国房地产开发企业35强，，始终以用心筑造品质生活的初心理念，尊重与理解城市的意义。清晰把脉未来人居的品味格调与价值取向，在产品上沉淀和打磨，力求给业主一个10年、20年的家。

禹洲集团

1994年，禹洲集团成立于厦门。砥砺耕耘二十余载，在禹洲集团创始人，董事局主席林龙安先生的带领下，禹洲始终秉承“大禹治水，荒漠成洲”的先。

贤精神，已发展成为集房地产开发、商业投资运营、酒店运营、物业管理、金融、贸易等多元业务为一体，业务覆盖长三角、粤港澳大湾区、环渤海、海西、华中和西南6大城市群的大型综合性集团，总资产近1700亿元。

2009年11月，禹洲在香港联交所成功上市{股票代码：01628.HK}。2016年，禹洲集团总部搬迁到上海。2018年禹洲正式开启千亿征程。2020年，禹洲集团正式启用深圳总部，上海—深圳双总部战略落地。至此，禹洲逐渐实现长三角的单核到长三角+大湾区双核的跨越，开启新的征程。

金钥匙物业

2008年国际金钥匙组织中国区荣幸地受到第29届奥运会北京奥组委的邀请，作为唯一的品牌服务机构参与到运动员村和媒体村的接待服务

小区配套

苏州「首创」1200米潮流达利长街区

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太湖湾区「唯一」社区高端会所

——七大会所空间

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楼栋分布

小高层95平 110平

洋房110平 128平

三：户型介绍

95㎡：

（建面约 95㎡装修示范单位实拍图）

110㎡：

（建面约 110㎡装修示范单位实拍图）

110㎡：

（建面约 110㎡装修示范单位实拍图）

128㎡：

（建面约 128㎡装修示范单位实拍图）

样板间示意图

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太湖度假区是全国第一批国家级度假区，北靠穹窿山，南临太湖，一直以来都是长三角生态环境最好的区域。

太湖度假区实景 图源网络

它同时又是苏州十四五会议明确的重点发展区域：以高科产业、旅游产业、会展产业为核心，打造产业、生态、文化、交通、商业为一体的世界级湾区新城，推动太湖湾成为长三角一体化发展的典范。

示意图 图源网络

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而蔚然锦绣地处太湖度假区核心区位，处于太湖湾一核两轴发展中心，周边配套极为丰富。

交通方面，自驾通过北侧孙武路可以直通中环西线，车行5分钟上中环，30分钟可以通达全城；距离地铁5号线约2公里，未来在孙武路与香山北路、姚舍路、舟山路交汇处预留站点。

商业方面，不仅有项目自带的1.2万方Darling街区，南侧800米还有政府正在建设的12万方大型商业综合体，未来涵盖大型购物中心、餐饮、影视、教育机构等，满足业主中高端购物需求。

商业效果图

学校方面，项目1.5KM范围内有4所幼儿园，香山实验小学、舟山实验小学、太湖湾第三实验小学以及香山实验中学等，基础教育都在家门口，未来业主步行即可接送孩子上学。

医疗方面，项目西南侧就是苏州太湖国家旅游度假区人民医院，距离项目约500米，已经投入使用。

苏州太湖国家旅游度假区人民医院实景图

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由此可见，现在选择置业太湖度假区，不仅可以享有优越的居住环境，未来也将实现资产升值。

再加上此次交付的品质来看，项目确实比周边竞品高出N个水准，难怪它能够脱颖而出，备受市场青睐，成为苏州现象级的热销红盘！

PART 03

先验后买，款清交房！

单价仅15800元/平起！

当下，楼市利好频频，市场虽然重回复苏通道，但不可否认的是，进入新一轮地产周期，买房拥抱安全意识已成行业共识。

选择现房，就是把握确定性的眼前和未来。

目前蔚然锦绣北区和南区皆为现房在售，北区在售3#110平户型，8#128平户型；南区在售18#96平户型。

注意！项目支持先验后买，款清即可交房，单价只需15800元/平起！试问当下苏州能做到的有几家？

园林配套和室内交标，所见即所得，目之所及皆是实景兑现，美好无需想象，看得见的品质，心动不如行动！

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