陆家嘴PARK699柏舍公寓(浦东)-2025楼盘评测_陆家嘴PARK699柏舍公寓配套户型

网红地标ip 世纪公园 服务式公馆整栋出售，投资15亿，上海高端服务式公寓，精装国际一线品牌交付标准超大恒温泳池，五大会所体系，全时服务响应，8000方商业建面约40-100㎡ 总价约240万起

上海浦东「陆家嘴PARK699柏舍公寓」

售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】陆家嘴PARK699柏舍公寓售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

【项目概况】

总 层 高：27层

主力户型：约40-100㎡ 1-2房

交付标准：精装修交付

产权年限：50年

物业服务：24H管家式服务

会所功能：上海罕有的尊崇会所配套，约3500平米使用面积，20大功能配套！22.5米恒温泳池、Sky Lounge、室内高尔夫模拟练习场等；

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城市资源 塔尖C位，直面陆家嘴CBD 中芯之芯地段：项目位于陆家嘴金融贸易区，是公认的上海C位地段，建筑直面陆家嘴CBD，俯瞰世纪公园，毗邻浦东政务文化中心，背倚联洋国际社区，中芯地段尽显成熟都会魅力。世纪公园高空视野 ，远眺陆家嘴三件套网红地标ip 世纪公园 服务式公馆建面约40-100㎡ 总价约240万起

网红IP｜ 城央世纪公园 ：向南城央绿肺——占地约140.3公顷的世纪公园。作为对标纽约中央公园的城心绿肺、大都市天然绿洲氧吧，世纪公园深受都市菁英的喜爱。

建面约40-100㎡ 总价约240万起

全新精筑 内奢于心的精工品质：建筑主体天然石材打造品质出类拔萃建筑立面为现代简约风格，干挂石材雕刻建筑经典，结合大曲率流线侧窗，从内部大堂到走廊公区，考究的用材与色彩搭配尽显海派摩登气质与豪宅质感奢华！

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豪宅细节 重新定义空间品味：使用稀贵的石材与设计美学相结合，实现空间美学的高级表达，最终完成空间的品质追求。大量复杂柔和的曲线形成诗意的律动，这亦是PARK699柏舍不动声色的奢华。

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甄选国际一线品牌 精奢全装：精选国际一线大品牌，全线奢装助力高品质空间。德国高仪等卫浴品牌 / 德国旭格门窗系统 / 美国耶鲁门锁 / 比利时得高地板 / 西门子等电器品牌……全屋配置电磁炉、油烟机、冰箱、洗衣机、微波炉或微烤一体机。

专属高定20大塔尖服务体系：项目配置24H礼宾部、特聘私人管家，为业主提供不间断服务，以7*24h细致入微的高定服务标准，全面营造高定服务生活。

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户型鉴赏

40-100平米套服务式公馆

4轨交环绕，直达地铁口，枢纽步行友好 家门口便利生活场；丁香国际商业中心，联洋广场，大拇指广场，潮流嗨购；

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浦东联洋 PARK699·柏舍世纪公园高空视野 ，远眺陆家嘴三件套

网红地标ip 世纪公园 服务式公馆建面约40-100㎡ 总价约240万起

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1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

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