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【桂月云翠】

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在这个不断探求美好生活的时代，居住者的需求与享受，应当被放在重要位置。当人生渐入佳境，给家人更大的空间、更好的生活，是多数人对生活改善的追求。

高端改善产品的进阶，并不仅仅是面积的增加，舒适度与功能配比才是衡量产品力的重要指标。桂月云翠凭借对时代人居的思考和预见，精研建筑面积约139㎡全能四居，以绿城式匠心，淬炼“生活解决方案”，为改善客群呈现空间超实用指南。

从二人世界到二胎生活，桂月云翠139㎡全能四房给出了完美答案。建面近30㎡广角边厅与宽尺阳台联动，打造出延伸无界的家庭欢乐舞台。这里不仅是孩子自由奔跑的天地，更是全家情感交流的核心场域，满足欢声笑语在开阔空间中自然生长。

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三间朝阳卧室一线排开，实现真正的“阳光平权”。在保证空间私密性的同时，又维系着家人间的亲密距离。无论是二孩家庭的嬉戏玩闹，还是三代同堂的温情相伴，全生命周期户型设计都能同频适配，家的温暖随阳光流转。

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自然领地，让每个角落都充满发现的乐趣。桂月云翠建面约139㎡全能四房采用双阳台设计，侧边生活阳台，一侧设备平台预留储物空间，让居家收纳井然有序。南向观景阳台则拥抱阳光与清风，将自然绿意引入日常生活。

北向灵动空间藏着无限可能——学龄前是乐高创意基地，学龄后变身钢琴练习房，少年时又可改造为静心书房。这个会“成长”的魔法空间，精准匹配孩子不同年龄段的兴趣需求，让家的功能随生活阶段自由进化，永葆新鲜活力。

为生活注入细腻质感，让日常点滴皆浸润幸福感。在精装上，项目集结YKK系统门窗（安全间除外）、东芝中央空调、新风、菲斯曼地暖、高仪、杜拉维特等臻选品牌，更有香格里拉翡翠岩板电视机背景墙、墙纸铺贴等典雅装饰，彰显生活格调。

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当居住的价值升华为心灵的归处，桂月云翠建面约139㎡全能四房，不只是安放日常的居所，更是亲情生长的土壤、孩子成长的见证、家庭幸福记忆的载体。

作为绿城“好房子”理念的深度实践，桂月云翠以建面约20万方大盘基底，承载着“高浓度生活”的丰盈场景。放大幸福感，为每个追求品质的家庭，铺展专属的温馨故事，让生活的意义因为这样的空间，变得更加深厚绵长

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——欢迎品鉴——

2025年上海楼市最新政策

限购政策

外地户籍单身：7月可以在全市购买一套二手房，在外环外s20以外可以购买一套新房或二手房。

外地户籍家庭：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，购房资格同沪籍家庭；不满足居住证等条件的，购买外环外住房，社保或个税需在崇明区缴纳，且所购住房需在外环外。

多子女家庭：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭，可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房。

贷款政策

商业贷款

首套：首付15%，利率lpr-45bp。

二套：首付25%，利率lpr-5bp；实行差异化政策区域（临港、嘉定、青浦、松江、宝山、金山）的二套房贷最低首付款比例为20%，利率lpr-25bp。

公积金贷款

首套：首付20%，利率五年期（含）以下2.1%，五年期以上2.6%。

二套：首付25%，所购住房位于自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山的，首付20%，利率五年期（含）以下2.525%，五年期以上3.075%。

税费政策

增值税：个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

契税：对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房面积不超过140㎡的，统一按1%的税率缴纳契税。

房产税政策

税率：市场交易均价≤91954元/㎡，税率为0.4%；市场交易均价＞91954元/㎡，税率为0.6%。

减免政策：本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积均不超过60㎡的，其新购的住房暂免征收房产税；本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还等。