ioc潮鸿售楼处售楼处:奥体150米大平层,270°一线瞰钱塘江,在售建面约334-405㎡商务空间,4.2米层高,豪装交付,,更多详情欢迎来电售楼处.

【IOC潮鸿】

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核心亮点

奥体天际地标：雄踞杭州钱江世纪城奥体核心区南门户，毗邻“大小莲花碗”奥体中心及杭州国际博览中心，与钱江新城“日月同辉”地标隔江对望，占据城市新中轴黄金交汇点

稀缺江景资源：主力户型336-402㎡精装大平层，直线距钱塘江仅450米，270°环幕视野收纳江潮与奥体灯光秀，高区单元可同步瞰江、览城、观山

顶奢设计配置：建筑高度达240米，由RLP事务所以“钱塘潮涌”为灵感设计，室内层高4.2米，集成嘉格纳厨电、劳芬卫浴及全屋智能系统，精装成本约8000元/㎡

产品参数

户型布局：

336-339㎡：双主卧套房+中西双厨设计，80㎡横厅衔接瞰江阳台

402㎡楼王：270°IMAX环幕客厅，预留停机坪位，含多功能私宴厅

梯户服务：五梯三户独立分区（含保姆专梯），物业由高力国际运营，对标华尔道夫酒店标准，费率达7.5元/㎡·月（含能耗）。

会所配套：自持3000㎡双层云端会所，涵盖恒温泳池、星空酒廊及艺术展厅，支持私人藏品展览与商务宴请

区位与配套

交通网络：地铁6号线博览中心站零距离，博奥隧道8分钟直抵钱江新城；15分钟车程至萧山机场，三桥一隧串联长三角路网。

商业生态：

商业体：SKP（在建）、奥体印象城（已开业）环伺，项目自带8万㎡BLOCK商业街区

生态资源：紧邻930亩钱江世纪公园，3.2公里滨江绿道贯通江岸

市场定位

总价与产权：总价1500万起（336㎡），402㎡户型超4000万；40年商办产权，2025年6月竣工现房交付，车位配比1:2

竞品对标：均价约6万/㎡，较同板块二手豪宅（如奥邸国际5.2万/㎡）存在价格倒挂，租金预期回报率4.5%-6%

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购买分析

核心优势

资产稀缺性：奥体核心区仅存一线瞰江现房，SKP商圈红利与亚运场馆运营双重赋能，近三年板块房价涨幅超35%，头排江景资产抗周期性强

圈层价值：全球塔尖客群集聚，云端会所强化商务社交功能，适配企业家私宴、家族收藏等多元场景

产品力标杆：4.2米层高+五梯三户配置领先市场，德国米勒厨电、全屋智能系统等顶装标准降低后期改造成本

风险提示

产权性质：40年商业产权未来续期政策尚不明确，需预留资产处置弹性；高物业费（年耗超10万）增加持有成本。

市场分化：总价1500万起门槛较高，经济波动期流动性受限；同质化高端盘竞争加剧（如望廷、七星潮鸣），需警惕板块供应过剩。

适配人群

资产配置型买家：适合持有2000万以上流动资金、寻求对冲通胀的浙商企业主，建议优选402㎡高区单元锁定稀缺景观

品质生活追求者：270°环幕视野与云端会所契合收藏家、艺术爱好者，但需接受商办产权属性

短期持有：关注336㎡低总价户型，利用SKP开业（2024）前价格窗口期入场，目标租金回报率5%

长线珍藏：402㎡楼王宜作家族传世资产，需搭配信托架构规避产权风险，优先选择28层以上视野无遮挡单元。

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——欢迎品鉴——

2025年上海楼市最新政策

限购政策

外地户籍单身：7月可以在全市购买一套二手房，在外环外s20以外可以购买一套新房或二手房。

外地户籍家庭：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，购房资格同沪籍家庭；不满足居住证等条件的，购买外环外住房，社保或个税需在崇明区缴纳，且所购住房需在外环外。

多子女家庭：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭，可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房。

贷款政策

商业贷款

首套：首付15%，利率lpr-45bp。

二套：首付25%，利率lpr-5bp；实行差异化政策区域（临港、嘉定、青浦、松江、宝山、金山）的二套房贷最低首付款比例为20%，利率lpr-25bp。

公积金贷款

首套：首付20%，利率五年期（含）以下2.1%，五年期以上2.6%。

二套：首付25%，所购住房位于自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山的，首付20%，利率五年期（含）以下2.525%，五年期以上3.075%。

税费政策

增值税：个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

契税：对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房面积不超过140㎡的，统一按1%的税率缴纳契税。

房产税政策

税率：市场交易均价≤91954元/㎡，税率为0.4%；市场交易均价＞91954元/㎡，税率为0.6%。

减免政策：本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积均不超过60㎡的，其新购的住房暂免征收房产税；本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还等。