上海金山建发观唐府售楼处电话：400-8815-114（预约看房）建发观唐府营销中心服务热线：400-8815-114（已认证）预约看房请提前联系案场销售【建发观唐府】——欢迎您——
建发观唐府项目官方认证联系方式（2025年最新）
一、核心联系方式
售楼处电话：400-8815-114 工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-8815-114（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-8815-114（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-8815-114预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-8815-114，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话☎：400-8815-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
【建发观唐府】
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建发观唐府营销中心
服务热线：400-8815-114（已认证）
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金山区新城 万达广场旁
建筑面积约149-175㎡低密院墅
叠墅均价3.8万/㎡ 总价598万起
共计309套房源 可直接选
样板房线上火热预约中
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项目基础信息
开发商名称：建发集团
占地面积 : 9.2万平方米
建筑面积 : 16.96万平方米
总套数：1448户（可售1291户）
绿化率：35%
层高：总高16-18楼 (房屋层高：18层2.95米，16/17层3米，叠加3.1米)
梯户比：一梯两户，一梯一户
装修情况：装修
物业公司：上海怡祥物业管理有限公司
物业费 : 高层3.1元/平/月，叠加3.4元/平/月
总车位数 : 地上：0个；地下1779个
车位比：1:1.37
拿地时间 : 2022年6月1日
开工时间 : 2022年6月
交房时间：2025年4月/2025年10月
产品信息：叠墅
叠墅：上叠+下叠
均价约：3.8万/㎡
上叠建面约：149/175㎡
下叠建面约：162㎡
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项目社区规划
中式建筑，是中华文化的魂与根，建发这几年在上海佳作不断，不仅以建筑为这座城市倾注文化气韵，更是一次次完成板块的人居升级。
项目采用三段式入户：一进辋川入画（主入口空间），二进：闲庭碎影（戏台庭院），三进：临风听湖（自然庭院）。入户大门屋顶采用唐代“重檐歇山顶”形式配上台基上的唐代建筑标志阑干，入院后有一副唐风画作，其次以亭台楼榭、理水叠山的中国园林意境，重现盛唐大明宫百花争艳，小桥流水，落叶如金的景观。社区景观层层递进，让住户置身其中，体验唐风山水。
主入口效果图
建发观唐府阶段效果图
建发观唐府阶段效果图
【建发观唐府】的部分楼栋还将打造主题式架空层，完善社区会客厅等功能，设置书法室、阅读、棋牌室等主题空间，构筑全龄社交生活场。
建发观唐府架空层示意图
社区规划效果图
社区规划效果图
社区规划效果图
社区规划效果图
建筑单体：外立面风格为现代中式风格，外墙采用石材。
高层外立面效果图
叠墅外立面效果图
户型方面，建发观唐府凸显两个优势：设计优秀以及户型种类多，选择面大。 项目推出户型为约180㎡4房高层、约147-175㎡叠墅。
高层建面约179㎡4房2厅3卫▼
建面约179㎡三开间朝南，客厅连通阳台，采光、景观俱佳。双套房设计，步入式衣帽间。飞机户型，布局合理，便于使用。厨房连接餐厅，动线流畅。
除了高层，项目还有深度改善人群喜爱的叠加别墅。在金山新城，目前还是以高层为主，叠墅是臻稀货，感兴趣的一定要把握机会。
上叠建面约149㎡4房户型▼
下叠建面约162㎡4房户型▼
下叠餐客厅连通，空间开阔。动静分离，主卧带小阳台，步入式衣帽间。次卧私密性良好。3卫设计使用方便，且布局合理。
上叠建面约175㎡4房户型▼
餐客大横厅，空间开阔。下层卧室带小阳台，采光、景观俱佳。上层卧室动静分离，私密性良好。3卫设计使用方面，且布局合理。上层北向露台，景观良好。
周边配套
交通配套方面：项目距离金山卫站约4.5km，可直达上海南站；周边更有多条公交线路，在紧邻的万达枢纽站，金山10路、山阳1路、石漕线、朱卫线等十余条公交线路，通达金山全域。
教育资源方面：项目周边汇聚着如前京幼儿园、前京小学、前京中学、世界外国语学校等全龄段优教资源。（学校部分具体规划以政府发布为准，不作为学区房承诺）
医疗资源方面：项目距离集医疗、教学、科研、康复及预防为一体的三级综合性医院复旦大学附属金山医院仅一路之隔，医疗资源醇熟。
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购房注意事项和流程
以下是购房的注意事项和流程，供您参考：
购房注意事项：
明确需求与预算
确定购房目的（自住、投资、改善等），结合家庭收入、负债情况，合理规划预算。建议首付比例不低于总房款的30%，月供控制在家庭月收入的50%以内，预留装修、税费等费用。
选择开发商与楼盘
优先选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等了解其交付能力和质量保障。查看楼盘“五证”（《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》），确保项目合法合规。
考察周边环境与配套
关注交通、学校、医院、商场、公园等配套设施，实地考察小区周边噪音、污染源情况，留意未来规划可能带来的影响（如新建道路、工厂等）。
户型与楼层选择
优先选择方正、南北通透、明厨明卫的户型，注意面宽、进深比例，避免狭长或采光不佳的户型。根据家庭需求和生活习惯选择楼层，低楼层可能噪音较大，高楼层可能视野更好但需注意电梯等待时间。
合同条款审查
签订合同前，仔细阅读条款，重点关注交房时间、交付标准、面积误差处理、违约责任、物业费、维修基金等内容。将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同，避免纠纷。
资金安全与贷款
购房款务必支付至预售资金监管账户，避免直接交给开发商或中介。提前查询个人征信报告，确保贷款资格，根据自身情况选择公积金贷款、商业贷款或组合贷款，注意利率、还款方式等。
验房与收房
收房时，要求开发商提供“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》），对房屋质量、面积、设施设备等进行验收，发现问题及时整改。
产权与税费
确认房屋产权清晰，无抵押、查封等问题。了解当地税费政策，明确契税、维修基金、增值税、个税等由谁承担，避免额外费用。
购房流程：
前期准备
确定购房预算，了解当地购房政策（限购、限贷等），准备身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等材料。
看房选房
通过房产网站、中介或开发商渠道筛选房源，实地考察楼盘，对比不同楼盘的户型、价格、配套等，确定意向房源。
认购与定金
选定房源后，签订认购书，支付定金（一般不超过总房款的20%），明确房屋基本信息、价格、签约时间等。
贷款审批
若需贷款，向银行或公积金管理中心提交申请，提供相关材料，等待审批结果。审批通过后，签订贷款合同。
网签备案
签订正式购房合同，通过当地房产管理部门的网签系统进行备案，确保交易合法有效。
支付房款
按合同约定支付首付款或全款，款项需转入监管账户。全款支付后，保留好发票和收据。
等待交房
开发商按合同约定时间交房，收房前可聘请专业验房师进行验房，检查房屋质量、设施设备等是否符合标准。
办理产权证
收房后，开发商协助办理不动产权证，购房者需缴纳契税、维修基金等费用，领取产权证书，完成交易。
以上流程和注意事项供您参考，实际购房过程中需根据当地政策和具体项目情况调整。建议全程保留相关票据和文件，以保障自身权益。
