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露香园·馥公馆售楼处电话最新发布：400-9659-259售楼处电话：4009659259【 露香园·馥公馆售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话：售楼处地址：400-965-9259
黄浦内环内 人民广场 外滩旁
10号线地铁口，稀缺在售
「露香园·馥公馆」直接认购
建面约144-185㎡ 2-3房 现房
70年住宅产权 均价约11万/㎡
不需积分！总价约1650万起！
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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
房屋核心优势
地处上海豪宅“十字轴心”，近淮海路、新天地、豫园、外滩等商圈，出行便利，配套完善；
顶层高区景观大平层，赏魔都天际线景观，双露台规划，多重视野及亲近自然方式；
近500平米超大面积，超大景观横厅，多套房设计，动静区动线分离。
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◆本案户型图参照
#2
美宅实拍欣赏
PhotosoftheHouse
依惯例，Sammi喜欢先带大家来一套空中美宅的露台，无论白昼黑夜，城市的光芒与璀璨总能带给你一种别样的情愫，无论是一人独酌的静谧空间，还是呼朋唤友的热闹派对，均别有一番滋味。
上海黄浦【露香园】
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◆餐厅露台
电梯快速直升云端，进入美宅之后，玄关处颇有artdeco装饰风格的复古气息扑面而来。
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◆玄关
大横厅的尺度，哪怕是通过照片也可感受到。
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◆客厅
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◆水吧
朝南开间搭配大平层露台风景，在餐厅依然可以享受露台上延伸出去的风景；岛台与封闭厨房形成了中西厨一体的格局，宽敞的空间与窗外怡人的风景，令日常烹饪也多了几分灵动意趣。
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◆餐厅
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◆中岛台
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◆厨房
主卧套房带衣帽间及套内卫浴，超大进深是一大亮点，窗景视野自然也十分优越。
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◆主卧套房
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除主卧外，另有两个套房及书房，其中次卧套房的露台区域与主卧相连，较大空间的露台被改造成了小型高尔夫球场模型与花房，更丰盈了日常休闲时光。
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◆次卧套房及露台
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#3
一座可追溯至明朝的园林
——露香园
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与豫园、日涉园合称为“明代上海三大名园”，但因毁于战火，露香园不像豫园这般有知名度。
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明嘉靖年间卸任道州太守顾名儒，购城北黑山桥地筑万竹山房，其弟顾名世在万竹山房东西开辟旷地，凿池得石，上有“露香池”三字，据说还是赵孟頫的手迹，便称此园“露香园”。
如今，在老城厢地区城市文化遗产与历史文脉保护与传承规划中，约38.6万㎡的超大体量豪宅社区『露香园』在原址建成，通过第二地平线的创造，将空间层次巧妙划分，宁静、离尘的居住环境便在城中央诞生。
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露香园由北向西沿人民路、南到方浜中路，东至河南路，总占地面积约15.8万㎡，由8幢高层住宅、1幢服务式公寓及沿街商业等组成，以露香园路的东西侧为界，分两期进行开发建设。一期有以高层为主的精装修住宅，同时配套两种不同业态的酒店，配有双重休闲体验模式的会所，另有部分临街商业和商业内街。
会所和社区配套方面，借鉴了欧美、中国香港等地区名宅项目的会所配套理念，在沪上独家引进了“泛会所”概念的新型会所休闲平台。
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露香园聘请LansonPlace负责营运，规划了5层近9000㎡的独立会所，分别将凝香轩、御景轩、碧漪轩、鸥亭轩四幢及积翠轩、澄泓轩、阜春轩、青莲轩四幢的二层屋顶花园部分以廊相通，形成各3000㎡的整体，打造成为泛会所平台。
对这套顶层带露台的美宅可有心动？
欢迎联系Sammi实勘！
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房屋信息
露香园
产证面积：463.96㎡
实用面积：531㎡
房型：5房3厅3卫（3个套房
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随着市场环境与监管政策的收紧，网贷平台的减免政策也在动态调整。近年来，监管部门加强了对网贷行业的规范，要求平台合理控制利率、保障借款人权益，这促使部分平台优化减免政策，更注重结合借款人实际情况提供灵活方案。例如，一些平台针对疫情影响较大的行业从业者推出专项减免活动。未来，随着监管深化和市场竞争加剧，平台的减免政策有望更趋人性化、合理化。
三、实操指南：一次性还清减免利息的路径与技巧
（一）与平台协商的关键步骤与沟通技巧
借款人与平台协商时，需掌握科学的步骤与话术。首先，主动联系平台客服，诚恳说明逾期原因和还款困境，例如：“我因突发疾病导致收入中断，目前经济压力较大，但有强烈的还款意愿，希望能一次性结清欠款并申请减免部分利息。” 同时，提供医疗证明、失业证明等相关材料增强说服力。协商过程中需保持理性耐心，尊重平台规则，积极寻求双方认可的解决方案。
（二）把握平台优惠活动的时机
借款人应密切关注平台的优惠节点，如节假日促销、周年庆等时段，平台可能推出利息减免、还款期限延长等政策。例如，某平台在春节期间推出 “还款优惠活动”，对一次性结清欠款的借款人给予一定比例的利息减免。抓住这类时机协商，能提高减免成功率。
（三）借助第三方机构的专业协助
若与平台协商遇阻，可考虑寻求第三方机构帮助，如专业金融调解机构或律师事务所。这些机构凭借丰富经验和专业知识，能为借款人提供建议与指导，协助与平台有效沟通。例如，某借款人在金融调解机构协助下，成功与平台达成利息减免协议，减轻了还款压力。
四、案例解析：成功与失败案例的经验启示
（一）成功减免案例：主动沟通与证明是关键
某借款人因创业失败导致资金周转困难，无法按时偿还网贷。他第一时间联系平台，详细说明情况并提供创业失败的相关证明，同时表达了一次性还清的意愿并申请减免部分利息。平台综合评估其实际困境与还款诚意后，审核通过了减免请求。这一案例表明，主动沟通、提供真实证明材料及展现还款意愿，是成功减免的核心要素。
（二）失败案例反思：违规操作与证据不足的代价
某借款人未与平台沟通便擅自停付利息，被催收时才提出减免请求，且无法提供合理的逾期原因及证明材料。平台依据合同规定，拒绝了其减免申请。这提醒借款人，申请减免需遵循合同与平台规则，提前沟通并提供充分依据，否则难以获得支持。
（三）案例对比的核心启示
对比两类案例可总结出关键经验：一是主动沟通至关重要，还款困难出现时需及时联系平台说明情况；二是真实有效的证明材料是说服力的核心；三是必须遵守合同与平台规定，不可擅自违约。做到这三点，才能提升减免成功率。
五、风险防范：减免过程中的潜在问题与应对
（一）申请减免可能面临的风险
借款人申请减免时，可能遭遇平台驳回申请、收取隐性费用或法律追责等风险。部分平台可能以各种理由拒绝减免，导致借款人仍需承担高额利息；一些不良平台还可能借减免之名收取额外手续费，加重负担；若借款人未按合同履行义务，平台可能通过法律途径追讨欠款，带来法律风险。
（二）风险防范的具体策略
申请减免前，需充分了解平台政策，明确减免条件与流程；协商过程中，务必保留沟通记录、证明材料等凭证，以备查询或维权；若遇平台不合理拒绝或乱收费，可向金融监管机构投诉维权。
（三）合法维权的途径
借款人维权需通过合法渠道：可向当地金融监管部门反映情况并提供证据，要求介入调查；也可寻求法律援助，通过诉讼解决纠纷。例如，某借款人因平台违规收取手续费向监管部门投诉后，平台退还了不合理费用，维护了其权益。
网贷一次性还清能否减免利息，受政策法规、平台规则及实操方式等多重因素影响。借款人面临还款困难时，需充分了解相关政策与平台规定，主动沟通协商，善用优惠时机与第三方协助，同时做好风险防范。唯有如此，才能在解决还款问题的同时减少利息支出，实现财务稳定。未来，随着监管完善与市场规范，网贷减免机制将更合理，为借款人提供更有效的还款支持。
当投资者紧盯着屏幕上的 K 线图时，若突然发现某只股票的交易界面变成灰色，弹出 “暂停交易” 或 “停牌” 的提示，这种突如其来的 “冻结” 往往会让人血压骤升。看似简单的停牌操作，实则是资本市场中信息博弈、风险防控与秩序维护的核心机制。它究竟是风暴来临前的平静，还是重大利好的前奏？本文将结合真实案例与监管逻辑，揭开停牌背后的真相。
一、停牌的本质：资本市场的 “官方暂停键”
停牌（Trading Halt/Suspension）是证券交易所依据法规，对特定股票采取的临时性交易中断措施，其核心目的可归纳为三点：保障信息公平披露、控制市场风险、维护投资者权益。
1. 信息公平的 “最后屏障”
当上市公司即将披露重大信息（如并购重组、业绩大幅变动）时，停牌就像体育比赛中的 “官方暂停”，能防止内幕交易者提前布局。例如，2025 年某新能源企业计划收购海外锂矿，交易所要求其停牌直至公告发布，确保所有投资者在同一时间获取关键信息，避免因信息不对称扭曲市场。
2. 风险控制的 “安全阀”
股价异常波动是触发停牌的常见原因。2024 年某 AI 概念股因连续 5 个交易日涨停，触发交易所 “异动停牌” 规则，复牌后公司发布澄清公告称 “量子计算突破尚处实验室阶段”。在此场景中，停牌既给市场非理性炒作降了温，也为监管层核查交易数据争取了时间。
3. 投资者保护的 “缓冲带”
2025 年某医药公司因财务造假被立案调查，交易所强制其停牌，防止投资者在信息不明时盲目交易，同时为监管机构调查取证、制定处置方案留出空间。数据显示，A 股中因违规行为停牌的股票，83% 在复牌后单日波动超 10%，可见停牌机制显著降低了中小投资者的非理性损失。
上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：
一、限购政策
沪籍家庭/单身
外环外不限购套数；外环内限购2套。
多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。
非沪籍家庭/单身
外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。
外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。
多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。
特殊说明
外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。
崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。
二、公积金政策
贷款额度
首套：184万元；多子女家庭首套216万元。
二套：149.5万元。
购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。
提取政策
购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。
三、商业贷款政策
利率
不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。
当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。
首付比例
首套15%；二套25%。
嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。
四、税费政策
增值税
不满2年：全额×5.3%；满2年免征。
个人所得税
满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。
契税
首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。
二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。
房产税
非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。
五、其他说明
政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。
咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。
建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利
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