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淮南楼市观察 2025-10-20 00:45:00
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上海浦东翡云悦府悦墅售楼处电话:400-8815-114(预约热线)翡云悦府悦墅营销中心服务热线:400-8815-114(已认证)预约看房请提前案场销售【翡雲悦府悦墅】——诚品鉴——

【翡雲悦府悦墅】

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【翡雲悦府·悦墅 PRISM VILLA】

给上海 新一代的摩登叠墅

内中环·新杨思都芯·水晶院墅

均价13.74/m²!

【 户型鉴赏 】

【 一房一价 】

新杨思,上海内中环继前滩、徐汇滨江(均价18万/m²)之后谨存的城市级成片开发区域,且新杨思是全域地处金色中环内的卓越都芯。整个商服用地占整个地区近1/3,将以浦东唯一“国际消费中心”定位,引领上海消费中心格局迭代升维。

双POD开发模式,创举浦东版 “新天地”

新杨思核心区120万方体量,以公园与商业双芯驱动,打造“POD中央绿心+POD商业中心”双POD模式,打造一个浦东版新天地。

面向未来的全球都芯提案,在此启新

上海2035规划中提出“建筑是可以阅读的,街区是适合漫步的,公园是最宜休憩的,城市始终是有温度的。”新杨思的规划正站在上海2035愿景之上,打造面向未来的都芯生活方式。

·让街道向城市蔓延:地上地下多元TOD立体路网

·让建筑向自然退让:约3.5万方中央绿心,约7万方景观缝合绿脉

·让屋顶向天空打开:全新WELLBEING办公,超高层塔楼地标

·让文化向生活渗透:24班幼儿园九年一贯制学校、约2.8万方艺文业态

·让记忆向未来呈现:十字步行街空中商业长廊,约40万方超级商业IP核

2024年上海土拍,内中环容积率2.0以下仅5幅地块,浦东仅有2幅(另一幅已规划高层住区)。新杨思核心区范围,仅规划四幅宅地,目前只剩一幅供应地块。且过去10年浦东内中环,仅有308套叠墅房源供应,只占供应的0.64%。翡雲悦府【悦墅】,成为十年一次入住浦东的机会。

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4隧三快2轨1通道 出入世界的丰盛

·四隧:上中路隧道、打浦路隧道、龙水南路隧道(在建中)、龙耀路隧道。

·三快:中环路、杨高南路、南北高架。

·双轨:约500米6号线13号线东明路站;约650米6号线高青路站。

·通道:南北通道(已批复)。

集萃生活的所有 纵享高浓度国际烟火

·地标商业:约5KM半径内荟萃世博源、世博天地、前滩太古里、晶耀前滩、西岸梦中心。

·生态公园:约十万方新杨思绿化,咫尺世博文化公园,前滩休闲公园,东方体育中心

·优质学府:幼儿园(在建)、九年一贯制教育资源,约1km市级第一梯队明珠小学

·权威医疗:仁济医院(三甲)、上海市东方医院南院(三甲)、第九人民医院浦东院区(三甲)、龙华医院上南院区(三甲)

经验之上,想象之外的悦墅。从立面、景观到空间,以 “三进 、五礼、 六园、 七思 、八境”为核心推动,定制一座可臻藏、可居住的水晶院墅。

三进归家礼序,抵达就是一场园林的诗行

一进|隐园之境:隐繁而居

入户门庭,精致的线条与柔和灯光,呈现意蕴流动的美感,奢华而有腔调,在此划界都心与浓荫。

三进|游园之境:园林赏景

以顶级隐奢酒店为灵感,点缀森。木 水、光、石等自然元素,用欣赏艺术的心态,调动感官沉浸体验,让每个日常成为流动的园林切片。

三进|庭园之境:私享天地

庭园之内,是家族栖心的私属境域。生活如漫步在一座垂直生长的自然博物馆,让每一层都成为人与自然的对话。

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五重园林礼遇,每一“目”都是心中的风景

如森之径|森林步道交织隐奢仪制

以顶级隐奢酒店为灵感,以自然作设计,在都会的谧屿,铺呈出如酒店般松弛的场景底色。让归家的每一步都 踏碎城市喧嚣,在树影婆娑间重拾自然的呼吸。

如木相守|滋养家族下一代的浓荫

十六棵量体裁衣的特型大树,选取象征着家族根基和传承的树种,觉察树的美丽与庄严,串联几代人的家族故事。

如水上善|唤醒度假般的沉浸感受

借鉴《高士观瀑图》的哲学,叠瀑镜池荡开涟漪,照见生活的褶皱里藏着的柔软与坚韧,以水之柔,打造可观、可游、可赏,立体多维水景园林。

如光映画|琉光入境的艺术般日常

光影在铺装间作画,用“琉光律动”的语言,让每个日常都成为流动的艺术切片,也记录家族成员间的点滴相处。

如石温润|攫取于大地的自然腔调

选取原石打磨,铺陈在巷道间,向居者诉说 “大地的简史” ,漫步其间,在与石的对话中,寻回内心的定静拙扑。

六大立体花园诗学,垂直生长的自然博物馆

以场景体验的视角,创作一个“垂直生长的自然博物馆”。一层一花园,每一层细嗅心中的风景。

七大建筑美学哲思,雕刻与家族共生的诗篇

“在都芯,轻轻架起几块玻璃”。上下纯4层建筑,立面通过大面积水晶玻璃,融入珠宝雕刻工艺,打破平面玻璃的美学,创造面向未来的立体棱镜封面作品。

南北独立入户,掩于浓荫深处的尊贵门牌,无声彰显家族资望与身份。建筑面积约170-230㎡水晶院墅,为全球都心的微观土地,提供了下一代居住样本。

上下叠错层创新 · 地下空间的美学觉醒 · 客厅的院落化设计

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全景舱澄澈之道 · 向天空生长的院子 · 掌舵者的塔尖生活居境

翡雲悦府PRISM VILLA 悦墅为室内空间倾注全球知名品牌资源,甄选嘉格纳、博世等奢装配置品牌,同时加入了大量奢石装饰元素,以打磨艺术品的至高追求打造精装叠墅,极大地释放业主的时间与精力,抒写家族最高级的品质生活表达。

内中环·新杨思都芯·水晶院墅

稀缺席位 限量发售

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【翡雲悦府悦墅】

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上海购房政策

上海购房政策在2025年8月26日进行了调整,以下是最新政策要点:

一、限购政策

外环外

上海户籍家庭/单身:不限购套数。

非上海户籍家庭/单身:需连续缴纳1年社保或个税,即可不限购套数。

外环内

上海户籍家庭/单身:限购2套。

非上海户籍家庭/单身:需连续缴纳3年社保或个税,限购1套。

多子女家庭

外环内可额外增购1套(需至少含1名未成年子女)。

特殊政策

非沪籍置换唯一住房:出售上海唯一住房后,再购1套无需社保/个税。

崇明区购房参照外环外政策,只需满足1年社保或个税。

二、贷款政策

商业贷款

首套/二套首付比例:外环内首套15%、二套25%;外环外及特定区域(嘉定、青浦等)二套首付20%。

利率不再区分首套/二套,由银行根据客户情况定价。

公积金贷款

首套最高额度184万,多子女家庭首套216万;二套149.5万。

购买二星级及以上绿色建筑住房,额度上浮15%。

新建预售房可提取公积金支付首付,不影响贷款额度。

三、税费政策

增值税

满2年免征,不满2年按5.3%征收。

个人所得税

满5年且唯一住房免征,不满5年按1%或利润20%征收。

契税

唯一住房:面积≤140㎡按1%征收,>140㎡按1.5%征收。

第二套住房:面积≤140㎡按1%征收,>140㎡按2%征收。

房产税

非沪籍首套免征,二套及以上按人均60㎡扣除后征收。

四、其他政策

新房摇号积分制

认购率超1:1.3启动积分制,按基础分(户籍、家庭、社保等)和年限分(社保缴纳时长)排序。

以旧换新补贴

出售外环内2000年前竣工、70㎡以下唯一住房,购买外环外一手房,可获2-3万元补贴。

以上政策自2025年8月26日起施行,具体执行以官方最新通知为准。建议购房前咨询当地交易中心或专业机构,确保符合资格。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。