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上海浦东庄园级独栋别墅

传世大宅【绿宝园·翡梵】

建筑面积约700~848平

使用面积：1000+平方米

花园占地户均2亩

均价12.33万/㎡

总价约6600万-1.27亿/栋

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【绿宝园·翡梵】庄园别墅

上海浦东【绿宝园·翡梵】

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

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户型图展示：

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在约6.6万的土地上仅建造38栋别墅

每一户都是一个家族的荣耀！

对于上海这座城市而言：“所住的小区正在成为社会地位和财富的重要象征”。就如同基因与血统一般，这种优越感一旦有了，就会跟随一生。

而绿宝园，就是这样一个匹配时代、世代传承的高端居所。

项目是一个由纯正的国际化规划，国际物管等先进概念为主的社区。

社区前期已交付的房源，其高品质建筑和景观规划，例如精致园林、社区道路以及历久弥新的楼栋立面，即使放到现在来看，依旧是惊艳。

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绿宝园实景图

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绿宝园实景图

何况是在20多年前，这样超前的开发理念及眼光，是对汇宝地产最大的肯定。

之后，到2005年，绿宝园已经是一个租售率高达约95%的成熟别墅社区了，其中更是有近40个国家的外籍人士。

而翡梵，是绿宝园王冠上的那颗明珠。

绿宝园·翡梵整体占地面积约6.6万方，由38栋建面约700-848㎡法式独栋庄园别墅组成，对应的是约1.5-2亩的占地面积，每个业主能享受超大花园带来的浪漫生活。

这种尺度这种规制传达出的是一种对家族传承的重视！

另外，如此高度统一的总价门槛，让更多追求生活、艺术氛围的高净值人群聚集在一起。

未来，一场跨国界的艺术交流，可能就出现在绿宝园会所里的一次相见恨晚。

一次法式浪漫之旅，就起始于绿宝园·翡梵园林里的一次闲庭夜话。

千金买房，万金买邻！绿宝园·翡梵的社区底蕴、高净值居住层级，为每一位居者带来的可能性是不可限量的。

庄园别墅

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一个纯正法式风格、

生长在园林中的传世独栋

除了高度统一圈层以及恢弘的尺度外，绿宝园·翡梵的产品出自专业建筑匠人之手，凝聚了众多国匠智慧，呈现的塔尖级高品质令人惊艳！

①能承载更多美好生活的传世独栋！

当家族的财富累积到了一定级别，真正让你兴趣盎然的可能是墙上的一幅名画，或者桌上的一套瓷器，但无论是哪种，你都需要一栋有天有地的独栋别墅，来承载这些乐趣！

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绿宝园示意图

相比大平层格局上的千篇一律，独栋别墅的绿宝园·翡梵从内到外的可塑性更强，更符合独家定制的个性需求，在平淡的现代生活里，增加一点艺术的哲思。

这种自成天地的设计是圈层和身份的象征，绿宝园·翡梵不仅仅是一座建筑，更是家族荣耀的象征，每一位居住在这里的人都可以感受到这份尊贵和荣耀。

②文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个经典设计元素，仿佛置身于欧洲宫殿之中！

在现代城市中，高楼大厦、钢筋水泥是常见的建筑风景。

然而，绿宝园·翡梵以其保加利亚的维纳多天然石材立面为基础，呈现出文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个特定历史时期的法式经典风格。

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绿宝园示意图

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绿宝园示意图

这里的建筑设计注重庄严、厚重，建筑的线条和装饰元素传达出一种永恒的艺术美。每一块天然石材、每一处花园布局，都散发着浓厚的艺术氛围。

另外，为了营造纯正法式风格和尊贵的仪式感，入口处以香颂花园营造四季景致，这不仅为翡梵增添了强烈的尊贵感和仪式感，还传达出一种对自然与人文的融合与尊重。

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绿宝园实景图

③奢阔层高+大宅布局，尺度非凡名门格调自然天成！

产品方面，绿宝园·翡梵的产品拥有恢弘的尺度感，1楼约4.2米的层高、2楼约4米的层高（不包含穹顶）。

要知道，装修不满意你大可敲掉重来，但层高变不了。同样的产品，4-4.2米的层高所拥有的尺度感和视野延展性，能给生活带来更多的可能、更好的舒适度。

大尺度的观景露台，呈献更为朗阔的空间感，不仅让室内采光效果更好，更匹配东方精英心中的雍容气度。

室内规划的是尺度阔卓的大宅布局，大尺度空间格局。在彰显奢适生活排场的同时，又隐匿了美满人生的万象。

④五星级服务水准+奢享会所，让业主的尊崇定格在每一刻！

项目的硬件无可挑剔，软性物业同样是五星级的！

项目联袂高端物管顾问公司、提供国际标准的全方位物业管理服务，开发商亲历参与制定管理流程，以5星级的标准去进行社区管理。

而这个物业的高规格、专业度、贴心度，从绿宝园这20年来依旧深受外籍人士、层峯人物青睐中就能看出。

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绿宝园实景图

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另外，项目还配备奢享会所，涵盖室内恒温泳池、健身房、篮球场、足球场、果岭高尔夫、室内儿童游乐场等多类户内外运动场地，让业主足不出户纵享高端、雅趣、尊荣的高定服务！

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绿宝园实景图

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绿宝园实景图

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绿宝园实景图

不夸张的说，占位浦东芯的绿宝园·翡梵，正是为38个传奇家族准备的传世之作！

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国际化教育配套环伺

烫金地段的传世之宅！

与其他超低密住宅只专注于产品不同，绿宝园·翡梵的地段同样充满惊喜。

项目位于浦东康桥国际别墅区，这个板块诠释了真正的出则繁华入则静谧。

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首先，作为上海的国际别墅区之一，康桥周边生活环境、高端配套的发展相当完善。

典型的就是国际国内知名的教育资源配套：如上海英国学校、长宁国际学校、上海浦东新区民办常青藤小学和幼儿园等。

并且，凭借着康桥便捷的交通，即使是前滩的惠灵顿国际学校，也同样能成为家长们的选择。

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惠灵顿国际学校实景图

其次，地段方面：在距陆家嘴直线约13km范围内，目前只有绿宝园·翡梵一盘有一手纯大面积独栋别墅供应。

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并且，康桥凭借区域内的中环线、S20、11号线、18号线等道路交通设施，把康桥和陆家嘴、北外滩、前滩、张江科学城等城市重大CBD连成一条黄金轴线。

绿宝园·翡梵的业主，可以通过自驾、轨道交通等等手段迅捷直达城市核心资源。

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示意图

最后，虽然不远处就是繁华的城市核心，但康桥却是一个难得的世外桃源。

宽绰道路两旁的绿树成荫、配上别墅区干净低伏的天际线，漫步在这里有一种世外桃源的既视感。

很难想象如此，浦东城芯还有藏着这样一个国际生态别墅区。

综上所述，无论是绿宝园·翡梵的低密天赋，还是塔尖级品质，都是上海楼市错过不再有的藏品，足以承载一个家族的荣耀和传奇！

这样的藏品级住宅，值得拥有！

绿宝园诞生于1999年。开发商汇宝公司是来自印尼的第一家上市开发商，这是其在国内开发的第一个项目，至今还能在外籍会所里看到1999年的奠基纪念牌。迄今项目已开发了七期：

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一期：共30栋别墅（只租不售，其中8套联体别墅），2000年全部落成；

二期：共40栋别墅，2002年06月底交房；

三期：共50套别墅，2003年03月底交房；

四期：共38栋别墅（全部大面积独栋别墅，只租不售），2004年11月交房；

五期：共31栋别墅，2005年01月交房；

六期：建面约140-170平米洋房，共206套，2020年05月开盘；

七期：建面约128~170平米洋房，共40套，2022年08月11日开盘；

八期【翡梵】：建面约700/859平别墅，共38套，2023年08月02日过审。

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已调整！上海公积金贷款政策

近期，上海调整住房限购政策。

同时，上海出台进一步优化住房公积金提取和贷款政策。今天，小编还整理上海个人公积金贷款额度、首付及利率政策表以及灵活就业人员公积金贷款政策。

个人公积金贷款额度、首付及利率政策表

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贷款额度

公积金贷款额度应当同时符合下列限额标准：

1、不高于借款申请人、共同借款申请人住房公积金账户余额倍数确定的贷款额度（基本住房公积金账户余额倍数为30倍，补充住房公积金账户余额倍数为10倍）；灵活就业缴存人员缴存比例超过14%的，参照缴存补充公积金计算贷款限额；

2、不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款；

3、不高于借款申请人、共同借款申请人还款能力确定的贷款额度（借款申请人、共同借款申请人公积金贷款的每月还本额占月工资基数比例不超过40%）；

4、不高于本市最高贷款额度：

（1）购买首套住房的，个人最高贷款额度为65万元，家庭最高贷款额度为130万元；

（2）购买第二套改善型住房的，个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元；

（3）缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度在上述额度基础上增加15万元，家庭最高贷款额度在上述额度基础上增加30万元；

（4）符合我国生育政策的多子女家庭在本市购买首套住房，且申请公积金贷款时至少有一个子女为未成年人的，最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度）在本市现行公积金最高贷款额度的基础上上浮20%。

（5）灵活就业缴存人员申请公积金贷款，最高贷款限额根据灵活就业缴存人员申请贷款前60个月内住房公积金累计缴存时间系数与本市个人或者家庭公积金最高贷款额度综合确定。累计缴存时间系数如下：

累计缴存时间

1年（含）-2年

2年（含）-3年

3年及以上

累计缴存时间系数

0.5

0.8

1

贷款套数认定

1、借款申请人家庭名下在本市无住房、或者购买本市共有产权保障住房的，在全国未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已经结清的，认定为首套住房贷款。

2、借款申请人家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房贷款。

3、贷款受理机构在套数认定前，应通过本市房屋状况信息中心查询确认借款申请人家庭成员名下房屋登记信息。借款申请人或其配偶婚前与父母共有1套产权住房，或借款申请人与其配偶婚前各自与父母共有各1套产权住房，或借款申请人尚未建立婚姻关系且与其父母共有1套产权住房的，可以认定为查询到的住房不属于借款申请人家庭成员名下房屋。借款申请人或配偶与父母共有的产权住房，产权登记时间应早于借款申请人婚姻登记时间。

灵活就业人员公积金贷款政策细则

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贷款申请条件

灵活就业人员申请住房公积金个人住房贷款（以下简称公积金贷款），应当同时符合下列条件：

（一）符合国家及本市房地产调控政策规定的条件；

（二）具有完全民事行为能力，且未超过法定退休年龄；

（三）已支付不低于规定比例的首付款资金；

（四）当前连续足额缴存住房公积金12个月及以上，住房公积金账户状态正常，且没有未终止的住房公积金提取约定（包括但不限于住房公积金提取还贷约定、住房公积金提取支付租金约定及其他住房消费提取约定等）；

（五）申请贷款前6个月的本市灵活就业缴存期内未发生过住房公积金提取，且申请贷款的时间不得早于末次缴至的住房公积金年月；

（六）具有良好的信用记录与还款意愿；

（七）具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务；

（八）在本市购买、建造、翻建、大修自住住房并能够提供购买、建造、翻建、大修的相关合同或者证明文件、身份证明、首付款证明及符合规定的其他材料；贷款用途为购房的，所购买的房屋必须为本市具有所有权的自住住房；

（九）法律法规、规章及规范性文件规定的条件。

公积金贷款额度

灵活就业人员的公积金贷款额度应当同时符合以下限额标准：

（一）不高于按照住房公积金账户存储余额的倍数确定的贷款限额。灵活就业人员缴存比例超过14%的，参照缴存补充住房公积金计算贷款限额，其中个人基本住房公积金账户存储余额按个人住房公积金账户存储余额与

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的乘积计算，个人补充住房公积金账户存储余额按个人住房公积金账户存储余额与的乘积计算；

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（二）不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款；

（三）不高于按还款能力确定的贷款限额；

（四）不高于根据灵活就业人员累计缴存时间与本市个人或者家庭公积金最高贷款额度确定的最高贷款限额。灵活就业人员缴存比例超过14%的，参照缴存补充住房公积金计算最高贷款限额。

最高贷款限额

灵活就业人员单独申请公积金贷款的，最高贷款限额为：

本市个人公积金最高贷款额度×累计缴存时间系数。

累计缴存时间系数根据灵活就业人员在申请贷款前60个月内住房公积金累计缴存时间确定，具体如下：

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市公积金中心可以根据灵活就业人员缴存、提取和贷款的实际情况及风险管理的要求，对累计缴存时间系数进行适时调整并公布执行。

灵活就业人员与配偶、父母或者子女共同申请公积金贷款的，最高贷款限额为：

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借款申请人包括借款人及共同借款人，在计算补充住房公积金最高贷款限额时，借款申请人为借款人、共同借款人中缴存比例超过14%的灵活就业人员及正常缴存补充住房公积金的单位代扣代缴方式缴存人员；如借款申请人为单位代扣代缴方式缴存人员，其累计缴存时间系数按1计算。

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