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园区正轴 星海旁
建面约131-158㎡国际智能森屿洋房与89-113㎡高层
项目地址：苏州工业园区高贸新城民胜路与兴浦路交汇处
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〖品牌价值〗
高贸时代，苏州潮东，五矿携手路劲幸逢当代发展新高处，站在过去与未来之间，共见一座城市伟大更迭
· 五矿地产 | 绿档央企 时代信心
五矿地产，中国五矿旗下香港上市公司。中国五矿，国资委首批16家以房地产为主业的央企之一，2021年位列世界500强排名第65位，截至2021年底，资产总额约1万亿元。五矿地产遵循国家城市群发展战略，精耕核心热土，2022年，以蓬勃向上的姿态进取苏州，合著城市未来。
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· 盛世澜悦 首礼苏州
37载精品历练，沉淀五大产品系：高端定制系、澜悦系、万境系、金城系、特色小镇。
五矿地产全国第五座“澜悦系”高端产品首映苏州，以央企匠工，致敬城市中坚人物。
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· 路劲地产 | 外资榜首 深耕苏州
路劲地产，深耕苏州19载，落子18个项目，港奢教父，亚洲基建之王，更懂园区奢居主义，以多年匠著精品的经验，再逢园区高贸，因远见土地价值，更有再造一座人居作品的信心。
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〖区位价值〗
· 苏州战略规划——一核四城
2012年，苏州首次提出“一核四城”战略布局，由此成为苏州城市发展和房地产开发的重要导向，形成苏州价值第二梯队的五大新城。
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·高贸新城 园区正轴 居住中心再东延
高贸新城是自贸区版图规划的最核心区域，定位园区国际商务副中心（与月亮湾同级），园区发展看自贸，自贸核心在高贸。高贸新城，踞守园区发展中轴线，一条中新大道串联园区居住核心，湖西、湖东、奥体，居住中心集群下一站落点高贸新城，园区一路向东，随着十四五规划出台，定调高贸新城未来中芯地位，将成为园区下个黄金十年发展中心。
· 活力居住新城，六大高质配套
2021年苏州工业园区官网公示园区街道规划变更方案，胜浦街道吞并东沙湖社区，和金鸡湖街道共同瓜分奥体板块，成为高贸发展核芯。胜浦街道占地面积达到68平方公里，一跃成为园区最大街道。此次街道划分，更加验证了园区向东发展的必然趋势，以及园区政府对胜浦街道的重视。
项目占位高贸新城中央活力住区，配套醇熟，未来规划打造板块内第一座邻里中心，接捧园区人居模式。
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产业升级：
借势自贸区发展红利及政策倾斜，目前高贸新城已汇聚高精尖六大产业集群，金光产业园及一众省市重点项目落地建设，园区下一极正当崛起。
○规划面积Max：占比苏州自贸区规划面积最大区域；
○投资金额Max：约800亿苏州自贸区专享发展基金；
○产业指标Max：约5.18平方公里金光产业园规划；
○企业指标Max：多达360家高新企业落户。
交通升级：
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○斥资11亿，19个道路改造项目；
○现代大道、中新大道、金鸡湖大道三大横轴成型；
○新胜浦大桥预计2022年通车○地铁9号线规划稳步推进；
○1号线延伸段将东延至胜浦。
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教育升级：
星海教育集团直管胜浦实验小学、星浦小学、星浦中学，沁润名校书香。
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商业文体升级：
板块规划5座邻里中心，其中在建的金胜邻里中心与本案一街之隔。
规划约10万方文体中心，囊括图书馆、剧场、多功能厅、文化展览空间、青少年活动中心等公共文化设施和综合体育馆、游泳馆等公共体育设施。
高端医疗配置：
优享星浦医院、九龙医院、苏州大学附属儿童医院、独墅湖医院，家庭健康无忧
高氧生态环境：
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近邻东沙湖生态公园、金浦公园；瞰景5A级景区金鸡湖与阳澄湖半岛。
〖产品价值〗
占地面积：55903.47㎡
建筑面积：5.6万方
总户数：1060户
容积率：2.0
绿地率：≥40%
产品类型：由6幢洋房和9幢高层组成
车位比：1:1.29
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产品特点：新亚洲风格美学建筑、“澜悦”高端产品系属性、五矿物业星级管理服务、同纬国际精装奢雅品位；森系园景、低密社区、宽幕空间
· 园区智能森氧住区 擎领国际健康生活
五矿地产“澜悦”高端产品系首映苏州，以央企匠工、人本理念，精研“森系”人居、精筑“有机”生活，携手路劲地产打造宜居新标杆，创新引入首座国际化森氧住区，擎领苏州人居3.0生活系统。
·森林双轴归家礼序，人车分流
·八重森林园景，人性化细节体验
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·架空层共享空间，满足全龄段社交所需
·5M智能·健康体系，定制社区专属健康生活
参考图（仅作参考，最终以实际交付为准）
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超大架空层泛会所
参考图（仅作参考，最终以实际交付为准）
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〖户型赏鉴〗
·高得房率：约82%-84%洋房高得房率，空间使用最大化
·四房起步：满足家庭不同阶段的居住需求
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〖物业服务〗
五矿物业 | 五星级献礼苏州
1、房地产开发：在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。
2、土地开发：将生地（不具备使用条件的土地）开发成可供使用的土地。
3、房屋开发：由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。
4、房地产二次开发：指先将生地开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。
5、房地产一次开发：一次性边土地、房屋开发完成。
6、能源系统：包括供电、供热、供气（煤气、天然气、石油液化气）等设施。
7、给水、排水系统：包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网（上下水道），排水管网（下水道）、污水处理、排放工程。
8、土地国家所有权：指作为土地所有者的国家，对自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
9、土地集体所有权：指农村劳动群众集体经济组织，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
10、房屋的所有权：对房屋全面支配的权利，包括：占有权、使用权、收益权、处分权。
11、土地所有权：指含有法律意义上和经济意义上的所有权双重含义。
法律意义：土地所有者将土地当成自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。
经济意义：指土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入的权利。
四、其它内容须知：
1、办理银行按揭合同需出示：
1）个人身份证及复印件各3份，结婚证或流动人口未婚证明；
2）首期购房款（不低于30%，二次购房者首付不低于40%）购房人已付购房款收据原件及复印件；
3）购房者或配偶单位的工资收入证明；
4）与开发商签订的购房合同；
5）开户银行开户的活期存折并含有3个月的按揭款；
6）个人住房借款合同，借款借据；
7）委托银行扣收购房房款协议书；
8）住房抵押承诺书；
9）贷款申请书。
2、办理银行按揭需交的费用：
1）保险费（保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；
2）抵押费，贷款额3‰（交房地产局）；
3）律师见证费，贷款额1.8‰（交律师事务所）；
4）备案登记手续费，每份合同20元（交房地产局）；
5）印花税，每份合同10元（交房地产局）；
6）按揭资料费，每份合同40元（交银行）；
3、公积金提取条件：符合以下条件的可以一次性提取本人住房公积金帐户内的存储余额。
1）职工购买、建造、翻修、大修自住住房；
2）职工离、退休时；
3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
4）户口迁出所在的市、县或者出境定居的；
5）偿还购房贷款本息的；
6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
4、公积金贷款是有限额规定的：
1）贷款额不能超过25万元的最高上限；
2）贷款额不能超出你住房公积帐户储存余额的5倍；
3）贷款额不能超出总房款的70%；
5、预售房的条件：
1）土地出让金已缴清，取得国有土地使用证；
2）取得建设用地规划许可证；
3）投入工程总建设资金达到20%以上（不含土地出让金）；
4）施工进度已明确，交房日期已明确；
5）竣工验收前；
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