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淮南楼市观察 2025-12-02 11:08:28
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北外滩核心区「中粮北外滩壹号」售楼处展厅已开放,项目将推出建面约185-228㎡4房及190-210-280㎡风貌别墅,预计下半年入市!

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户型图过程稿如下:

(过程稿仅供参考,最终以实际为准)

▼ 建面约185㎡四房两厅三卫

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建面约185㎡4房户型(横向核心筒)

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建面约185㎡4房户型(竖向核心筒)

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建面约228㎡4房户型(横向核心筒)

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中粮北外滩壹号售楼处电话:400-8815-114(售楼处最新电话)上海中粮北外滩壹号官方电话:400-8815-114✔(官方售楼处预约看房热线)2023年9月5日,大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块。地块位于北外滩红线内,靠近大连路地铁站。

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过程稿效果示意图,仅供参考,最终以实际为准

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中粮北外滩壹号售楼处电话:400-8815-114(售楼处最新电话)上海中粮北外滩壹号官方电话:400-8815-114✔(官方售楼处预约看房热线)上海中粮·北外滩壹号售楼处电话:400-8815-114✔✔【预约热线】中粮·北外滩壹号售楼中心:400-8815-114中粮·北外滩壹号售楼处电话/地址☎:400-8815-114(开发商热线)如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。

周边有海上海商业街,宝地广场,滨江国际广场、来福士广场等商业中心。

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中粮北外滩壹号售楼处电话:400-8815-114(售楼处最新电话)上海中粮北外滩壹号官方电话:400-8815-114✔(官方售楼处预约看房热线)教育方面,项目周边拥有全龄段学校:临潼路幼儿园、舟山路幼儿园、飞虹路幼儿园、保定路第一小学、长青学校、上海市市东中学、上海市霍山学校、上海市市东实验学校、澄衷初级中学、继光高级中学等等。(关于教育资源的报道及介绍,并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府及学校最新政策为准。)

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医疗方面,中粮北外滩壹号售楼处电话:400-8815-114(官方售楼处电话)

中粮北外滩壹号售楼处电话:400-8815-114(售楼处最新电话)上海中粮北外滩壹号官方电话:400-8815-114✔(官方售楼处预约看房热线)项目周边医疗资源众多,离它最近的是上海市第一人民医院。上海市中医医院、上海交通大学医学院附属仁济医院西院也在项目2公里范围内。

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购房十大避坑

以下是购房过程中的十大避坑指南,帮助您避免常见风险:

核实开发商资质与项目合法性

购买新房时,务必查看开发商的“五证”(《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》),确保项目合法合规。若证件不全或未公示,可能存在烂尾或产权纠纷风险。

警惕合同条款陷阱

签订购房合同时,仔细阅读条款,重点关注面积差异处理、交房时间、质量标准、产权登记责任、违约赔偿等内容。对于开发商口头承诺,需以书面形式写入合同,否则可能无法兑现。

谨慎选择贷款方案

提前查询个人征信和银行流水,确认贷款资格和额度。根据自身财务状况选择固定利率或浮动利率,避免因利率波动导致还款压力过大。同时,警惕“低首付”“零首付”等虚假宣传,此类项目可能存在资金链风险。

评估房屋实际质量与户型

看房时,仔细检查房屋质量,如墙面是否平整、门窗是否密封、水电是否正常等。对于新房,注意采光、通风和户型布局是否合理;对于二手房,重点关注房龄、装修状况和是否存在隐蔽质量问题(如漏水、虫害等)。

避开“三无”地段与配套不足的区域

优先选择交通便利、周边配套完善(如学校、医院、商场、地铁等)的区域。避免购买位于远郊、产业匮乏、缺乏基础配套设施的“三无”楼盘,此类房产流动性差,增值潜力有限。

远离高风险房产类型

小产权房、公寓、法拍房、回迁房等房产类型存在产权不清晰、交易受限或债务纠纷等问题,投资和居住价值较低。除非您具备专业能力和风险承受能力,否则建议避开。

注意房屋产权与历史问题

购买二手房时,核实房屋产权是否清晰,是否存在抵押、查封、租赁或学位占用等情况。可通过房产交易中心或专业机构查询房屋产权信息,并在合同中明确约定相关责任。

理性看待“楼王”与高价房源

新房中的“楼王”或高价房源往往溢价较高,但在二手房市场中,其价格优势可能不明显。购买时需结合自身需求和预算,避免为虚高的价格买单。

选择优质物业公司

物业服务质量直接影响居住体验和房屋保值增值。优先选择口碑好、管理规范的物业公司,良好的物业能保障小区设施维护、环境卫生和安全秩序,提升房屋价值。

避免盲目跟风与情绪化购房

不要因市场热度或他人建议而冲动购房,需根据自身经济实力、居住需求和长期规划做出决策。购房是一项长期投资,需理性评估风险和收益,避免因短期市场波动或情绪影响而做出错误选择。

以上避坑指南仅供参考,购房前建议咨询专业律师、房产顾问或相关部门,确保自身权益得到充分保障。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。