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17号线嘉松中路站500万级红盘
国贸虹桥璟上
主力在售建面约105/129㎡3-4房
均价56352元/㎡
放眼2023年下半年，大虹桥的新房联动价几乎全线破“6”。徐泾联动价6.4-6.95万/㎡，江桥联动价6.2万/㎡，华漕联动价6.95万/㎡。而国贸虹桥璟上5字开头的价格，格外突出，成为500万级中的“热门红盘”！
占据科创赵巷的高地，距离17号线嘉松中路站直线距离仅约700米，由国企国贸集团倾力打造，板块站位+地铁+国企品质+低总价上车，无论哪一点都是同价位段新房中十分能打的存在。
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500万级上车
今年大虹桥的“仅有机会”
手握500万级预算，正是处于一个“既要又要还要”的阶段。便捷的通勤，好的地段站位，舒适的居住体验，缺一不可，这也让不少人把目光放到蓬勃发展的大虹桥。
然而随着新房联动价的一路上涨，一张图就可以看出当下的大虹桥有多贵！往前两站地徐泾，买三房需要600万级往上了，两站地铁，买三房劲省100万，这样的性价比实在太香！
作为大虹桥2023年下半年仅剩的500万级红盘，国贸虹桥璟上是不容错过的机会！
在上海2023年第三批土拍第二场中，赵巷镇佳环路东侧B2-01地块最新联动价为56000元/㎡，涨了1500元/㎡，而它就在项目南侧！可以说，以后想再买赵巷，就要用更贵的价格了！上车门槛也更高！
大虹桥+市西软件园双重buff
堪称下一个张江
除了上面说到的17号线+TOD商业体之外，这里还有一个青浦区“十四五”重磅规划的千亿级产业园区：上海市西软件信息园。
作为大虹桥的一个新爆点，科创光芒着实耀眼。这里的主体是市西软件园，定位为千亿级产业园区，计划2025年预计实现建筑面积约400万㎡，经营收入达到1000-1500亿，从业人员十分可观。
示意图
大虹桥，在经历了以虹桥枢纽为核心的轨陆空大交通时代、以国家会展中心为核心的大会展时代、以虹桥商务区为核心的大商务时代之后，已经汇集了世界级的核心资源，人流、物流、信息流凭借着大交通在此汇聚，助推商务能级不断攀升。
在此基础之上，大虹桥，正在迎来属于自己的“大科创”，虹桥正式迈入4.0时代，而大科创的核心，正是赵巷。
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市西软件园位置图
市西软件园核心位置就在嘉松中路站两侧，这里正打造漕河泾赵巷科技绿洲，一共六个地块。
截至2023年4月，竣工面积超44.5万平方米，累计引入企业约200家，其中实体企业57家，数字经济领域企业占比70%，包含汤恩、欣巴、公牛等重点产业的多家高新技术企业、上市公司、研发总部。（信息来源in赵巷）
在市西软件园东侧，在建网易上海国际文创科技园，预计2024年建成并投入使用，引入2万员工。
效果图
在另一侧，大名鼎鼎的北斗西虹桥基地也正在建设中。周边还聚集了海克斯康、熙菱、普利特等知名企业。相信在龙头效应下，会有更多优质企业涌入。
示意图，来源in赵巷
产业聚集、人口导入，现在已经有大量居住在虹桥枢纽、徐泾、甚至传统市中心的人来赵巷工作，未来随着企业的快速入住，将会汇聚更大量的高科技人才。赵巷，下一个张江，可以期待！
五个新城可能也会有类似的科创产业，但它们大部分在规划中，而赵巷是实实在在开始兑现了，更具确定性。且从量级和能级上看，赵巷也明显更胜一筹。
基础信息
2022年12月第四批土拍，国贸&嘉悦投资竞得青浦区赵巷镇佳恒路南侧B3A-01、B3A-02、B3B-01地块，溢价率8.96%，总价约33.08亿拿下该幅打包地块，成交楼板价为24484元/㎡，房地联动价54500元/㎡！
该项目由3个地块组成，东至佳驰路，南至佳杰路，西至佳环路，北至佳恒路，整体位于金地虹桥峯汇的西侧，距离17号线嘉松中路站约1公里！
目前该项目设计方案已公示，具体如下：
B3A-01地块：拟建6栋17F高层住宅以及若干配套用房，住宅套数下限381套；
B3A-02地块：拟建6栋16-17F高层住宅、3栋1F商业裙房以及若干配套用房，住宅套数下限376套；
B3B-01地块：拟建7栋17F高层住宅、1栋28F保障房、1栋3F菜场以及若干配套用房，住宅套数下限568套！
作为深耕上海的老牌国企之一，国贸地产近年来已经筑造了多个住宅标杆，例如国贸天悦、国贸佘山原墅和国贸凤凰原等“原系”项目，积累了口碑极高的产品力和交付力。
此次在大虹桥，国贸地产在“原系”之上进行全面升级，推出了上海第一个“上系”作品，为购房者带来更高层次的品质和享受。
效果示意图，仅供参考
项目由两条天然水系穿流而过，形成三座天然的“岛屿社区”。
国贸根据地块的特点，引入“微度假”的概念，打造了一个既有“休闲氛围”又有“丰富体验”的社区。
这种独特的地理天赋让居住在这里更加宜居、舒适，适合慢生活。
效果示意图，仅供参考
国贸地产代建了一座约1.8万方的滨河市政公园，而且三座岛屿社区都有不同的主题，并设置了非常丰富的景观节点。
由于2条天然水系的存在，整个社区可以被环绕成一个紧密的小型生态系统，有效地形成一道环境保护屏障。
同时，每块土地以及组团都可以拥有独特的水系景观，让人眼前一亮。
效果示意图，仅供参考
社区采用简约现代的设计理念，建筑风格简洁大方，立面采用大面积玻璃窗和仿石多彩漆，局部使用金属线条。
效果示意图，仅供参考
首层基座采用人造石材+铝板等装饰材料，增强建筑整体感和精致度；顶层外挑飘板使建筑立面更加清晰，层次感更丰富。
效果示意图，仅供参考
国贸·虹桥璟上本次加推收官132套房源，两栋楼的位置非常好，被水系环绕，且非常接近地铁站！主力户型为建面约105㎡3房，以及建面约129㎡4房，均价56352元/㎡，预计将于近期开启认购！
「四期户型楼栋落位图」
建面约105㎡3房2卫有宽厅和竖厅两种风格，其中宽厅户型好评度颇高。
尺度震撼：宽厅面宽约5.5米，3.5开间面宽共约11.5米，再加上约8㎡的阳台，使得整个家庭的公共区域尺度感十足、功能也更加灵活多变。
全屋六飘窗：大大延展了使用空间。
三卧空间相对均衡：能更好满足各家庭成员空间使用需求。
「约105㎡3房2厅2卫」
「约105㎡3房2厅2卫」
文中所示楼栋幢号均为工程编号，以实际位置为准
样板间照片：
样板间实景图
预算充足的小伙伴可以入手建面约129㎡4房2卫。
4房+大面宽+大阳台，尺度感和空间感都相当强，也给予600万级购房者在虹桥改善的好机会！
「约129㎡4房2厅2卫」
文中所示楼栋幢号均为工程编号，以实际位置为准
样板间照片：
样板间实景图
另外项目装修也很诚意，中央空调、地暖均为国内或国外一线品牌，同时配置净水器、全屋智能马桶、以及厨房贴心配备凉霸等。
国贸·虹桥璟上所在的赵巷板块，住宅用地规划占比极少，汇聚世界级商务资源，距离大虹桥核芯商务区仅5站地铁，未来商务能级不断攀升！
在上海2035规划中，虹桥主城区被定义为城市副中心。未来大虹桥将会以更现代化的设计理念，打造为生态宜居、功能完善、现代化的城市副中心。
示意图，仅供参考
2023年年初，在原有“大交通”“大会展”“大商务”三大功能的基础上，大虹桥新增加了“大科创”功能，大科创的核芯——青浦赵巷。
赵巷将建设成为生态科技之城、上海人文之源、上海西部科创型的综合城镇。拥有长三角一体化、进博会、大虹桥国际枢纽、青浦新城多个重大战略“蕞佳中场”区位优势的赵巷，确定了“两带一圈”经济发展的定位，就是建设长三角数字干线赵巷软信经济带、环国展奥莱商旅秀带和大虹桥新消费体验极圈。
示意图，仅供参考
国贸·虹桥璟上所在的赵巷板块，还拥有上海市“一中四方”战略的西部重点园区——市西信息软件园！与如今上海首屈一指的科创产业高地张江、紫竹、市北高新平起平坐，未来将成为西部发展的一大支点、下一个张江或紫竹！
示意图，仅供参考
产业能级不仅更高，而且兑现更快。项目紧邻以嘉松中路站为核芯的科创产业集群，此处正在打造漕河泾赵巷科技绿洲，定位为千亿级产业园区。
示意图，仅供参考
目前，长三角绿洲智谷•赵巷园区这座现代化科技园区已经崭露头角，它的建成标志着区域科技实力的飞跃。
长三角绿洲智谷实拍图来源网络
目前字节跳动（今日头条/抖音）、日本骊住亚太研发中心、商汤科技、术康医疗等企业已入驻。近期又吸引了行业标杆型上市企业和全球总部，如科顺股份、欣巴科技、云门科技等。（信息来源：绿色青浦官微）
示意图，仅供参考
同时，网易上海国际文创科技园、上海红豆数创园、北斗赵巷园区以及云门数字科技等重点项目在建中，将为区域创新发展注入新的活力。科技创新的浪潮正在涌动，未来无限可期。
市西软件信息园核芯区内，住宅用地不到园区的十分之一。这种特殊的土地规划，仿佛是对张江、漕河泾等地成功经验的完美复制，赋予了这片土地强大的发展潜力和吸引力。
示意图，仅供参考
坦白说，想要在核芯区占据一席之地，约500万级成本可能只是转瞬即逝的机会。而在这个风口浪尖上，「国贸虹桥璟上」如一颗璀璨的明珠，或许将成为抓住机遇的选择。
张江、紫竹、市北发力更早，板块房价既是高位又是标尺！
而同能级的赵巷正处于价值迸发期，国贸虹桥璟上这样的科创“原始股”实属资产配置的优质筹码！
千亿级产业赋能，未来15万人口导入，「国贸虹桥璟上」将成为首个产业承载住区！纵观所有不动产资产配置的正向因子，科创能量必将是价值拉升利器！
相较过去，大家的购房决策更加理性，少了投机的心态，更加看重周边配套的完善程度。赵巷板块的商业、教育、医疗、交通、生态资源丰富，「国贸虹桥璟上」优质生活配套资源环伺！
「国贸虹桥璟上」项目内部自带商业！不惜成本打造了约1350㎡自持商业街、约1800㎡自持菜市场完全满足日常生活购物所需！
除了17号线上一路连缀的商业体，蟠龙天地、万科天空广场、青浦首位奥特莱斯等，项目直线约700米处，还有在建中的长三角绿洲智谷·TerracePark日式商业，预计今年开业！约5.5万方滨水商业休闲空间，将融入流行餐饮、时尚购物、影院健身、亲子娱乐、活力零售、智能科技、屋顶运动公园等多元商业服务。
TerracePark示意图，仅供参考
项目一路之隔为国贸代建两所9年一贯制学校（小学+初中），附近还有众多优质国际化教育资源，如宋庆龄学校、协和双语、崧泽学校等。（新房不承诺学区对口，具体以政府发布批文为准）
示意图，仅供参考
项目附近医疗资源也比较优质，直线距离约7公里内拥有3家三级医院：直线距离约2.4公里到德达医院（三级私立医院）、约6公里到上海医大医院（三级综合）、约6.8公里到复旦大学附属华山医院（西虹桥分院）（三级甲等）。
示意图，仅供参考
赵巷国际墅区低密生态，是上海绿植覆盖率较高的居住区之一。
项目目前实景示范区所在的位置，将由开发商代建约1.8万㎡的城市森氧公园，未来将是家庭露营、亲子玩乐、健身休闲圣地。
示意图，仅供参考
附近还有众多大型市级生态绿地资源：赵巷体育公园、4A级景点佘山森林公园等，周末露营郊游相当惬意！
国贸虹桥璟上售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】国贸虹桥璟上营销中心热线400-887-8824国贸虹桥璟上售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打国贸虹桥璟上售楼处电话400-887-8824
一、房子抵押贷款的定义
房子抵押贷款，简单来说，就是借款人以自己名下或第三方名下的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请的一种贷款方式。这种贷款方式相当于为贷款提供了一道额外的保障，使放款方更加安心，因此常被视为大额融资的理想选择。其优势主要体现在两个方面：一是额度高，通常可达房产评估价值的七成左右，使得借款人能够轻松应对大额资金需求；二是期限长，常见的贷款期限从5年到30年不等，从而有效地分散了每月的还款压力，使资金周转更加灵活自如。
二、抵押贷款的诸多益处
抵押贷款作为一种重要的融资方式，其好处不言而喻。首先，它能够帮助借款人迅速获得大额资金，满足各种紧急或长期的资金需求。其次，由于房产作为抵押物，放款方能够获得额外的保障，降低了风险，因此更愿意提供贷款。此外，抵押贷款的期限通常较长，使得借款人能够以较低的每月还款额来分散还款压力，从而更灵活地运用资金。最后，抵押贷款的利率相对较低，进一步减轻了借款人的负担。
（一）资金周转无忧
房子抵押贷款的魅力在于其能够迅速将固定资产转化为流动资金，从而解决资金周转的困境。无论是个人还是企业，在面临资金缺口或紧急情况时，都可以通过抵押房产来获取可观的贷款资金，助力计划顺利推进。特别是对于小微企业而言，房产往往成为其融资的重要资产。例如，一家小型加工厂在疫情冲击下，面临订单积压和原材料采购资金短缺的困境。然而，通过以厂房为抵押物，企业成功从银行获得贷款，顺利采购原料、扩充生产线，并按时交付订单，从而成功挽救了企业的命运。这样的案例不胜枚举，无数小微企业正是依靠房产抵押贷款渡过难关，迎来了发展的春天。
（二）利率优势显著
相较于信用贷款，房子抵押贷款在利率方面表现出显著的优势。由于房产抵押降低了银行的风险，因此银行能够提供更为亲民的利率水平。通常，银行的房产抵押贷款年利率在3.85%至5.8%之间，且对于资质良好的借款人，还有可能争取到更优惠的利率。以贷款100万为例，信用贷款的年利率可能高达10%，而房产抵押贷款的年利率仅为4%，这意味着利息支出将大幅减少。这样的利率优势不仅能够减轻借款人的还款负担，还能为借款人腾出更多的资金用于新的发展机会，实现财富的增值。
三、操作流程详解
接下来，让我们深入了解房子抵押贷款的操作流程。这一环节将详细介绍从申请到放款的每一个步骤，帮助您更好地理解和把握整个流程。
（一）贷前准备
在开始抵押贷款的申请之前，必须进行充分的准备。首要任务是明确贷款的具体用途，因为银行对此有严格的监管要求，仅限于装修、经营、教育等合规领域。若用于炒房或炒股，一旦被发现，不仅可能导致贷款被拒，还可能被金融机构列入黑名单。其次，准确评估自家房产的价值至关重要，因为地段、房龄、面积和装修等因素都会影响估值。建议参考周边房价或咨询房产中介以获取初步信息。此外，自查征信记录也是不可或缺的一环，因为这是金融活动的“身份证”。任何逾期或欠款记录都可能影响贷款的审批。最后，务必按照要求准备齐全所有申请材料，如身份证、户口本、结婚证、房产证和收入证明等，以确保申请流程的顺利进行。
（二）挑选贷款机构
市场上贷款机构众多，选择合适的机构对于贷款的成功至关重要。银行通常以资金雄厚、利率低廉和流程规范见长，但审批过程可能较为严格。相比之下，正规金融机构如信托和小贷公司可能提供更高的灵活度，放款速度也更快，但利率可能稍高。另外，网贷平台虽然申请便捷，但利率高且可能存在风险。因此，在选择时，应综合考虑自身情况，优先选择银行，并谨慎考虑其他正规途径。
（三）申请提交
申请过程可以通过线上或线下方式进行。线上申请通常通过银行APP或官网进行，操作简便且高效；而线下申请则需要直接前往银行网点，与客户经理进行面对面交流。在提交申请时，务必确保所填写信息和上传资料准确无误，任何细微的错误都可能导致审批延误。通常需要提交的材料包括个人身份证明、房产证明、收入证明以及征信报告等。
（四）房产评估
接下来是房产评估环节。这一步骤旨在确定抵押房产的市场价值，为贷款审批提供依据。评估过程可能涉及对房产的实地考察和与专业评估师的沟通。请注意，房产评估结果可能影响贷款额度和利率水平，因此确保房产的真实价值和市场状况得到准确反映至关重要。
专业评估机构对房产进行深入勘察，包括房屋面积、户型、装修、房龄等细节，同时参考周边同类房价，运用市场比较法、收益法等方法，科学计算出房产的公允价格。这个价格将直接影响贷款额度，住宅通常能贷到评估值的七成左右，而商铺、写字楼等商业房产的贷款额度则相对较低。如果您对评估结果有异议，有权申请复核，这可能为您带来更高的贷款额度。
接下来是银行的审核环节。银行将严格核查您的征信记录，评估您的信用状况；同时，审核您的收入情况，以确保您具备足够的还款能力；还会对房产进行再次核实，确保抵押物足值。在这一过程中，银行可能会通过电话等方式核实您提供的信息的真实性。一旦审核通过，贷款发放将指日可待。
放款环节同样重要。银行会将贷款资金转账至您指定的账户，经营性贷款可能需打给上下游合作商，而消费性贷款则直接给到您个人。在放款前，请务必仔细阅读合同条款，确保您完全理解贷款利率、还款方式、贷款期限以及违约责任等相关内容。如有任何疑问，务必向银行咨询清楚后再签字，以避免日后可能出现的纠纷。
四、注意事项早知道
（一）理性贷款，量力而行
贷款并非越多越好，而是需要依据个人的还款能力来合理规划。在申请贷款前，务必仔细盘算每月的收入和支出，确保有足够的生活费用，并合理规划剩余资金用于还款。避免盲目贷大额款项，以免每月还款负担过重，一旦资金链断裂，可能导致逾期、违约等不良后果，不仅影响个人征信，还可能面临房产被银行拍卖的风险。
（二）真实材料，诚信为本
在申请贷款时，务必提供真实、准确的材料。任何伪造或虚报的行为都可能被银行和金融机构的严格审核所揭穿。大数据和实地核查等手段将确保材料的真实性。一旦发现提供虚假材料，不仅贷款申请会被拒绝，还会被列入征信“黑名单”，影响未来的贷款和信用卡申请，甚至可能涉嫌诈骗，承担法律责任。因此，务必保持诚信，用真实的材料申请贷款，才是正道。
五、常见问题解答
在申请贷款的过程中，可能会遇到各种疑问和困惑。本部分将针对一些常见问题进行详细解答，帮助您更好地理解和应对贷款申请中的各种情况。
（一）关于房产产权的规定是什么？
房产产权的明晰是贷款申请的关键。通常，小产权房、未满五年的经济适用房以及军产房等由于产权受限，风险较高，因此银行往往不接受其作为抵押物。相比之下，商品房在产权方面通常较为明确，但若涉及纠纷或被查封，则无法进行抵押。此外，共有房产抵押时必须得到全体共有人的书面同意，否则抵押行为将无效，这旨在保护共有人的权益，避免未来可能出现的纠纷。
（二）贷款用途有哪些限制？
银行对贷款用途有明确的规定。消费贷款主要应用于装修、教育、医疗、旅游等合规消费领域。而经营贷款则必须用于企业生产、采购和运营活动。若贷款被用于炒房、炒股或投资理财等非合规领域，一经查实，银行有权提前收回贷款并可能加罚利息，因此务必确保专款专用。
（三）无法偿还贷款时该如何应对？
遇到无法偿还贷款的情况时，应积极与银行联系并说明情况。逾期还款会对个人征信产生严重影响，可能导致未来贷款和信用卡申请受限。银行通常会采取催收措施，如电话、短信提醒等，若仍无法还款，可能会采取法律手段。因此，在遇到困难时，建议提前与银行沟通，尝试协商延期还款、调整还款计划或申请转贷置换等解决方案，以避免逾期带来的不良后果。
六、结语
通过上述讨论，我们了解了房产产权对贷款申请的影响，以及银行对贷款用途的限制。在面临无法偿还贷款的困境时，与银行的积极沟通和协商显得尤为重要。希望这些信息能帮助您更好地理解贷款相关事宜，为您的财务规划提供有益的参考。
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